SANDEFJORD Øvre Haslevei 64 F. 2. etg.

Tomt
1677.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget.

Beliggenhet
Øvre Haslevei 64F ligger attraktivt til i et veletablert og populært boligområde i Sandefjord kommune, preget av rolige omgivelser og et godt bomiljø. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, og oppleves som trygt og familievennlig med lite støy og begrenset trafikk. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier, par og enslige som ønsker å bo i fredelige omgivelser, samtidig som man har nærhet til byens fasiliteter. Det er gode oppvekstvilkår i området, med kort vei til barnehager og skoler, samt lekeplasser og grøntarealer i nærområdet. For den aktive byr beliggenheten på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med skogsområder, stier og friarealer som egner seg godt for både turer, jogging og lek året rundt. Om vinteren er det også gode muligheter for vinteraktiviteter i nærliggende naturområder. Daglige servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek og øvrige nødvendige tjenester er lett tilgjengelig, enten til fots, med sykkel eller en kort kjøretur unna. Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt, med bussforbindelser som gir enkel adkomst til Sandefjord sentrum og øvrige deler av kommunen. Sandefjord sentrum kan også nås på kort tid med bil, og tilbyr et variert utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. Beliggenheten gir i tillegg enkel tilgang til hovedfartsårer, noe som gjør området velegnet for pendlere. Samtidig oppleves eiendommen som tilbaketrukket og skjermet, med en fin balanse mellom det urbane og det naturnære. Øvre Haslevei 64F er dermed et ideelt valg for deg som ønsker en komfortabel hverdag i rolige omgivelser, med nærhet til både natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med rolige gater og et hyggelig nærmiljø. Her bor du i et barnevennlig og praktisk område, med kort vei til både barnehager, skoler og fritidstilbud - en kombinasjon som gjør hverdagen enklere og mer forutsigbar. Barnehage Det finnes flere barnehager i nærområdet, med trygge avstander og enkel adkomst. Nærmest ligger Sverstad barnehage, kun ca. 0,5 km unna. I tillegg finnes Breidablikk Kanvas-barnehage (ca. 0,9 km) og Trudvang barnehage (ca. 1,3 km), som gir gode valgmuligheter for småbarnsfamilier. Skole Området har et godt skoletilbud med flere alternativer i rimelig nærhet. Breidablikk ungdomsskole ligger ca. 0,6 km unna. For barneskoletrinnene er Mosserød skole (1.-7. trinn) og Mokollen skole (1.-10. trinn) begge ca. 1,7 km unna, mens Sande skole (1.-7. trinn) ligger ca. 1,9 km unna. Moe skole (1.-10. trinn) ligger ca. 2,3 km unna. Sandefjord videregående skole ligger ca. 3,7 km unna, og Skagerak International School ca. 4,3 km unna. Kort oppsummert: Barnehager Sverstad barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Breidablikk Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Trudvang barnehage (1-5 år) ca. 1.3 km Skoler Mokollen skole (1-10 kl.) ca. 1.7 km Mosserød skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km Sande skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km Moe skole (1-10 kl.) ca. 2.3 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.6 km Sandefjord videregående skole ca. 3.7 km Skagerak International School ca. 4.3 km

Skolekrets
Skolekrets Boligen sogner til Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole, som begge er veletablerte skoler i området. Sande barneskole (1.-7. trinn) ligger ca. 1,9 km unna. Videre er det kort vei til Breidablikk ungdomsskole (8.-10. trinn), ca. 0,6 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har gode kollektivforbindelser i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er Ringveien/Frøyas vei, ca. 0,4 km fra boligen, med hyppige avganger via busslinje 138 og 139 som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige nærområder. Sandefjord togstasjon ligger ca. 2,1 km unna og har gode togforbindelser både regionalt og nasjonalt. Sandefjord lufthavn Torp nås på ca. 9 minutter med bil, noe som gir svært god tilgjengelighet for reisende. Kort oppsummert: Buss: Ringveien Frøyas vei (Linje 138, 139) 0.4 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 2.1 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 9 min med bil

