SANDNES Daleveien 289

Tomt
749.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på ca. 749 m2 i skrånende terreng. Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel/gårdsrom, støttemurer i naturstein, gruslagt uteområde på baksiden av boligen samt opparebeidet for å legge gressplen rundt boligen fra for- til baksiden.

Beliggenhet
Attraktiv beliggende i barnevennlige omgivelser i Dyrnesvika/Strondavika. Her har man både sjø og natur som nærmeste nabo. Tett på naturen, båtlivet og mang en lekemulighet i nabolaget - men allikevel ikke mer enn drøyt 4 km inn til Sandnes sentrum. Aktiviteter: Ved sjøkanten i Dyrnesvika har man store felles grøntområder med lekemuligheter for store og små, i tillegg til lekeplass, benker og badeplass. Ballbinge i Strondavika. I Strondavika har man også Strondavika Båtforening med et stort kaianlegg, hvor det er mulig å leie båtplass (forutsetter at det er ledig plass). Barnehage/skole: Flere barnehager og barneskole i Sandvigå og Aspervika, som ligger i mellom Dyrnesvika og sentrum. Turområder: Kort avstand til flere populære turområder som blant annet Dalsnuten, Bjørndalsnuten, Fjogstadvannet m.fl. Flott badeplass i Holmavika ligger også i nærheten. Dagligvare: Dagligvarebutikk i Aspervika samt at man selvsagt har et bredt utvalg av kjøpesentre, butikker og caféer i Sandnes sentrum.

Adkomst
Se kartlenke på finn.no.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konferer Sandnes kommune.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre/betong.

Innhold
1. etasje p-rom: Entre/gang, 2 soverom, soverom med garderobe, bad og vaskerom. 1. etasje s-rom: Bod/teknisk rom. 2. etasje p-rom: Stue/kjøkken, soverom og bad 2. etasje s-rom: Bod.

Standard
En ny bolig står høyt på ønskelisten til mange av oss. Lukten av treverk kominbert med gode planløsninger, rene overflater og store vinduer med mye dagslys og herlig utsikt - ja, grunnene til å velge ny bolig er mange. Når man ser dette i sammenheng med lav dokumentavgift, et miljøvennlig og økonomisk bosted og forutsigbarhet for de neste 10-20 årene så blir grunnene bare flere. Her i Strondavika/Dyrnesvika er vi heldige som kan tilby deg nettopp dette. Beliggende i et barnevennlig og stadig mer attraktivt boligfelt, har BlinkHus oppført en lekker enebolig med god planløsning, herlig utsikt og en deilig ettermiddags-/ kveldssol. Boligen har en stor tomt på ca. 749 m2 og er fint planert utvendig, klar til ferdig opparbeiding av ny eier. Utvendig er tomten fint opparbeidet med asfaltert innkjørsel/gårdsrom, støttemurer i naturstein, gruslagt uteområde på baksiden av boligen samt opparebeidet for å legge gressplen rundt boligen fra for- til baksiden. Enkel garasje med automatisk garasjeport. Man kommer inn i en stor og lys hall med fliser på gulv og spotter i tak. Her har man også varme i gulv og god plass til å sette opp garderobeløsning. Videre har man i 1. etasje 3 gode soverom, hvorav hovedsoverommet har egen walk-in garderobe. Alle soverommene er lyse og romslige, og er belagt med én-stavs eikeparkett. Stort og lekkert familiebad i 1. etasje som er flislagt på gulv og i dusjsone, selvsagt også med varme i gulv. Lekker innredning med dobbel servant i seksjon, sort dusjnisje med sort dusjarmatur m/waterfall og vegghengt wc. Opplegg klart for badekar samt en fin utsikt opp mot Fjogstad gjør dette til det komplette familiebadet. Eget, praktisk vaskerom med fliser og varme i gulv. Her med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppheng av klær til tørk. Man har to gode boder i boligen, en i hver etasje. Opp i 2. etasje har man et herlig kjøkken- og stueområde i åpen løsning. Belagt med én-stavs parkett på gulv og med god planløsning for flere naturlige soner. Her er det helt naturlig å dele inn i spisestue og tv-stue. Gjennomgående både på kjøkkenet og i stuen er de store vindusflatene som drar blikket ned mot Gandsfjorden. Det er et fantastisk skue, og noe du aldri vil bli lei av å komme hjem til. På sommeren er det båtlivet og Forusstraen som skimtes, men det er minst like fint på vinteren når vinden og mørket tar til, og lysene fra hjemmene på begge sider av kommunegrensen lyser opp den andre siden av fjorden. Lekker kjøkkeninnredning levert av HTH i sort utførelse med lys benkeplate. Et meget praktisk kjøkken med store arbeidflater og ikke minst en sosial arbeidsflate med kjøkkenøyen som går ut mot stuen. Herfra kan også utsikten nytes under matlagingen. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fine detaljer som underlimt vask, smalt vindu over benk som gir naturlig lys til arbeidssonen og platetopp med integrert ventilator. Skyvedører fra stuen ut til en stor, herlig veranda hvor man virkelig kan nyte utsikten og solforholdene. Verandaen har takoverbygg slik at den gir ly for både regn og sol, alt etter hvor man plasserer seg. I denne etasjen har man også boligens 4. soverom. Dette er belagt med én-stavs parkett, og er romslig med god plass til seng, garderobe og evt en kontorpult. Baderom nr 2 har man også i denne etasjen. Innredet med fliser og varme i gulv, vask i seksjon, vegghengt toalett samt innhukk med dusjnisje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber fra Lyse/Altibox. Ny eier må selv besørge tilkobling og evt gebyr.

Parkering
Parkering i garasje, samt eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra arealmåling. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (dokumentavgift av tomteverdi; kr 2.000.000,-))   51 342,- (Omkostninger totalt, ekskl boligkjøperforsikring)   7 141 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varme i gulv i hall, baderom og vaskerom i 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Utbygger vil montere utvendig del av stålpipe før overtagelse. Plassering av pipen etter kjøpers ønske.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Det er per i dag ingen fakturering av kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon på denne eiendommen. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/1/296: 25.05.1939 - Dokumentnr: 2827 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2021 - Dokumentnr: 805498 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:26. Daleveien 291 har rett til adkomst over denne eiendommen. 26.08.2021 - Dokumentnr: 1048851 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:26 01.07.2021 - Dokumentnr: 805471 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.06.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Separerte stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jf. "Reguleringsplan for Daleveien på strekning, Aspervika - Nedre Gramstad" med planID 78114, vedtatt 27.11.1979 og sist endret 15.11.2011. Samt "Reguleringsplan for gnr.1 bnr. 36, Gramstad" med planID 2004116, vedtatt 30.08.2005 og sist endret 16.12.2009. Det er også reguleringsplan under arbeid som vil få innvirkning på eiendommen (utvidelse av Daleveien), men i hvilket omfang er enda uklart iflg. Sandnes Kommune. Denne plan har ID 202113 (Detaljregulering av Dale inkl. Fv 4494 Daleveien fra Gramstad til Dale, gnr 95 bnr 1-4 m.f.) og nærmere informasjon kan hentes ut på følgende link: https://www.arealplaner.no/1108/arealplaner/744. Vedlagt i salgsoppgaven følger kart fra Sandnes Kommune som viser plangrensen og hvor langt denne går inn på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med samtlige ovennevnte planer og hvilke konsekvenser disse har for fremtidig eier Eiendommen ligger i et område markert med ras- og skredfare ifølge "Kommuneplan for Sandnes 2019-2035" med planID 201881, vedtatt 11.03.2019 og sist endret 16.09.2019. Det foreligger ras- og skredrapport fra Multiconsult som dokumenterer at eiendommen kan bebygges i tråd med pbl. § 26 som stiller krav til sikker byggegrunn.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge ferdigattest ferdigstilt 12.06.2023. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (dokumentavgift av tomteverdi; kr 2.000.000,-))   51 342,- (Omkostninger totalt, ekskl boligkjøperforsikring)   7 141 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
51342

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.