SANDEFJORD Manveien 8A

Tomt
421.2m²

Beskrivelse av tomt
Terrenget rundt bygningen er svakt skrånet bort fra bygget og opparbeidet med gruset innkjørsel. Eiendomsgrensen er mindre nøyaktig oppmålt, og kan ha et avvik på mellom 200 og 500. Delen av boligen som er mot naboens innkjørsel ser ut på kartet til å gå noe over på naboens eiendom i nr 8B. Se vedlagt eiendomskart fra kommunen.

Beliggenhet
Manveien 8A ligger i det etablerte og familievennlige boligområdet Mosserød, et populært nabolag kjent for rolig atmosfære, godt naboskap og opplevd trygghet. Området egner seg svært godt for barnefamilier, førstegangsetablerere og husdyreiere, med lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser. Beliggenheten byr på korte avstander til både hverdagsservice og gode rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du Hjertnestoppen og Mokollen som er fine tur- og grøntområder som egner seg godt for både trilleturer, joggeturer og lufting av hund, samt flere lekeplasser og aktivitetsområder som gir gode oppvekstvilkår for barn. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Ringveien/Rosenlundveien ca. 6 minutters gange fra boligen, med busslinjene 138, 139 og 172. Sandefjord stasjon ligger ca. 5 minutter unna med bil og har togforbindelser via linjene RE11 og RX11, som gir enkel pendling til blant annet Tønsberg, Drammen og Oslo. Sandefjord lufthavn Torp nås på ca. 9 minutter med bil. Området har et godt og variert tilbud av barnehager og skoler. Mosserød skole (1.-7. trinn) ligger i kort gangavstand fra eiendommen, mens Breidablikk ungdomsskole og Sandefjord videregående skole også er lett tilgjengelige. Flere barnehager, som Mokollen barnehage og Breidablikk Kanvas-barnehage, ligger innen gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier. Daglige servicetilbud er godt ivaretatt med blant annet Coop Extra Mosserød i gangavstand, samt Kiwi Moveien og øvrige servicetilbud en kort kjøretur unna. For et større handelstilbud ligger Hvaltorvet kjøpesenter ca. 7 minutter unna med bil. For fritid og aktivitet finnes Mosserød skole ballbinge og aktivitetshall like i nærheten, med gode muligheter for ballspill og lek. I tillegg er treningssentre som Sporty24 Sandefjord og EVO Sandefjord Vest lett tilgjengelige for den treningsinteresserte. Alt i alt en attraktiv beliggenhet som kombinerer trygge omgivelser, gode oppvekstvilkår, nærhet til natur og enkel tilgang til både transport og servicetilbud. Når du selger bolig, fortjener du full oppmerksomhet og tett oppfølging hele veien. Derfor jobber vi alltid som et team. Hos oss får du ikke bare én megler, du får to. Vi er Thomas og Valdis, og vi jobber sammen på hvert eneste oppdrag. Det betyr at vi begge kjenner boligen din, følger opp interessenter og er på ballen fra første stund. Du slipper å føle at ting stopper opp fordi én megler er opptatt. Når den ene står i møte eller er på visning, kan den andre følge opp telefoner, spørsmål og nye interessenter med en gang. For deg betyr det mer tilgjengelighet, raskere respons og bedre kontroll i hele salgsprosessen. Vi tror på god gammeldags oppfølging, kombinert med moderne markedsføring og tydelig strategi. Det gir trygghet for deg og bedre flyt i salget. Kort oppsummert får du: To meglere som jobber med boligen din hele veien Tett oppfølging og rask respons på alle henvendelser To sett øyne på pris, presentasjon og gjennomføring Trygg og strukturert budrunde med full oversikt Ønsker du verdivurdering eller tilbud på salg av din bolig, så ring oss: Thomas 97087056 Valdis 92156438