Byggemåte
Praktisk leilighet oppført i 2022. Leiligheten ligger i 2. etg. i et 2 etg. leilighetsbygg. Leiligheten har tilkomst fra utvendig trapp. Til leiligheten er det en utebod med el. bil lader. Alle leilighetens bygningsdeler er fra byggeår og har god restlevetid. Det ble på befaringen ikke registrert vesentlige feil eller mangler ved leiligheten. Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk. Det kan konkluderes med at leiligheten fremstår i god stand. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2022 UTVENDIG Leiligheten ligger i et bygg som er fundamentert med støpt plate og reist i tradisjonelle bindingsverks konstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning, Bygget har valmtak av prefabrikkerte takstoler med betongstein som taktekking. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Leiligheten har malt isolert ytterdør. Leiligheten har terrassedør med glassfelt. Til leiligheten er det en 9m2 terrasse med tilkomst fra kjøkken. Terrassen har beistet terrassegulv og rekkverk med stående spiler. Deler av terrassen er overbygget. INNVENDIG Leilighetens innvendige overflater består av laminat på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Leilighetens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelags konstruksjoner med spon som bærende undergulv. Bygningen er oppført etter byggeforskriften TEK-17. Bygningen har da krav om at den skal utføres med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontroll erklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Leilighetens innvendige dører er av type slette malte dører. VÅTROM Bad Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Det er foretatt fuktsøk på overflater i våtsone uten at det ble målt forhøyede verdier av fukt. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er mekanisk ventilator med kullfilter på kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. I leiligheten er det en 200 L VV bereder. Berederen er plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Oppvarming: Varmekabler i stue/kjøkken, gang og bad Ventilasjon med varmegjenvinning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft Da loftet ikke er inspisert vil det naturlig knytte seg noe usikkerhet til tilstand og utførelse, samt om det er avvik knyttet til konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør tilrettelegges for inspeksjon av loftet for å avklare tilstand og eventuelle avvik i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt usikkerhet rundt tilstand og utførelse, noe som kan medføre at skjulte feil eller skader ikke oppdages i tide. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i at konstruksjonen ikke er inspisert. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk ut fra kokesonen for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og redusere risiko for matlukt og fuktproblemer i boligen. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for kondens og skader på bygningsdeler. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17/12-2025 av Thorbjørn Andersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Entré/gang: Skiferfliser med varmekabler. Spotbelysning og sorte brytere/stikkontakter. Stue/kjøkken: Åpen og romslig løsning med 1-stavs laminat. Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens og Electrolux. Stor halvøy med integrert ventilasjon i koketopp, WiFi-styrt komfyr og uttrekkbar kran. Elektrisk markise og fjernstyrte screens fra Markisemannen. Dobbel balkongdør ut mot balkong. Soverom hoved: God plass til seng og garderobe. Laminatgulv, spotbelysning og balansert ventilasjon. Gjesterom: Romslig og lyst rom med Pax-garderobe fra Ikea med berøringslys. Bad: Fliser 60x60 på gulv og vegger. Varmekabler. VikingBad-innredning, speil med lysinnstillinger, takdusj med integrert såpehylle og lys, wc fra Laufen. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Innvendig bod: Stor bod med sluk i gulv, egnet som tørkerom. Taklampe. Utvendig bod: Romslig bod med lys, strømuttak og elbillader.

Standard
En moderne og gjennomført leilighet med alle detaljer på plass Velkommen til Øvre Haslevei 64 F, en leilighet som utstråler kvalitet, komfort og moderne eleganse fra første stund du setter foten innenfor døren. Her er det tydelig at både materialvalg og løsninger er valgt med omtanke for både funksjon og estetikk. Entréen ønsker deg velkommen med skiferfliser og lune varmekabler, og leder deg videre inn til en åpen og romslig stue- og kjøkkenløsning. Den store halvøya fra Sigdal binder rommene sammen, et naturlig samlingspunkt både til hverdags og når du får besøk. Her finner du integrerte hvitevarer fra Siemens og Electrolux, uttrekkbar kran, WiFi-styrt komfyr og praktiske ladeuttak på vegg. Alt ligger til rette for både matglede og effektivitet. Gulvene består av 1-stavs laminat i samme harmoniske tone som gangen, et helhetlig uttrykk som gir ro og flyt i rommene. I stuen sørger elektrisk markise og fjernstyrte screens fra Markisemannen for både komfort og stil, mens dobbel balkongdør åpner opp mot den solrike balkongen, et perfekt sted for rolige kaffestunder eller sene sommerkvelder. Badet er en liten designperle i seg selv. Store fliser i 60x60 dekker både gulv og vegger, og kombinasjonen av VikingBad-innredning, Laufen wc og lekre detaljer som takdusj, lys i dusjhyllen og speil med ulike lysinnstillinger skaper et spa-inspirert uttrykk. Her er det også plass til både vaskemaskin og tørketrommel, med dobbel stikkontakt på plass. Leiligheten har balansert ventilasjon, dimbare spotter i alle rom, sorte brytere og stikkontakter som gir et moderne preg, og en innvendig bod med sluk, perfekt som tørkerom. Gjesterommet er utstyrt med romslig Pax-garderobe med berøringslys, og ute finner du en stor bod med både lys, strømuttak og egen elbillader, en detalj som virkelig gjør hverdagen enklere. Her får du et hjem hvor alt er gjennomført og klart til å nytes.

