SANDEFJORD Mønnerødveien 30

Tomt
3367m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ved Mønnerødveien 30 i Sandefjord er flat rundt bygningsmassen med noe synlig fjell. Byggegrunnen består av fjell og fyllingsmasser. Det er standard vann- og avløpsnett inn til boligen, trolig fra 1980-tallet, som er tilkoblet det offentlige. Tomten består av to parseller og har et samlet areal på 3368 m². Stor tomt med noe plen og ellers naturtomt. Høyt og fritt beliggende i terrenget har man sol hele dagen og noe utsikt til sjøen vinterstid.

Beliggenhet
Velkommen til Helgerød! Et flott område like ved Solløkka og Lahelle med veletablerte og populære boligområder. Her bor du ca. 4 km øst for Sandefjord Sentrum. Boligen ligger svært sjønært til og har et perfekt utgangspunkt for turglade familier og de som ønsker å ha nærheten til sjøen. Mange fine sandstrender i umiddelbar nærhet. Tønsbergfjorden med vakre Stauper, Lindholmen og Tjøme er også flotte turmål dersom man har båt. Eiendommen ligger i barnevennlig og rolige omgivelser. Det er kort vei til barnehager og skoler, samt gangavstand til idrettsanlegg. Ca 4 km til Sandefjord sentrum. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter i Sandefjord. Brygga 11, Del Mare og Kismat kan fort bli dine soleklare favoritter, for å nevne noen. Er det sushi som er favorittmaten i huset kan Sandefjord by på flere spennende sushirestauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten. Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 7 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere!

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Toppen barnehage (0-5 år) ca. 2.3 km Helgerød barnehage (0-5 år) ca. 3 km Høgenhall barnehage (1-5 år) ca. 2.7 km Skoler: Helgerød skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km Gokstad skole (1-7 kl.) ca. 3.3 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 4.1 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 5.2 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 6.6 km Skagerak International School ca. 5 km Sandefjord videregående skole ca. 5.6 km

Skolekrets
Tilhører Helgerød skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Mønnerødveien 8 min Linje 138, 163 0.6 km Sandefjord stasjon 7 min Linje RE11, RX11 4.1 km Sandefjord lufthavn Torp 17 min

Byggemåte
Bygningen er en frittliggende enebolig oppført i 1968 med en etasje og kjeller, inkludert en integrert garasje. Bygningen er generelt godt vedlikeholdt. Grunn og fundamenter består av betongplate/såle. Byggegrunnen er av fjell og fyllingsmasser. Grunnmuren er oppført av pussede betongblokker. Dreneringen er utført med rør av betong eller tegl fra byggeåret, og det er mest sannsynlig smøremembran/goudron på utvendig grunnmur. Veggkonstruksjonen består av lecablokker, isolert etter byggemåte, med innvendig utforet og platet, og utvendig malte pussede overflater. Øverst i gavlene er det liggende malte kledningsbord. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer, tekket med dobbelkrummet betongstein. Undertaket er av bærende og avstivende rupanel. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt/lakkert stål, skiftet i 2008. Etasjeskillere består av trebjelkelag, tekket med plater og isolert etter byggemåte. Vinduer er behandlet trevinduer med 2-lags isolerglass fra ulike år, sist malt/beiset i 2023. Ytterdøren er av behandlet tre med glassfelt, og terrassedøren er 2-fløyet med 2-lags isolerglass fra 1991. Terrassen er støpt over to plan foran boligen og til inngangspartiet, med rekkverk av smijern. Det er også en overbygget og støpt terrasse med utgang fra stuen. Utvendig betongtrapp leder til inngangspartiet, og det er en betongtrapp til terrassen fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker/riss i murte/pussede fasader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og det er sprekker i enkelte fliser og flisfuger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk, NS 3600 krever mekanisk avtrekk. - Elektrisk anlegg: Det anbefales en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget. - Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Loftluken er ikke tett, og det er ikke lufting i gavler. - Vinduer: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskekjeller: Våtrommet må totalrenoveres på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2010: Nytt toalett, vask og speil i toalettrom (W. Barth) 2014: Ny varmtvannstank, nye kraner i bad, vaskerom og kjøkken, samt nye rør under vask i kjøkken (KJ Svendsen) Utført av: Werner Barth Bademiljø AS og Karl Jørgen Svendsen AS Rørinspeksjon og spyling av rør i juli 2023 Utført av: Spyleteknikk AS Problemer med drenering eller fukt? Ja Saltutslag i ytre mur fra terrasse ved kjellerinngang Utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Gamle fuktmerker på loftet i mønet og ved pipe (beskrevet i takst fra 2007) Taktekking, renner, nedløp og pipe fornyet i 2008 Sprekker i mur eller skjeve gulv? Ja Risser og sprekker i murgulv i kjeller 2016: Byttet til automatsikringer 2023: Installert elbil-lader, oppgradert stikkontakter inne og ute, nye lysbrytere Utført av: Ditmar Enge Elektro AS El-kontroll 2008 Kontroll av varmepumpe 2015, 2019, 2023 Installert elbil lader på yttervegg ved garasje våren 2023 Skiftet taktekke (papp, lekter, takstein, vindskier, gesimser mm.), takrenner, nedløp og pipetopp Utført av: Jørgen Hotvedt og Vestfold Kobber og Blikkenslagerverksted Terrasse mot sør: Noen fliser mangler på nedkanten Ytterste fliser bør remonteres Sprekk i speilet inne i skapet på badet

