SANDEFJORD Ringkollen 12B. 2. etg.

Arealbeskrivelse
Leilighet 2.etasje
Bruksareal
1. etasje: 111 kvm
Primærrom
2. etasje: 95 kvm Kjøkken, stue, vaskerom, gang, entré, bad, 3 soverom
Sekundærrom
2. etasje: 16 kvm Innglasset balong, 2 boder

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 18 kvm Garasje i fellesanlegg



Tomt
12353m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Borettslaget har en flott beliggenhet i et barnevennlig og rolig område på Ringkollen. Her er det gode bussforbindelser, kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, lekeplass og grendehus. I tillegg er dette et fantastisk nabolag med et godt mangfold. Rett ved leiligheten er det supre rekreasjonsområder sommer som vinter, samt kan du kose deg i lagets hyggelige grillhytte eller nyte utsikten fra en av benkene. Balløkke og akebakke ligger like ved. Videre er det kort vei ut til sjøen i Djupsund og Ormestadvika, samt Vesterøyas flotte badeplasser og turområder. Med en rask kjøretur er du i sentrum hvor du finner alt du måtte trenge i hverdagen, samt mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter i Sandefjord. Brygga 11, Del Mare og Kismat kan fort bli dine soleklare favoritter, for å nevne noen. Er det sushi som er favorittmaten i huset kan Sandefjord by på flere spennende sushirestauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten. Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 10 minutter unna og det er påkjøring til E-18 omtrent 15 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere! Litt fakta om området: Skoler Ormestad skole (1-7 kl.) 127 elever, 8 klasser 0.6 km Gokstad skole (1-7 kl.) 312 elever, 21 klasser 2.6 km Framnes skole (1-7 kl.) 241 elever, 15 klasser 2.6 km Skagerak International School (1-10 kl.) 235 elever, 12 klasser 2.8 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) 347 elever, 22 klasser 0.4 km Skagerak International School 170 elever, 9 klasser 2.8 km Sandefjord videregående skole 1880 elever 5.1 km Offentlig transport: Buss/tog /fly Vardenveien Ringkollen Linje 168, 172 0.3 km Sandefjord togstasjon Linje RE11 3.6 km Sandefjord lufthavn Torp 8,5 km Dagligvare Coop Extra Kamfjordjordet 1,8 km Meny Indre Havn 1,8 km

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Gjesteparkering ligger på venstre side etter garasjene. Husk P-skive med adkomstid.

Bebyggelse
Det er primært blokkbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Vardenlia barnehage og Ringkollen barnehage ligger i gåavstand fra leiligheten. Det samme gjør Varden ungdomsskole og Ormestad barneskole. Trygg skolevei helt frem uten store trafikkerte veier.