Innbo og løsøre
Alt som følger med er beskrevet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Leiligheten er nybygget 2022

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd fiber(altibox)

Parkering
Parkeringsplass utenfor utvendig bod. Elbil-lader

Radonmåling
Bygningen er oppført etter byggeforskriften TEK-17. Bygningen har da krav om at den skal utføres med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)   Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i stue/kjøkken, gang og bad Leiligheten er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I leiligheten er det en 200 L VV bereder. Berederen er plassert i bod

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
920372

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3681487

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
926356267

Felleskostnader pr. mnd.
2983

Andel fellesformue
6945

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Øvre Haslevei Borettslag

Borettslagets org.nr
926356267

Om borettslaget
Øvre Haslevei Borettslag er et borettslag i Sandefjord kommune som består av 12 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 926 356 267, og forretningsfører er Usbl. Vedtatte saker: - Årsmeldingen ble presentert og tatt til orientering. - Valg av styreleder ble: Christina Græsman for 1 år. - Valg av styremedlem: Preben Christensen for 1 år. - Valg av varamedlemmer til styret: Valgt ble: Tom Idar Evensen for 1 år. Pågående saker: - Endring av fasade er ikke lovlig. Ved unntak må en skriftlig søknad til styret foreligge. - Beplantning av utearealer skal godkjennes av styret. - Alle endringer/tiltak på fellesarealet skal det søkes styret om godkjenning før iverksetting. - Styret innkaller til dugnad etter behov.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 28008766438, SPAREBANKEN SØR Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02-12-2025: 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 02-12-2025: kr 14290000 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 30-06-2062 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.06.2042. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra juli 2042 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
3627914

Vedtekter/husordensregler
Vedtektene fra 2020 regulerer andelseiers og borettslagets vedlikeholdsplikt, styrets oppgaver, bruksoverlating og generalforsamlingens myndighet. Husordensreglene omhandler blant annet ro og orden, dyrehold, avfallshåndtering, parkering osv. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad 7. Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles til at alle andelseiere har en representant til sted på dugnader.

Dyrehold
Dyrehold er tillat i borettslaget. Det skal ikke være til sjenanse for beboere. For dyrehold gjelder norsk lovverk.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/47/130: 26.04.1989 - Dokumentnr: 2933 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:47 Bnr:79 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 47 bnr 80 Gjelder denne registerenheten med flere Rett til å legge vann - og kloakkledninger med tilhørende innretninger over grunn, samt tillatelse til å foreta nødvendige reparasjoner vedlikehold og fornyelser. 09.08.1960 - Dokumentnr: 2324 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:45 Bnr:1 Opprinnelig fradelt fra: Gnr: 47 Bnr: 58 01.01.2020 - Dokumentnr: 1788833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:47 Bnr:130 12.10.2020 - Dokumentnr: 3158482 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:47 Bnr:448 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 367472 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:130 02.12.2019 - Dokumentnr: 1440599 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:47 Bnr:134 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:47 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2019 - Dokumentnr: 1440599 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:47 Bnr:134 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:47 Bnr:445 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 1/6-2022 vedr. 6-mannsbolig og 2 dobbeltgarasjer + boder. Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiv datert 30/7-2020 på 6-mannsbolig

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp Det ligger avløpsledninger over eiendommen ifølge ledningskart. den ligger under veien til innkjøringen til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 1678 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare, H530 for hensyn til friluftsliv, Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv. H210 for rød støysone, Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. og H220 for gul støysone. Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  55 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.