SANDEFJORD Raveien 418A

Arealbeskrivelse
Leilighet i tomannsbolig
Bruksareal
1. etasje: 54 kvm Hall m/ trapp, bad, vaskerom, stue/ kjøkken, sportsbod
2. etasje: 49 kvm Gang/ loftstue, 3 soverom, bad
Primærrom
1. etasje: 49 kvm Hall m/ trapp, bad, vaskerom, stue/ kjøkken
2. etasje: 49 kvm Gang/ loftstue, 3 soverom, bad



Tomt
188m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal og beregnet areal avviker. Beregnet areal er 326,6m2. Tomtegrense i nord og vest er tegnet inn som mindre nøyaktig og tomtegrense i øst og sør er tegnet inn som middels nøyaktig. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene.

Beliggenhet
Boligen har en fredelig, men sentral beliggenhet på Kullerød. Her får du en super beliggenhet med solrik tomt i en stille og rolig stikkvei i et veletablert område. I området er det fine lekeplasser og barnehage. Ellers er det fine turområder like i nærheten. Det bor mange hyggelige familier i nabolaget og området omtales som trivelig og sosialt. Området ligger ca. 6 km fra sentrum og har nærhet til de fleste hverdagslige fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Obs som har et rikelig utvalg. Den korte veien til E-18 og Sandefjord lufthavn gjør dette til en perfekt bolig for de som pendler. Det tar bare noen få minutter til nærmeste kollektive transport i Solbakken. På Fokserød er det ekspressbusser. Ellers er det kort avstand til både skoler og barnehage. Fevang skole (1-7 klasse) ligger ca. 3,2 km unna, Breidablikk ungdomsskole ca. 5 km unna og Sandefjord videregående skole ca. 5,7 km unna. Ellers har du fine turområder i nærheten som Hjertås. Her har du et fint nabolag med flere 2-, 4- og 6-mannsboliger så her skal det ikke være vanskelig å finne lekekamerater eller nye vennskap.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Frittliggende vertikaldelt tomannsbolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur. Boligen er på 2 etasjer med carport på 19 m² på siden. REFERANSENIVÅ Boligen er bygget i 2022. Boligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON: Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Boligen er bygget og ferdigstilt i slutten av 2022 og det er fortsatt 4 år normal håndverks garanti igjen. Utvendig: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Snøfangere er montert på tak. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av isolert bindingsverk konstruksjon. Utvendig kledd med stående kledningsbord. Taktypen består av saltak med takstoler i tre. Det er trolig brukt diffusjonsåpen undertaksduk. Det er ikke spor etter fuktskader i underliggende himling og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malte balkong/terrassedører i tre med 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset dør til sportsbod. Balkong over carport og bod på 22,4 m² med utgang fra loftstue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Rekkverk på 98 cm av tettliggende kledningsbord og liggende spilerekkverk. Terrasse på 36 m² (6,09 x 3,84) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Utvendig trapp til balkong av trykkimpregnert materiale med strekkmetall i trinn. Innvendig: Gulver har høytrykkslaminat. Vegger og tak har malte/behandlede gipsplater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av isolert trebjelkelag, tekket med plater. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 7 mm - normalt iht. alder. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige behandlede 1-speils dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Våtrom: Bad 1: Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Dokumentasjon er en del av ferdigattesten når denne utstedes på boligen. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. 1,5 cm nedsenket dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. Bad 2: Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Dokumentasjon er en del av ferdigattesten når denne utstedes på boligen. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. 1,5 - 2 cm nedsenket dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Dokumentasjon er en del av ferdigattesten når denne utstedes på boligen. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Vegger og tak har malte/behandlede gipsplater. Sokkelflis på vegg mot gulv. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv uten fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vaskeromsinnredning med benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rørfordelingsskap, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Vaskerom er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i vaskerom. Stoppekran plassert i rørfordelerskap. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i vaskerom. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Boligen varmes opp av strøm. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 190 liter, plassert i vaskerom. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Boligen står på stabil grunn av løsmasser. Det ble ikke ble registrert noen unormale skjevheter/setninger av overflater på befaring. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, fuktsikret - isolert-radonduk mot grunn, ref byggeår. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 21.08.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er installert ladekontakt for elbil. - Større platting og levegg er oppført av ufaglært/ på egeninnsats. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: 1.etg: Hall m/trapp: 9,1 m² Bad: 2,8 m² Vaskerom/teknisk rom: 4,1 m² Stue/kjøkken: 31,2 m² Sportsbod: 4,9 m² (s-rom) 2.etg: Gang/loftstue: 14,6 m² Soverom 1: 6,8 m² Soverom 2: 7,5 m² Bad: 5,1 m² Soverom 3: 12,4 m² Sportsbod med utvendig inngang er medregnet i boligens areal som s-rom da dette er en del av bygget. Vaskerom/teknisk rom er regnet som p-rom da det blir brukt som vaskerom. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.08.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Boligen har en høy standard, og det kan du legge merke til allerede før du går inn døren. Her har du et moderne bygg fra 2022 med parkering i carport, flere flotte uteplasser og store vindusflater. Det er 1.etasje som er hovedetasjen i boligen. Her kommer du inn i en lys og flislagt entré som fører deg videre inn i åpen stue-/ kjøkkenløsning. Det er varmekabler i entreen som strekker seg til stue/ kjøkken. De store vindusflatene på ytterveggene gjør at du får mye naturlig lys inn i etasjen og at blikket ditt blir dratt inn i boligen og stuen. På kjøkkenet har du alle hvitevarer integrert og plass til spisestue, og i stuen kan du ha en sofa hvor hele familien kan få god plass. I denne etasjen har du også et separat vaskerom og et av badene. I 2.etasje kommer du opp i en mellomgang med adkomst til de 3 soverommene, badet og balkongen i 2.etasje. Ved døren til balkongen er det en uutnyttet krok hvor det kan passe fint med en liten kontorplass. Alle soverommene har godt størrelse og plass til både seng, skrivebord og garderobe. Hovedbadet er i 2.etasje. Begge badene er delikat flislagt med varmekabler i gulvet, og innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servantinnredning med skuffer. Det er svarte detaljer på innredningen som er en stilig kontrast til de lyse flisene. Utvendig har du flere fine uteplasser. Du har balkong på ca 22m2 i 2.etasje. Dette er en usjenert uteplass hvor du kan nyte solveggen. Herfra er det trapp ned til terrassen i 1.etasje som du også har adkomst til fra stue og fra hagen. Terrassen i 1.etasje er på 36m2, så her har du plass til spisemøblement så vel som lougemøbler. Fra terrassen har du også adkomst til hagen, så her er en bolig hvor det er flere muligheter for hele familien både inne og ute. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det mangler inspeksjonsluke til loftet. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det må etableres en luke på en av gavlene for inspeksjon og slukking av brann på loftet. TEK 17 §11-17 (2) Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er 5 cm mellom liggende spiler. Avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik: Det mangler håndløper mot vegg. Trapper skal ha sikker avgrensing og håndløper på begge sider. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å lukke avvik. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen. Hyller medfølger ikke handelen. Taklamper på soverom og andre fastmonterte lamper medfølger ikke handelen. Taklampe i gang medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt opp til fiber fra Altibox Sandefjord Bredbånd.

