SANDNES Akselhagen 6B

Tomt
516.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Fellesområde med lekeplass for de små.

Beliggenhet
Akselhagen 6B ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Ganddal. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og har en opplevd trygghetsscore på 89/100, som indikerer et svært trygt miljø. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Fredheimveien kun 3 minutters gange unna. Ganddal togstasjon ligger 12 minutters gange fra eiendommen og gir enkel tilgang til Stavanger, Sandnes i den ene retningen og Bryne, Egersund i den andre. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Ganddal skole (1-7 kl.) som ligger 6 minutters gange fra eiendommen, og Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) som er 21 minutter unna. Øksnevad videregående skole ligger 6 minutter med bil fra eiendommen. Nabolaget tilbyr også gode dagligvaremuligheter med Rema 1000 Ganddal kun 10 minutters gange unna. For de som har behov for ladepunkt for el-bil, er Uno-X Skjæveland tilgjengelig 3 minutter unna med bil. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Olsokveien sandvolleyballbane kun 5 minutters gange unna, og Ganddal skole tilbyr en aktivitetshall for ballspill og fotball 6 minutter unna. Synergi Treningssenter er tilgjengelig 20 minutter unna. For den aktive er Vagleskogen og Stokkelandsvannet med fine lysløyper like i nærheten.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lundehagen Fus barnehage (1-5 år) - 2 min gange Ganddal barnehage (1-5 år) - 13 min gange Espira Krystallveien barnehage (0-5 år) - 17 min gange Skoler Ganddal skole (1-7 kl.) - 6 min gange Sandnes friskole (1-10 kl.) - 13 min gange Sørbø skole (1-7 kl.) - 23 min gange Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) - 21 min gange Gand videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 9 min kjøring Sport og trening Olsokveien sandvolleyball - 5 min gange Sandvolleyball 0.4 km Ganddal skole - 6 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.5 km Synergi Treningssenter - 20 min gange Ganddal Terapi & Trening - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Konferer Sandnes Kommune

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Leiligheten er en del av et sameie oppført i 2007. Bygningens fasader består av trekledning. Hovedytterdøren er malt. Etasjeskillerne i bygget er av trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med isolerglass. Det er en balkong tilknyttet leiligheten i tredje etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte av innredning: Speilskap, høyskap, dusjkabinett, speillampe, baderomsmøbel og tilhørende blandebatteri ble skiftet av eier i 2017. Hull ble tettet med våtromssilikon. Ingen endring av rørføringer. Ny speillampe ble montert i 2025. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det var i 2016 en vannlekkasje fra takterrassen som følge av stormen Urd i romjulen 2016. Utbedrelse av skaden ble gjort av utsendt firma fra forsikringsselskapet. Alt ble dekket av forsikringen. I 2023 utførte Gulv og Tak arbeid med membran på takterrassen pga små rifter på membran som kom av slitasje. Her ble det utført 3 små lapping. Kvittering på arbeidet finnes på boligmappa. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Jens B. Lunde Elektro AS Beskrivelse: Alle lysbrytere i leiligheten ble skiftet ut med nye. 2 nye gulvtermostater ble skiftet ut med nye. Det ble montert komfyrvakt og ny stikkontakt med sikring for steikeovn. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Nytt ladeanlegg ble koblet til alle 12 carportene våren 2025. Arbeid utført av ElektroPro AS med 5 års garanti. Driftes av sameiet og hver boenhet betaler for det de har ladet per mnd. Ingen ladelån/fellesgjeld. Betalt av 9/12 boenheter. Mitt andel er betalt og per dags dato er det ingen ladeboks på min carport. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Forhøyet rekkverket på takterassen pga den var for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble også satt opp plasttak på overbygg fra byggeår. Arbeid utført av eier i 2022. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Strøm i carport og utebod har fått ny måler. Det er beregnet at hver boenhet skal betale ca. 50-75 kr per år for strømbruk. Det er ikke etablert løsning for betaling av strømforbruket enda, men det er prioritert å få dette på plass. Kommentar fra selger: - Ny underlagsplate i sort stål montert på peis november 2025. Arbeid utført av Peiskongen AS. Kvittering finnes i Boligmappa. - Hele leiligheten er nymalt ute og inne i sommer 2025/høst 2025. - Utetrapp: 1 av limtre tredrager på utetrapp må byttes ut pga råte. Sannsynlig den blir byttet ut før overtakelse. - 3 sameie skal slå sammen til 1 i det nærmeste fremtid pga felles fellesareal (ladeanlegg, utebod, carport og avfallsstasjon. Ny styreleder og styremedlemmer er utnevnt. Her skal ny tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget utarbeides. Det er prioritert å få dette nye sameie på plass. - Ny blandebatteri til kjøkken. Ingen endring av rørføringer. Utført av eier i 2024.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 54 kvm: Entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken 3. Etasje: BRA-i 32 kvm: Soverom og stue TBA 23 kvm: Terasse og balkongareal Utvendig bod: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:  Utvendig Andre utvendige forhold,TG2 Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 5 mm fra dør til sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5 mm, det er ikke registrert synlig oppbrett på eventuell membran ved dørterskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene og sikre tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel, for å redusere risikoen for vannansamling og eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglende høydeforskjell og utilstrekkelig fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som øker faren for fuktskader og redusert funksjonalitet på våtrommet. 2. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført tettesjikt/membran. Overvåk tilstanden jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ukjent eller eldre membranløsning er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 2. etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmegang og brann. Mangelfull tilkobling kan føre til overbelastning av stikkontakter og økt fare for brannskader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det er utført normalt vedlikehold av overflayter og utskifting av elektriske komponenter etc.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox

Parkering
Parkering i carport med opplegg til el-bil lader og gjesteparkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10857.02

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp og renovasjon. Eiendommen faktureres månedlig.

Formuesverdi primær
984313

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3937251

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
1600

Velforening
Lundehagen Vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/270

Felleskostnader pr. mnd
376

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring på kr. 4.513,- årlig. Betales en gang i ået gjennom sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/47/1120/3: 31.07.2007 - Dokumentnr: 610810 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 31.07.2007 - Dokumentnr: 610810 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 31.07.2007 - Dokumentnr: 610810 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Kabel-Tv Selskap Løpenr: 7590682 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 23.07.2007 - Dokumentnr: 592073 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/270 31.07.2007 - Dokumentnr: 610810 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 31.07.2007 - Dokumentnr: 610810 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 31.07.2007 - Dokumentnr: 610810 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Kabel-Tv Selskap Løpenr: 7590682 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 10.12.2025 - Dokumentnr: 1512045 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 23.07.2007 - Dokumentnr: 592073 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/270 01.01.2020 - Dokumentnr: 1773620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:1120 Snr:3 1108/47/1137: 31.07.2007 - Dokumentnr: 610810 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 31.07.2007 - Dokumentnr: 610810 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 31.07.2007 - Dokumentnr: 610810 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Kabel-Tv Selskap Løpenr: 7590682 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 23.07.2007 - Dokumentnr: 592073 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/270 31.07.2007 - Dokumentnr: 610810 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 31.07.2007 - Dokumentnr: 610810 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 31.07.2007 - Dokumentnr: 610810 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Kabel-Tv Selskap Løpenr: 7590682 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 10.12.2025 - Dokumentnr: 1512045 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 23.07.2007 - Dokumentnr: 592073 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/270 01.01.2020 - Dokumentnr: 1773620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:1120 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.06.2007.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Ga 13, planområdet A, Lundehagen vest (plan-ID 99133). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til boliger under feltnavn B7.. 31.08.2004 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 513.2 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynssone H220 (Gul sone T-1442) i kommuneplanen, som er en støysone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.