aktiv-eiendomsmegling
Solgt

SANDEFJORD Raveien 436

Enebolig med stor tomt på 1710 kvm. Renoveringobjekt. Mulighet for videre utvikling bør undersøkes.

  • kr 3 500 000
  • BRA 68 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 3 500 000
  • Omkostninger -
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 500 000
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1 939
  • Soverom1
  • ArealP-rom 68 m²
  • Tomt1 710.9 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 3 500 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))

    104 542 (Omkostninger totalt)

    3 604 542 (Totalpris inkl. omkostninger)
Velkommen til Raveien 436 - En enebolig med stort potensial på en romslig tomt. Boligen er beliggende i bakkant av den store tomten og har således en skjermet beliggenhet fra veien som går forbi. Boligen har 2 plan. + 2 brakkebygg på tomten. Dette er en tomt med muligheter for videre utvikling. Dersom det søkes om bygging av flere boliger/boenheter ved å rive eksisterende bygg, så utløser det godkjenning for ytterligere bruk av avkjøring/utkjøring til Raveien. Dette må søkes fylkeskommunen. Eksisterende byggelinje vil nok gjelde for evt. ny boligbebyggelse, mens garasjer eller tilsvarende bygg trolig kan bygges utenfor byggelinjen. Generelt kan man søke om 5 boenheter uten å regulere. Kommuneplanen gjelder, og utnyttelsesgraden er p.t 35%. All videre utvikling må skje på kjøpers risiko.

Raveien 436, Vestfold og telemark

  • Arealbeskrivelse
    Enebolig
    Bruksareal
    1. etasje: 68 kvm
    Primærrom
    -1. underetasje: 0 kvm Kjellergang, vaskerom, bad, 2 soverom (ikke godkjent), trapperom
    1. etasje: 68 kvm Entré, gang, toalettrom, stue, kjøkken, soverom, bad.

    Anneks
    Sekundærrom
    1. etasje: 29 kvm Gang, soverom (ikke godkjent), bad, stue.



    Tomt
    1710.9m²

    Beskrivelse av tomt
    Dette er en tomt med muligheter for videre utvikling. Dersom det søkes om bygging av flere boliger/boenheter ved å rive eksisterende bygg, så utløser det godkjenning for ytterligere bruk av avkjøring/utkjøring til Raveien. Dette må søkes fylkeskommunen. Eksisterende byggelinje vil nok gjelde for evt. ny boligbebyggelse, mens garasjer eller tilsvarende bygg trolig kan bygges utenfor byggelinjen. Generelt kan man søke om 5 boenheter uten å regulere. Kommuneplanen gjelder, og utnyttelsesgraden er p.t 35%. Dispensasjoner og søknader til kommune og andre undersøkelser må sendes på kjøpers risiko. Beregnet areal på 1710 kvm. Beregnet areal på usikre grenser.

