SANDEFJORD Olympiaveien 5

Arealbeskrivelse
Leilighet 2.etasje
Bruksareal
2. etasje: 60 kvm
Primærrom
2. etasje: 60 kvm Gang, bad/ vaskerom, 2 soverom, stue/ kjøkken.



Tomt
8256m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Gruslagt gårdsplass med plen på forsiden.

Beliggenhet
Bugården er kanskje en av Norges beste områder når det gjelder å kunne ha flest mulig fritidsmuligheter innenfor 2 km. radius. Her har du alt: Tennisbane, håndballhall, løpemuligheter rundt "Dammen", svømmehall, et stort antall fotballbaner, utendørs skøytebane, 18 kurvers frisbee golfbane, friidrettsanlegg og ishallen. Bugården ungdomsskole ligger ca 200 m fra boligen og her er det også bygget en særdeles stor og flott flerbruks hall. I nærheten ligger også Pindsle, som nå også har blitt et populært og attraktivt handelsområde fra dagligvarer til ny bil om du måtte ønske. Metro lekeland og Sandefjord bowling ligger i Hinderveien, bare et steinkast eller 2 unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Borettslagsleilighet i 2. etasje i bygning fra 1960. Nytt bad, samt utstyr/innredning i 2014 på egeninnsats av tidligere eier med fagbrev og rørleggerfirma. Nye vinduer og balkongdør i 2012 i borettslagets regi. Felles inngang og trappegang. Boder i kjeller på 5 og 8 m². Lagringsplass på loft. Ca 1/4 av loft. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Utvendig: PVC vinduer med 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/35dB) PVC balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2012. Normal tid før kontroll og justering av dører er 2 - 8 år. Balkong på 9 m² (4,81 x 1,85) med utgang fra stue. Stående tett rekkverk på 86 - 88 cm høyde. Balkong var snødekt ved befaring, men det er tettesjikt av sarnafil el. lignende og malte terrassebord. Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Grunnmur av betong. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Tomten er flat med gressplen og gruset gårdsplass. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk og utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein, med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Snøfangere montert. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. Innvendig: Gulver har parkett. Vegger og tak har malte/behandlede plater. Overflater er nye i 2014. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er montert peisovn i stue. Glassplate på gulv i front. Pipe fra byggeår av tegl med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det anbefales at peiovn snus 45 grader mot stue. Varmen går mest mot tv og ikke ut i stuerommet og håndtak går i vegg. Det er ikke utført tilsyn av feier i leilighet H0201 av nyere dato. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendige behandlede 1-speils profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Våtrom: Flislagt bad fra 2014, utført av forrige eier på egeninnsats og rørleggerfirma. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er bildedokumentasjon på arbeider ifølge egenerklæringsskjema. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble indikert noe fukt i vegg ved befaring. Det er ikke unormalt at noe vann ligger bak flis. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv utenfor dusjnisje. Bra fall i i dusjnisje, 1:50. Det er synlig membran i sluk. Det foreligger mest sannsynlig dokumentasjon på våtrom og utførelse av membran. Arbeider er utført av fagfolk ifølge egenerklæring. Ikke fremlagt dokumentasjon. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og rørskap. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og induksjonstopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørskap, plassert på bad. Hovedstoppekran i kjeller, samt stoppekran i rørskap. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og ventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn montert i stue. Panelovner montert på begge soverom og kjøkken. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 200 liter trolig fra 2014, plassert i kjeller. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse og 50A hovedsikring. Leiligheten har røykvarslere og pulverapparat. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsning er endret noe fra godkjente og byggemeldte tegninger. Kjøkken er i dag i samme rom som stue. Kjøkken er tegnet inn der det i dag er soverom ved siden av bad. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 31.03.2023 av Olav Kvilaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlegg i salgsoppgave for fullstending egenerklæringsskjema. - Badet ble i 2014 pusset opp av faglært. - Det ble satt inn nytt sikringsskap i 2014 med oppgradering og installasjon av automatisk strømmåler. Arbeidet er utført av faglært. - Det ble gjennomført kontroll av el-anlegget i 2014. - Oppdragering i kjellere og utearealer er på sakslisten i borettslaget. - Det blir økning av felleskostnader pga økt rente.

Innhold
2.etasje: Gang, bad/ vaskerom, 2 soverom, stue/ kjøkken. Felles inngang og trappegang. Boder i kjeller på 5 og 8 m². Lagringsplass på loft. Ca 1/4 av loft. Romfordeling: Gang: 5,3 m² Bad/vaskerom: 3,7 m² Soverom 1: 6,8 m² Soverom 2: 10,2 m² Stue/kjøkken: 31,6 m² Boder i kjeller på 5 og 8 m² er ikke medregnet i leilighetens areal. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.03.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Leiligheten er beliggende i 2.etasje av 4-mannsbolig og har parkering i felles gårdsplass og lagringsplass i kjeller og på loft. Når du kommer inn i leiligheten ser du med en gang hvor elegant gjennomført leiligheten er med rene og lyse farger på slette vegger. Det er åpen stue-/ kjøkkenløsning med rikelig plass på både kjøkken og stue. På kjøkkenet har du stilren innredning med fliser mellom benkeplaten og overskapene som går opp til taket. Her har du god benkeplass, integrerte hvitevarer og plass til spisestue. Hele rommet fremstår som lyst og åpent med store vindusflater og lyse farger. I stuedelen har du vedovn og utgang til veranda hvor du kan kose deg i solen og skue ut over nabolaget. Fra entré har du adkomst til de 2 soverommene hvorav hovedsoverommet har godt med skapplass. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2014 og er elegant utformet med varmekabler under gulvfliser, moderne servantinnredning med skuffer, dusjnisje, vegghengt toalett og speilskap. Her har du også opplegg til vaskemaskinen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Svertesopp er registrert. Det er svertesopp i dusjnisje. Noe svertesopp bak fuger. Tiltak: - Overflater må rengjøres. Evt. fjerne fuger for å fjerne svertesopp, og sette på ny fuge. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 14 mm over 2 meter på soverom. Målt høydeforskjell på 15 mm over hele stue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik i fallforhold til sluk utenfor dusjnisje i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med dette avviket da evt. lekkasjevann utenfor dusjnisje vil føres til sluk før ut dør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke tv og Internett er inkludert i felleskostnader. Pr september 2022 har borettslaget avtale med Sandefjord Bredbånd AS.