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har kort avstand til flere barnehager, alle ca. 1,3 km unna med 15 minutters gange. Alternativene inkluderer Mokollen barnehage (0-5 år), Breidablikk Kanvas-barnehage (1-5 år) og Modalen barnehage (1-5 år), som alle tilbyr gode og trygge oppvekstvilkår for de minste. Boligen ligger nær flere skoler for alle trinn, med gang- og sykkelavstand til barneskoler som Mosserød skole (1-7. kl., 0,6 km) og Mokollen skole (1?10. kl., 0,9 km). Ungdomsskoler som Breidablikk ungdomsskole (8?10. kl., 1,6 km) og Wang Ung Sandefjord (8?10. kl., 1,9 km) er også lett tilgjengelige, i tillegg til Sandefjord videregående skole (3 km) og Skagerak International School (5,8 km). Kort oppsumert: Barnehager Mokollen barnehage (0-5 år) 1.3 km Breidablikk Kanvas-barnehage (1-5 år) 1.3 km Modalen barnehage (1-5 år) 1.3 km Skoler: Mosserød skole (1-7 kl.) 0.6 km Mokollen skole (1-10 kl.) 0.9 km Moe skole (1-10 kl.)1.4 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km Wang Ung Sandefjord (8-10 kl.) 1.9 km Sandefjord videregående skole 3 km Skagerak International School 5.8 km

Skolekrets
Boligen sogner til Mosserød skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Boligen har svært god tilgang til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger i Ringveien/Rosenlundveien, ca. 0,6 km fra eiendommen, med linjene 138, 139 og 172 som gir hyppige avganger til sentrum og nærområdet. Sandefjord togstasjon nås på ca. 5 minutter med bil, og tilbyr både regional- og fjernforbindelser med linjene RE11 og RX11. For reiser utenlands eller til andre deler av landet, ligger Sandefjord lufthavn Torp kun ca. 9 minutter unna med bil, noe som gir enkel og effektiv tilgang til både innenlands- og utenlandsreiser. Offentlig transport: Ringveien Rosenlundveien 6 min på fots (Linje 138, 139, 172) 0.6 km Sandefjord stasjon 5 min med bil (Linje RE11, RX11) 2.7 km Sandefjord lufthavn Torp 9 min med bil

Byggemåte
Tradisjonell vertikalt delt to-manns bolig oppført i 1950. Boligen ligger i et etablert boligområde med småhusbebyggelse. Boligen ligger med kort avstand inn til Sandefjord sentrum og E18 som hovedferdselsåre til det sentrale østland. Til boligen er det en enkel garasje. Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2024 Nytt avløp til kommunalt nett. 2024 Nytt sikringsskap. 2024 Nytt bad i kjeller. 2424 Renovert kjeller etter lekkasje. 2015 Skiftet taktekking . 2015 Skiftet kledning. 2015 Skiftet drenering. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er av eldre dato eller fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Boligen er bygget etter eldre krav og standarder. Dagens krav til isolasjon, energieffektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere enn hva som gjaldt på byggetidspunktet. Det er i rapporten bemerket forhold som avviker fra normalstandard. Fremtidige eiere anbefales å lese rapporten nøye og sette seg inn i bemerkede forhold. Tomannsbolig - Byggeår: 1950 UTVENDIG Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Taktekkingen er skiftet i 2015. Arbeidene opplyses å være utført av fagfolk. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp er skiftet i 2015. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak i 2. etg. Boligen har malte trevinduer og PVC vinduer med to-lags glass. De fleste vinduer er skiftet i 2015. Boligen har malt isolert ytterdør. Til boligen er det en 48 m2 terrasse. Terrassen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk med liggende kledning. Til boligen er det en 24 m2 terrasse og en 10 m2 terrasse i 2. etg. Terrassene har tilkomst fra soverom. Terrassene har beistet terrasssegulv og malt rekkverk med liggende kledning. Til boligen er det en tretrapp trapp i fbm. inngangsparti og en betongtrapp til kjeller. INNVENDIG Innvendig er det gulv av tregulv, parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har betonggulv mot grunn i kjeller. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Boligens etasjeskiller i 1. og 2. etg. er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i stuen montert en lukket vedovn og en lukket peis i kjeller. Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp og utvendig kjellertrapp. Det er kjeller unde hele boligen. Enkelte av veggene er innkledde. Til 2. etg. er det en malt tretrapp med folie i trinnene. Til kjeller er det en enkel plassbygget tretrapp. Boligens innvendige dører er av type malte speildører og slette malte dører. VÅTROM Bad 2. etg. Bad/wc med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og badekar.Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegg og malt panel i tak. Badet har malt tapet på vegg og malt panel i tak. Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og slette malte flater i tak. Badet er renovert i 2024. Arbeidene er utført av fagfolk. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre benkeplate, stål oppvaskum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetopp TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannrør i kobber og plast. Vannrør i plast er skiftet i fbm. Renovering av bad i 2024. Kobberrør er av eldre dato Boligen har avløpsrør i plast og soil. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. I boligen er det en 200L VV bereder. Berederen er fra 2015. Berederen er plassert på bad i kjeller. Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er oppgradert i 2024. Oppvarming: -Vedfyring. -Elektrisitet. TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Dreneringen og utvendig fuktsikring er opplyst skiftet i 2015. Arbeidene med skifte av drenering opplyser eier at er utført av fagfolk. Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betongblokker. I fbm. lysgrav til rom i kjeller er det en liten støttemur rundt lysgraven. Terrenget rundt bygningen er svakt skrånet bort fra bygget. Boligens utvendige avløpsledninger er av plast. Avløpsledninger opplyses å være skiftet i 2024. Arbeidene opplyses å være utført av fagfolk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe ufagmessig arbeider med kledning og vannbrett i overgang mellom takoppløft og tak. Vindskie på takoppløft kuver noe ut fra tak. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er ikke brannskille på loft mellom boligdelene. - Vinduer Avvik: Kjellervinduer har mangelfull innpussing. Det er malingsflass på vindusbelistning på vindu til soverom 2. etg. Enkelte vannbrett over og under vinduer har noe begrenset fall - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Laveste rekkverk er 82 cm. Terrassen har grønske og malingsflass på gulv og rekkverk. - Terrasse 2. etg. Avvik: Det er ufagmessig utførelse av membran i gulv under terrassebord. Alder på membran er ukjent. Membran er ikke fulstendig inspisert. Terrassen har noe grønske og værslitasje. - Utvendige trapper Avvik: Trapp i fbm. inngahgsparti har alder og værslitasje. Malingsflass på rekkverk. Betongtrapp til kjeller mangler rekkverk. - Gulv 1. etg. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Avvik: Pipen har noe synlige sprekker på loft og utvendig over tak. Det er ikke kjent om sprekkene er gjennomgående. Det er også utvendig puss og malingsavskalling. Tilsyn fra feier har bemerket at skap som står mot pipe på kjøkken må fjærnes. - Rom Under Terreng Avvik: Det er noe fuktskjolder og saltutslag på synlige kjellervegger i boder. Det er ikke kjent om saltutslag og malingsflass er fra før skifte av drenering. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - KJELLER > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Kjøkken og innredning er av eldre dato, og har alder og bruksslitasje. Kjøkkeninnredningen holder enkel standard. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av eldre dato eller fra byggeår har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Nyere vannrør har god restlevetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av eldre dato eller fra byggeår har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Nyere avløpsrør har god restlevetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det anbefales på generelt grunnlag å få eldre elektriske anlegg og installasjoner sjekket av fagfolk. Se side 22 og 23 i tilstandsrapporten pga. en forenklet kontroll av elektrisk anlegg. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Lysgraven har noe sprekker mot grunnmur. -Utvendige vann- og avløpsledninger Boligens utvendige avløpsledninger er av plast. Ukjent utførelse av vannrør. Avløpsledninger opplyses å være skiftet i 2024. Arbeidene opplyses å være utført av fagfolk. Vannrør er av ukjent alder. Avløpsrør gis TG:1 grunnet alder. Vannrør gis TG:2. Dette sett opp mot ukjent alder og risiko. TG settes med bakgrunn i alder, sett opp mot forventet restlevetid Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato og har oppbrukt det meste av sin forventede levetid. Utvendige vann og avløpsledninger er nedgravd og derfor ikke inspisert. TG settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid. Konsekvens/tiltak * Tiltak: TG settes med bakgrunn i alder eller antatt alder på vannledninger, sett opp mot forventet restlevetid. Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger for å avklare alder og tilstand. Manglende informasjon medfører økt risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for utskifting av ledningene på kort varsel. Det vil altid knytte seg usikkerhet knyttet til bygningsdeler som ikke kan inspiseres. Dette med tanke på utførelse og tilstand, noe som kan påvirke bygningsdelens levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappene er noe brattere og smalere en dagens krav til trapper. TG:2 Trapp til kjeller mangler rekkverk. TG:3 Trapp til 2. etg. mangler håndrekke på en side. TG:2 - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Veggene i våtsone er ikke malt med egnet fuktbestandig maling som er godkjent i våtsoner på bad. I gulvet er det et eldre stålsluk. Sluket har oppbrukt sin forventede levetid. Sluket er fra byggeår. Avløp fra badekar er ført ut i yttervegg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2003.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Vidar Larsen var snekker, Pec elektriker og Fjorden Rør rørene. Jobben ble fullført i 2024.
Beskrivelse: Bygd opp nytt bad i kjeller helt fra bunnen av.

