SANDEFJORD Sandskjæråsen 2

Om prosjektet
Velkommen til det eksklusive boligprosjektet på Sandskjæråsen/Hasleåsen! Her er første byggetrinn. 8 leiligheter i et fantastisk fint område med naturen rett utenfor døren. Her kommer et moderne bygg med 4 leiligheter på bakkeplan med utgang til hage. De 4 neste blir leiligheter over 2 plan og takterrasse. Opplev drømmen om det perfekte hjem på Sandskjæråsen/Hasleåsen! Vi er stolte av å presentere åtte fantastiske leiligheter, hvor moderne og utsøkt standard er i fokus. Med størrelser fra 86 til 126 kvadratmeter og 2 til 4 soverom, finnes det en leilighet som vil imøtekomme dine behov og ønsker. Kvaliteten på disse leilighetene er virkelig i en klasse for seg, med flott flisbelagte bad, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, garasjeplass og gjesteparkering. Hvert oppholdsrom er nøye designet med en moderne finish, hvor listefrie tak og rundt vinduer gir et stilrent og tidløst uttrykk. Denne gjennomførte stilen gir deg den luksusen og elegansen du fortjener. Nyt det skjønne utendørslivet med store balkonger og flotte fellesområder. Leiligheter på bakkeplan tilbyr enestående komfort og bekvemmelighet. Her vil du finne en romslig stue på hele 37 kvadratmeter og et moderne kjøkken utstyrt med integrerte hvitevarer, som gir deg en ideell arena for sosiale sammenkomster. Denne leiligheten gir deg også fleksibiliteten til å velge mellom 2 eller 3 soverom, slik at du kan tilpasse den etter dine behov. Stuen gir utgang til en privat hage, hvor du kan nyte rolige stunder og utendørs glede. Den flotte moderne badet og det praktiske separat vaskerommet med wc vil lette hverdagen, mens den innebygde boden og garasjeplassen med ekstra bod gir deg rikelig med lagringsplass. Du vil elske den nydelige standarden, som inkluderer listefrie overganger og nøye utvalgte pene detaljer. Og det beste av alt er at du har muligheten til å velge blant Strai sine fargevarianter på kjøkkenet, slik at du kan skape ditt drømmekjøkken. Leilighetene over 2 plan i 2. og 3. etasje er virkelig noe spesielt. Den første etasjen byr på en entré, 2 soverom, bad og en romslig stue og kjøkkenløsning på hele 42 kvadratmeter. Her kan du nyte selskapet til familie og venner i et lyst og åpent rom, og ta utgangen til terrassen på 17 kvadratmeter for å nyte naturens skjønnhet. Den andre etasjen gir deg enda mer glede med et stort og flott bad og en innebod. Her har du også muligheten til å tilpasse leiligheten etter dine behov, enten med flere soverom eller en loftstue. Og som prikken over i-en, vil du elske den store og solrike takterrassen på hele 37 kvadratmeter, hvor du kan nyte panoramautsikten og skape minner som varer livet ut. Terrassen er også utstyrt med en praktisk utebod. Beliggenheten er ideell, med flotte turområder i den naturskjønne Hjertåsskogen like i nærheten. For familier med barn, vil det glede dere å vite at Breidablikk Ungdomskole også befinner seg i nærområdet. Samtidig er Sandefjord sentrum kun en kort 3-minutters kjøretur unna, og med gode bussforbindelser vil du enkelt kunne utforske alle byens tilbud. Denne unike muligheten til å bo på Sandskjæråsen/Hasleåsen vil ikke vare lenge. Ta kontakt med oss i dag for å sikre deg din plass i dette ettertraktede boligprosjektet. Vi ser frem til å ønske deg velkommen til ditt nye drømmehjem på Sandskjæråsen/Hasleåsen! Se detaljerte plantegninger som ligger vedlagt. Fellesområdene vil bli pent opparbeidet og asfalterte internveier. Fint felles parkområde som vil bli felles for alle leilighetene i begge byggetrinn. * IN Ordning. Det er viktig å presisere at det blir IN ordning, som tilsier at fellesgjelden kan innbetales individuelt. Dersom man velger å betale inn fellesgjelden vil felleskostnadene ligge på kr. 3383,- / kr. 3905,- pr mnd. Det inkluderer kommunale avgifter, tv- og internett tilkoblingspunkt, forsikring bygg, vedlikeholdsplan og forretningsdrift. IN-ordning kan benyttes/innbetales 2 ganger i året.

