SANDEFJORD Paulines vei 20B H0101

Arealbeskrivelse
Enebolig i rekke
Bruksareal
1. etasje: 48 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom
2. etasje: 42 kvm Gang, bad, 3 soverom, bod
Primærrom
1. etasje: 48 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom
2. etasje: 39 kvm Gang, bad, 3 soverom



Tomt
1521m²

Beskrivelse av tomt
Det velholdte fellesområdet som utgjør 1521 kvadratmeter, er et samlingspunkt for sameiet. Her finner du praktisk gjesteparkering samt en nyere lekeplass som er spesielt tilrettelagt for de minste. Området er vakkert opparbeidet med pent beplantede områder og asfalterte veier som gir en behagelig atmosfære. Med fravær av gjennomgangstrafikk skaper dette en fredelig og rolig omgivelse i den attraktive delen av Krokenskogen. Tomten er felles festetomt.

Beliggenhet
Det er med stor glede at vi presenterer enda en fin familie bolig til salgs i det ettertraktede området Krokemoa/Bugården. Krokenskogen har utviklet seg til å bli et velfungerende og veletablert lokalsamfunn, komplett med lekeplasser og fine omgivelser. Dette er et område som tilbyr en stor nabolagsfølelse, hvor barna kan utfolde seg fritt, og hvor avstandene til populære steder som skole og Bugården er korte. Bugården er uten tvil blant Norges mest veletablerte idretts områder, med et mangfold av fritidsmuligheter innenfor en 2 km radius. Her finner du et imponerende spekter av aktiviteter: tennisbane, håndballhall, naturskjønne løperuter rundt "Dammen", svømmehall, flere fotballbaner, en utendørs skøytebane, en 18-hulls frisbee golfbane, et friidrettsanlegg, og nå nylig, en moderne ishall. Kun 1 km unna boligen ligger Bugården ungdomsskole, og like ved siden av denne har en imponerende flerbruks hall blitt oppført. Krokemoa barneskole er skolens nærmeste nabo. Sandefjord videregående skole ligger i umiddelbar nærhet, rett ved siden av parkområdet. I umiddelbar nærhet finner du også Pindsle, som har utviklet seg til å bli et populært handelsområde med et bredt utvalg av butikker, alt fra dagligvarebutikker til bilforhandlere, for de som ønsker det. Metro lekeland og Sandefjord bowling ligger kun en kort avstand unna i Hinderveien. For reisende er Torp flyplass en rask 15-minutters kjøretur unna, togstasjonen ligger kun 10 minutter unna til fots, og avkjøringen til E-18 nås på under 10 minutter med bil fra boligen. Dette gjør området ideelt for pendlere, barnefamilier og alle som verdsetter et aktivt og engasjerende nabolag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Variert bebyggelse som spenner fra leiligheter til romslige eneboliger, skaper en berikende mangfoldighet i området.

Barnehage/skole/fritid
Krokemoa barneskole: Denne skolen er omtrent 1 kilometer fra boligen din. Det er en flott alternativ for barn i barneskolealder som bor i området. Bugården ungdomsskole: Bugården ungdomsskole er omtrent 1,5 kilometer unna boligen. Dette gir en god videregående utdanningsmulighet for barn som kommer videre fra barneskolen. Sandefjord videregående skole: Dette er trolig en utdanningsinstitusjon på videregående nivå som er en litt lengre reise unna boligen, men likevel innenfor rekkevidde. Det gir en viktig mulighet for høyere utdanning for eldre studenter i området. Når det gjelder barnehager, kan du sjekke med Sandefjord kommune eller besøke deres nettside for å få informasjon om nærliggende barnehager i området og deres tilgjengelighet. Med disse utdanningsinstitusjonene i nærheten, er det tydelig at Krokemoa-området er et godt sted for familier med barn å vokse

Skolekrets
Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra Krokemoaveien i umiddelbar nærhet er det hyppige bussavganger til Sandefjord sentrum og de omkringliggende områdene. Det er kun ca. 3 km til Sandefjord togstasjon, hvor du finner jevnlige avganger mot destinasjoner som Skien, Oslo og andre nærliggende byer i Vestfold-regionen. I tillegg ligger Torp flyplass bare ca. 7 km unna boligen, og herfra tilbys et omfattende rutetilbud som gir deg tilgang til destinasjoner i både Norge og resten av verden.

