aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ringkollen 13B!
Velkommen til Ringkollen 13B!

SANDEFJORD Ringkollen 13B H0201

Lekker leilighet med 3 soverom, garasje og innglasset balkong. Fantastisk utsikt! Solrikt og barnevennlig.

  • kr 2 410 000
  • BRA 110 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 2 410 000
  • Omkostningerkr 19 122
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 672 556
  • EierformAndel
  • Byggeår1978
  • Soverom3
  • ArealP-rom 95 m²
  • Andel fellesgjeldkr 243 434
  • Felleskostnaderkr 6 512
  • Tomt54 796 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 2 410 000 (Prisantydning) 243 434 (Andel av fellesgjeld)   2 653 434 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 882 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 122 (Omkostninger totalt)   2 672 556 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
2d plantegning
Velkomment il Ringkollen 13b - en stilig leilighet med eneboligfølelse og fantastisk utsikt! Leiligheten er beliggende i en høy 2.etasje med kun 5 trappetrinn opp. Fra entreen kommer du inn i stue som har delvis åpen løsning til kjøkken. Med de store vindusflatene fra kjøkkenet i ene enden og store vindusflater mot balkong på andre enden har du en lys og åpen leilighet. Balkongen er innglasset og er en fin forlengelse på stuen og kan brukes sommer som vinter. Leiligheten har 3 soverom, bad, separat toalett og vaskerom. I tillegg er det god lagringsplass i innvendig og utvendig bod, og parkering i garasje. Leiligheten har en fin og barnevennlig beliggenhet i et veletablert borettslag i et område med et hyggelig mangfold og mange muligheter. Velkommen!
På kjøkkenet har du lyse glatte fronter på innredningen og blant annet kjøleskap, mikro, komfyr og platetopp integrert

Ringkollen 13B H0201, Vestfold

  • Arealbeskrivelse

    Bruksareal
    2. etasje: 110 kvm Bad, entré, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, gang, bod, innglasset balkong
    Primærrom
    2. etasje: 95 kvm Bad, entré, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, gang



    Tomt
    54796m²

    Beskrivelse av tomt
    Fellestomt

    Beliggenhet
    Flott beliggenhet i et barnevennlig og rolig område, kort vei til nærmeste barnehage, barneskole, ungdomsskole, lekeplass og grendehus. Her har du et godt nabolag med et godt mangfold. Ellers er det flotte turområder i nærheten. Rett ved leiligheten er det supre rekreasjonsområder sommer som vinter. Ball-løkke og akebakke ligger like ved. Videre er det kort vei ut til sjøen i Djupsund og Ormestadvika, samt Vesterøyas flotte badeplasser og turområder. Det tar i underkant av 10 minutter å kjøre til Sandefjord sentrum. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter i Sandefjord. Brygga 11, Del Mare og Kismat kan fort bli dine soleklare favoritter, for å nevne noen. Er det sushi som er favorittmaten i huset kan Sandefjord by på flere spennende sushirestauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten. Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 10 minutter unna og det er påkjøring til E-18 omtrent 15 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere!