Innhold
1.etg.: Stue/spisestue med utgang til veranda, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, gang og entre. U.etg.: Garasje med hobbyrom, vaskerom, boder.

Standard
Velkommen til denne idylliske boligen som ligger på en stor usjenert tomt på toppen av en liten høyde i Mønnerødveien. Her bor man helt usjenert, fritt utsyn og meget gode solforhold. Veien opp til boligen er privat og det er kun trafikk til denne eiendommen. Innkjøring til garasje inn under huset. Det er god plass til en bil, samt at garasjen åpner seg opp innerst til en stor og god bod/hobbyrom. Veien inn til boligen finner du både via en sideinngang ved garasjen, eller inn hovedinngangen i overetasjen. Flotte smijernsrekkverk omkranser inngangspartiet og gir eiendommen særpreg. Ved inngangspartiet er det en koselig veranda med overbygg. Man står skjermet fra været når man skal finne frem husnøklene også. Vel innenfor døren er det en liten entre til å sette fra seg det våteste fottøyet og henge jakken. Her er det også nedgang til kjelleretasjen. Videre inn i boligen er det en romslig gang med plass til garderobeløsning. Toalettet finner man umiddelbart til høyre her. Kjøkkenet ligger til venstre i gangen. Her er det godt med skap- og benkeplass, lyse farger og plass til ett koselig kjøkkenbord ved vinduet. Videre fra kjøkkenet kommer man til spisestuen og stuen. Her er det masse vinduer som slipper inn rikelig med lys fra alle kanter. Stuen er L-formet slik at møbleringen har mange muligheter. Vedovnen varmer på de kalde dagene, mens varmepumpen sikrer den jevne temperaturen i boligen. Utgang til en flott terrasse som er flislagt. Deler av denne er overbygget og man kan finne en lun krok her fra tidlig vår til sen høst. Solen kan man nyte hele dagen, og på vinteren kan man få ett sjøgløtt gjennom trærne. Soveromsgangen er praktisk anlagt med 3 soverom på rad. Alle med plass til seng, garderobe og evt skrivepult, mens hovedsoverommet både har plass til dobbeltseng og stor garderobeløsning. Badet er eldre, men kult innredet med grønne fliser og detaljer. Det er servant i stor innredning og badekar med dusjløsning. I underetasjen finner man masse lagringsplass. Det er ett stort vaskerom med plass til både vaskemaskin, tørketrommel, tørkeplass og evt innredning. Her er det mange muligheter. Flere lagringsboder, hvor det ene er brukt som treningsrom. Her er det en vedovn med tilkoblet dagtank for parafin (kan ikke lenger benyttes). Alt i alt er dette en meget attraktiv eiendom for en familie, som ønsker å bo landlig, men allikevel sentralt og usjenert. Vi gleder oss til å vise frem denne eiendommen! Boligen er bygget i 1968 og har en gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger som sikrer moderne komfort. Entré/Gang: Boligen har en innbydende entré med gulvbelegg og tapetserte vegger. Taket er kledd med malte plater, noe som gir et lyst og luftig inntrykk. Stue: Stuen er romslig og lys, med en vedovn som gir en koselig atmosfære. Gulvet er dekket med gulvbelegg, og veggene er tapetserte. Det er også en utgang til en overbygget terrasse, perfekt for avslapning. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med heltre fronter og benkeplater i høytrykkslaminat og rustfritt stål. Det er godt med skapplass, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk og overskap gir et moderne preg. Soverom: Boligen har tre soverom, alle med tapetserte vegger og gulvbelegg. Ett av soverommene har enstavs parkett, som gir et eksklusivt preg. Bad: Badet er fra midten av 1990-tallet og har fliser og våtromstapet på veggene. Det er elektriske varmekabler i gulvet, som er dekket med vinyl. Badet er utstyrt med en lufteventil i taket. Toalett: Toalettrommet har belegg på gulvet og tapet på veggene. Det er utstyrt med servant, speil og gulvmontert toalett, alle fra 2010. Vaskerom: Vaskekjelleren har malt mur på veggene og malt betong på gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask i hardplast. Kjeller: Kjelleren inneholder flere boder og en kombinert ved- og parafinovn. Gulvet er av betong, og veggene er av mur. Garasje: Det er en integrert garasje med vippeport av behandlet tre. Uteområder: Boligen har en stor terrasse over to plan, med flislagt gulv og rekkverk av smijern. Det er også en betongtrapp til inngangspartiet. Tekniske installasjoner: - Oppvarming: Elektrisk, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe fra 2010. - Varmtvannsbereder: 198 liter fra 2014. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 12 kurser og overspenningsvern. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker en energieffektiv bolig med god plass og en praktisk planløsning.