Parkering
På tomt og i carport

Diverse
Basseng medfølger salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,00))   130 390,- (Omkostninger totalt)   4 580 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Termostatstyrte varmekabler på begge bad, gang og stue/kjøkken.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12766

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, Tv, Internett, forsikring, strøm og evt. brøyting av vei. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/17/16/1: 07.11.1934 - Dokumentnr: 900642 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3804 Gnr:17 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1988 - Dokumentnr: 5500 - Best. om vann/kloakkledn. BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3804 Gnr:17 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.2021 - Dokumentnr: 1147460 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:17 Bnr:22
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3804 Gnr:17 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
21.01.2022 - Dokumentnr: 81885 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:17 Bnr:115
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3804 Gnr:17 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.2023 - Dokumentnr: 898551 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin
Org.nr: 996 525 341
09.01.2023 - Dokumentnr: 25527 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innvendige tegninger av seksjoner, datert 17.11.2020 Det foreligger snittegninger av 2mannsbolig, datert 17.11.2020. Det foreligger fasadetegninger av 2 mannsbolig, datert 10.01.2022

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Boligbebyggelse, nåværende - Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning) - Rød sone iht. T-1442 (høyt støynivå) - Båndlegging etter lov om naturvern Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 3804 20020017 plannavn Raveien 406-418 (30.05.2002) hvor reguleringsformålet er friluftsområde. Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19790005 plannavn Fokserød Industriområde (12.06.1979) hvor reguleringsformålet er frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel og annet fellesareal. Reguleringsplan med planID 3804 20210010 med plannavn E18 Fokserød- Kullerød er under arbeid. Det er igangsatt arbeid med detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for "Trafikkløsninger E18 ? Fokserød ? Kullerød". Planområdet omfatter arealer langs E18 Fokserødveien og Torpveien. Areal for planområdet er ca. 34 daa, hvor det inngår en vegstrekning på ca. 650 meter. Hensikten med planarbeidet er å bedre fremkommeligheten mellom E18 ved Fokserød og Sandefjord lufthavn, Torp. Planarbeidet baseres på forprosjektet "Trafikkløsninger E18 ? Fokserød ? Kullerød ? Torp" utført av Statens vegvesen, mai 2020. Den aktuelle eiendommen grenser til planområdet mot øst/nord.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,00))   130 390,- (Omkostninger totalt)   4 580 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
130390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.