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja

4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Belegget ble lagt tilbake. Jobben ble fullført i 2015 av et firma som er konkurs.
Beskrivelse: Da jeg byttet kledning i 2015 så ble belegget på terrassen oppe brettet til side da de la ny kledning. Det regnet og det kom vann i den ene skilleveggen mellom stuene. Belegget ble lagt tilbake umiddelbart.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Jobben ble fullført i 2015 av et firma som er konkurs.
Beskrivelse: Byttet tak, kledning (ikke etterisolert), vinduer og drenert.

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Det ene vinduet på soverom oppe har et knekt feste, så det kan åpnes men ikke helt ut. Vindu på bad i kjeller kan ikke åpnes. Det er sikkert bare en justering, men firma er konkurs.

10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid. Jobben ble fullført i 2025. Tettet under terskel med tec 7.
Beskrivelse: Var vann som kom inn under terskel i bod i kjeller som er utgang ut. Dette er tettet. Noe saltutslag i boder.

11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Jobben ble fullført i 2015 av et firma som er konkurs.
Beskrivelse: Drenert rundt min del av boligen.

14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Firmanavn: Jobben ble fullført i 2024 av Olimb. Det er lagt ny kloakk, rør i rør.
Beskrivelse: Gamle kloakkrør.

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Jobben ble fullført i 2024 av Fjorden rør.
Beskrivelse: Nytt bad i kjeller der alt av rør og sluk ble lagt nytt.

19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Må fjerne et kjøkkenskap og panel da det står på brannmur.

20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid. Jobben ble fullført i 2010.
Beskrivelse: Husker ikke når jeg satte inn klebersteinsovn, men mulig i 2010.

21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det ligger en gammel oljetank på naboens eiendom, men den leverte til begge boenhetene. Eier av Manveien 8a, Mariann Gjersøe, har hatt kommunikasjon med kommunen ang tanken og jeg vet ikke hva de har blitt enige om.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Jobben ble fullført i 2024 av PEC.
Beskrivelse: Alt elektrisk er byttet i kjelleretasje. Nytt sikringsskap med jordfeilbrytere og overspennsvern. Utenom det, så har det blitt byttet en del elektrisk her fra jeg kjøpte, men husker ikke når og hvem som gjorde det.

25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?
Ja
Beskrivelse: Det er krav om at overvann skal skilles fra kloakkrør. Overvannet går ikke i kloakkrørene her. Olimb som la nye rør her, har sett gjennom røret de la og kan ikke se noen påkobling av overvann.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Det ble bygget på en stue med kjellerrom under av tidligere eier. Regner med at dette var godkjent av kommunen og søkt om. Jeg har ikke fått informasjon om noe annet.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Mangler 2 taksteiner, men ikke hatt lekkasjer. Dårlig stand på tak og dører og vinduer på garasje.