Byggemåte
Praktisk enebolig beliggende på Krokenskogen utenfor Sandefjord sentrum. Boligen er oppført i 1995. Boligen er over to plan med tilkomst i 1. etg. Til boligen er det en enkel garasje med bod i bakkant. Boligen ligger på en solrik tomt, pent opparbeidet med plen, bakhage og gårdsplass. Det er i senere tid utført oppgraderinger som: -Montert nytt dusjkabinett2023 -Malt takstein med takfornying 2023 -Montert varmepumpe 2016 Boligen har i opp i gjennom årene blitt oppgradert og vedlikeholdt. Det skal dog påminnes at mange av byggningsdelene er fra byggeår og har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan ikke utelukkes at eldre byggningsdeler i fremtiden vil ha behov for å bli skiftet ut. Med et aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Det er i rapporten bemerket enkelte avvik i forhold til normaltilstand. Fremtidige eiere anbefales å sette seg inn i bemerkede forhold. Utvendig: Boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har saltak av prefabrikerte takstoler med sutakplater som undertekking. Det meste av takkonstruksjonen er lukket. Det er litet loft i møne. Loftet har inspeksjonsmulighet fra luke i tak. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein. Boligen har takrenner og nedløp i lakert stål. I boligen er det malte trevinduer med to lags glass. Til boligen er det en malt isolert ingangsdør. Til boligen er det en malt terrassedør med glassfelt. På eiendommen er det en 14 m2 markterrasse. Terrassen har beiset terrassegulv. Til terrassen er det en markise med motor. Markisen har alderslitasje. I forlengelse av boligen er det en 16 m2 garasje med en 7 m2 bod i bakkant. Garasjen har tilkomst fra leddport med motor og sidedører. Garasjen er innredet med plater på vegger. Innvendig: Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og fliser. Vegg: Malt strie. Tak: Malte plater. Boligens etasjeskiller er av tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner. Betongdekke mot grunn. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps elementpipe, innvendig pusset og malt og utvendig helbeslått over tak. Til pipen er det i stue en plassbygget peis. I boligen er det en malt tretrapp. Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Våtrom: Bad/wc med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Fliser. Vegg: Våtromsplater Tak: Takplater Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra gang. I rommet er det kjøkkeninnredning med slette malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Spesialrom: Toalettrom med tilkomst fra entre. I rommet er det veggmontert wc og vaskeservant. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. 200L VV bereder er plassert i rommet. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Boligen er ventilert med lufteventiler fra mekanisk ventilasjonsanlegg Mekanisk avtrekk fra kjøkken. I boligen er det en varmepumpe plassert i stue. I boligen er det en 200L VV bereder. Berederen er plassert på toalettrom. Boligen har skjult elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Tomteforhold: Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Boligen er fundamentert med støpt plate på mark. Terrenget rundt boligen er flatt. Boligens utvendige vann og avløpsledninger er antagelig av plast. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 29.08.2023 av Thorbjørn Andersen. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger har renovert toalettet i 1.etasje på egeninnsats. - Faglært har montert varmepumpe. - Selger har fornyet taket. Han jobber i Vei& Fasade AS. - Det er forslag om å lage ny asfalt rundt sameie. Dette er ikke avgjort enda. Det kan medføre økte felleskostnader mellom kr.1000,- til kr. 1500,-. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema

Innhold
Denne eiendommen er en sjarmerende toetasjes rekkehus med en garasje og en praktisk utebod. En praktisk og hage som omgir boligen på begge sider, skjermet fra naboer og perfekt for familieaktiviteter og avslapning. Når du kommer inn i boligen, blir du møtt av en gang/vindfang. Videre i første etasje finner du også et praktisk toalett, noe som gir ekstra bekvemmelighet for deg og gjestene dine. Kjøkkenet, som inkluderer en spiseplass, gir deg et funksjonelt sted å tilberede måltider og samle familien rundt bordet. Høydepunktet i første etasje er den romslige stuen og spisestuen, hvor en koselig peis skaper en varm atmosfære. Fra dette området er det en utgang til en hage som gir en fredelig tilflukt for hele familien. Dette er det perfekte stedet for utendørs måltider, lek eller bare å nyte friluftslivet. På andre etasje finner du tre komfortable soverom, noe som gir rikelig med plass til hele familien. Badet/vaskerommet er praktisk utstyrt med dusj og servant, og det gjør morgenrutinene smidige og effektive. Eiendommen ligger i et nydelig område som passer perfekt for en barnefamilie som ønsker å nyte det sosiale livet og nærheten til nødvendige fasiliteter. Det er en lekeplass rett utenfor døren på områdets fellesareal, noe som gir barna muligheten til å leke og utforske trygt og nært hjemmet. Alt i alt tilbyr denne eiendommen en flott balanse mellom komfortabelt boende og en praktisk beliggenhet. Velkommen til et hjem som har alt du trenger for å skape gode minner og en trivelig livsstil. Romfordeling: 1. etg.: Gang 3 m2 Toalettrom 2,9 m2 Gang 6,87 Kjøkken 10,6 m2 Stue 24,5 m2 2. etg.: Soverom 7,3 m2 Soverom 10,4 m2 Soverom 11,2 m2 Bad/wc 5,4 m2 Bod 2,2 m2 Gang 6,3 Garasje 16 m2 Bod 7 m2 2. etg. har noe mindre målbart areal en 1. etg. grunnet regel om målbart areal under skråtak. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.08.2023 av Thorbjørn Andersen.