    Beliggenhet
    Boligen ligger sentralt til med kort vei til det meste samt Fokserøds nye handlesenter med byggvarer og dagligvare handel m.m. Med boligens beliggenhet i bakkant av tomten og hekk langs veien har den en fin og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til Coop-Obs, Shell, McDonalds og Sandefjord sentrum. Ellers kort vei til Torp Flyplass, E-18 og gode bussforbindelser til nabobyene. Det går tursti på nedsiden av boligfeltet på andre siden av gaten, som går over mot Hjertås. Det er også mye fine stier på andre siden av E-18 hvor du kan krysse i undergang eller over miljøtunnelen. Stiene går over mot Napperød og Bjørndalen. For den matglade er det flere gode restauranter i Sandefjord. Brygga 11, Del Mare og Kismat kan fort bli dine soleklare favoritter, for å nevne noen. Er det sushi som er favorittmaten i huset kan Sandefjord by på flere spennende sushirestauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten. Det er flere nærliggende barnehager og trygg skolevei med sykkelsti helt frem. Det er flotte turområder med turstier og oppkjørte løyper vinterstid. Her bor man sentralt om man f.eks. jobber i Sandefjord, Vestfold, Oslo eller til og med utlandet.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Byggemåte
    Enebolig oppført i 1939 og senere tilbygget med inngangsparti. Boligen ligger på Foksrød langs raveien. Boligen ligger på en romslig eiet tomt. På eiendommen er det i tillegg til boligen et anneks. Boligen har blitt vedlikeholdt opp igjennom årene. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Boligen fremstår med behov for utskiftninger og oppgraderinger. Rommene i kjeller og i anneks er ikke godkjent som rom for varig opphold. Disse rommene settes derfor i rapporten som s-rom. Utvendig: Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein, antagelig med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har valmtak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak på soverom. Det er flatt tak over tilbygget inngangsparti. Konstruksjonen er lukket og ikke inspisert. I boligen er det vippevinduer med to-lags glass og topphelgslede kjellervinduer med to-lags glass. Boligen har malt isolert ytterdør til entre og kjellertrapp. I fbm boligens inngangsparti er det en romslig platting med levegg. Plattingen er bygget i 2015 Innvendig: Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Parkett Vegg: Malt strie Tak: Malte plater. Boligens etasjeskiller er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Boligen er ikke bygget med radonsperre. Det er heller ikke utført radonmålinger. Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i stuen og kjeller monter en lukket peisovn. Feierluke i kjeller. Det er kjeller under det meste av boligen. Kjelleren har tilkomst fra innvendig kjellertrapp og utvendig kjellerhals. Det er krypkjeller under tilbygget del med inngangsparti og wc. Krypkjelleren har tilkomst fra luke i utvendig trappegang til kjeller. I boligen er det en lakkert tretrapp og betongtrapp ned til kjeller. Boligens innvendige dører er av type slette malte finerdører. Våtrom: Bad 1. etg.: Bad med tilkomst fra kjøkken. På badet er det vaskeservant i innredning og dusjnisje. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Fliser. Vegg; Fliser, Tak: Malte flater. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt inne i konstruksjonen. Ut i fra observasjoner inne på badet er det sannsynlig at det kan være fukt og skader i konstruksjonen. Gulv og vegg. Vaskerom i kjeller: Vaskerom/kjellergang. I kjeller er det bygget en enkel vaskekjeller. Rommet holder enkel standard og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Hulltaking er ikke foretatt grunnet tilliggende konstruksjon. Bad i kjeller: Bad med tilkomst fra vaskerom i kjeller. I rommet er det vaskeservant i innredning gulvmontert wc og dusjnisje. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Fliser Vegg: Fliser Tak: Panel Hulltaking er foretatt på tilstøtende vegg bak dusjsone. Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra spisestue. Kjøkkeninnredning med lakkerte speildørsfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Laminat Vegg: Slette malte flater Tak: Malte plater. Mekanisk ventilator over platetopp. Spesialrom: Toalettrom med tilkomst fra entre. I rommet er det enkel vaskeservant og veggmontert wc. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Laminat Vegg: Tapet Tak: Slette malte plater. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Boligen har mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. Øvrige rom er ventilert med lufteventiler i vinduer. 200L VV bereder plassert på vaskerom i kjeller. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer Tomteforhold: Boligen er antagelig fundamentert på tilflylte løsmasser. Grunnforholdene er ikke dokumentert og derfor ikke vurdert. Nedgravde drenssystemer er ikke synlige. Det observeres utvendig fuktsikring med topplist på to sider av grunnmur. Det antas at dreneringen med utvendig fuktsikring er antagelig skiftet i senere tid. På sider hvor det ikke er synlig fuktsikring av grunnmur er dreneringen antagelig fra byggeår. Boligen er antagelig fundamentert med støpt plate og grunnmur av beting. Terrenget rundt boligen er for det meste flatt og lett skrånet. Det er ikke gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet siden byggeår. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjelleren er innredet med rom for varig opphold. Rommene er ikke byggemeldte eller godkjent som rom for varig opphold. Rommene har for lav takhøyde til at de i fremtiden skal kunne bli godkjent som rom for varig opphold. Minste mål på takhøyde for rom til varig opphold er 2,0m Anneks: Byggningen holder enkel standard. Bygget har noe etterslep av vedlikehold. Bad må rehabiliteres. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Rommene i annekset er ikke byggemeldt og bruksendret til rom for varig opphold. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 28.02.2023 av Thorbjørn Andersen. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    - Selger opplyser om lekkasje rundt sluk i 2.etasje. Hull i fliser/ gulv. Vann lekket inn i gulv. - Avløp er toalett er korrigert etter at toalettet gikk tett pga for liten avløpsdimensjon. Byttet toalett og rørstuss, samt sisterne med vegghengt toalett. Dette er utført av ufaglært/ egeninnsats/ dugnad. - Det er skiftet 5 stk takstein, noe fukt ble avdekket. - Selger har montert 2 lamper selv. - Lede hadde inspeksjon av el-anlegget 26.01.2023. - Selger har lagt på gipsplater innvending i anneks før maling. - Eiendommen har et anneks som inneholder bad, soverom og oppholdsrom. Dette har vært benyttet som hjemmekontor. - Selger er ikke kjent med at det foreligger bruksattest for eiendommen. - Naboen har etter avtale oppført bygg nærmere enn 4 meter fra tomtegrense. Se vedlegg i salgsoppgaven for fullstending skjema.

