SANDEFJORD Sandskjæråsen 2

Om prosjektet
Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker å sikre deg en moderne og energieffektiv bolig i et attraktivt område - Forventet ferdigstillelse: 1. kvartal 2026 Velkommen til dette flotte boligprosjektet på Sandskjæråsen/Hasleåsen! Vi presenterer nå første byggetrinn av 8 selveierleiligheter, beliggende i et fantastisk område med naturen rett utenfor døren. Prosjektet består av moderne leiligheter i to ulike utforminger. Fire av leilighetene ligger på bakkeplan med direkte utgang til privat hage, mens de øvrige fire er leiligheter over to plan, med takterrasse som gir deg utsikt og sol hele dagen. Opplev drømmen om et moderne hjem på Sandskjæråsen/Hasleåsen! Disse åtte selveierleilighetene er designet med fokus på kvalitet og funksjonalitet. Størrelsene varierer fra 86 til 126 kvm, med 2 til 4 soverom, så det er en leilighet som passer alle behov. De store, solrike balkongene og den flotte beliggenheten gir deg muligheten til å nyte både innendørs og utendørs komfort. Kvaliteten på leilighetene er i toppklasse, med flislagte bad, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, og praktiske løsninger som garasjeplass. Hvert rom er gjennomført med moderne detaljer som listefrie tak og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leilighetene på bakkeplan har en romslig stue på 37 kvm med direkte utgang til privat hage, perfekt for rolige stunder eller sosiale sammenkomster. Du kan velge mellom 2 eller 3 soverom, avhengig av dine behov. Disse leilighetene inkluderer også separat vaskerom, ekstra bod og garasjeplass. Leilighetene over to plan tilbyr enda mer plass og fleksibilitet. Første etasje består av en lys og luftig stue på 42 kvm, to soverom og et bad, mens andre etasje har et stort bad og muligheten til å tilpasse med flere soverom eller loftstue. Den 37 kvm store takterrassen gir deg en privat oase med spektakulær utsikt. Beliggenheten er perfekt for de som ønsker ro og natur samtidig som de er nær alle fasiliteter. Hjertåsskogen med flotte turmuligheter ligger like ved, og Sandefjord sentrum er kun en kort kjøretur unna. Breidablikk ungdomsskole og andre nødvendige fasiliteter finnes også i nærområdet. I tillegg til høy standard og flott beliggenhet, kan vi også friste med lave felleskostnader fra kun kr. 3.580,- for leilighetene på bakkeplan til kr. 4.446,- for de største leilighetene som går over 2 og 3 etasje. Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, forsikring, TV- og internett-tilkobling, og avsetting til vedlikehold. Dette er en unik mulighet til å sikre seg en lekker selveierleilighet på Sandskjæråsen/Hasleåsen. Ta kontakt i dag for mer informasjon og visning! Velkommen til ditt nye hjem i naturskjønne omgivelser!

Priser fra og til
kr 4993000 - 7459000

Omkostninger fra og til
kr 16240 - 16240

Generell orientering
Leveransebeskrivelsen: Denne utgjør grunnlaget for kjøpsavtalen og kontrakten. Den siste versjonen av leveransebeskrivelsen vil være gjeldende. Salgsprosess og byggestart: Byggestart for prosjektet avhenger av salgsprosessen. For at byggearbeidet skal settes i gang, kreves det at minst 25 % av leilighetene er forhåndssolgt. Byggetid: Forventet byggetid er mellom 8 - 12 måneder. En mer eksakt tidsramme vil bli oppgitt når byggestart er besluttet. Felleskostnader: Felleskostnadene er satt til et lavt nivå, fra kr. 3580,- til kr. 4446,- for de største leilighetene. Disse kostnadene vil dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, bygningsforsikring, samt TV- og internettpakke (grunnpakke). Selveierleiligheter: I dette prosjektet er alle leilighetene selveier, noe som gir deg større frihet og eierskap til boligen. Som eier står du fritt til å bestemme over din egen leilighet og kan leie den ut dersom du ønsker det, uten begrensning i vedtekter. Både privatpersoner og selskaper kan kjøpe leiligheter. Felleskostnader: For selveierleilighetene er felleskostnadene ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, samt TV- og internett (grunnpakke). Finansiering: For selveierleiligheter har du større fleksibilitet i finansiering, og det er ingen fellesgjeld knyttet til eiendommen, slik det er i et borettslag. Dette gir deg som kjøper full kontroll over boligens verdi og belåning. En sjelden mulighet til å sikre deg en eksklusiv selveierleilighet i et av Sandefjords mest attraktive boligområder!

