SANDEFJORD Vindalveien 42A

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 86 kvm Stue, spisestue, kjøkken, entré, gang, bad, bod.
2. etasje: 59 kvm Loftsgang/ stue, 3 soverom.
Primærrom
1. etasje: 81 kvm Stue, spisestue, kjøkken, entré, gang, bad.
2. etasje: 59 kvm Loftsgang/ stue, 3 soverom.

Garasje
Sekundærrom
1. etasje: 29 kvm Garasje, bod.



Tomt
552.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat og fin tomt med plen og prydbusker. Lett og fin adkomst til gårdsplass og garasje fra veien. Hage med god lekeplass for barna samt gode muligheter for en fin grønnsakshage for hele familien. Tomten grenser til Vindalveien mot vest. Gruset gårdsplass inn mot garasjen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget barnevennlig og solrikt område på Vindal i nærheten av Kariåsen (Vesterøya idrettspark). Med idrettsparken som ligger i nærheten, har man utallige muligheter for sportslig aktiviteter, alt fra fotball, håndball til tur og skiløyper. En av Sandefjords største idrettshaller ligger på oversiden av fotballbanen på Kariåsen, så alt man kan tenkes seg av arrangementer og sportslige aktiviteter vil ligge nærområdet. Ellers har denne boligen kort avstand til flere badeplasser som Korsvik, Ormestad, Tangen og Asnes. Avstanden til byen er ca. 3 km. Flere nærliggende butikker, barnehager og skoler. Nå er det også bestemt at en ny sammenslått barneskole blir bygget ved Huseby/Kariåsen. Dette er en sammenslåing av Ormestad, Framnes og Vesterøy barneskole. Gode bussforbindelser inn til sentrum eller videre ut på Vesterøya. Denne boligen ligger midt i smørøyet for de som ønsker en bolig med nærhet natur, skoler, barnehager og sjø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. Godt mangfold av eiendommer i forskjellige størrelser.

Barnehage/skole/fritid
Flere nærliggende barnehager og skoler. Barnehager: Villa Villekulla barnehage (1-5 år) 25 barn 1.1 km Vesterøy barnehage (1-5 år) 41 barn 1.1 km Veraåsen barnehage (0-5 år) 92 barn 1.2 km Skoler: Framnes skole (1-7 kl.) 241 elever, 15 klasser 1.3 km Skagerak International School (1-10 kl.) 235 elever, 12 klasser 1.8 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) 347 elever, 22 klasser 2.3 km Skagerak International School 170 elever, 9 klasser 1.8 km Sandefjord videregående skole 1880 elever 5.7 km

Skolekrets
Skolekretsen er Framnes barneskole og Varden U-skole.

Offentlig kommunikasjon
Flere bussavganger fra Industriveien til å fra Sentrum og videre ut Vesterøya

Byggemåte
Boligen har i 1984 blitt tilbygget og oppgradert. De fleste byggningsdeler er av eldre dato. Fremtidige eiere bør påregne noe oppgrsderinger og utskiftninger, samt at eldre byggningsdeler har noe større avvik en nyere byggningsdeler. Utvendig: Boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Det kan forekomme noe tømmer i eldste del av konstruksjonen. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, antagelig med rupanel som undertak. Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Velux takvindu i 2. etg. I boligen er det en teak inngangsdør. Innvendig: Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Lakkerte tregulv, parkett og belegg. Vegg: Slette malte flater, tapet og malt panel. Tak: Slette malte flater og panel. Etasjeskiller i 1. etg. er antagelig betong. Boligens etasjeskiller i 2. etg. er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv sombærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. I boligen er det antagelig en ellementpipe. Til pipen er det i stue montert en nyere rentbrenende vedovn. I boligen er det en malt tretrapp med belegg i trinnene. Boligens innvendige dører er av type formpressede speildører og malte profilerte. Våtrom: Bad/wc med tilkomst fra hall. I rommet er det enkel vaskeservant, gulvmontert wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Fliser. Vegg: Våtromsplater. Tak: Slette malte flater. Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra spisestue. Kjøkkeninnredning med lakkesre speildørsfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Mekanisk ventilator over platetopp. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør i kobber. Boligens avløpsrør er antagelig av plast. Det kan forekomme eldre stål avløpsrør under gammel del uten at det ble observert på befaringen. Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken. Øvrige rom er ventilert med lufteventiler. I boligen er det en 200L VV bereder plassert i skap på bad. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Tomteforhold: Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Det antas at det ble etablert ny drenering ved tilbyggene i 1984. Boligen er antagelig fundamentert med gråsteinsblokker og støpt betongsåle. Terrenget rundt boligen er flatt. Utvendige vann og avløpsledninger er antagelig av eldre dato. Det er ikke gitt opplysninger om at ledningene er skiftet siden byggeår. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Garasjen har noe etterslep av vedlikehold og utskiftninger På eiendommen er det i tilegg til boligen er frittliggende garasje med bod i bakkant. Garasje oppført på støpt plate med Leca oppkantblokk. Reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Garasjen har saltak av plassbyggde takstoler med rupanel som undertak. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Garasjen har tilkomst via vippeport og sidedør. Det ble på befaringen observert: Utvendige budker har vokst inn i konstruksjon. Garasjen har etterslep av vedlikehold. Noe værslitasje på garasjeport. Sidedører går tregt og har værslitasje. Garasjeporten går tregt og har alderslitasje. Nordvegg har svertesopp. Garasjen er ikke ytterligere vurdert. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 28.03.2023 av Thorbjørn Andersen. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlegg i salgsoppgave for fullstending egenerklæringsskjema. - Huset ble fullstendig ombygget i 1983. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Dette er en bolig med behov for oppgradering og oppussing. Det er en god grunnstruktur med store fine soverom og mellomstue i 2. etg. Mye lagringsplass i smarte kneloft i rommene i 2. etg. Stor gang og romslige oppholdsrom i 1. etg. med utgang til hage fra stuen. Her kan du virkelig skape ditt eget hjem. Planløsningen er veldig bra med tanke på opphold, soverom og lagring. Kom på visning å se mulighetene. 1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, entré, gang, bad, bod. 2.etasje: Loftsgang/ stue, 3 soverom. Garasje. Romfordeling: 1. etg. Entre 1,4 m2 Gang 13 m2 Bad/wc 6,6 m2 Kjøkken 16 m2 Spisestue 17 m2 Stue 21 m2 Bod 4,6 m2 2. etg. Gang/loftsstue 21 m2 Soverom 19 m2 Soverom 9,5 m2 Soverom 9,5 m2 Garasje: Garasje 20 m2 Bod 8,7 m2 Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.03.2023 av Thorbjørn Andersen.

Standard
Boligen er pent holdt, men har samtidig behov for oppgraderinger/ renovering. Her har du en perfekt mulighet for å sette ditt eget preg og skape ditt drømmehjem. Når du kommer inn i entreen kommer du videre til hall som har trapp opp til 2.etasje, samt adkomst til bad, innvendig bod og stue/ spisestue. I stue og spisestue har du store vindusflater og et fredelig utsyn over tomten. Det er terrassedør ut til hagen, og en flott og usjenert uteplass som foreløpig ikke er utviklet til sitt fulleste potensial. I stue og spisestue er det montert vedovn som gir en god varme til hele etasjen. Fra spisestuen har du inngang til kjøkkenet. Her har du god plass til spisebord og de 2 vinduene slipper inn et godt og naturlig lys. Dagens kjøkkeninnredning er pent brukt, men har aldersslitasje. Til tross for dette har du et fint, romslig og klassisk kjøkken med god benkeplass. I 2.etasje kommer du opp i loftsgang eller en ekstra stue om du trenger det. Dette kan bli drømmeplassen til ungdommen i huset, eller kanskje kontorplassen til de vokse. De 3 soverommene i 2.etasje gir god plass til hele familien. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp har noe grønske og værslitasje. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er begynnende råte nederst på kledningsbord og kledningsbord som støter ned mot vannbrett. Kledning har noe alderslitasje. Kledning har noe kort avstand ned mot terreng Tiltak: Behov for fremtidige utskiftninger bør påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er noe fuktskjolder rundt rørgjennomføring i tak i kott 2. etg. Svertesopp på utvendig takutstikk. Tiltak: Svertesopp bør vaskes bort og males over. Fuktskjolder i tak må følges med, event utbedre tetting rundt lufteventil i tak. Utvendig > Dører: Det er avvik: Døren har alderslitasje men virker å fungere greit. Tiltak: Det anbefales et aktivt vedlikehold for å forlenge dørens levetid. Utvendig > Terrassedør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrasssedøren har utvendig alder og værslitasje. Døren har oppbrukt sin forventede levetid. Tiltak: - Andre tiltak: Fremtidige eiere bør påregne utskifting av døren. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Innvendige overflater har alder og bruksslitasje. Noe ødelagt tapet på soverom i 2. etg. Tiltak: Fremtidige eier bør påregne oppgradering av innvendige overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskille: I 2. etg. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er avvik: Det er noe riss og løs puss i på pipe 1. etg. Tiltak: Forholdet bør følges med på. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er noe knirk i trappen. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Dører i 2. etg. subber mot dørterskel. Boddør har falt av hengslene. Tiltak: Dører i 2. etg. bør justeres. Det bør skiftes hengsler på boddør. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Kjøkken og innredning er av eldre dato og har alder og bruksslitasje. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er avvik: Tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduene er av eldre dato og har malingsavskalling og begynnende råte. Enkelte vinduer er pumktert. Tiltak: Vinduene har oppbrukt sin levetid og må skiftes ut. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Badet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Oppvarming Vedfyring. Elektriske ovner. Varmekabler i stue, bad, hall og vindfang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Det ble montert nye stikkontakter i stue og spisestue ved skifte av parkett ca 2010. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Skifte av stikkontakter i stue. Utført på dugnad av elektrikker ca 2010. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har ukjent opprinnelses år, men påbygget i 1983

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd ligger til boligen.

Parkering
På tomt og i garasje. Fin 1 1/2 garasje med bod i bakkant. Stor og fin gårdsplass med parkeringsmuligheter til flere bilder.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
91 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000))

108 292 (Omkostninger totalt)

3 758 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring. Elektriske ovner. Varmekabler i stue, bad, hall og vindfang. Piper og ildsteder: Forrige tilsyn ble utført 10.03.2017. Forrige feiing ble utført 19.04.2022. Det er ikke registrert noen avvik.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13071

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for renovasjon, feiing og tilsyn, vann og avløp. Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Opplyst avgift er basert på årsprognose for 2023. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt i Sandefjord p.t.

Formuesverdi primær
1119306

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4029501

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 1 119 306 Som sekundærbolig: kr 4 029 501

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Ingen vannavgift p.t

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente offentlige pålegg

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/111/401: 21.02.1983 - Dokumentnr: 1293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:111 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 907361 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:111 Bnr:401

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i §20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998". Siden bygningen er fra før dette betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det foreligger ferdigattest etter tilbygg/ ombygging, datert 18.01.1984 Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 18.01.1983. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av carport og garasje, datert 11.12.1981. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av boligen ifm med ombygging, datert 10.02.1983.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til høyspenningsanledd (inkl høyspentkabler) og boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 19730006 plannavn Vindal (20.11.1973) hvor reguleringsformålet er boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
91 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000))

108 292 (Omkostninger totalt)

3 758 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
108292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket for utført arbeid og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.