    Innhold
    1.etasje: Entré, gang, toalett, stue, kjøkken, soverom, bad. Kjeller: Kjellergang, vaskerom, bad, 2 soverom, trapperom. Anneks: Gang, soverom, bad, stue. Rommene i kjeller har takhøyde på 1,86 m. Som er lavere en dagens krav til målbare arealer på 1,9m. Arealene er målt men ikke medtatt i arealskjema. Rom i kjeller som er brukt som soverom er ikke godkjent for varig opphold med de krav som medfølger. Rommene i annekset er ikke godkjent som rom for varig opphold og settes derfor som s-rom. Romfordeling: 1. etg Entre 1,5 m2 Gang 5,9 m2 Toalettrom 1,5 m2 Spisestue 11,5 m2 Stue 16,8 m2 Kjøkken 9,6 m2 Soverom 13,3 Bad 2,2 m2 Kjeller: Kjellergang 10,5 m2 Soverom 13,6 m2 (ikke godkjent) Soverom 12,8 m2 ( ikke godkjent) Vaskerom 8 m2 Bad 2,7 m2 Trapperom 2,9 m2 Anneks: Soverom 10,4 (ikke godkjent) Stue/kjøkken 13,7 m2 Gang 2,4 m2 Bad 2 m2 Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.02.2023 av Thorbjørn Andersen.

    Standard
    Dette er et renoverings objekt. Boligen har større behov for oppgraderinger og renovering. Som beskrevet under tomteforhold bør mulighet for videre eller mer utvikling av tomten undersøkes. Her har du stor hage med mange muligheter, god plass til parkering og en romslig platting ved inngangspartiet. Når du kommer inn i 1.etasje, kommer du inn i entré hvor du også har inngang til gjestetoalettet. Du kommer deretter inn i spisestue og stue. Her har du plass til stor spisestue og en sofa hvor hele familien kan samle seg for filmkveld. Det er vedovn i stuen som gir en god varme til hele etasjen. Soverommet har rikelig med garderobeskap, og er beliggende innenfor stuen. Kjøkkenet er av eldre dato, men har godt med skap- og benkeplass. Her har du også plass til et lite frokostbord ved vinduet. Fra kjøkkenet har du trapp ned til kjelleretasjen. Her har du flere bodrom, vaskerom og bad. Utvendig er det bygget et anneks hvor du har ekstra lagringsplass. Rommene i annekset er ikke byggemeldt og bruksendret til rom for varig opphold. 2 av rommene i kjelleren har vært brukt som soverom, og det gjøres derfor ekstra oppmerksom på at disse rommene ikke er godkjent for varig opphold, og at takhøyden er for lav til at de i fremtiden skal kunne bli godkjent for varig opphold. Se takstrapport for ytterligere informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er noe rust og korrosjon på takrenner og rennekroker. Utvendig beslag på pipe har noe rust og vipper litt opp fra takstein. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lufting i nedkant av kledning er stengt. Det er råte på belistning rundt enkelte vinduer Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Kjellervinduer: Det er avvik: Det er svertesopp og fuktskjolder i vinduskarmer i kjellervinduer. Dette antagelig som følge av kondens og dårlig lufting. Kjellervinduer mangler utvendig innpussing mot grunnmur. Tiltak: Vinduene er av eldre dato og trenger vedlikehold og eventuelt utskiftning. Vinduer bør pusses inn mot grunnmur. Utvendig > Dører: Det er avvik: Dørene mangler utvendig beslag i nedkant av dører. Tiltak: Det bør monteres beslag utvendig i nedkant av dører. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Boligens innvendige overflater har noe skader og bruksslitasje. Tiltak: Fremtidige eiere bør påregne noe oppgraderinger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Malingsavskalling på pipe i kjeller. Tiltak: - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Det observeres saltutslag og fuktskjolder på synlig murvegg i kjeller. Tiltak: Forholdet bør følges med, event. vurdere om det kan vøre svikt i dreneringen. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Det er skader på enkelte dører. Tiltak: Dører med skade bør skiftes ut. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Det er avvik: Ved fuktmåling ble det registrert verdier i øvre grense opp mot ikke anbefalte verdier. Tiltak: Forholdet må følges med. Renovering av bad bør påregnes. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har alder og bruksslitasje. Tiltak: Fremtidige eiere bør påregne oppgradering av kjøkken og innredning.  Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres dreneringshull fra innebygget sisternen til wc. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er noe løse vannledninger i tak i kjeller. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Løse vannledninger i kjellertak bør festes til tak. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er en bulk i VV berederen Berederen fungerer med avviket. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eldste del av dreneringen er antagelig fra byggeår og har oppbrukt sin forventede levetid. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Behov for fremtidige utskiftninger bør påregnes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det ble på befaringen ikke registrert vesentlige avvik på fundament og grunnmur. Mindre sprekker og riss kan forekomme som en naturlig konsekvens av alder og naturlige setninger. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er påvist andre avvik: Om utvendige vann og avløpsledninger ikke er skiftetsiden byggeår har disse oppbrukt mye av sin forventede levetid. Tiltak: - Andre tiltak: Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Lufting av loft er stengt nede ved gesims. Det ble på befaringen registrert høy fuktighet på de nederste takbordene i undertaket. Det er også tegn til begynnende råte. Dette skyldes antagelig dårlig lufting nederst i gesims og kondens . Loftet er kun inspisert fra luke grunnet mangel på gangbart gulv. Tiltak: - Lufting/ventilering må etableres. Fremtidige eiere bør foreta nærmere undersøkelsen. Det bør etableres lufting nede i gesims. Isolasjonen i taket bør økes slik at varmetapet minskes og kondens reduseres. Behov for utskiftninger kan ikke utelukkes. Utvendig > Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er svertesopp på innsiden av enkelte vinduer. Vinduene er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Behov for fremtidige utskiftninger bør påregnes. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er bratt og holder enkel standard. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har skader på overflater og i konstruksjonen. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Det er avvik: Tiltak: Badet må renoveres og konstruksjonen må åpnes. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet holder enkel standard og har oppbrukt sin forventede levetid. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er noe løse ledninger. Tidligere tilstandsrapport sier at det elektriske anlegget ble renovert i 2011 i fbm. skifte av sikringer i sikringsskap. Det ble da opplyst at samsvarserklæringer forelå.