Fellesareal i bygg
Hver bolig i Sameiet Sandskjæråsen vil ha sin egen private utendørs inngangsdør, noe som gir økt privatliv og enkel tilgang til leilighetene. Dette skiller prosjektet fra tradisjonelle leilighetsbygg med felles inngangspartier og trapperom. I tillegg til de private inngangene, vil sameiet ha følgende fellesområder: Parkeringsanlegg: Hver leilighet vil ha én garasjeplass og én utendørs oppstillingsplass. Parkeringsanlegget vedlikeholdes av sameiet, og det er satt av midler til både daglig drift og fremtidig vedlikehold. Utendørs fellesområder: Uteområdene vil bestå av gangstier, grøntområder og lekeplasser. Disse er designet for å fremme et hyggelig og sosialt bomiljø. Grøntområdene vil bli pent opparbeidet med gressplen og beplantning, mens gangstiene vil være asfalterte for enkel ferdsel. Felles renovasjonsanlegg: Et felles renovasjonsanlegg vil bli plassert lett tilgjengelig for alle beboere og vil bli vedlikeholdt som en del av sameiets drift. Disse fellesarealene er planlagt for å bidra til et trivelig, praktisk og vedlikeholdsvennlig bomiljø for alle beboerne i Sandskjæråsen.

Garasje/parkering
Hver leilighet i Sameiet Sandskjæråsen får tildelt én privat garasjeplass. I tillegg vil det være utvendig parkering tilgjengelig for beboerne.

Boder
Hver bolig i Sameiet Sandskjæråsen vil ha både en privat bod inne i leiligheten samt en bod i garasje for ekstra lagringsplass, noe som gir beboerne gode oppbevaringsmuligheter for både innendørs og utendørs eiendeler.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen forventes ferdigstilt i løpet av første kvartal 2026, avhengig av når selgers forbehold bortfaller. Dersom selger ferdigstiller eiendommen tidligere enn den avtalte fristen, har selger rett til å kreve overtakelse opptil fire måneder før opprinnelig avtalt dato. I slike tilfeller skal selger gi skriftlig varsel til kjøper minst to måneder før det nye overtakelsestidspunktet, og det eksakte tidspunktet skal meddeles med minst 14 dagers varsel. En kopi av varselet skal også sendes til megler. Overtakelse skjer så snart eiendommen er ferdigstilt, og dette bør skje etter at ferdigattest foreligger. Overtakelse kan imidlertid også finne sted ved midlertidig brukstillatelse, dersom kommunen utsteder dette. Det er ulovlig å ta eiendommen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og kjøper er heller ikke forpliktet til å overta eller betale kjøpesummen før en slik tillatelse foreligger. Overtakelsen skal gjennomføres i form av en overtakelsesforretning der både kjøper og selger deltar. Eventuelle mangler som kjøper oppdager eller med rimelighet burde oppdaget under overtakelsen, må påpekes på dette tidspunktet. Alle reklamasjoner og selgers respons på disse skal protokollføres, og overtakelsesprotokollen signeres av begge parter. Selger forplikter seg til å overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealene skal være ryddet. Kjøper aksepterer at utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer vil finne sted innenfor normal kontortid. Dersom det foreligger vesentlige feil eller mangler ved eiendommen på overtakelsestidspunktet, har kjøper rett til å nekte overtakelse. Selger er da forpliktet til å utbedre disse manglene innen rimelig tid. Risikoen for eiendommen overføres til kjøper når overtakelsen har funnet sted. Dersom kjøper forsinker overtakelsen, overføres risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne ha vært overtatt. Etter overtakelsen vil kjøper fortsatt være ansvarlig for kjøpesummen, selv om eiendommen skulle bli skadet eller ødelagt av årsaker som selger ikke kan holdes ansvarlig for.

Forsikringsselskap
Bygget vil være forsikret i byggetiden av utbygger. Bygget forsikres via sameie når leilighetene er ferdigstilt. Dette betales via fellesutgiftene.

Tomteareal
1720m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
For selveierleilighetene vil tomten være en felles festetomt. Festeavgiften er inkludert i de månedlige fellesutgiftene, som dekker alle nødvendige kostnader knyttet til tomten. Tomten vil opparbeides i henhold til den vedlagte utomhusplanen, som tar hensyn til krav i reguleringsbestemmelsene. Dette inkluderer opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntarealer for å sikre et godt bomiljø for beboerne. Fellesarealene vil bli pent anlagt med gressplen, diverse beplantning, samt asfalterte internveier og parkeringsområder. Den felles festetomten for første byggetrinn dekker ca. 1720 kvm. Når neste byggetrinn, som inkluderer ytterligere 13 leiligheter, er fullført, vil dette tilføye ytterligere 1680 kvm. Et felles Grøntanlegg/lekeplass mellom byggetrinnene vil bli etablert og sørge for en sammenhengende og attraktiv utendørs opplevelse for beboerne. Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelutskrift basert på digitale kartoppmålinger. Det må imidlertid bemerkes at slike oppmålinger kan være upresise, og det kan oppstå avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Slike avvik kan ikke påberopes som grunnlag for mangel eller krav. Ved salg av leilighetene krevers det ikke godkjenning fra bortfester, noe som gjør overføringen av eierskap smidig og uten ytterligere godkjenningsprosesser. Dette gir fleksibilitet for kjøpere som ønsker å overta leiligheten ved fremtidig salg.

Kjøkken
Moderne kjøkken fra Strai. Ved kjøp tidlig i prosessen er det mulighet for å gjøre tilvalg/endringer. Endringer gjøres i samarbeid mellom kunde og Strai kjøkken. Strai leverer kjøkken av høy kvalitet og har et fleksibelt sortiment med mange muligheter for kunde til å finne en løsning som passer/skreddersy løsninger.

Bad
Fliser 20x20 alternativt 30x30 I dusj 10x10cm 3 flisvalg innen samme priskategori Baderomsinnredning fra anerkjent leverandør, høyskap og speil med integrert lys. Heldekkende porselensvask med underskap med skuffer, 120 cm innredning Dusjhjørne med innadslående dører. Mulighet for badekar som tillvalg. Nedforet himling i bad og gang med 13mm gips, takhøyde ca 240 cm.

Andre oppholdsrom
Eik 1 stavsparkett på gulver, 2 valgmuligheter uten tillegg i pris. Malte vegger med Jotun «slett vegg» duk ( eventuelt helsparklet) som underlag Farge: tre alternative farger tilbys Takhøyde stue og kjøkken ca 260 cm

Garderobe-fasiliteter
Det blir levert skyvedørsgarderobe uten innredning i hovedsoverom. Farge som vegger

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Konstruksjon
Boligen bygges med materialvalg som gir lave drifts og vedlikeholdskosnader. Isolerte betongelementer både som yttervegger og lyd/brannvegger gir en meget trygg konstruksjon. Stue og kjøkken blir foret ut og platet med fermacell fibergipsplater som er meget slagfast og har meget godt skruefeste med tanke på å henge opp ting på veggene. Listefritt unntatt fotlister malt i samme farge som vegger. Leiligheten blir bygget etter teknisk forskrift av 2017. Leilighetene blir bygget med en kombinasjon av betong og tre, og vil tilfredsstille alle krav til brann, lyd og isolasjon. (Se yttervegger/konstruksjon). Energiklasse A. Det vil også være lave vedlikeholdskostnader.

Fasade
Klimaskall: 1 og 2 etg pusset betong malt på utsiden 3 etg: Stående 19 mm dobbeltfalset panel med spor med grunning og mellomstrøk fra fabrikk og toppstrøk på plassen. ( Vedlikeholdsintervall ca 8 år )

Yttertak
Yttertak: Bærende konstruksjon av stål tre eller betong. Tekkes med godkjent produkt.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Markterrasse1 etg.: Flis på fot på støpt plate. Levegg mellom leilighetene Balkonger 2 etg.: Flis på fot på støp. Rekkverk i glass og treverk. Levegg mellom leilighetene. Takterrasse: Flis på fot på støp. Rekkverk delvis som vegg, og delvis i glass. Skillevegger i tre mellom leilighetene. Ca. 100cm takoverbygg i komposittmaterialer eller lignende.

Trapper
Trapper mellom 2 og 3 etg: Hvite vanger og rekkverk, og eik i trinn.

Heiser
Hver boenhet i Sameiet Sandskjæråsen vil ha sin egen private utvendige inngang, Personheis til inngangen til leilighetene i 2. etg.

Ventilasjon
Det leveres Nilan Compact P EK multiaggregat( eller tilsvarende) med tre funksjoner samlet i en kompakt installasjon. De tre funksjonene er ventilasjon av boligen, produksjon av varmt tappevann med varmepumpe samt romoppvarming med vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken via EL-kassett.

Brannsikring
Moderne og effektive brannsikringsløsninger for å sikre tryggheten til beboerne. Følgende tiltak er implementert: Elektriske installasjoner: Alle leilighetene er utstyrt med elektriske installasjoner i henhold til NK400-standarden, som inkluderer: Komfyrvakt: For å hindre brann ved bruk av komfyrer. Overspenningsvern: Beskyttelse mot elektriske overspenninger. Et tilstrekkelig antall stikkontakter i alle rom for sikker og fleksibel bruk av elektrisk utstyr. Bygningskonstruksjon: Alle gulv, vegger, og lydvegger er bygget i betong, som gir svært god brannmotstand. Brannsikring er utført i alle gjennomføringer i konstruksjonene for å forhindre spredning av brann og røyk mellom enheter. Brannsikringsutstyr: Hver leilighet vil være utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende brannforskrifter. Dette sikrer et trygt bomiljø, med robuste tiltak mot brannfare og høy brannmotstand i konstruksjonene.

Dører og vinduer
Vinduer/balkongdør: hvite innvendig og med koksgrå aluminiumskledning utvendig. Ytterdør fra anerkjent leverandør: farge koksgrå Innvendige dører fra anerkjent leverandør: lys eik Garasjeport: isolert i stål, koksgrå med portåpner.

Overflater og kledning
Boligen bygges med materialvalg som gir lave drifts og vedlikeholdskosnader. Isolerte betongelementer både som yttervegger og lyd/brannvegger i 1. og 2 etg. gir en meget trygg konstruksjon. Stue og kjøkken blir foret ut og platet. Listefritt unntatt fotlister malt i samme farge som vegger. Malte taker innvendig Rekkverk på terasser: Glassrekkverk og spiler iflg. tegning/prospekt

Bodløsning
innvendige og utvendige bodløsninger for praktisk lagring av eiendeler. Innvendige boder: Leilighetene har innvendige boder som varierer fra 2,9 m² til 3,7 m², avhengig av valg av leilighet. Dette gir beboerne gode lagringsmuligheter inne i boligen. Garasje og sportsbod: Til hver leilighet leveres det én garasjeplass med tilhørende sportsbod på 5,5 m². Det blir også klargjort opplegg for lading av el-bil, men selve laderen vil ikke bli levert som en del av standard leveranse. Felles søppelskur: Det bygges et felles søppelskur utendørs for enkel og praktisk avfallshåndtering for alle beboerne. Postkassene vil også bli montert ved søppelskuret for å sikre en praktisk og samlet løsning for postlevering. Utebod/putebod på takterrassen: Leilighetene i 3. etasje vil få en utebod/putebod på 2,5 m² på takterrassen, noe som gir ekstra lagringsplass for puter, møbler og annet utstyr som benyttes utendørs. Disse lagringsløsningene sikrer at alle beboerne har rikelig med oppbevaringsplass, både inne og ute, i tillegg til et godt organisert fellesområde.

Garasjeport
Hver leilighet har tilgang til en garasjeplass som leveres med en elektrisk garasjeportåpner for enkel og praktisk bruk. Garasjekonstruksjon: Garasjene bygges med stående 19 mm dobbeltfalset panel med spor, som er grunnet og mellomstrøket fra fabrikk, med et toppstrøk som påføres på byggeplassen. Dette gir garasjene en slitesterk overflate og et attraktivt utseende. Vedlikehold: Garasjene vil ha et vedlikeholdsintervall på ca. 8 år, noe som sikrer lavt vedlikeholdsbehov for beboerne og lang holdbarhet for konstruksjonen.

Kabel-tv/bredbånd
Det vil være tilgang til fiber for høyhastighets internett, TV og telefonitjenester i alle leilighetene. Dette gir beboerne mulighet til å velge blant moderne og fleksible løsninger for både underholdning og kommunikasjon. Fiberkabelen sikrer rask og stabil internettforbindelse, samt tilgang til TV-pakker av høy kvalitet, som er inkludert i fellesutgiftene. Dette gjør det enkelt for beboerne å få tilgang til nødvendige tjenester uten behov for omfattende individuelle installasjoner.

El-anlegg
Det elektriske anlegget følger standarden NK400, noe som innebærer at det er installert nødvendige sikkerhetstiltak som komfyrvakt og overspenningsvern. Videre vil det være et tilstrekkelig antall stikkontakter installert i henhold til gjeldende normer. Mulighet for flere punkter som tilvalg.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
**Aktiv Eiendomsmegling** samarbeider med **Skagerrak Sparebank** i Rådhusgata 17, Sandefjord, om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for å få formidlet et uforpliktende tilbud om finansiering gjennom Skagerrak Sparebank. Dette gir deg en trygg og enkel prosess for å sikre finansiering til ditt nye hjem på Sandskjæråsen, med en lokal og pålitelig bankpartner.

Organisasjonsform
Selv om boligene er selveierleiligheter, vil USBL fungere som forretningsfører. USBL er en erfaren og velorganisert forretningsfører med lang erfaring innen boligforvaltning, noe som sikrer en profesjonell og effektiv håndtering av alle administrative oppgaver knyttet til drift og vedlikehold av fellesområdene. Boligene selges som selveierleiligheter, og vil bli organisert som et sameie. Sameiet er planlagt å omfatte totalt 21 enheter etter at begge byggetrinnene er fullført. Selger tar forbehold om antall enheter i sameiet. Selger står fritt til når som helst å etablere sameiet og overføre seksjonene til kjøperne ved overtakelse. Kjøperne vil bli innkalt til sameiets stiftelsesmøte, hvor det vil velges et nytt styre for sameiet. På stiftelsesmøtet (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler for sameiet. Et forslag til driftsbudsjett for sameiets første driftsår vil også bli presentert for kjøperne på stiftelsesmøtet.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Se vedlagt vedlegg.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Adgang til utleie Seksjonseiere i Sameiet Sandskjæråsen har rett til å leie ut sin seksjon, enten som helårs- eller korttidsleie, under forutsetning av at følgende regler overholdes: Melding til styret: Seksjonseiere som ønsker å leie ut sin bolig, skal skriftlig informere styret om leieforholdet. Informasjonen skal inneholde navn på leietaker, varighet av leieforholdet og kontaktinformasjon. Leietakers plikter: Leietaker er forpliktet til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak gjort av sameiemøtet eller styret. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder disse reglene. Korttidsutleie: Korttidsutleie (utleie for mindre enn 30 dager) er tillatt, men skal ikke medføre urimelig ulempe for øvrige beboere. Seksjonseiere som driver med korttidsutleie må påse at det ikke fører til økt støy eller andre forstyrrelser i sameiet. Ansvar: Seksjonseier er fullt ut ansvarlig for leietakers handlinger og eventuelle skader eller brudd på sameiets vedtekter som oppstår i forbindelse med leieforholdet. Styret kan ilegge seksjonseier ansvar for kostnader påført sameiet som følge av leietakers oppførsel eller manglende overholdelse av regler. Utleie av parkeringsplass: Dersom seksjonseier ønsker å leie ut parkeringsplassen separat fra boligen, skal også dette meldes til styret. Parkeringsplassen kan kun leies ut til andre beboere i sameiet eller deres leietakere. Disse retningslinjene er laget for å sikre at utleie skjer på en måte som ivaretar fellesskapet i sameiet, samtidig som seksjonseiere har frihet til å disponere sin bolig.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Det skal innbetales 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto etter kontraktsignering og utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 30.000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 30.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.


Vedlegg til kjøpekontrakt
-Tegninger -Leveransebeskrivelse.