Standard
Boligen fremviser en gjennomgående pen standard med den typiske slitasjen som naturlig oppstår over tid. Det er tydelig at det er gjort gradvis oppussing og jevnlig vedlikehold for å sikre dens tilstand. En nylig gjennomført takfornyelse legger til et ekstra nivå av oppdatering og investering i eiendommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er råte nederst på søyle ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Søyle med råte bør skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er noe fuktskjolder i undertak på garasje. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Bemerket forhold bør følges med på. Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduene er fra byggeår og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes. Utvendig > Terrassedør: Det er avvik: Det er noe begynnende råte nederst på terrassedør. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Døren bør vedlikeholdes. Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes. Utvendig > Garasje: Det er avvik: Det er ikke lufteventiler i garasjen. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det bør monteres lufteventiler i garasjen. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det er bom og løse fuger på fliser i gang. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Bemerkede forhold bør utbedres. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper i øvre del av trappen. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er avvik: Det er sprekk i hjørne på vegg over badekar. Det er ufagmessig overgang mellom fliser i overgang mellom gulv og vegg Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Sprekk i hjørne bør tettes, event med fugemasse. Ufagmessig forhold bør følges med på, event utbedres. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulv er tilnærmet flatt. Det er ikke oppkant ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved renovering av bad bør fallforhold og oppkant ved terskel utbedres. Som et kompenserende tiltak kan det monteres automatisk vannstopp i rommet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Om membran er fra byggeår har membran oppbrukt sin forventede levetid og behov for fremtidige utskiftninger bør påregnes. Det skjer ofte ved renovering av våtrommet. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Kjøkkeninnredning har slakke hengsler på dører. Det er fuktskader på gulv. Kjøkkeninnredningen har alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Kjøkken og innredning trenger oppgradering. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Det er avvik: Rommet er pusset opp av ufaglerte og egeninnsats. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På tomt og i garasje. Sameiet har 8 gjesteparkeringsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Oppvarming
Vedfyring. Varmekabler Varmepumpe. Piper og ildsteder: Forrige tilsyn av ildsted ble utført 10.04.2014. Forrige feiing ble utført 07.06.2016. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
13071

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
726762

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2616344

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, festeavgift, felleskostnader, strøm, tv, Internett, forsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/149/343/5: 25.08.1995 - Dokumentnr: 5203 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 25 200 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser FESTE TIL DE TIL ENHVER TID EIERE AV SEKSJONENE Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1995 - Dokumentnr: 5203 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 25 200 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser FESTE TIL DE TIL ENHVER TID EIERE AV SEKSJONENE Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1995 - Dokumentnr: 5204 - Bruksrett Bruksrett og vedlikeholdsplikt til lekeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1995 - Dokumentnr: 5202 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 25.08.1995 - Dokumentnr: 5204 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:149 Bnr:8 25.08.1995 - Dokumentnr: 5203 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 25 200 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser FESTE TIL DE TIL ENHVER TID EIERE AV SEKSJONENE Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1995 - Dokumentnr: 5203 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 25 200 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser FESTE TIL DE TIL ENHVER TID EIERE AV SEKSJONENE Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1995 - Dokumentnr: 5204 - Bruksrett Bruksrett og vedlikeholdsplikt til lekeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1995 - Dokumentnr: 5202 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 25.08.1995 - Dokumentnr: 5204 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:149 Bnr:8 Ihht 25.08.1995 - Dokumentnr: 5204 - Bruksrett har eierene av gbnr 149/343 snr 1-6 felles vegrett og vedlikeholdsplikt til 6/12 av veg til den del av gbnr 149/8 som er merket med rødt i kartutsnitt. Eierne av gbnr 149/343 snr 1-6 skal ha felles bruksrett og vedlikeholdsplikt til 6/14 av lekeplass til den del av gbnr. 149/8 som er merket med grønt i kartutsnitt. Se vedlegg i salgsoppgave for kartutsnitt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2 leiligheter (B og C) i rekkehus med 3 leiligheter, datert 02.10.1995. Gjenstående arbeider var: - Det må støpes i bunnen av pipe. - Brannslukkere og røykvarslere må monteres. - Diverse arbeider utvendig og innvendig gjenstår. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger, datert 27.03.1995.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19900002 plannavn Krokenskogen (22.05.1990) hvor reguleringsformålet er blokkbebyggelse Kommentar: Det foreligger vedtatt reguleringsplan (områdeplan) for eiendommen Sørby Gnr 121/1 m.fl. Planområdet er på ca 300daa og ligger ca 200 meter øst for den aktuelle eiendommen. Hensikten med det overordnede planarbeidet har vært å utforme rammene for utvikling av boligområdet med tilhørende funksjoner. Det legges til rette for at området får en høy utnyttelse (4 boliger pr. daa), noe som tilsvarer ca 800 boenheter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.