Parkering
Parkering til andelen er i tilhørende gårdsplass. Borettslaget leier ut garasjeplasser til andelshaverne etter "førstemann til mølla"-prinsippet, men de tenker å opprette venteliste. Pris for leie av garasje er pr. 12.04.2023 kr. 379,- pr måned. Det er pt. ingen ledige plasser.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) 179 349 (Andel av fellesgjeld)   2 529 349 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 539 181 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler på bad. Panelovner på soverom og på kjøkken. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble gjennomført 21.01.2021. Det er ikke utført tilsyn av vedovn i leiligheten av nyere dato.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
537483

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1934939

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
952626892

Felleskostnader pr. mnd.
4308

Andel fellesgjeld
179349

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
48249

Andel fellesformue per dato
2023-03-28T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunen sender fellesregning til borettslaget for kommunale avgifter.

Borettslaget
Krokemoa Borettslag

Borettslagets org.nr
952626892

Om borettslaget
Krokemoa borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Krokemoa borettslag består av 24 andeler fordelt på 6 4-mannsboliger. Styreleder er Geir Michael Engberg Jesinsky. Revisor er KPMG. Regnskapet for 2021 viste et resultat på kr. 186 579,- i overskudd og i 2020 var det et resulat på kr. 1 347 812,- i underskudd. Budsjettet for 2021 var kroner 245 397,- i overskudd og i 2022 var kr. 235 000,- i overskudd. Underskuddet i 2020 var pga låneopptak ifm bytte av vinduer, drenering etc. På generalforsamling i 2022 ble det vedtatt at styret får fullmakt fra generalforsamlingen til fradele nødvendig areal fra gårds og bruks nr 42/330 og 121/40 og overføre dette arealet til Sandefjord Kommune. Dette pga drift og ansvar for vedlikehold av vei. Areal B fra gbnr. 121/40 = 41 m2 Areal C fra gbnr. 42/330 = 1870 m2 Det er planlagt oppussing av fellesarealer (gang/ trappeløp/ evnt. vaskerom) og vask av hus i 2023. 2019/2020 - Drenering rundt boligene. Bytte av kjellervinduer og inngangsdører. 2016 Utvendig maling 2012 Vinduer

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, 2 - Medlem i Usbl

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det var en økning på felleskostnader drift på 9,24% f.o.m . 01.01.2023. Forrige økning av felleskostnader var f.o.m. 01.04.2023. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 60308107410, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.03.2023: 4.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 29.03.2023: 4 304 394 Andel av saldo: 179 350 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2044 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Ly Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
19257

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: - Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. -En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. Husordensregler: - Vask av trapp og gang (fra loft til kjeller) besørges av beboerne etter tur, 1 gang pr. uke. - Hver leieboer plikter å holde sin del av loftet i orden. Ved evt. Tørking av tøy på loftet, må man passe på at tøyet er godt vridd så vannskader unngås. - Vasking av tøy på tørkeplass ute på helligdager skal unngås. - Det skal være nattero mellom 23.00 ? og 07.00 hver dag. Ta hensyn til naboer uansett ? husk at det kan være lytt mellom boligene. - Sykler, barnevogner og lignende må ikke settes i ganger eller trapper. - La ikke lyset brenne unødvendig ute, i gang/kjeller eller på loft. - Vedlikehold av utearealet og klipp av plen besørges av leieboerne etter tur. Turnusliste skal henge i gang. Dersom beboeren ikke kan eller vil utføre arbeidet, må han/hun selv anskaffe hjelp til å uføre dette. - Alle beboerne har plikt til å rydde gårdsplassen og verandaene for snø om vinteren. - Husets beboere må i fellesskap gå inn for å holde rent og ryddig i kjeller, rundt huset, avfallsdunker, postkasser m.v Dette er kun et utdrag fra ordensreglene og vedtektene tilhørende Krokemoa borettslag. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Dyrehold
Det er ikke noe forbud mot husdyr, men styret anbefaler at man avklarer / informerer de andre beboerne i huset på forhånd, og at det utvises hensyn ift type / størrelse ved anskaffelse av husdyr. Det forventes at husdyr holdet ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest til 4mannsbolig. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av 4mannsbolig, datert 28.09.1954. Utvendige tegninger datert 27 september 1953 er korrekte. Utvendige tegninger datert 28.9.1954 som står oppført med "rettet" viser mindre balkonger enn det som er i dag.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Boligbebyggelse - nåværende - Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) - Rød sone iht T-1442 - Gul sone iht. T-1442 - Gang/ sykkelvei - fremtidig - Gang/ sykkelvei - nåværende Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 3804 20200004 plannavn Fv. 3054 gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien hvor reguleringsformålet er gangveg/ gangareal/ gågate, sykkelveg/- felt, boligbebyggelse, og annen veggreunn- tekniske anlegg. Kommentar: Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Krokemoveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone (høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)) over deler av eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) 179 349 (Andel av fellesgjeld)   2 529 349 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 539 181 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18.000,- oppgjørshonorar kr  5.900,- og visninger kr  3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kostnader ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.