SANDNES Daleveien 103

Tomt
284.6m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet utsiktstomt

Beliggenhet
Daleveien 103 har en fin beliggenhet i høyden med nydelig utsikt mot Gandsfjorden. Kort avstand til tilbud av skole- og barnehagetilbud. Aspervika skole (1 - 7 KL.) 9 min å gå, Vatneli skole (1-10 KL) 23 min å gå, Hana skole (1 - 7 KL) 6 min med bil, Øygard ungdomsskole (8 - 10 KL) 24 min å gå, Høyland ungdomsskole (8 - 10 KL) 7 min med bil, Vågen videregående skole 5 min med bil og Gand videregående skole 6 min med bil. Taremareby barnehage (0 - 6 år) 16 min å gå, Sandtoppen Naturbarnehage 17 min å gå, Øygard barnehage (0 - 6 år) 23 min å gå. Dagligvarebutikkene Rema 1000 Aspervik og Coop Extra Hana Sanz ligger med gåavstand fra boligen. Kort vei til Sandnes Sentrum med alle tenkelige servicetilbud og fasiliteter som flere varemagasin, butikker, post og bank. Det er lagt opp til gode offentlige transportmuligheter.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord

Innhold
1.et.: Entre, gang, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom og bod. 2.et.: Gang, 3 soverom, bad og omkledningsrom. Kjellerrom (lav takhøyde) Utvendig bod til oppbevaring

Standard
Enebolig beliggende i høyden med nydelig utsikt over Gandsfjorden. Sentral beliggenhet med ca 5 minutters kjøretur til Sandnes sentrum. 1.et.: Lys og innbydende entre med god plass til yttertøy. I gangen er det også gjestetoalett og eget vaskerom. stue og kjøkken i åpen løsning, men kjøkkenet er alikevell delvis skjult fra stuen. Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer gir mye naturlig lys og gir god atmosfære. Fra stuevinduet har man også nydelig sjøutsikt. Vedovn som gir god stemning og varmer godt opp hele huset på kalde vinterdager. Kjøkken med god benk- og skapplass til oppbevaring og matlaging. Fliser mellom over- og underskap. 2.et.: 3 soverom og et omkledningsrom. Bad med fliser og varmekabler i gulv og dusjkabinett. Fra omkledningsrommet er det også utgang til balkong. Kjeller med lav takhøyde. Eier benytter dette som lagringsrom i dag. En garasje som i dag benyttes til oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 og TG3:   Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp i aluminium. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Snøfangere.,TG2 Det er ikke montert snøfangere på boligen. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. og stående plastkledning Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Avslutninger er ikke ferdigstilt. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er ingen lufting av isolerte del av taket og der er registrert spor etter stripet borrebiller og mus Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Lufting/ventilering må etableres. Vinduer,TG3 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. eldre vindu med enkle glass i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Tiltak - Andre tiltak: - Vinduene eller glassruter må skiftes ut. - Påregnelig med utskifting av flere vinduer, inkludert kjellervindu. Enkelte vinduer kan vurderes om å beholdes. Dører - 2,TG3 Bygningen har enkel kjellerdør og terrassedør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er fukt/råteskader i balkongdør i 2. etasje og kjellerdør Tiltak - Døren(e) står foran utskiftning. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ytterdører er av eldre årgang med enkle glass. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dører bør/anbefales skiftet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong ut fra 2. etasje og terrasse over bod i hage. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påbegynt oppussing av innvendige overflater som ikke er ferdigstilt i flere rom, det er også noe ufagmessig utført arbeider på overflater (eks. gulv i gang i 2. etg.) Tiltak - Tiltak: - Ferdigstillelse av påbegynte arbeider innvendig og utvendig samt utskifting av skadede/slitte dører vinduer må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - Ikke nødvandig med tilltak, kan vurderes ved eventuell oppussing oglegging av nye gulver. Radon,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Tiltak - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Ved befaringen var der mye lagret i kjeller som gjør tilkomstbegrenset. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - 80 cm i toppen av trappen. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom 2. Etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1. Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Slitt innredning med noe oppsvelling i fuktutsatte deler/skap og løse hengsler - Tiltak: - Oppgradering av kjøkkeninnredningen må vurderes. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Lufting av avløpsrør er avsluttet på kryploft Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Lufterør på avløpsledningen bør føres over tak. Varmtvannstank,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bereder er ikke tilgjengelig. - Tiltak: - Bereder må gjøres tilgjengelig for kontroll, og må ha fast tilkobling for å tilfredsstille dagens krav. Branntekniske forhold,TG3 6-kilos brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:2009 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur i stein og betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Terrengforhold,TG3 Bratt tomt med fall mot grunnmur. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er ikke parkeringsplass

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling

Diverse
Pågrunn av boligens alder foreligger det ikke tegninger hos Sandnes kommune.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
85 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000))

102 042 (Omkostninger totalt)

3 502 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad i 2.etasje, vedovn i stue, ellers elektrisk

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12739

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1080135

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3888485

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/437: 24.01.1946 - Dokumentnr: 246 - Bestemmelse om gjerde 29.11.1951 - Dokumentnr: 4478 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.1946 - Dokumentnr: 246 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:38 Bnr:251
01.01.2020 - Dokumentnr: 436291 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:437
24.01.1946 - Dokumentnr: 246 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:251


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken tegninger, midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boligformål og ligger i gjeldende reguleringsplan Reguleringsplan for Rovikfeltet, planID:6705, vedtatt: 06.04.1972, sist revidert: 22.07.2020. Eiendommen iflg. gjeldende kommuneplan ligger i støysone ? gul soner T-1442 (Hensynsone H220) og andre sikringssoner (Hensynsone H190_1).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
85 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000))

102 042 (Omkostninger totalt)

3 502 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.