38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Jobben ble fullført i 2024 av Vidar Larsen.
Beskrivelse: Hele kjelleretasje er totalrenovert.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Jeg har tinglyst innkjøringsrett i felles innkjøring til eiendommen. Min eiendom har i tillegg egen innkjøring.

Innhold
1. etasje: Boligens hovedplan har et bruksareal (BRA-i) på 68 kvm og består av entré/gang, kjøkken samt romslig stue og spisestue med gode møbleringsmuligheter. Fra denne etasjen er det utgang til terrasse med et totalt areal (TBA) på ca. 48 kvm, som gir gode uteplasser med fine solforhold. 2. etasje: I boligens andre etasje er det et bruksareal (BRA-i) på 45 kvm. Etasjen inneholder gang, bad og tre soverom, godt egnet for familie eller behov for hjemmekontor. Fra denne etasjen er det også utgang til terrasse/balkong med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 34 kvm. Kjeller: Kjelleren har et bruksareal (BRA-i) på 61 kvm og inneholder kjellerstue, rom, gang, bod samt nytt bad. Etasjen gir fleksible bruksområder, enten som ekstra oppholdsrom, gjesterom eller lagring. Garasje: Frittstående garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 20 kvm, med plass til parkering og oppbevaring.

Standard
Velkommen til en velholdt tomannsbolig i et etablert og attraktivt boligområde -med viktige oppgraderinger utført Dette er en tradisjonell, vertikalt delt tomannsbolig fra 1950, beliggende i et rolig og veletablert område preget av hyggelig småhusbebyggelse. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til Sandefjord sentrum, gode servicetilbud og enkel adkomst til E18 - som gir smidig forbindelse til det sentrale Østlandet. Eiendommen disponerer enkel garasje og byr på flere solrike uteplasser som gir rom for både hverdag og fest. Boligen har gjennomgått en rekke betydelige oppgraderinger de senere årene, noe som gir et trygt og funksjonelt utgangspunkt for ny eier. I 2024 er det etablert nytt avløp til kommunalt nett, nytt sikringsskap, nytt bad i kjeller samt renovering av kjeller etter tidligere lekkasje. Videre ble taktekking, kledning og drenering skiftet i 2015, og flere vinduer ble også byttet samme år. Disse tiltakene bidrar til økt komfort, bedre teknisk standard og mindre behov for umiddelbare investeringer. Utvendig er boligen oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning og saltak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Eiendommen byr på flere innbydende uteplasser, hvor høydepunktet er den romslige terrassen på ca. 48 m² på hovedplanet. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og danner en perfekt ramme for grilling, sosiale sammenkomster og lange, lune sommerdager. I 2. etasje finnes det i tillegg to balkonger med utgang fra soverommene - ideelle for både morgenkaffe og rolige kvelder, og med mulighet til å følge solen gjennom dagen. Innvendig har boligen en klassisk og funksjonell planløsning over tre plan, inkludert full kjeller. Det er benyttet tregulv, parkett og laminat på gulv, og vegger og himlinger er utført med en kombinasjon av tapet, panel og malte flater. Oppvarming skjer via vedfyring med lukket vedovn i stue og lukket peis i kjeller, supplert med elektrisk oppvarming - som gir både god varme og hyggelig atmosfære. I 1. etasje ønskes du velkommen inn i en romslig entré med skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko, samt plass til kommode. Kjøkkenet er av eldre dato og har innredning med malte fronter, heltre benkeplate, mekanisk ventilasjon og frittstående hvitevarer. Videre finner du en stor spisestue med peis som setter stemningen for hyggelige middager og samvær, før boligen åpner seg opp mot en innbydende stue med god plass til stor sofa og øvrig møblement. I 2. etasje ligger tre koselige soverom, bad med badekar og gang. To av soverommene har direkte utgang til nydelige balkonger, hvor du kan starte dagen med frisk luft og sol på varme sommermorgener. Kjelleren byr på rikelig med plass og inneholder stue og rom (ikke godkjent for varig opphold), stort bod samt et bad som ble renovert i 2024 av fagfolk. Dette gir fleksible bruksområder til hobby, oppbevaring eller gjester. Boligen har vannrør i både kobber og plast, avløpsrør i plast og soil, samt varmtvannsbereder fra 2015. Dette er en innholdsrik og solid 4-roms bolig med gode oppgraderinger, attraktive uteplasser og en fin beliggenhet - et hjem med sjel og et godt utgangspunkt for videre trivsel og utvikling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  -Taklampe i salong skal ikke følge med.

