SANDEFJORD Syd Georgiagata 14 H0202

Arealbeskrivelse
Leilighet 2.etasje
Bruksareal
2. etasje: 48 kvm Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom
Primærrom
2. etasje: 48 kvm Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom



Tomt
1213m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Oppgitt areal er for gbnr 168/27 hvor Syd Georgiagata 14 er bygget. Borettslaget består av 4mannsboliger oppført på g.nr 168, b.nr 20-27, 29-34 i Sandefjord kommune. Grensepunkter på eiendommen er "middels nøyaktige" i følge kommunens oppmålinger. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomteareal.

Beliggenhet
Eiendommen på Syd Georgiagate 14 tilbyr en ideell beliggenhet i nærheten av sentrum. Denne leiligheten, som befinner seg i andre etasje, gir deg ikke bare et hjem, men også en opplevelse av alle tilbudene i nærområdet. Nabolaget gir en unik tilknytning til alle nødvendige fasiliteter, inkludert skoler, barnehager, butikker og offentlig transport, som gjør hverdagen både praktisk og behagelig. For sports- og fritidsentusiaster er nærheten til Bugården en ekstraordinær fordel. Dette området fungerer som et sportseldorado med et imponerende utvalg av aktiviteter for alle aldre. Innenfor en 2-kilometers radius kan du velge blant fasiliteter som tennisbane, håndballhall, naturskjønne løyper rundt "Dammen", svømmehall, fotballbaner, skøytebane, frisbeegolfbane og friidrettsanlegg. Den nylig oppførte moderne ishallen legger til rette for å nyte vinteraktiviteter på sitt beste. Familier vil sette pris på nærheten til Bugården ungdomsskole, en flerbruks hall og Krokemoa barneskole. Videregående skole er også lett tilgjengelig ved parkområdet. Området er ikke bare ideelt for familier, men også for de som verdsetter en aktiv livsstil. For shoppingentusiaster er Pindsle et steinkast unna, med et variert utvalg av butikker som spenner fra dagligvarebutikker til bilforhandlere. Metro lekeland og Sandefjord bowling i Hinderveien gir muligheten for morsomme familieutflukter. Beliggenheten er også gunstig for de som er stadig på farten. Torp flyplass er kun en rask 15-minutters kjøretur unna, togstasjonen ligger innenfor 10 minutters gange, og E-18-avkjøringen er lett tilgjengelig med en rask 5-minutters kjøretur. Dette gjør området perfekt for pendlere, barnefamilier og alle som setter pris på et livlig og engasjerende nabolag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Dette veletablerte boligområdet presenterer en harmonisk miks av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus, som sammen utgjør et mangfoldig og sjarmerende nabolag. Her smelter ulike boligtyper sammen for å skape et variert og trivelig miljø, tilpasset forskjellige livsstiler og behov.

Barnehage/skole/fritid
I umiddelbar nærhet finner du flere barnehager. Når det gjelder barneskoler, er By-skolen, Mo skole og Mosserød de nærmeste alternativene. Sandefjord Videregående skole ligger omtrent 1 kilometer fra leiligheten, mens Bugården ungdomsskole befinner seg ca. 2 kilometer unna. For ytterligere detaljer anbefales det å se nabolagsprofilen for mer omfattende informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Flere busstop i nærheten. Torp flyplass bare en rask 15-minutters kjøretur unna, togstasjonen er innenfor 10 minutters gange, og E-18-avkjøringen er en rask 10-minutters kjøretur fra boligen. Dette gjør området ideelt for pendlere, barnefamilier og alle som setter pris på et livlig og engasjerende nabolag. Velkommen til et hjem der livet blomstrer!

Byggemåte
Borettslgsleilighet beliggende i 2. etg. i en korsdeøt 4-manns bolig. Bygget er oppført i 1953. Det er i senere tid utført oppgraderinger som: -Fasaden ble malt i 2015. -Vann- og avløpsanlegg ble renovert i 2014. - -Balkonger ble rettet opp i 2012/2013. -Vontert vannstopp på kjøkken 2011 -Vinduer og ytterdører ble skiftet (PVC) i 2010. -Pusset opp bad 2007 -Yttertakene er tekket om, årstall ukjent. -Nye balkonger ble montert i 1993. -Utvendig kledning ble skiftet og det ble etterisolert i 1989 Leiligheten har igjennom årene gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Leiligheten fremstår med noe behov for oppgraderinger. Utvendig: Leiligheten ligger i et bygg som er fundamentert med støpt plate og har grunnmur i betong. Oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Bygget har saltak av prefabrikerte takstoler med dobbeltkrummet betongstein som taktekking. Takrenner og nedløp i lakkert stål. I leiligheten er det alu. vinduer med to-lags glass. Til leiligheten er det en malt isolert inngangsdør fra felles trappegang. Til terrassen er det en alu. terrassedør med glassfelt. Leiligheten har en 9 m2 terrasse. Terrassen har plastfliser på gulv og malt rekkverk med stående kledning. Innvendig: Leilighetens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og belegg. Vegg: Malt strie og malte plater Tak: Malte plater Leilighetens etasjeskiller er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Til leiligheten er det en mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted til pipen. I leiligheten er det slette malte innvendige dører. Våtrom: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og dusjnisje med dører. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Gulvbelegg Vegg: Våtromsplater Tak: Malte plater Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra gang. Kjøkkeninnredning med malte speildørsfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Mekanisk ventilator over platetopp. Tekniske installasjoner: Leiligheten har vannrør i kobber og avløpsrør i past. Det er eldre soilrør som tilførsel til leiligheten. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. VV bereder er plassert i kjeller. Leiligheten har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det er en røykvarsler i leiligheten. Røykvarsleren er plassert i stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 15.11.2023 av Thorbjørn Andersen. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger informerer om forslag/ vedtak om økning av felleskostnader med 400,- pr. måned. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Leiligheten, plassert på andre etasje, byr på en praktisk planløsning over ett enkelt plan. Romfordelingen er nøye planlagt for en optimal boopplevelse: Stue: 16 m² Kjøkken: 6,7 m² Gang: 3,4 m² Bad: 2,7 m² Soverom: 9,6 m² Soverom: 7,63 m² I tillegg til leilighetens areal har du den ekstra fordelen av to boder i kjelleren, hver på henholdsvis 4 m² og 4,5 m², samt en bod på loftet. Denne ekstra lagringsplassen gir deg muligheten til å organisere og oppbevare eiendelene dine på en effektiv måte. Arealangivelsene er grundig dokumentert i den vedlagte tilstandsrapporten, utført av Thorbjørn den 15. november 2023, og gir deg pålitelig informasjon om størrelsen og fordelingen av leiligheten.

Standard
Eiendommen har en enkel men funksjonell standard. Lyse og trivelige farger og mye lysinnslipp. God plass på soverommene. Ytvendig har boligene blitt oppgradert med nye tak og utskiftninger. Se rapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Det er svelling og fuktskjolder i vinduskarm på soverom. Svellingen er overmalt etter befaringen. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Ukjent årsak til svelling. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 92 cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm. Terrassen har malingsflass og generelt alderslitasje. Det er løv i takrenne på fremsiden av terrassen. Tilstand og alder på undertekking er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrassen trenger oppgradering og vedlikehold. Undertekking er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Innvendige overflater har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Oppgradering av overflater bør på sikt oppgraderes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe gulvknirk. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører går mot dørkarm. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Leilighet 2. etg. > Bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er noe fuktskjolder og muggsopp nederst på veggplatene i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Nedre del av platene bør vaskes for muggsopp. Våtrom > Leilighet 2. etg. > Bad > Overflater: Gulv Det er avvik: Gulvbelegg i dusjsone er noe løst fra undergulv. Gulvskinne til dus stenger for at lekkasjevann utenfor dusjnisje kan renne til sluk. Det er dårlig lokalt fall til sluk i dusjsone. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det bør etableres avrenning til sluk fra hele gulvet. Løst belegg kanindikere fukt under belegg. Våtrom > Leilighet 2. etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er bemerket at gulvbelegg i dusjsone er noe løst fra gulv. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Forholdet bør følges med på. Våtrom > Leilighet 2. etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Toalettsete er løst. Det er noe svelling på innredning. Noe skade nederst på speil. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Kjøkken > Leilighet 2. etg. > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Kjøkkeninredning har alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Behov for oppgradering bør påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Leilighet 2. etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er avvik: Hulltaking er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sansynlig at det kan forekomme fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke gies noen uforbeholden garanti for øvrige vegger i rommet. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Leiligheten har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Elektriske ovner. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall). 2021 Skiftet sikringer i sikringsskap. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Eier opplyser at det er montert lysarmatur under benkeskap og skiftet en stikkontakt i benkeskap på kjøkken. Arbeidene er utført av en bekjent som er elektriker. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Arbeider som ikke er utført av en el. Installatør bør sjekkes av en installatør. Dette gjelder stikkkontakt i benkeskap og lysarmatur på kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2010 Byttet vinduer/dører 2014 Renovert VA-anlegget 1993 Byttet balkonger

TV/Internett/bredbånd
Pr. januar 2023 har borettslaget avtale med Telenor.

Parkering
Det medfølger utvendig parkering. Strømuttak til motorvarmer skal monteres på yttervegg 2 meter over bakken. Tilkobling eller lignende til borettslagets fellesstrøm er ikke lovlig. Lading av elbil må kun foregå via godkjent ladepunkt. Kontakt styret for nærmere avklaring. Kontakt styreleder for leie av garasjeplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) 98 866 (Andel av fellesgjeld)   2 048 866 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 060 106 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske ovner. Pipeløp med muligheter for å montere ildsted. Det er ukjent når ildstedet ble tatt ut. Kontakt Sandefjord Brann og redning for informasjon og retningslinjer hvis det er ønskelig med montering av ildsted.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
451343

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1624834

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader, innboforsikring, strøm. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
951453013

Felleskostnader pr. mnd.
3977

Andel fellesgjeld
98866

Andel fellesgjeld per dato
2024-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
17743

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Fellesregning for 4mannsboligen sendes borettslaget i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for avløp, feiing, renovasjon og vann.

Borettslaget
Bugården Borettslag

Borettslagets org.nr
951453013

Om borettslaget
Bugården borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Bugården Borettslag org.nr. 951453013 består av 48 boliger. Styreleder er Jan Liverød Revisor er KPMG Genralforsamling 2022: Det er innkommet forslag om å renovere trappeoppgangene. Trappeoppgangene er pr i dag av noe varierende standard, så de ulike byggene vil nødvendigvis ha litt ulike behov. Styret ønsker derfor å foreslå en kostnadsramme, så kan vi sammen diskutere hvilken prioriteringer vi skal gjøre innenfor denne kostnadsrammen. Styret ønsker å påpeke at i og med at dette er et prosjekt med en del variabler, så skal ikke kostnadsrammen sees på som absolutt, men mer som indikativ. Det ble vedtatt på generalforsamling av de pusser opp trappeoppgangene med en totalramme på 1,2 millioner.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettlsaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl Om man benytter seg av forkjøsretten kommer det et ekstra gebyr på kr. 7882,-.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2021 viste et resultat på kr. 580 677,- i overskudd. Budsjettet for 2021 var kr. 709 515,- i overskudd. Regnskapet for 2022 var budsjettert til kr. 427 499,- i overskudd og endte med kr. 534 033,- i underskudd. Budsjettet for 2023 er kr. 391 841,- i overskudd. Underskuddet i 2022 kom hovedsakelig av vedlikehold av utvendige og innvendige fellesarealer. Styreleder informerer om en kostnadsøkning fra nyttår på ca kr. 400,- pga rentejustering.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94887150111, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2023: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 05.11.2023: 293 397,- Andel av saldo: 6 112,- Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.06.2025 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94887150081, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2023: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 05.11.2023: 530 673,- Andel av saldo: 11 056,- Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2032 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94887150103, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2023: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 05.11.2023: 1 960 091,- Andel av saldo: 40 835,- Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2034 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94887150138, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2023: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 05.11.2023: 2 147 697,- Andel av saldo: 44 744,- Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2043 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP561399

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: - Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. - Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. - Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. - Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. - Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. - Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Husordensregler: - Tørkestativ skal ikke brukes på søndager/helligdager. Unntatt herfra er stativ på balkong. - Barn har ikke adgang til å leke eller oppholde seg i oppgangen, i kjeller eller på loft. - Det er ikke lov til å oppbevare noe i fellesoppgangen. Barnevogn o.l. skal settes i kjelleren. Husk at trappegangen er en rømningsvei ved brann, og må derfor holdes fri for hindringer. - Det er ikke tillatt å oppbevare «utbrukte» gjenstander og søppel i kjellerens fellesområder. - Propanbeholder må ikke lagres i kjeller eller loft. Disse skal settes på veranda. - Beboerne har plikt til å følge sin tur vedrørende rengjøring av trappeoppgang i.h.t. fastsatt turnusordning for hvert enkelt hus. Trappevask utføres minimum annenhver uke på huset. - Rengjøring av kjeller, vaskerom og loft utføres på omgang og etter behov i det enkelte hus. Generell orden skal opprettholdes av alle beboere. - Plenen skal klippes etter behov i.h.t. fastsatt turnusordning for hvert enkelt hus. I vekstperioden skal den klippes minst en gang i uken. Annet vedlikehold av uteområdet avklares mellom beboere i det enkelte hus. - Snømåking gjøres på omgang og etter behov hos hvert enkelt hus, uavhengig om man har bil. - Det kan kun brukes elektrisk grill og gassgrill på balkongene. Kullgrill/åpent ildsted er ikke tillatt. - Montering av varmepumper, parabolantenner, markiser osv må avklares med styret. - Det skal være ro i huset etter klokken 23.00. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 23:00, varsles øvrige beboere i huset i god tid. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene/ vedtektene tilhørende Bugården borettslag. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Dyrehold
Dyrehold er forbudt. Dette gjelder også pass og besøk av dyr utover en periode på 3 uker. Unntak som beskrevet i borettslagsloven gjelder, og innedyr er tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1979/1303-1/29 13.02.1979 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 187 200 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7481318 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3804 GNR: 168 BNR: 27 F 2018/1566402-1/200 19.11.2018 09:56 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 6 745 000 Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2020/3047017-1/200 18.09.2020 13:11 ** MASSETRANSPORT FRA: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 TIL: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger udaterte fasade-, snitt- og plantegninger fra firemannsboligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen. Det er tilgang til eiendommen via privat veg. Innkjøring til Syd Georgiagata 12, 14, 16, 18 og 20 er en avstikker fra Syd Georgiagata. Denne avstikkeren tilhører borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (21.09.2023) er avsatt til: - boligbebyggelse - nåværende - krav vedrørende infrastruktur - flomfare - forhold som skal avklares og belyses - Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning) - Rød sone iht. T-1442 (høye støynivå) - ras- og skredfare Kommentar: Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for Shetlandsgata 21, gbnr. 168/37. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av boenheter i flermannsboliger, som skal forvaltes av kommunen. Planområdet ligger ca 60 meter vest for den aktuelle eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) 98 866 (Andel av fellesgjeld)   2 048 866 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 060 106 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.