Skolekrets
Varden og Ormestad

Offentlig kommunikasjon
Bussen går stadig fra og til Ringkollen. Både utover videre til Vesterøya og inn til sentrum.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etg. i en 3 etasjers blokk. Leiligheten har tilkomst fra felles trappegang. Leiligheten er over et plan. Til leiligheten er det en bod i felles trappegeng, utvendig bod i felles bodanlegg og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er i senere tid utført oppgraderinger som: - Ny VV bereder i benkeskap 2019 - Montert automatisk vannstopp og ny hovedstoppekran 2019 - El sjekk 2019 - Skiftet fliser på bad 2015 - Renovert bad 2012 - Skiftet kjøkkeninnredning 2005 Leiligheten har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at leiligheten generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning. Utvendig: Leiligheten ligge i et bygg som er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater. Leiligheten har toppsvingsvinduer og fastkarmsvinduer med to-lags isolerglass. Utvendig alu beslått og innvendig malt. Leiligheten har isolert inngangsdør. Leiligheten har terrassedør med gassfelt, utvendig alu. beslått. Til leiligheten er det en 13 m2 innglasset terrasse. Terrassen har tilkomst fra stue. Terrassen er innglasset og har lakkert furugulv på gulv. Innvendig: Leilighetens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat Vegg: Tapet og malt strie. Tak: Slette malte flater. Leiligheten har betongdekke som etasjeskiller. Leilighetens innvendige dører er av type formpressede speildører. Våtrom: Vaskerom med tilkomst fra kjøkken. I rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke lufteventil i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Gulvbelegg med oppkant. Vegg: Malt strie. Tak: Slette malte flater. Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Tak: Slette malte flater. Badets har fliser på vegg og slette malte flater i tak. Badet har fliser på gulv. Kjøkken: Kjøkken i delvis åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk ventilator, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, og integrert komfyr og platetopp. Mekanisk ventilator over platetopp. Ventilatoren har kullfilter. Tekniske installasjoner: Leiligheten har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Leiligheten har lufting via lufteventiler. 120 L VV bereder plassert i benkeskap på kjøkken. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19/04-2023 av Thorbjørn Andersen. Teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger har lagt nytt gulv på bad/våtrom på egeninnsats og med hjelp. - Slukforlenger og membran ble installert/ fornyet. - I regi av borettslaget har faglært utført arbeid/ kontroll på vann/ avløp. - Fjordkraft har utført kontroll av el-anlegg. - Det har vært mus i søppelrom. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
2. etg: Gang, kjøkken med spiseplass, vaskerom, stue med utgang til balkong, 3 soverom, bad og innebod. Utvendig: utebod i felles bodanlegg bodnr. 150. Garasje i garasjeanlegg plass nr. 100. Strøm for tilkobling til e-bil lader . Romfordeling: Kjøkken 20,4 m2 Stue 25 m2 Entre 3,5 m2 Gang 5 m2 Bad 5 m2 Vaskerom Soverom 12 m2 Soverom 8,9 m2 Soverom 9 m2 Bod 2,7 m2 Innglasset balkong 13 m2 Til leiligheten er det en 2 m2 bod i felles trappegang. Til leiligheten er det garasjeplass og utvendig bod i feller bodanlegg Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.04.2023 av Thorbjørn Andersen.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående pen standard laminat på gulver, pen kjøkkeninnredning, flisbelagt bad. Pent og lyst. Eiendommen har 3 soverom. Romslig kjøkken med egen spiseplass, eget vaskerom med malt epoxy på for enkelt renhold. Stor innglasset balkong mot syd med gode solforhold. Alle rom har en god og vedlikeholdt standard og med gjennomgående lys. Egen garasje i fellesanlegg og utebod i bodanlegg. Så på Ringkollen er det lett og leve enkelt når man har alle fasiliteter som en vanlig familie har behov for. Her får man mye til en rimelig pris. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Eier opplyser at det kan komme noe fuktighet inn på terrassen. Innglassingen kan være noe utett. - Tiltak: Forholdet bør følges med på.   Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet har for det meste fall til sluk. Noe motfall på deler av rommet. Det er god oppkant ved dørterskel. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Deler av sluket er løst og belegg er ikke tilfredstillende klemt med klemring/slukmansjett. Tiltak: - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er avvik: Det er noe bom i flis i dusjsone. Det er ikke sluk utenfor dusjsone. Gulvskinne til dusjnisje hindrer lekkasjevann utenfor dusjsone å renne til sluk. Dørterskel er lavere en gulvskinne til dusjnisje. Tiltak: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:¨ Det er avvik: Arbeidene med membran er ikke dokumentert. Tiltak: Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten har blitt normalt vedlikeholdt opp igjennom årene. Pent holdt

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke tv og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg. Samt felles gjesteparkering.

Diverse
Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. Micro, fryser og kjøleskap, stekeovn i høyskap, platetopp. - Fastmonterte ovner og lamper. - Vaskemaskin og tørketrommel kan avtales nærmere. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin og tørketrommel kan avtales nærmere.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) 199 893 (Andel av fellesgjeld)   2 189 893 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 199 725 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på bad. Panelovner.

Info strømforbruk
Selger opplyser at han bruker ca. 8-10.000,- kwh pr. år.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
752261

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2708138

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
150

Part.obl.nr.
951212148

Felleskostnader pr. mnd.
4268

Andel fellesgjeld
199893

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
15741

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Fellesfaktura for kommunale gebyrer sendes til Ringkollen Borettslag og er på totalt kr. 106 563,75,- i året pr. 2023. Fellesfaktura gjelder Ringkollen 12 a - c, totalt 8 enheter.

Borettslaget
Ringkollen Borettslag

Borettslagets org.nr
951212148

Om borettslaget
Ringkollen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Ringkollen Borettslag org.nr. 951212148 består av 153 leiligheter. I 12 a- c er det 8 boenheter. Styreleder er Barbra-Charlott Sender Revisor er FGH Revisjon. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget USBL. Styrets arbeid: - Styreleder informerer om at installering av el. ledninger i garasjen for lading av biler er ferdigstilt. - Styret forandrer avtalen med Driftsgutta AS (vaktmester) for å ikke belaste øknonomien unødvendig. F.o.m. 01.05.2023 vil det kun være vaktmesterhjelp ved tilkalling. Brøyting vil bli satt bort til en annen tilbyder for å bedre kvaliteten.