Priser fra og til
kr 2167200 - 2973600

Omkostninger fra og til
kr 25000 - 25000

Generell orientering
-Leveransebeskrivelsen er grunnlaget for kjøpsavtalen og kontrakten. Siste versjon gjelder. -Salgsprosessen avgjør nå byggestart blir igangsatt. Minimum 50% forhåndssalg. -Byggetid ca. 12-18 måneder. Mer eksakt byggetid blir informert når byggestart besluttes. -Borettslaget har IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) Ordningen kan benyttes 2 ganger i året. -Felleskostnader -Innskudd / fellesgjeld Felleslånet er planlagt som et annuitetlån med 45 års løpetid, hvor de 10 første årene er avdragsfrie med flytende rente. Renten er pt. 4,8 %. Renter på felleslånet betales av borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadene. Borettslaget har 40 % innskudd og 60 % fellesgjeld. -Felleskostnadene er ment å dekke blant annet renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, tv/internett (grunnpakke). -Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Fellesareal i bygg
Trappeganger og felles redskapsbod for borettslaget.

Garasje/parkering
Det medfølger en garasjeplass til hver enhet. I tillegg vil det være utvendig parkering og gjesteparkering.

Boder
Hver leilighet vil få innvendig og utvendig bod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt 2024/25, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 12-18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.           Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.   Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Bygget vil være forsikret i byggetiden av utbygger. Bygget forsikres via borettslaget når leilighetene er ferdigstilt. Dette betales via fellesutgiftene.

Tomteareal
1720m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles festetomt for borettslaget. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.  Fellesarealer blir ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer. Felles festetomt for borettslaget på ca. 1720 kvm. Neste byggetrinn vil også bli en del av borettslaget. med ytterligere 13 leiligheter og tomt på ca. 1680 kvm. Parkanlegg mellom disse kommer i tillegg.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Transport av festekontrakt krever ikke godkjennelse fra bortfester.

Kjøkken
Moderne kjøkken fra Strai. Ved kjøp tidlig i prosessen er det mulighet for å gjøre tilvalg/endringer. Endringer gjøres i samarbeid mellom kunde og Strai kjøkken. Strai leverer kjøkken av høy kvalitet og har et fleksibelt sortiment med mange muligheter for kunde til å finne en løsning som passer/skreddersy løsninger.

Bad
Fliser 20x20 alternativt 30x30 I dusj 10x10cm 3 flisvalg innen samme priskategori Baderomsinnredning fra anerkjent leverandør, høyskap og speil med integrert lys. Heldekkende porselensvask med underskap med skuffer, 120 cm innredning Dusjhjørne med innadslående dører. Mulighet for badekar som tillvalg. Nedforet himling i bad og gang med 13mm gips, takhøyde ca 240 cm.

Andre oppholdsrom
Eik 1 stavsparkett på gulver, 2 valgmuligheter uten tillegg i pris. Malte vegger med Jotun «slett vegg» duk ( eventuelt helsparklet) som underlag Farge: tre alternative farger tilbys Takhøyde stue og kjøkken ca 260 cm

Garderobe-fasiliteter
Det blir levert skyvedørsgarderobe uten innredning i hovedsoverom. Farge som vegger

Diverse
Leveransebeskrivelsen orienterer om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer av konstruksjon, planer, detaljer og beskrivelse der dette kreves som følge av forhold som måtte oppstå under detaljprosjekteringen og/eller som følge av offentlige krav. Der produktnavn/materialvalg er nevnt i leveransebeskrivelsen tas det forbehold om tilgjengelighet ved utførelsestidspunkt. Dersom produktet ikke er tilgjengelig, kan selger bytte dette ut med tilsvarende produkt. Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, trappeutførelser, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Stiplet innredning, garderobeskap og andre installasjoner medfølger ikke i standardleveranse. Sjakter og /eller nedforinger utover det som fremkommer på tegning vil kunne forkomme som følge av tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke før overtakelse tilføre boligen eget utstyr og produkter, eller selv utøve egeninnsats. Det presiseres at kjøper kun har adgang til prosjektet etter avtale med selger. Boligen byggrengjøres for overtagelse. Noe byggestøv må påregnes.

Konstruksjon
Boligen bygges med materialvalg som gir lave drifts og vedlikeholdskosnader. Isolerte betongelementer både som yttervegger og lyd/brannvegger gir en meget trygg konstruksjon. Stue og kjøkken blir foret ut og platet med fermacell fibergipsplater som er meget slagfast og har meget godt skruefeste med tanke på å henge opp ting på veggene. Listefritt unntatt fotlister malt i samme farge som vegger.

Fasade
Klimaskall: 1 og 2 etg pusset betong malt på utsiden 3 etg: Stående 19 mm dobbeltfalset panel med spor med grunning og mellomstrøk fra fabrikk og toppstrøk på plassen. ( Vedlikeholdsintervall ca 8 år )

Yttertak
Yttertak: Bærende konstruksjon av stål tre eller betong. Tekkes med godkjent produkt.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Rekkverk på terasser: Glassrekkverk og spiler iflg. tegning/prospekt. Markterrasse 1 etg: Flis på fot på støpt plate. Levegg mellom leilighetene. Balkonger 2 etg.: Flis på fot på støp. Rekkverk i glass og treverk. Levegg mellom leilighetene. Takterrasse: Flis på fot på støp. Rekkverk delvis som vegg, og delvis i glass. Skillevegger i tre mellom leilighetene ca 100cm takoverbygg i kompositt materialer eller lignende.

Trapper
Trapper mellom 2 og 3 etg: Hvite vanger og rekkverk, og eik i trinn.

Heiser
Ikke heis

Ventilasjon
Det leveres Nilan Compact P EK multiaggregat med tre funksjoner samlet i en kompakt installasjon. De tre funksjonene er ventilasjon av boligen, produksjon av varmt tappevann med varmepumpe samt romoppvarming med vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken via EL-kassett.

Brannsikring
Antall stikk-kontakter i henhold til NK400, komfyrvakt, overspenningsvern. Videre er alle gulver, vegger og lydvegger i betong med brannsikring i alle gjennomføringer.

Dører og vinduer
Vinduer/balkongdør: hvite innvendig og med koksgrå aluminiumskledning utvendig. Ytterdør fra anerkjent leverandør: farge koksgrå Innvendige dører fra anerkjent leverandør: lys eik Garasjeport: isolert i stål, koksgrå med portåpner.

Overflater og kledning
Boligen bygges med materialvalg som gir lave drifts og vedlikeholdskosnader. Isolerte betongelementer både som yttervegger og lyd/brannvegger i 1. og 2 etg. gir en meget trygg konstruksjon. Stue og kjøkken blir foret ut og platet med fermacell fibergipsplater som er meget slagfast og har meget godt skruefeste med tanke på å henge opp ting på veggene. Listefritt unntatt fotlister malt i samme farge som vegger. Malte taker innvendig Brann/lydvegger kompakt betong ( utforet med fermacell i stue og kjøkkendel. Rekkverk på terasser: Glassrekkverk og spiler iflg. tegning/prospekt

Bodløsning
Det er innvendige boder fra 2,9 m2 og opp til 3,7 m2 avhengig av valg av leilighet. Det leveres 1 stk garasje med en sportsbod på 5,5m2 Det blir også klargjort opplegg for el-bil lader. ( lader er ikke levert ) Det skal bygges et felles søpleskur ute. Det regnes også at postkassene blir levert og hengt opp her. I 3etg. på takterrassen leveres det også en utebod/putebod på 2,5 m2

Garasjeport
Garsjer: Stående 19mm dobbeltfalset panel med spor med grunning og mellomstrøk fra fabrikk og toppstrøk på plassen. Vedlikeholdsintervall ca 8 år

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt i Sandefjord kommune p.t

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen/Andebu Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Organisasjonsform
Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 21 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden. Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 45 år. Långiver: Ikke bestem p.t Rentebetingelser: pr. 06-23 4,5 %. Endringer i renten vil påvirke fellesutgiftene.

Avdragsfri periode
10 år. Mulig det kan bli 20 års avdragsfrihet. men det er ikke fastsatt enda.

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: 10 år. Etter 10 år. kr. 18.898,- til 25.493,- Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode: - Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/47/449: 09.10.1877 - Dokumentnr: 900239 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1914 - Dokumentnr: 900084 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:48 Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1964 - Dokumentnr: 4552 - Erklæring/avtale Naboerklæring Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 29.02.1968 - Dokumentnr: 808 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1976 - Dokumentnr: 904 - Erklæring/avtale Naboerklæring Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1976 - Dokumentnr: 6945 - Erklæring/avtale Fellesantenneanlegg Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1977 - Dokumentnr: 1779 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1978 - Dokumentnr: 5509 - Erklæring/avtale Naboerklæring Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1979 - Dokumentnr: 7461 - Erklæring/avtale Naboerklæring Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1981 - Dokumentnr: 1884 - Elektriske kraftlinjer Jordkabel Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1984 - Dokumentnr: 1323 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1993 - Dokumentnr: 532 - Erklæring/avtale Leie av grunn til skiløyper i 25 år med rett til fornyelse Rettighetshaver:SANDEFJORD TURN-OG IDRETTSFORENING SKIGRUPPA Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1998 - Dokumentnr: 1329 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen for vann- og avløp hvis redskapshus/stall utskilles, seksjoneres, selges eller utvides Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2002 - Dokumentnr: 8732 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2005 - Dokumentnr: 2351 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2009 - Dokumentnr: 166215 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2009 - Dokumentnr: 937768 - Jordskifte Grensegangsak 0700-2008-0006 Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2010 - Dokumentnr: 580695 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:239 Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2012 - Dokumentnr: 353513 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:117 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 922883 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:46 Bnr:708 Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2016 - Dokumentnr: 372403 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:150 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 131875 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:9 Elektronisk innsendt

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Det skal innbetales 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto etter kontraktsignering og utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 30.000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 30.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.


Vedlegg til kjøpekontrakt
-Tegninger -Leveransebeskrivelse.