SANDEFJORD Sjøstrand 6

Tomt
3388.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for Sameiet

Beliggenhet
Sjøstrand 6 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde ved Ranvik i Sandefjord. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med nærhet til både sjø, turområder og sentrum. Boligen ligger i et barnevennlig område med lite trafikk og kort vei til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør dette til et ideelt sted for både familier og voksne. Ranvik er et populært område som kombinerer nærhet til vakker natur og fjordlandskap med kort vei til byens fasiliteter. Sandefjord sentrum er lett tilgjengelig med både sykkel, bil og kollektivtransport, og tilbyr alt av butikker, caféer, restauranter og kulturtilbud. Det er også kort avstand til flotte badeplasser, kyststier og småbåthavn ? perfekt for deg som ønsker en aktiv og naturnær livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse, eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ranvik barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km Soltoppen barnehage (1-5 år) ca. 1.6 km Sole barnehage (0-5 år) ca. 1.8 km Skoler Virik skole (1-7 kl.) ca. 2 km Byskolen (1-7 kl.) ca.2.3 km Store Bergan skole (1-7 kl.) ca. 2.7 km Sande skole (1-7 kl.) ca. 3.4 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.6 km Sandefjord videregående skole ca. 3.7 km Skagerak International School ca. 4.3 km

Skolekrets
Virik skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Ranvik ungdomsskole (Linje 134, 173) 0.4 km Sandefjord stasjon ca 2.9 km Sandefjord lufthavn Torp 17 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i 4. etasje i høyblokk fra 1976 med totalt 14 etasjer. Sameiet virker velholdt og i 2023/24, ble fasader renovert med nye balkonger, vinduer, balkongdør, etterisolering og fasadeplater. Felles hovedinngang m/dørcalling, heis og trapper mellom etasjene. Asfaltert vei- og parkeringsplass samt gjesteparkering. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2022.Inngangsdøren til leiligheten fra 1976 er B-15 brannklassifisert. Døren har normal slitasje og går fint, men er ikke ihht dagens brannkrav. Balkongen er bygget ny i 2024, og består av betong -/stålkonstruksjon. Rekkverk av stål/glass på 125 cm. Vinduer av enkle glass til å åpne. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. Sameiet har renovert fasader 2023/24 og det er ikke behov for rapport på fellesdeler nå. INNVENDIG Gulver har laminat og parkett. Vegger har malte tapetserte plater og betong. Tak har malt betong. Etasjeskiller består av støpt dekke fra byggeåret. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Bad renovert i 2012 ifølge opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Det er baderomsplater over sokkelflis på vegg. Malt betongtak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er noe varierende fall mot sluk. Ikke målt nøyaktig fall under kabinett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk i vegg til byggets felles ventilasjonsanlegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med kullfilter som har omluftsløsning og ledes over overskap. I tillegg er det montert et avtrekk på vegg mot badet som er tilknyttet byggets felles ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør er av plast. Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken via byggets ventilasjonsanlegg, samt friskluftsventiler i vegger. Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner i stue og kjøkken. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter som er innebygget i kjøkkenbenk. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Sikringsskap er plassert i rom med tilgang fra felles gang. Sikringer består av skrusikringer. Totalt 5 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Innvendig Overflater - 2,TG2 Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis slitte gulvflater. Noe sveller i skjøter på kjøkkengulv. Ujevne veggflater i stue. Tiltak: - Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller består av støpt dekke fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 5 mm i de fleste rom som er normalt iht. alder. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble målt en høydeforskjell på 12 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 4. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er noe varierende fall mot sluk. Ikke målt nøyaktig fall under kabinett. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tilnærmet flatt gulv fra vegg ved vaskemaskin mot sluk. Fliser er noe ujevnt/ufagmessig lagt. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er brukt dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 4. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 4. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist fuktsveller på skapfronter og benkeplate. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør er av plast. Det forutsettes at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap er plassert i rom med tilgang fra felles gang. Sikringer består av skrusikringer. Totalt 5 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Anlegg fra byggeår med enkelte oppgraderinger. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Elektriske arbeider på bad i 2012. Ikke fremvist dokumentasjon. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Basert på alder på anlegg/installasjoner og manglende tilsyn/dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Gamle skrusikringer bør byttes ut med jordfeilautomat, som er mer nøyaktig og reagerer raskere på overforbruk og jordfeil. Forhold som har fått TG3: Branntekniske forhold,TG3 Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Kommentar:Apparat fra 2017 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar:Det mangler røykvarslere til soverommene. 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 6/5-2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har begrenset kunnskap om boligen.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder følgende rom som Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue Innvendig bod.

Standard
Lys og trivelig 3-roms leilighet med innglasset balkong, flott utsikt og heis ? sentral beliggenhet på Sjøstrand Velkommen til Sjøstrand 6 ? en gjennomgående og tiltalende 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje med heisadkomst og flott utsikt. Leiligheten byr på en praktisk planløsning, fine lysforhold og gode fasiliteter ? perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med komfort og nærhet til sentrum, sjø og servicetilbud. Kort om leiligheten: - Romslig og lys stue med utgang til innglasset balkong ? perfekt for bruk store deler av året. Vinduene kan også skyves til side for å slippe mer sol og luft inn. - Kjøkken med spiseplass og godt med skap- og benkeplass - To gode soverom - Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin - Romslig entré/gang med rikelig garderobeplass - Heis i bygget ? enkel adkomst uten trapper - Parkering på felles eiendom - Attraktiv og sentral beliggenhet i rolige omgivelser - Stor innvendig bod i bygget. Leiligheten passer ypperlig for både eldre som ønsker å bo lettvint og sentralt, og for par eller små familier som verdsetter god planløsning og utsikt. Den innglassede balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året, og gir flott utsikt over nærområdet. Velkommen til visning ? her kan du flytte rett inn og trives fra dag én!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostandene.

Parkering
Det er felles parkeringsplass. Det er lander til El-bil på naboblokken i følge forettningsfører.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 508 327 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 098 327 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 800 (Omkostninger totalt) 89 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 177 127 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 188 027 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 190 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner i stue og kjøkken.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellekostandene.

Formuesverdi primær
672536

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2690142

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
136/10183

Felleskostnader pr. mnd
7119

Felleskostnader inkluderer
Felleskostandene betales 1. hver mnd. Inkluderer: Vaktmestertjenester, kommunale avgifter, festeavgift, bygg forsikring, renhold fellesareal, tv/bredbånd, regnskap/revisjon, heis, låneavdrag/renter, div. driftskostnader. Det er ikke planlagt noe endring av fellesutgifter per tid i følge forretningsfører.

Andel fellesgjeld
508327

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sjøstrandtoppen I/S ("Sjøstrandtoppen"). Interessentskapet består av eiendommen gnr 128 bnr 379 i 3804 Sandefjord kommune. Eiendommen, på festet grunn, er et interessentskap bestående av 82 eierseksjoner ("Seksjoner") Snr. 1 til og med Snr. 82. Styreleder: Tormod Bache /tormod@bache.nù

Lånebetingelser fellesgjeld
Felleslån i Sameiet: Nordea per 31.12.2024 kr 178 905,- nedbet. 15. per mnd. Dnb per 31.12.2024 kr 37 000 000,- nedbet. 30 hver 3. mnd.

Styregodkjennelse
Nye seksjonseiere skal godkjennes av Sameiet?s styre.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets egenkapital er negativ. Sameiet har bistått sine andelshavere med utvendig rehabilitering. Totale kostnader i 2022/2024 vedrørende rehabilitering, var nå kr 51 485 935,-. Sameiet har utgiftsført dette i regnskapet i 2022/2024. Sameiet har tatt opp lån kr 37 000 000,- samt andelsinnskudd for å finansiere rehabiliteringen. Sameiet vil nedbetale framtidige avdrag og renter med felleskostnader, og evn. andelsinnskudd. Innestående midler på skattetrekkskonto (bundne midler) er på kr. 18 255.

Sameiets forsikringsselskap
Landkreditt forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hunde/dyrehold er ikke tillatt i Sjøstrandtoppen/Sjøstrand 6. Unntatt er førerhund, politihund og medisinske grunner (legeattest må fremlegges).

Eierskiftegebyr
4796

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/128/379/42: 07.08.1975 - Dokumentnr: 4979 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 20,000 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 07.08.1975 - Dokumentnr: 4979 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 20,000 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 26.01.1994 - Dokumentnr: 633 - Urådighet Rettighetshaver: Frølich Hanne Fnr: 221243 35675 Rettighetshaver: Frølich Knut Henrik Fnr: 020541 38760 BEGRENSING I RÅDERETT Forbud mot salg, pantsetting og andre heftelser vedk.grunnen uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2004 - Dokumentnr: 5846 - Erklæring/avtale Avtale om gjensidige rettigheter til parkering m.v. mellom eierene av gnr. 128, bnr. 103 og gnr. 128, bnr. 379 snr. 11, 12, 21, 22, 23, 24, 25, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 111, 112, 113, 114 115, 116, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 141, 142, 143, 144, 145 og 146 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1976 - Dokumentnr: 2364 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 79 SEKSJONER 26.03.1990 - Dokumentnr: 2133 - Reseksjonering Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/10000 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 20.03.2023 Arkivref. 20/35375-4 14.06.2023 - Dokumentnr: 619710 - Reseksjonering Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/10114 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tegninger Endring av tilleggsdel 13.03.2024 - Dokumentnr: 1211751 - Reseksjonering Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/10183 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 20.12.2024 - Dokumentnr: 2398798 - Reseksjonering Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/10183 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytnings tillatelse datert 24/5-1977 vedr. Sjøstrand 6. Gjenstående arbeid: delvis tapet og gulvbelegg 1-4 etg., delvis pussing av grunnmur utvendig, godkjennelse sanitæranlegg, el-anlegg, peis-anlegg, brannvesenet. Det foreligger ferdigattest datert 7/3-2024 vedr. fasadeendring /oppgradering. Det foreligger ferdigattest datert 2/12-2024 vedr. tilbygg boligblokk, utestue/vinterhage på 15 kvm. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 8/12-2022 vedr. fasadeendring og utvendig oppgradering av boligblokk, balkonger i leiligheten. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler. Tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 156 m KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560 Delareal: 3 389 m BestemmelseOmrådenavn: Fortettingsone KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 3 361 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 2 346 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 28 m Arealbruk: Blå/grønnstruktur,Framtidig Områdenavn: G Delareal: 2 m KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H53 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 19830006 Navn Sjøstrand Ranviklia Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.04.1983 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19830006.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19830006_best.pdf Delarealer Delareal 2 820 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 541 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 28 m Formål: Felles lekeareal

Adgang til utleie
Seksjonseier har rett til langvarig utleie av Seksjonen mot orientering til Styret om leietaker og dennes navn og personalia. Leietakere skal imidlertid godkjennes av Sameiet?s styre. Seksjonseier plikter således å sende søknad om leietaker før bindende leiekontrakt inngås. Tillatt korttidsutleie (definert som inn til 30 døgn/AirBnB) er begrenset til totalt 120 døgn per år. Beslutning i vedtektene om å fravike dette nivå krever minst 2/3 deler av de avgitte stemmer på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 508 327 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 098 327 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 800 (Omkostninger totalt) 89 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 177 127 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 188 027 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 190 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78800

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger 2 første inkl.. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.