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av USBL. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 1752066,- i overskudd. I 2021 var resultatet kr. 2065948,- i overskudd. Budsjettet for 2021 var kr. 1688302,-. Budsjettet for 2023 er kr. 2147816,- i overskudd. Etter gjennomgang av budsjettet for 2023 ble det vist et likviditetsbudsjett som viste likviditetsutviklingen frem til 2033. Denne viser at med de prisstigninger som har vært på de fleste faste kostnader (kommunale avgifter, forsikring, strøm forretningsførsel, mv) og økning i renten vil laget kunne få likviditetsutforderinger i perioden 2025- 2028. Fra 2028 vil likviditeten være økende. Dette har sammenheng med at husbanklånet vil være nedbetalt i juli 2028. Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til opptak av nytt lån, samt å refinansiere eksisterende lån dersom det viser seg nødvendig for å imøtekomme den økonomiske utviklingen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: Husbanken 114792104 Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats: 2,771% pa. Innfrielsesdato: 01.07.2028 Saldo pr. 21.04.2023: Kr 12 924 253,- Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: Sparebank 1 ( garasjelån) 24808447882 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 4,6% pa. Fast rente. Innfrielsesdato: 15.03.2047 Saldo pr. 15.april 2023: Kr.13 574 040,- Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: Sparebank 1 ( infrastruktur el-biler) 24808807730 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 3,990% pa. Ny rente fra 13.04.2023: 4,240% pa. Innfrielsesdato: 15.03.2027 Saldo: Kr 1 716 378,- Utbetalingsdato: 05.04.2022 Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
91443412

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: - Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. -En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. Husordensregler: - Etter kl. 23.00 skal det være stille i trappeoppganger og ute på gårdsplasser. - Musikkøvelser, (spilling av musikk) banking, snekring, boring og ting som lager mye støy er ikke tillatt etter kl 20.00.Det skal vises størst mulig hensyn, slik at unødig bråk og irritasjon forøvrig kan unngås. Det skal være absolutt ro etter kl. 23.00. - Lek o.l. må ikke forekomme i trappeoppganger. Det må vises varsomhet med lagets eiendommer, slik at ikke beplantinger, vegger i trappeoppganger m.m. blir ødelagt eller tilgriset. Andelseiere er personlig ansvarlig og erstatningspliktige for hærverk på lagets eiendom. - Kjøring med motorsykkel eller moped inne på borettslagets område er strengt forbudt. Likeså kjøring med bil, bortsett fra nødvendig på- og avlessing, og begrenset parkering for funksjonshemmede som fremviser offentlig tillatelse. - Parkering skal bare finne sted på de angitte parkeringsplassene og bare innenfor de oppmerkede feltene. - Borettshaverne er ansvarlig for sine gjesters parkering. Uregistrert kjøretøy, tilhengere og lignende kan ikke stå parkert på oppmerkede felter. Dette kan medføre store bøter. - Det må ikke ristes, luftes, bankes eller henges tøy ute på fellesområder på helligdager. Det er tillatt å tørke tøy på balkongen under rekkverkhøyde. - Trappeoppganger skal til enhver tid holdes rene og i orden. Det skal vaskes minst 1 gang i uken eller etter behov. De som pga. sykdom eller lginende ikke selv er i stand til å vaske må sørge for å leie inn hjelp til dette for egen regning. - Søppelavfall skal plasseres i de respektive containere som er utplassert i søppelrommene. - Grilling er tillatt når det brukes gass eller elektrisk grill. - Fotballsparking er ikke tillatt inne på området på grunn av skade på beplanting og vinduer. - Alle synlige/ utvendige arrangementer må godkjennes av styret. - Alle borettshaverne skal ha en skikkelig vedlikeholdt og oppsatt postkasse på anvist sted med tydelig navn på. Inngangsdør skal være tydelig merket med navneskilt. - Vaktmesteren er ansatt i borettslaget for arbeider etter instruks fra RBBL v/ styret. Vaktmesteren skal ikke belastes med klager fra beboerne. - Det er forbudt for alle beboere å gå opp på taket. Informasjon ovenfor er kun et utdrag av vedtekter og husordensregler i borettslaget. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendige vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Regelmessig vask av trapper og vegger i fellesgangen organiseres av beboerne i den enkelte oppgang. Beboerne i hver oppgang skal sørge for at det velges en tillitsvalgt i hver oppgang som organiserer og tilrettelegger for renhold og orden i oppgangen. - Alle borettshavere i Ringkollen Borettslag oppfordres til å være med på dugnad.

Dyrehold
Dyrehold, bortsett fra førerhund for svaksynte, er ikke tillatt ihht husordensregler.

Eierskiftegebyr
6188

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunen arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998". Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Det foreligger innflyttingstillatelse, datert 23.08.1977. Gjenstående arbeider var terrengbehabdling. Det foreligger ferdigattest for riving og gjenoppføring av bod, datert 29.12.2014. Det foreligger innvendige tegninger, datert 20.06.1975. Det foreligger fasadetegninger av blokken, datert 20.06.1975. Det foreligger snittegninger, datert 20.06.1975. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av garasjer, datert 12.09.2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Grønnstruktur (utgått) - nåværende - Boligbebyggelse - nåværende - Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 19760009 plannavn Varden del 1-2-3-4 (26.08.1976) hvor reguleringsformålet er: - Boliger - Offentlig friområde - Felles gangareal - Felles parkeringsplass

Adgang til utleie
Søknad må sendes skriftlig til styret. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) 199 893 (Andel av fellesgjeld)   2 189 893 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 199 725 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.000,- oppgjørshonorar kr  5.900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.