Innbo og løsøre
Taklamper i glass i gang og hovedsoverom medfølger ikke. Taklamper og lampetter i stuen medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett via Telenor Trådløst bredbånd.

Parkering
Romslig garasje for en bil, rikelig med parkering i egen oppkjørsel.

Forsikringsselskap
Landkredit forsikring

Polisenummer
37976679

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon.

Diverse
Glass-taklamper i gang og soverom medfølger ikke. Pendellamper og lampetter i stuen medfølger ikke. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 350 (Omkostninger totalt) 152 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 536 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 552 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 555 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Jøtul 1. etasje - tilsyn ikke utført. Det foreligger ingen data om utførte tilsyns oppdrag av nyere dato. Det er utført feiing 28/4-2022.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16022

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årlig velavgift
2109

Velforening
Det er et veilag for Mønnerødveien. Det er ikke meldt inn som en organisasjon, men er et privat initiativ fra de som bor i Mønnerødveien. Utgiftene til brøyting, strøing, grus til huller i veien og evt. støvbegrensende middel til nedre del av veien om sommeren og evt. kantklipping deles likt på alle boenhetene per hus. Mønnerødveien 30 betaler en andel av de løpende fellesutgiftene for året. For 2024 var det kr 2 109. Alle skal bidra med dugnad dvs at man er med på å fyller hull i veien ved behov året igjennom, og leder vann ut av veien og til grøft, fjerner kvister som er ut i veien og evt. setter opp brøytepinner. Det invitert til fellesdugnader, ca 1 gang om våren hvor de tar i et tak i fellesskap. Regnskapet for 2024. Har denne boligen betalt inn 2 ganger i 2024 hhv 1500 kr i april og 608,57 kr i november for brøyting vinteren 2023-24 og beredskap brøyting 2024-25 samt grus og middel for støvreduksjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/82/4: 11.07.1967 - Dokumentnr: 2867 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:82 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1142364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:82 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 379657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:82 Bnr:5 01.02.1966 - Dokumentnr: 358 - Best. om vann/kloakkledn. 29.11.1965 - Dokumentnr: 4913 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:82 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1095632 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:82 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 379923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:82 Bnr:4 01.02.1966 - Dokumentnr: 358 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:82 Bnr:1 3907/82/5: 11.07.1967 - Dokumentnr: 2867 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:82 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1142364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:82 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 379657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:82 Bnr:5 01.02.1966 - Dokumentnr: 358 - Best. om vann/kloakkledn. 29.11.1965 - Dokumentnr: 4913 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:82 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1095632 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:82 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 379923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:82 Bnr:4 01.02.1966 - Dokumentnr: 358 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:82 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendoms forespørsler. Det foreligger innflyttningstillatelse vedr. eiendom "fjellheim" bnr 4 og 5. datert 5/12-1968. Her fremkommer at gjenstående arbeider må ferdigstilles innen 01.04.1969; Rekkverk på inngangstrapp og balkong. Puss og innredning i kjeller.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har standard vann- og avløpsnett inn til boligen, trolig fra en gang på 1980-tallet, og er tilkoblet det offentlige. Eier hadde rørinspeksjon og spyling av avløpsrør i 2023. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område med spredt boligbebyggelse. Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal1 170 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 2 578 m Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Framtidig Områdenavn: LSB Delareal: 1 487 m KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 350 (Omkostninger totalt) 152 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 536 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 552 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 555 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.