    Innbo og løsøre
    Dette medfølger: - Fastmonterte lamper og skap. Dette medfølger ikke: - Hvitevarer - Løse skap - Inventar - Kommoder - Garderobeskap

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    På tomt.

    Forsikringsselskap
    Frende skadeforsikring

    Polisenummer
    959296

    Diverse
    Selger opplyser at nabo oppfører garasje nærmere enn 4 meter fra tomtegrense. Dette er avklart/ avtalt.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 500 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))

    104 542 (Omkostninger totalt)

    3 604 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Vedfyring i stue og i kjeller. Elektriske ovner. Det ble utført tilsyn på fyringanlegget, datert 3.11.2008. Det ble utført feiing på fyringsanlegget, datert 25.11.2020. Ingen registrerte avvik eller anmerkninger under tilsynet.

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    1007

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    Faktura sendes i 12 terminer. Årlig avgift er kr. 12 086,88. Det betales kommunale avgifter for avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

    Formuesverdi primær
    703001

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    2530804

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Kommunale avgifter, strøm, forsikring, m.m Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/17/19: 14.08.1991 - Dokumentnr: 4671 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: SANDEFJORD KOMMUNE Byggeforbud nærmere ledningen enn 4 mtr m v 12.09.1938 - Dokumentnr: 1728 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:17 Bnr:2 26.03.1996 - Dokumentnr: 1756 - Målebrev Veggrunn gnr. 9280, bnr. 4 (også utskilt fra umatr.grunn) Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 476606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:17 Bnr:19 04.11.1994 - Dokumentnr: 7248 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:14 Bnr:169 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen .

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til byggene på eiendommen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det foreligger tegninger på fasaden og plantegninger, datert 8 juli 1949 Det foreligger tegninger fra tilbygg og plantegninger, datert 1975. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei, vann og avløp. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen..

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (24.9.2019) med formål om boligbebyggelse - nåværende, rød sone iht. T-1442 og gul sone iht. T-1442. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan (16.10.1984) med planid 19840007 med plannavn Foksrød - OBS med formål om offentlig friområde. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan (25.11.1983) med planid 19830012 med plannavn G-S-vei Klinestad-Haugtuft med formål om kjørevei og annen veigrunn.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er konsesjonsfri.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 500 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))

    104 542 (Omkostninger totalt)

    3 604 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva. 

Thomas Peder Otterbech

Megler

Thomas Peder Otterbech

97 08 70 56

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev