aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ringveien 104 presentert av Aktiv v/ Kaia Hostvedt Dahle

Sandefjord Ringveien 104

Koselig familiebolig på stor og skjermet tomt. Nytt bad, garasje og fine uteplasser.

  • 3 990 000
  • BRA 197 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 990 000
  • OMKOSTNINGER115 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 105 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 952
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 175 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT838 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    115 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 105 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Kjeller: Gang, wc, vaskerom, kjellerstue, bod innredet som soverom (ikke godkjent). og trapperom
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue/spisestue. Trapperom.
2. etasje: Gang, 2 soverom, sovealkove og bad/wc
Enkel garasje.

Ringveien 104, Vestfold og telemark

  • Velkommen til denne koselige familieboligen med sentral plassering i Ringveien. Boligen ligger på en romslig tomt og er skjermet for innsyn. Det er opparbeidet fine utearealer med platting og overbygget veranda med utepeis.

    Huset går over tre etasjer. I hovedetasjen kommer man først til en koselig entré og gang hvor det er plass til å henge jakker og sette skoene. Herfra er det adkomst både til kjøkken og stue eller trappen opp eller ned til hhv 2.etg og kjeller.

    Kjøkkenet ligger praktisk til rett ved inngangspartiet, så blir det enkelt å bære inn varer fra bilen. På kjøkkenet er det godt med skapplass og i tillegg et frokostbord ved vinduet. Frontene i innredningen er lakket og benekplaten og vaskekummen er nylig byttet ut. Man kan se at det er en forhøyning på kjøkkenet med rørtilkoblinger. Her har det tidligere vært et mindre bad, men det var dårlig og ble derfor fjernet. Mulighetene for å finne løsninger med bad/toalett i denne etasjen er uansett til stede. Kreativiteten setter evt grenser.

    Stuen er stor og luftig. Her er det både plass til tv-stue og spisestue. Peisen skaper blikkfanget midt i rommet fra begge deler og gir fin stemning på kalde vinterdager. Gulvet er nyere og den ene veggen i spisestuen er stilig oppmurt med naturstein. Fra stuen er det utgang til veranda med overbygg. Her er det utepeis som gir utvidet bruksmulighet for verandaen og forlenger sesongene.

    Opp trappen til 2.etg finner man en romslig mellomgang hvor det er bokhyller og skapplass i tillegg til adkomst til lagring i kneloft. Det er delt opp til soverom/sovealkove, denne er idag innredet som en walk-in-closet.

    Badet er delikat pusset opp og har både dusjhjørne, badekar, toalett, og innredning med servant. Badet har fliser med varmekabler i gulv og Fibo-plater på veggene. Delikate farger og lekker innredning gjør dette til en egen liten spaavdeling.

    Inngangen til hovedsoverommet er via badet. Her er det fin plass til dobbeltseng og garderobeskap.

    Det andre soverommet i denne etasjen er i enden av mellomgangen. Rommet har adkomst fra gang og plass til en seng og skrivepult.

    Underetasjen er innredet med både kjellerstue og et soverom, dog er det ikke godkjent takhøyde eller rømningsvei for å byggemelde arealet til varig oppholdsrom. Kjelleren er uansett anvennelig til lagring og hobbyrom og eier har brukt rommene som tv-stue og gjesterom. Det er god plass til hobbyer, lagring eller annet her.

    Vaskerommet er romslig med god plass til både tørking og bretting. Det er satt inn et servantskap med servant. I tillegg er det et toalettrom i denne etasjen.

    Utvendig er det en enkel garasje.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik:

    Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
    Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av antatt levetid er passert.
    Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
    Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
    Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg.

    Utvendig > Utvendige trapper
    Det er ikke montert rekkverk. Det er mer enn 50 cm ned til hardt underlag (grus) uten rekkverk.
    Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik, men det krever forsiktig/varsom bruk.

    Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det forekommer enkelte sprekker/riss i puss.
    Fasade på sydvegg har store sprekker og enkelte hull i overflaten.
    Tiltak: Sprekker og riss i puss bør tettes/utbedres. Hele fasaden mot syd bør skiftes.

    Utvendig > Dører
    Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på terrassedør og kjellerdør.
    Noen skrapemerker på terrassedør.
    Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år.
    Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
    Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av terrassedør og kjellerdør nærmer seg.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Det er ikke dekket med ikke-brennbart materiale under feieluke på loftet.
    Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe, f.eks metall, stein eller keramiske fliser.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Ventil i yttervegg er gjenmalt og fikk ikke åpnet ved befaring.
    Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Tomteforhold > Drenering
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
    Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.
    Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

    Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:

    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler et takfot beslag på østside.
    Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Sprekk i rekkverkpuss og gulv grunnet svikt i grunnforhold.
    Tiltak: Sprekker bør tettes igjen og observeres over tid.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt 20 mm over hele stue.
    Målt 14 mm over 2 m i hall m/trapp.
    Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Det er indikert noe fuktgjennomtrenging i betonggulv og murvegger.
    Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
    fuktskader.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Rekkverkshøyde på 83 cm.
    Åpninger over 10 cm enkelte steder i rekkverk.
    Stedvis knirk i trapp.
    Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Avvik gjelder kobberrør.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Sentral beliggenhet med gåavstand til sentrum. Boligen ligger anonymt og skjermet til med gjerde og garasje mellom huset og Ringveien. Hagen ligger mot sør på baksiden av huset. Her kan du sitte relativt uforstyrret med sola hele dagen. Den sentrale beliggenheten gjør at man har mange forskjellige tilbud i nærheten. Av fritidsaktiviteter har du en drøss. Innenfor gå-/sykkelavstand ligger skiløypenettet til Runar, flere fotballbaner, håndballhall, Sandefjord svømmehall (Bugården) og mye mer. Eiendommen er barnevennlig med gåavstand til barneskole, ungdomskole, videregående og barnehage.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra Sandefjord sentrum kjører du Sandefjordsveien retning E-18. Ta til venstre over i Moveien og følg denne til rundkjøringen som knytter Moveien og Ringveien sammen. Ta til venstre i rundkjøringen inn på Ringveien retning Pindsle. Ta første avkjøring til venstre igjen og kjør gang og sykkelstien inn til eiendommen.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Frittliggende enebolig på 1,5 plan med kjeller, oppført i 1952. Garasje fra 1963.
    Det har blitt gjort oppgraderinger og gjort vedlikehold i nyere tid. Nytt bad i 2017, overflater malt i perioden 2015-2022.
    Fjernet boder i kjeller og laget soverom og større kjellerstue og nye gulv med varmekabler.
    Nye gulv i stue, kjøkken og ganger i 2022. Ny varmtvannsbereder i 2022.
    Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet i kjeller som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tak, nedløp og renner mot øst, veggfasade mot syd, flesteparten av vinduer, kobberrør, drenering og bør skiftes ut i nærmeste fremtid.
    Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget.
    Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført.

    Enebolig - Byggeår: 1952

    UTVENDIG
    Taket er tekket rupanel, takpapp, slisser, lekter og enkelkrummet betongstein fra 1985. Som israft er det benyttet takstein. Malte vindsibord Taktekking er vurdert fra bakkenivå. Takstein ble vedlikeholdt i 2021 med høytrykkspyling fra lift.

    Renner, nedløp og beslag av sink fra antatt 1985 på østside. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 2022 på vestside. Snøfangere er montert over terrasse på vestside. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.

    Yttervegger består av Siporex blokker med pusslag. Enkelte vegger er innvendig påforet. Vegg mot syd er utvendig isolert med markplater, ukjent type fasadeplater. Utvendige vegger malt i 2021. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av plassbygd sperretak. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Loftet er isolert med ca 50 mm sydde glassvatt matter. Adkomst via innvendig luke i gipset tak i gang. Noe vanskelig tilkomst til loft. Det er ikke synlige spor etter fuktskader/råte. Loft er ikke videre inspisert da takstmann ikke kom seg opp på loft, og det er kun inspisert fra luke. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2005 på sydside i 2. etg.

    Takvindu på bad fra 2017.
    Glassfelt med glassbyggestein på utvendig vegg i vindfang og trappeoppgang.
    Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
    Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år
    Malt fastkarms trevindu i stue med 2-lags isolerglass fra 2004.
    Øvrige vinduer av tre fra 1975-77, enkelte med blyglass.
    Kjellervinduer med enkle glass fra byggeår.
    Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden.
    Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2008.
    Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1977.
    Malt tredør til kjellernedgang, antatt fra 1975.
    Overbygget terrasse på 11 m² (2,72 x 4,13) med utgang fra stue. Støpt terrasse ned flislagt gulv.
    Rekkverk av murte blokker med pusslag. Utepeis.
    Overbygg med profilerte plastplater på trekonstruksjon av søyler.
    Vindskier på overbygg trenger vedlikehold.
    Platting utenfor kjellernedgang på ca 16 m² fra 2021 i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser.
    Overbygget trapp til inngangspartav betong med skiferstein i trinn.

    INNVENDIG
    Gulver har laminat og gulvfliser.
    Vegger har malte murflater, malt panel, og mur med mosaikkmønster.
    Tak har malt panel, foliert MDF panel og malte
    Gulv i ganger og stue byttet i 2022.
    Overflater malt i 2015 - 2022.
    Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre.
    Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig.
    Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert.
    Retningavvik er kontrollert. Det er noe avvik i stue og hall m/trapp. Øvrige gulv med generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 10 mm - normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon.
    Det er plassbygget peis i stue, Peisovninnsats av støpejern.
    Vedovn på kjøkken.
    Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag.
    Pipen har fotbeslag av sink over tak.
    Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen.
    Vegger i kjeller består av malt og pusset betong og innforede vegger med panel.
    Flislagt gulv og laminatgulv med varmekabler.
    Hulltaking er foretatt innerst i kjellerstue ved soverom uten å påvise unormale forhold. Ingen unormal fukt målt i bunnsvill ved befaring.
    Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon, og ved manglende drenering kan komme fukt inn i innforede vegger.
    Det er innvendig malt/behandlet tretrapper mellom etasjene.
    Det er montert rekkverk, men mangler håndløper.
    Det er standard innvendige behandlede profilerte dører, og glattmalt fyllingsdør til soverom i kjeller.
    Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.
    Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
    Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.

    VÅTROM

    Vaskerom
    Eldre vaskerom i kjeller inneholder innredning med servant, varmtvannsbereder, opplegg vaskemaskin og tørketrommel.
    Støpt gulv med sluk av støpejern og rist av stål.
    Vegger av pusset og malt betong. Malte plater i himling.
    Innredning fra 2018, samt overflater malt i 2018.
    Panelt inngangsdør med lite tilluft til vaskerom.
    Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3.
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga murvegger.

    Bad
    Flislagt bad med gulvvarme fra 2017.
    For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn.
    Faktura og bilde dokumentasjon på utførelsen er fremvist.
    Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig gipset tak.
    Overgang sokkelflist- veggpanel ansees som et svakt punkt i forhold til lekkasjer. Dette er avhengig av hvor høyt gulvmembran er ført opp bak veggpanelet.
    Ved bruk av Protimeter fuktmålerutstyr er det registrert noe høye utslag ved nedkant av plater, men det ble ikke målt fukt ved hulltaking.
    Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
    Det er fall mot sluk, ca 1:100 på hele gulv. 1:50 fall i dusjsone.
    Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.
    Det er plastsluk og synlig membran i sluk.
    Oppkant til slukrist under badekar ligger noe høyere enn flis, men det er fall til sluk i dusj og avløp fra badekar går rett i sluk.
    Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og badekar.
    Vegghent toalett har innbygningssisterne fra Tece med sealingbag.
    Det er avtrekksvifte i tak og tilluft under dør.
    Avtrekk fungerte ikke ved test, men vifte er byttet etter befaring og fungerer. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft.
    Hulltaking er foretatt fra sovealkove uten å påvise unormale forhold.

    KJØKKEN
    Det er malte panelplater på vegger, malt trepanel i tak og laminatgulv. Opphøyd gulv ved inngang til kjøkken etter tidligere bad.
    Kjøkkeninnredning fra 2003 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum.
    Flislagt over benk.
    Det er integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap.
    Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring.
    Ny benkeplate, oppvaskkum og nytt gulv i 2023.
    Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg.
    Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

    SPESIALROM
    Eldre toalettrom inneholder gulvmontert toalett, vegghengt speil og vegghengt el-panelovn.
    Rommet har vinylbelegg på gulv, malte betongvegger og malt himling.
    Det er ventil i yttervegg og tilluft under dør.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system.
    Nytt plast/rør i rør system til bad i 2. etg.
    Vannskap plassert i gang, 2.etg.
    Stoppekran plassert i vaskerom i kjeller.
    Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger.
    Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet.
    Innvendig avløp er av pvc og noe soilrør. Delvis skjult røropplegg.
    Avløpsrør byttet i år 2000 ifølge tidligere takstrapport og noe ved renovering av bad i 2017.
    Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen.
    Synlig soilrør fra bad i 1. etg er ikke lenger i bruk.
    Stakeluke til avløpsrør i vaskerom.
    Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år
    Det er naturlig ventilasjon med lufteventiler i vegg
    Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.
    Montert varmepumpe i stue, montert i 2009.
    Gulvvarme på bad og i kjeller, untatt vaskerom og toalettrom.
    Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.
    Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges min 1 gang pr. mnd.
    Oso armtvannsbereder på 281 liter, montert i 2022 i vaskerom i kjeller.
    Sikringsskap er plassert i gang, 2. etg.
    Sikringer består av automatsikringer. Totalt 14 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 56A hovedsikring.
    Boligen har seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat.

    TOMTEFORHOLD
    Det antas at boligen står på stabil grunn, da det på befaringen ikke ble registrert noen unormale skjevheter/setninger av overflater.
    Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen.
    Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår.
    Utfra byggeår drenert med rør av betong evt. tegl
    Grunnmur oppført av betong. Utvendig pusset og malt.
    Boligen er fundamentert med betongplate / såle.
    Gulv i kjeller består av betong, tekket med flis og laminat. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament.
    Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. Gruset oppkjørsel og stor gressplen.
    Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.12.2022 av Olav Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: 67 kvm Bra
    2.etg: 48 kvm Bra
    Kjeller: 63 kvm Bra

    Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
    Kjelleretasje har noe lav takhøyde, men ingen rom er under 1,9 meter og derfor målbare.
    Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav om rømningsvei.

    Areal 1. etg.
    Vindfang: 1,5 m²
    Hall m/trapp: 6,1 m²
    Kjøkken: 15,8 m²
    Stue: 38,1 m²

    Areal 2. etg.
    Gang: 14,4 m²
    Sovealkove: 6 m²
    Bad: 7,7 m²
    Soverom 1: 8,6 m²
    Soverom 2: 8,6 m²

    Areal kjeller:
    Vindfang/kjellernedgang: 2,8 m² (s-rom)
    Gang: 13,9 m²
    Toalettrom: 1,4 m²
    Vaskerom: 8,7 m²
    Kjellerstue: 24,7 m²
    Soverom: 6 m²
    Takhøyde kjeller: 1,9 m - 1,96

    Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.12.2022 av Olav Kvilhaug.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1 etg: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue. 2 etg: Gang, bad, 2 soverom, sovealkove. Kjeller: Vindfang/kjellernedgang, gang, wc, vaskerom, kjellerstue, soverom.
  • Fiber bredbånd tv/internett leveres av Sandefjord bredbånd.
  • Luft til luft varmepumpe. Det opplyses at vedovnen i stuen er en kombi parafin-/vedovn. Parafintank på 800 liter i kjeller, men denne er tømt. Vedovn på kjøkkenet. Pipeløp i kjellerstue med mulighet for tilkobling. Varmekabler i kjellergang og bad 2.etg. For øvrig er det elektriske panelovner.

    Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
  • Tomten er flat og fin. Opparbeidet med plen og høy skjermende hekk. Fine uteplasser med veranda og platting.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

    Garasje på 19 m². Malt leddport av tre med elektrisk portåpner. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Tilbygget platting på side av garasje med overbygg.

    Garasje bærer preg av bruks og aldringsslitasje. Mangler nedløp på fremside og det er noe råte i vindskier. Enkelte sprekker/hull i utvendige plater.
  • Offentlig.

    Kommentar fra kommunen: Det ligger en felles ledning (avløpsledning) over eiendommen

    Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.
  • Som primærbolig kr 1 041 571,- per 31.12.2021
    Som sekundærbolig kr 3 749 656,- per 31.12.2021
  • Kr. 14 321,25 pr. år
    Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og brantilsyn/feiing. Faktura sendes i 4 terminer.
    Det foreligger forslag om 12 terminer fom 2023. Dette skal vedtas av politikerne den 20.12.2023. Neste forfall blir da 20.01.2023.
  • Strøm, forsikring, kommunale avgifter, tv og internett.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 18.9.1952 for "1 1/2 etasjers midl. tomannsbolig med 2 værelser og kjøkken og dusjrom i 1.etg. og 2 værelser og kjøkken i 2.etg., badstue i kjeller."

    Kjøper gjøres oppmerksom på at ikke alle rom samsvarer med originale byggetegninger og at endringene ikke er forsøkt godkjent. Dette gjelder hovedsakelig bruken av rommene i kjelleretasjen som ikke kan anses som bruk til varig oppholdsrom.
    De fleste rommene i både hovedetasje og 2.etg er ikke plassert slik som i tegningene.

    Det foreligger tegninger fra boligen, datert 31.1.1951 og garasje, datert 12.3.1952 og tilbygg (carport), ukjent dato.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i kjeller, som er innredet og brukt som soverom og kjellerstue ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Disse rommene er for øvrig angitt som vedbod og matbod i bygningstegningene, og bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

    Fra selgers egenerklæringsskjema:
    Det er utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad. Det er lagt opp ledning+stikk 2 etasje til varmekabler, spotlights, stikk og brytere bad 2 etasje. Ny kurs til varmtvannsbereder kjeller, varmekabler, stikk og brytere kjelleretasje. Arbeid utført av Andebu elektro AS, Norges elektor AS, Vestfold elektro.
    Det har vært service på varmepumpen, og installert inn ladeboks fra Ease i 2022.
    Det har vært utført arbeid på den overbygde terrassen og garasjen, samt vasking av tak som er gjort som egeninnsats.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1951/2593-1/29 Bestemmelse om vannledn.
    01.10.1951
    Vegvesenets betingelser vedtatt

    1996/372-1/29 Målebrev
    19.01.1996
    Veggrunn gnr. 41, bnr. 723
    (også utskilt fra umatr. grunn)
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1996/372-2/29 Grensejustering
    19.01.1996
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplan (24.9.2019) som viser at eiendommen ligger innenfor gul støysone T-1442, rød støysone T-1442. Området er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan (15.8.1967) som er avsatt til offentlig trafikkområde. Dette vises av vedlagte reguleringskart - stripen av tomten ut mot gang/sykkelvei er regulert til offentlig trafikkområde.
  • Gnr. 41 Bnr. 258 i Sandefjord kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17000. -, oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 3000,- (4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 55000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
  • Anniken Therese Olsen
    Erik Nikolai Olsen
Kaia Hostvedt Dahle

Megler

Kaia Hostvedt Dahle

90 98 29 98

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev