SANDEFJORD Sandskjærlia 2, 4, 6, 8, 10

Tomt
1168m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomter. Godkjent for bygging av 2-mannsboliger Sandskjærlia 2 Gnr. 47/452: 984,2 kvm. : SOLGT Sandskjærlia 4 Gnr. 47/453: 920.9 kvm. kr. 2.400.000,- flott boligtomt i gata med gode solforhold. Sandskjærlia 6 Gnr. 47/454: 859,2 kvm. SOLGT Sandskjærlia 8 Gnr. 47/456: 689,2 kvm. kr. 3.500.000,- Ligger i enden av veien med utsikts muligheter og mye sol. Flott beliggenhet Sandskjærlia 10 Gnr. 47/457: 1 168,2 kvm. kr. 4.500.000,- Innerst i blindveien med flott utsikt over Sandefjord mot syd. Høytliggende og solrikt. Tomt/bolig Sandskjærlia Tomtene overtas slik de står nå uten videre opparbeidelse. Tilpassing til bygg utføres av kjøper. Bud ønskes

Beliggenhet
Illustrasjoner av hus er bare forslag, kjøper står fritt til å velge annet. Tomtene ligger perfekt til med tanke på sol og barnevennlighet. Her er man skjermet for gjennomgangstrafikk. Naturen ligger rett utenfor døren med flotte turområder i Hjertåsskogen. Lysløyper om vinteren og fin skog for soppturer på høsten. Skoler og barnehager ligger i gåavstand. Et perfekt område for alle typer familier. Gangavstand til sentrum er ca. 20 min i vanlig fart. Det samme gjelder til togstasjon. Det er enkel vei ut på E-18 for de som jobber eller pendler til andre steder. Det er også flere nærliggende matbutikker. Coop Extra Hasle, Meny Hasle og Coop Prix på Mosserød. Skolene i nærheten er: -Breidablikk U-skole -Unneberg Barneskole -Mosserød Barneskole -Sande Barneskole. Sandefjord videregående ligger som kjent i Bugården som er ca. 4 km. fra dette området. Her ligger alt til rette for en hyggelig og behagelig botilværelse. Litt udrag fra nabolagprofilen: Offentlig transport Busstopp Drakeåsvei Hasleskogvei 4 min å gå. Linje 139 0.3 km Sandefjord stasjon 6 min med bil. Linje RE11 3.1 km Sandefjord lufthavn Torp 13 min med bil. Skoler Mosserød skole (1-7 kl.) 371 elever, 22 klasser 2.1 km Unneberg skole (1-7 kl.) 3,5 km 125 elever Mokollen skole (1-10 kl.) 65 elever, 7 klasser 2.3 km Moe skole (1-10 kl.) 130 elever, 18 klasser 2.8 km Gokstad skole (1-7 kl.) 312 elever, 21 klasser 3.2 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) 412 elever, 27 klasser 1.1 km Sandefjord videregående skole 1880 elever 4 km Skagerak International 170 elever, 9 klasser 4.9 km Barnehager Sverstad barnehage (1-6 år) Breidablikk barnehage (0-5 år) 58 barn, 3 avdelinger 1.4 km Trudvang barnehage (1-5 år) 45 barn, 3 avdelinger 1.7 km Dagligvare Coop Extra Haslebakken Coop Extra Mosserød Post i butikk, PostNord 2 km

Adkomst
Fra sentrum kjør til Breidablikk og videre inn Drakåsveien på Øvre Hasle, Kjør Drakåsveien til toppen og ta til venstre inn Sandskjæråsen. Boligtomtene ligger i egen blindvei til høyre på feltet. Adkomst via felles privat vei for 5 boliger i veien

Bebyggelse
Tomtene er ubebygd. Dette er en del av Hasleåsen som er under utbygging og har gode forutsetninger for å bli et pent og godt tilskudd til et allerede populært og etablert nabolag. Tomtene er godkjent for bygging av 2-mannsbolig. Tomt/bolig Sandskjærlia nr. 2 SOLGT nr. 4 kr. 2.400.000,- nr. 6 SOLGT nr. 8 kr. 3.500.000,- nr. 10 kr. 4.500.000,- Ingen byggeklausul. Kjøper står fritt til å velge husleverandør eller å bygge selv. Selger kan om ønskelig levere byggesett eller ferdig oppsatt hus. Det bil byggeaktivitet i området, da området nylig er frigjort for utvikling og bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Flere nærliggende barnehager.

Skolekrets
Breidablikk

Offentlig kommunikasjon
Bussen går i Drakåsveien og på Ringveien rett ved boligfeltet. Enkel og god kommunikasjon til sentrum og andre bydeler i Sandefjord og til tog og flyplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
Priser fra: 2 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   79 140,- (Omkostninger totalt)   2 479 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av oppført bolig.  Vei/vann/avløp Tilknytningsgebyr 2023 Gebyrene beregnes på grunnlag av totalt bruksareal for hver enkelt enhet. Vann Boligstørrelse kr eks. mva. kr inkl. mva. Inntil 300 m2 (per m2) 81,00 101,25 Fra 300 til 1000 m2 (per m2) 20,00 25,00 Over 1000 m2 (per m2) 10,00 12,50 Avløp Boligstørrelse kr eks. mva. kr inkl. mva. Inntil 300 m2 (per m2) 105,00 131,25 Fra 300 til 1000 m2 (per m2) 26,00 32,50 Over 1000 m2 (per m2) 13,00 16,25 Måleregler m.v. Tilknytningsgebyr kreves inn etter bruksareal bygg med tilgang til vann/avløp. Det kreves gebyr for utvidelse større enn 100 m2 . Eksempel: Bolig 250 m 2 BRA vil tilknytningsgebyret være: kr. 58 125,- inkl mva. (2023) Bolig på 350 m 2 BRA vil tilknytningsgebyret være: Opp til 300 m 2 BRA kr. 69 750,- + 50 m 2 BRA mellomsats kr. 2 875,- Totalt kr. Kr. 72.625,- inkl mva.

Info om eiendomsskatt
Ikke eiendomsskatt i Sandefjord kommune p.t

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

Info vannavgift
Ikke vannmåler pt. Kommunen kan kreve dette ved oppføring av ny bolig

Andre utgifter
Felles vedlikehold av felles vei som brøyting, strøing og veitilstand.

Velforening
Realsameie i forhold til vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Mange av disse er under sletting. Kun gjeldene servitutter blir stående. Selger bekrefter at det ikke er begrensende for kjøper

Vei, vann og avløp
Ligger i veien rett ved tomten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Tomtesalg. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Priser fra: 2 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   79 140,- (Omkostninger totalt)   2 479 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
79140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr. 51.000,- eks. mva pr. tomt. Med bolig kr. 71.000,- pr. enhet. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 4900,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 51.000,- + eks mva ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale tog løpende utlegg.