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Byggemåte
    BRL leilighet i bygning fra 1978. De fleste innvendige overflater oppgradert rett før og etter 2016. Fremstår i normal stad. Kjøkken fra 2016. Bad fra slutten av 1990 tallet. Fungerer normalt men enkelte avvik påpekt. Vaskerom opprinnelig fra byggeår. Overflater malt ca 2017. Inventar antatt byttet etter byggeår men ukjent når. I daglig bruk. Innglasset balkong fra 2004. EL og VVS anlegg hovedsakelig fra byggeår. Avløpsrør rehabilitert i perioden 2020-22. Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et fra byggeår. Dette er ut mot innglasset balkong. Resterende fra 2004 samt et glass byttet ca 2002. Vinduer er normalt borettslagets ansvar. Isolert inngangsdør med malte finerte overflater. Byttet etter 2015 i følge eier. Brann og lyd klassifisert. Balkongdør fra 2002 med 2 lags glass. Ytterdører er normalt borettslagets ansvar. Innglasset balkong. Dekke av betong. Front og sidevegger av alu/stål med glassfelt hvor enkelte kan åpnes. Felles bygningsdeler vedlikeholdes av borettslaget. Det opplyses at det er foretatt rehabilitering på avløpsrør i borettslaget. Dette i perioden 2020-22. Innvendig: På gulver er det lagt laminat. Vegger og himlinger av malt/umalt tapet, plater og betong. De fleste vegger og himlinger oppgradert etter 2016. Det bemerkes at på et soverom er det foret ut langs laminat med treverk. Etasjeskiller av betong/hulldekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i området med moderat til lav forekomst ut fra områderegistreringer. Innvendige dører av formpresset materiale. Våtrom: Bad oppgradert mot slutten av 1990 tallet. Ukjent eksakt når. Flislagte gulver av betong. Sluk av plast. Flislagte vegger og malt betong i himlingen. Smøremembran på gulvet. Ukjent på vegg. Ingen dokumentasjon. Rommet inneholder innredning med servant og badekar med dusj. Ventil koblet til felles avtrekksanlegg. Hulltaking er foretatt fra vaskerom, uten å påvise unormale forhold. Målt 7,7 %. Det gjøres oppmerksom på at vegger består av gipsplater og at svill og stendere er av stål. Måling kan være noe usikker. Ingen visuell fukt registrert ifb med hulltaking. Vaskerom: Gulv av betong belagt med vinylbelegg, overmalt. Sluk av plast. Vegger med malte plater. Malt betong i himlingen. Ventil koblet til felles avtrekk i bygget. Rommet inneholder dyp kum av stål, div skap og opplegg for vaskemaskin. Inventar er antatt byttet etter byggeår. Alle overflater malt i 2017. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våt sone er mot flislagt bad. Betong i gulvet. Ved bruk av annet fuktmålingsutstyr er det ikke registret unormale forhold. Kjøkken: Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som platetopp, kjøl/fryseskap, stekeovn, mikroovn samt opplegg for vaskemaskin Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Gulv av betong belagt med belegg. Vegger med tapet og malte plater. malt betong i himlingen. Servant og wc. Ventil koblet til felles avtrekk i bygget. Vegger og himlinger oppgradert ca 2017. Wc byttet etter 2015 ifølge eier. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber. Stoppekran og vannstopperventil i kjøkkenbenk. Mindre utskiftinger er gjort ifb med omgjøringer. Avløpsrør av plast. Ventiler i vinduer. I tillegg avtrekk fra våtrom og toalettrom. Dette er koblet på fellesanlegg. Det er montert varmepumpe. Ukjent alder men eldre. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 115 l. Ingen skader men det bemerkes at det er benyttet rør av pex/pvc til påkobling. De må være godkjente for tiltenkt bruk og varme. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med skru sikringer. 63 amp hovedsikring og 5 fordelingskurser. Det er etter byggeår montert jordfeilbryter. Det er påvist brannslukker og brannvarsler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 06.12.2023 av Anders Auen. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    - Borettslaget har besluttet å bygge nye garasjer og elbil-lading, på sikt. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

    Innhold
    2.etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, gang, bod, innglasset balkong. Garasjeplass på 12 kvm i garasjerekke. Utvendig bod på 3(2,7) kvm i frittstående bodbygg samt bod ute på gang. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.12.2023 av Anders Auen.

    Standard
    Boligen har en fin og høy beliggenhet i 2.etasje i blokk. Her har du callinganlegg i entreen og plass til skostativ og jakkeoppheng før du går videre inn i stuen. I stuen har du store vindusflater mot innglasset balkong. Du har også store vindusflater på kjøkkenet som er i andre enden av leiligheten, og del delvis åpne løsningen gjør at lyset flyter fint mellom rommene. På kjøkkenet har du de fleste hvitevarer integrert, og plass til spisebord. Det er lys kjøkkeninnredning som blir en fin kontrast mot de mørkere veggene og bidrar til en lun og varm følelse av rommet. Innenfor kjøkkenet har du vaskerommet som er i daglig bruk, men Videre i boligen er det totalt 3 soverom hvorav hovedsoverommet har garderobe. Badet i leiligheten er fra slutten av 90-tallet og er innredet med servantinnredning og badekar. Det er separat toalett vegg i vegg med badet. Det medfølger god oppbevaringsplass i innvendig bod samt i utvendig bod. Du har også parkering i garasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist andre avvik: Hull etter festemateriell. De er tettet. Små riss i fuger. Konsekvens/tiltak: - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fuger. Ujevne og noe grove fuger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Minder skade på innredning mot badekar. Enkelte lys på innredning fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Bytte lamper. Vanskelig å skaffe pærer til eksisterende. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmesentral: - Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Fungerer men det opplyses at det er problemer med deler. Begrenset funksjon ved lav temperaturer. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Fungerer i dag men bytte bør påregnes ved en evt. driftsstopp. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med skru sikringer. 63 amp hovedsikring og 5 fordelingskurser. Det er etter byggeår montert jordfeilbryter. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ut fra alder og manglende informasjon fra tidligere eiere bør det utføres en kontroll av anlegget. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er tilvirket før det kom spesielle krav til våtrom(1997). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende krav i våt sone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk men er opprinnelig av eldre dato. Rommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer for å oppfylle dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Vaskemaskin medfølger ikke. Integrerte hvitevarer medfølger.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Grunnpakke tv og Internett. Pr. januar 2023 har borettslaget avtale med Sandefjord Bredbånd.

    Parkering
    Parkering i garasje i rekke. Garasjeplassen er nr 93. Parkeringsbevis med "beboerparkering" blir overlevert sammen med leiligheten. De som har garasje, plikter å holde garasjeporten lukket til enhver tid.

    Diverse
    1 lyspære har gått i lysarmaturen over skap på bad, denne går ikke å skifte og selges som forevist.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 410 000 (Prisantydning) 243 434 (Andel av fellesgjeld)   2 653 434 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 882 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 122 (Omkostninger totalt)   2 672 556 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Elektrisk. Varmepumpe i stue. Borettslaget har pr. generalforsamling april 2023 33 varmepumpe-anlegg som alle går i sitt 14. år. Estimert levetid for anleggene var ved installasjon 14-16 år. Det ble på ekstraordinær generalforsamling vedtatt at varmepumpe / fellesanlegg som viser seg å være teknisk umulig eller ulønnsomt å reparere, fjernes for borettslagets regning. Nye personlige varmepumpeanlegg kan monteres for beboers regning, dersom beboer ønsker det. Varmepumpen i denne leiligheten fungerer p.t men har noe ulyd. Det gis ikke garanti på varmepumpen.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

  • Formuesverdi primær
    912259

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    3466584

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Strøm, innboforsikring, felleskostnader, evt. oppgradering av tv/ Internett. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Andelsnummer
    4

    Part.obl.nr.
    854318802

    Felleskostnader pr. mnd.
    6512

    Andel fellesgjeld
    243434

    Andel fellesgjeld per dato
    2024-01-31T23:00:00Z

    Andel fellesformue
    26746

    Andel fellesformue per dato
    2023-12-03T23:00:00Z

    Kommentar kommunale avgifter
    Fellesregning sendes borettslaget i 12 terminer. Det skal bygges nye garasjer og kjøper må ta høyde for økning i felleskostander/fellesgjeld.

    Borettslaget
    Kollen Borettslag

    Borettslagets org.nr
    854318802

    Om borettslaget
    Kollen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Kollen Borettslag org.nr. 854318802 består av 189 boliger. Styreleder er Johnny Gadland Revisor er KPMG Styrets arbeid: - Innhente informasjon vedr. eksisterende låssystem og montere automatiske døråpnere (2022). - Innhente informasjon for vurdering av nye garasje/ parkering anlegg (2022). - Rørfornyingsprosjektet som ble påbegynt i 2020 har pågått i hele 2021 og ble avsluttet i utgangen av mars 2022. - Utskiftning av toalett og varmtvannsberedere samt installasjon av aquastopp og hovedstengekraner som ble påbegynt i 1997 har pågått i hele 2021 og vil ble avsluttet i april 2022. - Det ble på generalforsamling 2023 vedtatt utskifting av alle dørlåser i borettslaget til mekanisk låssystem inkl. automatiske døråpnere. - På ekstraordinær generalforsamling torsdag 26. oktober - 2023 ble det bestemt at prosjekt for bygging av nye garasjer skal gjennomføres. Det ble godkjent opptak av lån mot sikkerhet i borettslaget opp til 50 millioner, hvis nødvendig. Foreløpig estimat for prosjektet er i underkant av 40 millioner NOK. Dette er foreløpig ikke tatt hensyn til i regnskapet og felleskostnader finans. - På ekstraordinær generalforsamling 2023 ble styrets forslag vedr. fjerning og montering av nye varmepumper vedtatt. Styrets forslag: Varmepumpe / fellesanlegg som viser seg å være teknisk umulig eller ulønnsomt å reparere, fjernes for borettslagets regning. Nye personlige varmepumpeanlegg kan monteres for beboers regning, dersom beboer ønsker det. Plassering av ute-enhet må i hvert enkelt tilfelle godkjennes av styret. Fellesutgifter reduseres etter utfasing av fellesanlegg, basert på et fast gjennomsnittsforbruk per boenhet og størrelse.

    Gebyr forkjøpsrett
    7882

    Forkjøpsrett
    Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) 2 - Medlem i Usbl For å benytte seg av forkjøpsretten kommer det et gebyr på kr. 7.882,-.

    Styregodkjennelse
    Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Det er og tinglyst at ny eier skal godkjennes av kommunen, samt er det tinglyst forkjøpsrett.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Budsjettet for 2022 var kr. 3 962 324,- i overskudd og endte med kr. 1 554 808,- i underskudd. Budsjettet for 2023 er kr. 3 015 833,- i overskudd. Grunnen til underskuddet i 2022 kom hovedsaklig av feil budsjettert reparasjon og vedlikehold. Det er blant annet gjort: - Reparasjon av uteboder og og utskiftning av tak og diverse utbedringer av rekkverk. - Utbedringer på tomten, deriblant arbeid med steinmur. - Utskiftning av dørhengsler og balkongdører. - Rørfornyingsprosjekt.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Lånenummer: 11488994 10, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.12.2023: 3.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 04.12.2023: 25 901 526 Andel av saldo: 146 271,- ( siste termin 31.12.2033 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11488994 20, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.12.2023: 3.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 04.12.2023: 6 303 286 Andel av saldo: 35 596,- ( siste termin 31.12.2034 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16362167713, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.12.2023: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 04.12.2023: 12 244 784 Andel av saldo: 69 149,- Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2050 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

    Sikringsordning fellesgjeld
    Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

    Borettslagets forsikringsselskap
    Protector Forsikring ASA

    Polisenummer felles forsikring
    1980939

    Vedtekter/husordensregler
    Vedtekter: - Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. -En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - Andelseier plikter å sette seg inn i bruken av felles ventilasjonsanlegg. Feil bruk av ventilasjonsanlegg, slik som for eksempel å stenge luftespalter i vinduene, medfører at andelseier plikter å sette seg inn i bruken av felles ventilasjonsanlegg. seier selv må bekoste utbedring av muggskader i boligen. Jfr,paragraf 5-12 i ny lov om borettslag.) - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. Husordensregler sist revidert 10.04.2006: - Etter klokken 23.00 skal det være absolutt stille i blokka og ute på gårdsplassen - Mellom kl. 17.00 og 19.00 samt etter klokken 22.00 er det ikke tillatt med unødvendig støy. - Snekring, murboring og lofnende skal forekomme mellom kl. 08.00 og 19.00 på hverdager. Dager før helligdager (lørsdager) kan dette utføres mellom kl. 08.00 og 17.00. - Søndag og helligdager skal det være ro i blokkene. - Opphold og lek i trappeoppgangene er forbudt. Andelseiere er personlig erstatningspliktige for ødeleggelser på lagets eiendom, båre inne og utendørs. - Det er tillatt å parkere inntil 20 minutter på området for av- og pålegging. All unødvendig kjøring og parkering på området er forbudt. - Det er tillatt å oppbevare barnevogner i oppgangen. Det må påsees at vognene ikke er til hunder på noen måte. - Oppgangene skal vaskes en gang i uka. Oppgangene kan selv bli enige om hvordan dette gjøres eller at hver beboer må vaske utenfor sin egen dør, samt trappen ned til naboen. - All tørking og risting fra vindu, og over balkongrekkverk er ikke tillatt. - Hovedinngangsdør til hver oppgang skal alltid være låst. Det må aldri settes noe mellom døra og karmen for å holde døra oppe. Dette vil raskt medføre at døra blir skjev, med påfølgende problemer med lås og callinganlegg. - Parabolantenner er kun tillatt inne på verandaene. Eventuelle andre synlige utvendige arrangementer bestemmes av styret. - Grilling er bare tillatt med gass og elektrisk grill. Gjelder også de med hageflekk. - Ballspill er ikke tillatt utenfor blokkene. - Søppel må sorteres etter de bestemmelse Sandefjord kommune til enhver tid innfører. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene og vedtektene tilhørende Kollen borettslag. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

    Dyrehold
    Dyrehold må det søkes styret om. Dyreeiere forplikter seg til å følge regler for dyrehold (båndtvang).

    Eierskiftegebyr
    6385

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1976/8443-8/29 03.12.1976 ERKLÆRING/AVTALE RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 1976/8443-10/29 03.12.1976 ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V 1979/1091-3/29 07.02.1979 ERKLÆRING/AVTALE RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Overført fra: KNR: 0706 GNR: 115 BNR: 128 1979/1091-5/29 07.02.1979 ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V Overført fra: KNR: 0706 GNR: 115 BNR: 128 1979/1728-4/29 27.02.1979 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 6 738 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7481318 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 1982/7630-4/29 24.11.1982 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1982/7631-4 2004/3585-1/29 25.05.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/663-1 VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/664-1 1985/1294-1/29 18.02.1985 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 2004/663-1/29 02.02.2004 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 48 690 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2004/664-1/29 02.02.2004 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 11 400 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2004/664-2/29 02.02.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/663-1 2014/1021787-1/200 21.11.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: SANDEFJORD KOMMUNE ORG.NR: 916 882 807 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2014/1021787-2/200 21.11.2014 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2020/2696481-1/200 03.07.2020 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT 2001/8287-1/29 16.11.2001 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0706 GNR: 114 BNR: 133 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0706 GNR: 115 BNR: 105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0706 GNR: 115 BNR: 128

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ferdigattest for Varden, del 2, nybygg med 191 blokkleiligheter, datert 04.01.1980. Det foreligger tegninger ifm utvending oppgradering av 12 blokker (Ringkollen 13-24), datert 04.02.2003. Det foreligger utvendige tegninger av garasjerekke, datert 02.02.1982 Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av søppelbod, datert 12.11.1997 Det foreligger innvendige tegninger, datert 20.06.1975

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

    Regulerings- og arealplanner
    Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende. - Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) - Fritidsbebyggelse, nåværende - Boligbebyggelse, nåværende - Grønnstruktur (utgått), nåværende - Annen fare I kommuneplanen (21.09.2023) er området avsatt til: - Hensyn friluftsliv - Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) - Ras- og skredfare. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med eldre planID 19760009 plannavn Varden del 1-2-3-4 (26.08.1976) hvor reguleringsformålet er: - Boliger - Felles gangareal - Felles parkeringsplass - Offentlig bygg - undervisning - Offentlig friområde - Gang-/ sykkelvei - Kjørevei - Høyspenningsanlegg - Park I eldre reguleringsplan med planID 19740001 plannavn Varden (01.08.1974) er reguleringsformålet friluftsområde. Kommentar: I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone (friluftsliv og høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkablet)) over deler av eiendommen. I kommuneplanen er det knyttet bestemmelser/ retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2. Det er varslet igangsetting av reguleringsarbeid for eiendommene gbnr. 115/1, 48/218, 115/600, 115/25, 115/78, 611/1, 115/15, 611/1 og 115/71 på Kastet i henhold til plan- og bygningsloven (pbl) § 12-8. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg (nåværende) og grønnstruktur (nåværende). Reguleringsplanen vil kunne medføre at deler av eksisterende reguleringsplan oppheves. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utvidet renovasjonsareal, areal for kommunaltekniske anlegg (lagring av masser, materialer og utstyr), industribebyggelse, fylleanlegg for biogass, snødeponi og nytt parkeringsareal til bruk for allmennheten. Dagens gjenvinningsstasjon flyttes mot sør og moderniseres, og det skal vurderes etablering av bruktbutikk i forbindelse med stasjonen. Kyststien langs Mefjorden skal oppgraderes. Det planlegges for fortau langs deler av Djupsundveien. Planområdet er på ca. 193 daa og ligger ca. 68 meter nordøst for den aktuelle eiendommen.

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Legalpant
    For krav på dekning av felleskostnader, strøm, varmepumpeforbruk og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 410 000 (Prisantydning) 243 434 (Andel av fellesgjeld)   2 653 434 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 882 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 122 (Omkostninger totalt)   2 672 556 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    19122

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva. 

Charlotte Skjelbred

Megler

Charlotte Skjelbred

93 84 79 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev