SANDNES Bekkedalen 13

Tomt
141.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Håbet. Barnevennlig beliggenhet i blindgate. Kort vei til flotte turområder som blant annet Stokkalandsvannet og Melsheia. Gode lysløyper gjør at en kan bruke turområdene hele året og i tillegg er det meget godt anlegg for ski og rulleski i Melsheia. Gangavstand til skoler og barnehage. Det er kun en kort kjøretur til Maxi Sandnes, Langgata og sentrum med et rikt og variert utvalg. I sentrum finner du blant annet kino, kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter med mer. Det er god offentlig kommunikasjon via buss og i tillegg er det togstasjon i sentrum. Kort avstand til større arbeidsplasser i Lura- og Forusområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf Sandnes Kommune

Byggemåte
Tre, se for øvrig vedlagt tilstandsrapport

Innhold
1. etg p-rom: Entre/gang, soverom, vaskerom og bad. 1. etg s-rom: Bod. 2. etg p-rom: Stue/kjøkken med utgang til terrasse. 3. etg p-rom: Bad og 3 soverom. 3. etg s-rom: Garderobe 4. etg p-rom: kontor med utgang til takterrasse.

Standard
Vi har gleden av å presentere en stilfull bolig oppført over fire etasjer med en familievennlig planløsning. Boligen, som ligger på enden, har en lekker nordisk stil med rene linjer og store vinduer. Innholdsrik med mange gode løsninger som bidrar til en praktisk hverdag - romslig stue- og kjøkken løsning med utgang til skjermet terrasse, solrik takterrasse, fire soverom, to bad, separat vaskerom og gåavstand til skole, barnehage og dagligvare. Denne boligen vil passe familier med barn uansett alder. Vi ønsker deg velkommen til Bekkedalen 13! 1.etasje Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Skyvedørsgarderoben er både praktisk, plassbesparende og ikke minst et stilig møbel i seg selv. Entréen oppleves som svært innbydende og gir boligen et godt førsteinntrykk. En legger raskt merke til hvor romslig og lys boligen er, dette takket være masse naturlig lys og en bra planløsning som bruker værelsene optimalt. Lyst og luftig soverom som utstråler ro og gir en god følelse av velvære. Her kan du, etter en lang dag, stenge ute støy og få ro i sinnet. Sett ditt eget preg på rommet og tilpass soverommet deg og din søvn. Helfliset bad innredet med vegghengt toalett, vask i servantskap og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Svingbare dusjdører virker ryddigere og gir en åpen atmosfære, samtidig som du sparer plass. Gulvvarmen gir en jevn og god komfortvarme - godt og deilig for trøtte morgenføtter. Separat vaskerom er gull verdt. Dette romslige vaskerommet gir mye rom til hverdagslige gjøremål og lagring. Rett og slett hverdagsluksus som gjør hverdagen litt enklere, og litt renere. Oppbevaringsplass er ofte et dilemma, siden det på merkelig vis nesten alltid hoper seg opp med en masse ting i hjemmet. Den romslige boden løser dette problemet, og gjør det enklere å holde system og orden på ting. 2.etasje Stuen er familiens samlingssted og innbyr til sosiale sammenkomster, avslapping, og lek og moro. Det er gjennomgående bruk av lette og lyse toner. En koselig stue hvor du kan gjøre alt du liker å gjøre - lese, trene yoga, se på film - eller rett og slett ikke gjøre noe i det hele tatt. Dette er et sted å slappe av og lade opp batteriene, og der alt har sin plass - takket være god planløsning. Stuen er stilren med store vindusflater som gir masse naturlig lys og skaper god romfølelse. Her kan du velge og vrake og kombinere de helt riktige elementene som matcher din smak og skreddersydd til din personlighet og stil. Hus blir til hjem med et bra utgangspunkt og personlig innredning. Fra stuen er det utgang til skjermet terrasse. Et lunt og godt uterom som forlenger stuen på sommerstid. Et herlig uteområde som er midt i blinken for deg som heller vil nyte livet, enn å klippe gresset. Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning som gir god romfølelse og legger til rette for sosialisering. For en barnefamilie kan det være nyttig å ha en åpen løsning slik at du kan bruke kjøkkenet til å dekke flere funksjoner. Et lyst og koselig allrom der hele familien kan samles og gjøre alt fra lekser til å kose seg med venner og en bedre middag. Kjøkkenets L-form danner god skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Hvitt og tidløst kjøkken som holder seg moderne, tross skiftende trender. De integrerte hvitevarene gir kjøkkenet rent uttrykk og skaper et helhetlig uttrykk. 3.etasje I denne etasje finner du 3 romslige soverom med god garderobeplass. Rommene har en god romløsning som gjør det enkelt å innrede etter ønsker og behov. Hovedsoverommet er malt lyst og bærer med seg en dempet og rolig atmosfære. Her kan du trekke deg tilbake på kvelden, finne fram en god bok fra nattbordet og få en rolig og hyggelig avslutning på dagen. Hovedsoverommet har også eget walk-in-closet. Badet er flisebelagte med lyse og tidsriktige fargevalg. Her får du vegghengt toalett, dobbel vask i servantskap og dusj. Vegghengt baderomsinnredning er den perfekte løsningen for å oppnå et moderne og stilig baderom! Det er en nett og stilig løsning som både sparer baderommet for plass samtidig som den gjør det rengjøringen enklere. 4.etasje Trenger du en kreativ og komfortabel arbeidsplass hjemme? Da er det genialt med et eget hjemmekontor. I denne etasjen finner du et godt oppholdsrom som i dag er brukt som kontor. Rommet kan like godt innredes som lekerom eller en liten loftstue - her er det bare kreativiteten som setter grenser. Fra kontoret er det utgang til solrik takterrasse. Vår og sommer er synonymt med lange dager utendørs, og terrassekosen vil kunne vare utover de sene nattetimer. Det er flere møbleringsmuligheter, og god plass til å invitere familie og venner. Her er det ingenting som er overlatt til tilfeldighetene. Terrassen har en gjennomtenkt plassering som gjør at du får optimale solforhold godt skjermet fra naboer. Kort oppsummert er dette en bolig som kan passe de fleste med sine gode kvaliteter og ikke minst praktisk løsninger. Dette er en eiendom som bør ses! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3. Ingen forhold har fått TG3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: - Det er ikke observert snøfangere på yttertaket, dog er dette et lite tak som minsker fare for snøras. Utvendig - veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe tegn til oppsprekking nedre del av den stående bordkledningen. Noen mørke deler i bordkledningen som kan skyldes at den har behov for rengjøring. Noe rustdannelser på siden/under toppluke til utvendig varmepumpe. Det er observert mangelfull eller ingen lufting over vannbord som er tegn til begynnende råtedannelser. Tiltak: - Andre tiltak Innvendig - overflater Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert betydelig knirk i gulv. En del riss i overganger tak og vegger. Riss i vegg over dør 3 etasje. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom - overflater, vegger og himling - bad Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. Liten skade i overgang vegg - topp toalettkasse. Tiltak: - Det må foretaes lokal utbedring. Våtrom - sluk, membran og tettesjikt - bad Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - sluk, membran og tettesjikt - vaskerom Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - sluk, membran og tettsjikt - bad Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner - avløpsrør Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Garasje, samt flere gjesteparkeringer.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
109 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000))

126 792 (Omkostninger totalt)

4 516 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Vannbåren varme i gulv på begge bad og vaskerom. Radiatorovner i gang i underetasjen og i stuen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
12019

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1204111

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4334798

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/1382: 16.05.2014 - Dokumentnr: 395323 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 03.03.2014 - Dokumentnr: 174876 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1259 14.03.2014 - Dokumentnr: 214939 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:1393 01.01.2020 - Dokumentnr: 1691865 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:1382

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Detaljregulering for del av felt B2, Håbafjell. PlanID 84308-14. Vedtatt dato: 16.03.2011. Dato for siste endring: 04.02.2011.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
109 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000))

126 792 (Omkostninger totalt)

4 516 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
126792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt et vederlag tilsvarende kr. 52.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.