Hvitevarer
Løse hvitevarer følger ikke med. - Oppvaskemaskinen kan følge med. Integrerte løsninger medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: - Nytt sikringsskap. - Nytt bad i kjeller. - Renovert kjeller etter lekkasje. - Renovering av bad i 2024. - Sikringsskapet er oppgradert i 2024. - Badet er renovert i 2024. - Renovering av kjeller etter lekkasje i 2024. - Nytt avløp til kommunalt nett. - Avløpsledninger opplyses å være skiftet i 2024. 2015: - Skiftet taktekking. - Skiftet kledning. - Skiftet drenering. - Taktekkingen er skiftet i 2015. - Takrenner og nedløp er skiftet i 2015. - De fleste vinduer er skiftet i 2015. - Dreneringen og utvendig fuktsikring er opplyst skiftet i 2015.

TV/Internett/bredbånd
Fiberbredbånd fra altibox

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Enkel og eldre garasje som bør oppgraderes.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
39073919900

Radonmåling
Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring Varmekabler på rommet i kjelleren og badet i kjelleren, resten av huset varmes av klebersteinsovn i stue. Det er stråleovn på badet i 2 etg. Siste utført tilsyn på piperør var den 18.03.2025 og feiing tatt den 14.10.2022. Avvik: Røykløp - plassering:-. Type: Teglskorstein. Produsent: Ukjent. Modell: Teglskorstein (feierluke) Type avvikk: Fugene i skorsteinene er dårlige

Info strømforbruk
Selger opplyser forbruk på strøm ligger på 14-16000 kWh i året Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15057.4

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
952464

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3809854

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Bestemmelse om biloppstillingsplass - Tinglyst den 11.06.03: Gnr. 39 Bnr. 70 har ikke adgang til å bruke oppkjørsel foran boligen Gnr. 39 Bnr. 199 som biloppstillingsplass. Grensen går ved skilleveggen mellom boligene. Det gis adgang til å parkere for kortere tidsrom ved forespørsel. Overenskomst om samvirke vedrørende vertikalt delt bolig - Tinglyst den 20.10.1962: (Kort oppsumert) Tomtene er lovlig fradelt, og grensen mellom dem følger skilleveggen mellom boligene. All bebyggelse på den enkelte tomt tilhører den respektive eier. Eierne plikter å holde egne boliger godt utvendig ved like, og har gjensidig rett til føring, ettersyn og reparasjon av vann- og avløpsledninger samt nødvendig adkomst. Felles ledninger skal vedlikeholdes i fellesskap. Utvendige endringer eller oppføring av nye bygg kan ikke foretas uten samtykke fra Husbanken og varsling av øvrige eiere. Ved brann plikter den enkelte eier å gjenoppføre boligen til full verdi innen fastsatt to år, i henhold til godkjente tegninger. Avtalen er bindende for nåværende og fremtidige eiere og er tinglyst på eiendommene med prioritet foran pantelån, og kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger vedtak om oppføring av tilbygg på Manveien 8 datert 01.6.1964. Det foreligger vedtak om oppføring av garasje på Manveien 8 datert 26/6-1959 Det foreligger vedtak om oppføring av garasje på Manveien 8 datert 4/5-1957 Det foreligger vedtak om tilbygg og terrasse på Manveien 8B dater 06.05.1994

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 421 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for ras- og skredfare: Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.