SANDNES Asheimveien 178B

Tomt
94.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt.

Beliggenhet
Asheimveien 178b har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og nyetablert boligområde på Sandved. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehager, lekeplasser, Sandneshallen og en kort sykkeltur til Sandnes sentrum og Helgø Meny. Med kort avstand til RV44 og E-39 kommer man seg raskt til både Sandnes, Stavanger og Forus. Det er også gode bussforbindelser i området. Dersom man ønsker å være sporty er det sykkelsti like utenfor boligen som tar deg sør- og nordover langs RV44

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Rekkehus som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd med liggende og stående trepaneler. Etasje skillet i tre bjelkelag. Saltak i antatt tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plastbelagt aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1.etg.: Gang, bod, soverom, kjøkken, stue. 2.etg.: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom.

Standard
Velkommen til Asheimveien 178a! Et flott og tiltalende rekkehus med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Boligen fremstår som lys og innbydende med gode planløsninger og gjennomgående god standard. Pent opparbeidet og solrik hage, samt terrasseplatting. Frittstående utebod på 5 m², med pergola. Her får man en flott familiebolig, med vannbåren gulvvarme og utstrakt bruk av down-lights. Boligen inneholder bl.a. lys og romslig stue med utgang til solrik terrasse og hage, åpent kjøkken med delikat innredning med slette fronter og integrerte hvitevarer, totalt 3 soverom av god størrelse, tidsriktig bad/vaskerom, samt god oppbevaringsplass i flere boder. Fra boligen er det kort vei til både skole, barnehager, lekeplasser, Sandneshallen og en kort sykkeltur til Sandnes sentrum og Helgø Meny. Med kort avstand til RV44 og E-39 kommer man seg raskt til både Sandnes, Stavanger og Forus. Kort oppsummert om boligen: - Tidsriktige fargevalg. - Tre soverom. - Sørvendt uteområde. - Balansert ventilasjon. - Integrerte hvitevarer. - Pent opparbeidet og solrik tomt. - Fast parkering i garasjeanlegg m/elbil lader installert. - Vannbåren gulvvarme på bad, samt stue, kjøkken og gang i 1. etg. - Svært god lagring i en innvendig bod og loft, samt sportsbod på utsiden. Velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen forhold som har fått TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Overflater generelt er i normal stand iht. alder. Merknader: -Vindu er plassert i våtsone. Funksjon ivaretatt med tett dusjdør. -Registrert "bom", mangelfull dekning/heft av fliselim under enkelte fliser på gulv, hovedsakelig langs vegg. -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende sluk i dusj ved spyling. Ingen behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Utbedre "bom" i flis med bi-imp eller lignende. Kontroll av oppbrett membran i dørterskel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Fast parkering i garasjeanlegg m/elbil lader installert.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   114 190,- (Omkostninger totalt)   4 104 190,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang i 1.etg, samt bad. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9372

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
886513

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3368748

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/41/424: 15.11.1824 - Dokumentnr: 900006 - Rettsbok Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
23.07.1827 - Dokumentnr: 900005 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.1937 - Dokumentnr: 3530 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2015 - Dokumentnr: 921448 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nærenergi AS
Org.nr: 992 143 843
Plikt til å inngå avtale om kjøp av fjernvarme
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nærenergi AS
Org.nr: 992 143 843
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelsel om kantstein, trafikkskilt og tekniske anlegg
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.2016 - Dokumentnr: 196879 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2024 - Dokumentnr: 1549279 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
02.02.2022 - Dokumentnr: 128846 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 25.05.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Detaljregulering for gnr 41 bnr 29 og gnr 61 bnr 8-9, Asheimveien med PlanID 2011109. Vedtatt dato: 03.09.2013. Dato for siste endring: 28.07.2022.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   114 190,- (Omkostninger totalt)   4 104 190,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
114190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.