SANDNES Draugveien 43

Tomt
10819.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett.

Beliggenhet
Draugveien 43 har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Det er kort vei til skoler, flere barnehager, Kiwi, Kvadrat og hele Forusområdet med Ikea m.m. Å bo på Lura er synonymt med å bo sentralt. Bydelen ligger som et knutepunkt mellom Stavanger, Sandnes og Sola. Herfra har du kort avstand til alt, med enkel tilkomst til E39. Lura Idrettslag er et samlingspunkt for den aktive familie. Idrettslaget som ble stiftet i 1963, er lokalisert på Porsholen som også er like i nærheten. Det er meget gode buss forbindelser via den nye bussveien som har stopp kun få minutters gange fra boligen. Det er nok nettopp kombinasjonen av en sentral beliggenhet, samtidig som området er veldig barnevennlig, som gjør at Lura stadig øker sin popularitet. Beliggenheten er meget etterspurt. Alt i alt er området perfekt for en barnefamilie som vil ha nærhet til det meste. Velkommen til visning i et hyggelig nabolag.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærmiljøet.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Rekkehus - Byggeår: 1985 Rekkehus i enden oppført med ringmur. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med trepaneler. Salttak som er tekket med betongtak stein. Vinduer og dører med isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad i første etasje er forskriftsmessig utført av Sig Halvorsen AS i 2023. Badet i kjeller er slik som det var da huset ble kjøpt i 2016 og fungerer fint. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sig Halvorsen AS, 2023 Beskrivelse: Total renovering av bad i første etasje. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Beskrivelse: Dokumentasjon finnes i boligmappa og i filen 'Prosjektperm Monika Haga bad'. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Terrassen på baksiden er gammel og har seget litt, bør skiftes om noen år. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Skadealliansen, 2023 Beskrivelse: Vannskade i kjeller dekket av forsikring. Gulv og nedre del av vegger samt isolasjon ble fjernet, kjeller tørket ut, rør reparert, nytt gulv lagt og vegger samt isolasjon reparert. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Skadealliansen, 2023 Beskrivelse: Lekkasje fra avløpsrør i kjeller førte til vannskade, se punkt over. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Sotluke i kjeller mangler lukkemekanisme. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Rønning Elektro AS, 2019 og 2020 Beskrivelse: Elektrisk opplegg på kjøkkenet og stikkontakt i kjeller var ikke utført av autorisert personell. Tiltak ble utført av faglært. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: E-Tech Elektro Installasjon AS, 2022 og Rønning Elektro AS, 2025 Beskrivelse: Montert lader og overspenningsvern samt lamper i trappeoppgang. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Måling gjennomført etter instruks fra styret og Radonova i 2023. Ingen høye verdier målt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: En sprukket takstein på utebod ble utbedret ved å legge membran under takstein for å stoppe lekkasje. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 og 2025 Beskrivelse: Setter opp gjerde i bakgården sammen med nabo i nr. 41 og satte inn opptrinn i trapp for å redusere knirk og støvoppsamling i kjeller. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre per kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
Kjeller: BRA-i 53 kvm: Gang, vaskerom, kjellerstue, bad, disponibelt rom og bod/teknisk rom 1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Entré/gang, toalettrom, bad, kjøkken og 2 soverom BRA-e 6 kvm: Utvendig bod TBA 82 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Stue og 2 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er enkelte knekte taksten. - Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Hakk i 2 stk. i takstein over carport + 1 takstein har sprukket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Knekte takstein må skiftes. - Nærmere inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Veggkonstruksjon Utvendig kledning fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Utvendig kledning i hovedsak fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Tørke sprekk ved søyler under balkong. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Noe lite luftning ved deler av rafte kasser. Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Varirende bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon, det mangler musetting ved balkong. Rust i lufteventil grunnmur. - Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten god lufting får ikke fukt tørke ut verken fra innsiden (diffusjon) eller utsiden (regnvann som blåser inn). Langvarig fuktbelastning kan fører til fuktskader med nedbrytning av materialer som f.eks. sopp eller råte i trevirke. Det er stedvis ikke påvist montert musebånd, med påfølgende fare for at gnagedyr kan trenges inn. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Forventet levetid: 30?60 år, avhengig av kvalitet, utførelse og vedlikehold. Det er stedvis ikke påvist montert musebånd i nedkant av yttervegg. Forholdet anses som et avvik fra god byggeskikk og kan medføre økt risiko for at gnagere kan ta seg inn i konstruksjonen, med påfølgende fare for skader på isolasjon og bygningsdeler. Takkonstruksjon/Loft Koffert loft kun besiktet fra loftstrapp, de var mye oppbevart på loft på befaringsdagen. Evt. rørgjennomføringer gjennom undertak er ikke besikt Befaring er utført fra stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket vesentlige skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. - Undertak er tilsynelatende noe misfarget i stubbelofts plate mot enden av taksperrer. Isolasjon ligger stedvis noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Tilsynelatende noe begrenset med utluftning, lufte spalter ved raftekasser overgang kledning tak/vegg. Tiltak - Andre tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Dette kan redusere lufting av takkonstruksjonen og medføre økt risiko for kondens, fuktbelastning og på sikt utvikling av mugg- og råteskader i trekonstruksjoner. Dører Dører har noe varierende alder, normal slitasje påregnelig med noe nedbryting i utvendig treverk. Terrasse dør fra 2007. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dører har noe varierende alder, normal slitasje påregnelig med noe nedbryting i utvendig treverk. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Terrasse dør: Iring/korrosjon i hengsler og beslag kan over tid medføre økt slitasje og redusert funksjon. Det anbefales rengjøring og korrosjonsbehandling, eventuelt utskifting ved behov. Skade i foring/listverk i bunn av karm - Tiltak: - Påregnelig med noe justering og ettersyn av beslag. Vedlikehold, beslag og hengsler anbefales smøres årlig. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong og terrasse i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Terrasse mot sør har skjevheter, nedbrytning og stedvis råte i påvist i enkelte terrassebord, påregnes oppgradert, slitt rekkverk mot nabo bak. Terrasse i mot gårdsrommet rekkverk terrasse trenger behandling i overflater. Rekkverk på balkong og deler av terrasse er ikke barnesikret, det er for stor åpning mellom horisontale bord der maks åpning skal være 2 cm. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Konstruksjoner av tre skal normalt ha klaring mot terreng for å sikre tilstrekkelig uttørking og hindre kapillært opptak av fukt. Rekkverk på balkong er ikke barnesikret, maks tillatt åpning i trapp og rekkverk er 10x10 cm, og maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Rekkverk anbefals oppgradert til dagens standart, for å ivareta personsikkerhet, sikring mot fall. Utvendige trapper Utvendig trapp i betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende håndrekke på vegg ved en utvendig kjellertrapp innebærer flere sikkerhets- og bruksmessige konsekvenser ifbm. personsikkerhet, økt fallrisiko. Åpning mellom liggende rekkverks bord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. - Tiltak: - Påpekte forhoild anbefales utbedret for å hindre personskader. Sluk i kjellerhals bør holdes åpen og fri for løv etc, dette for å hindre oversvømmelse ved mye nedbør. Andre utvendige forhold,TG2 Leveggen/gjerde ved terrasse Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Leveggen, terrasse mot sør, leveggen mellom nabotomta er fjernet, men den skal oppføres på nytt før salg ifølge eier. - Tiltak: - Ikke nærmere vurdert arbeid pågår. Innvendig Overflater,TG2 Generelt beskrivelse av innvendige overflater. Innvendige gulv er i hovedsak belagt med laminat. Innvendige vegger med malte/tapetserte overflater. Ferdig malte tak-ess plater og malte tre paneler i himling. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Revet tapet på soverom 1.etasje enkelte fotlister og taklister mangler. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Påregnelig med reparasjon av skadet tapet på vegg, overflate behandling og remontering av listverk. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Boligen har etasjeskille i tre. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm i 2.etasje høydeforskjell målt mellom trapp og pipe 14 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk/svikt/spenninger i laminatgulv kan forekomme som følge av dette. Knirk gulv ved kjøkken målt ca.11 mm høydeforskjell. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Rom Under Terreng,TG2 Påførende vegger i kjeller, utvendig grunnmur er malt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er foretatt hulltaking i påførte vegg yttervegg vaskerom uten å registrere fukt. Det registreres derimot feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. - Tiltak: - Normal tilsyn/kontroll, ved oppgradering anbefales at påførte vegger oppføres etter dagens byggeskikk uten plast. Påførende yttervegger og oppforede gulv i kjeller kan være en risikokonstruksjon, fukt kan skyldes kondens, at grunnmuren transporterer fukt eller svikt i utvendig fuktbeskyttelse/drenering. Andre innvendige forhold,TG2 Bod/teknisk rom Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det var mye oppbevart i rommet, begrenset tilkomst for besiktelse, gummi matter overdekket flislagt gulv. Bod/teknisk rom er antatt tidligere brukt som kjøkken. Rom har bereder, stoppekran og et utett sjikt i vegg med et hulrom rundt avløpsrør, avløpsrør er ufagmessig blendet dette skal utbedres før salg ifølge eier. Rommet har sluk, sluk mangler klemring i overgang sluk, tetsjikt fremstår som utett og rommet er ikke utformet som våtrom. - Tiltak: - Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Tetsjikt og waterguard anbefales etablert for å sikre berørt område mot evt. lekkasjer. Kjeller > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser, samt panel i taket er malt. Det var mye oppbevart på baderom begrenset tilkomst for besiktelse på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist andre avvik: - Tapet har begrenset levetid ved stor fuktbelastning og bør jevnlig vurderes for å unngå utettheter i vegg. Dør til bad er plassert i våtsone dusj. Ufagmessig fuging rundt batteri uttak i dusj, de mangler mansjett ved rør uttak dusjbatteri Riss/sprekk i skjøter til malte trepaneler i himling kan være utsatt for fukt. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Tiltak - Andre tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er avvik: - Ufagmesssig overgang membran og sluk, anbefales undersøkt nærmere. Ukjent alder på utførelse av membran/tetsjikt i overflater. Wc er skrudd fast i gulv, dermed punktert underliggende membran. Lite lokal fall på gulvet mot sluk vann blir liggende ved bruk av dusj. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Andre tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Membran er synlig i oppbrett mot terskel men ikke direkte synlig ført under klemring i sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. - Tettesjiktet vurderes å være eldre enn 10 år, noe som tilsier redusert gjenstående brukstid som følge av alder og naturlig materialnedbrytning. Ufagmessig gjennomførelse av sluk overgang membran/tetsjikt/sluk. Alder på membran/ tettesjikt; det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tetsjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak - Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Sluket må utbedres eller skiftes. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Normale bruks-alderingsslitasjer. Normale bruks-alderingsslitasjer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dør til bad er plassert i våtsone dusj, skillevegg etablert. Det mangler mansjet ved rør uttak dusj batteri. Dusjdører mangler tetlist i bun. Tiltak - Andre tiltak: - Tetlister under dusj dører anbefales montert fo å hindre spredning av vann. Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk i himling. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Mekanisk avtrekk er testet og det registreres lite avtrekk. Tg.2 begrunnes med at anlegget har tilsynelatende noe lite kapasitet i forhold til dagens behov. Dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås. Motor som drifter ventilasjon har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. - Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. - Økende sannsynlighet for funksjonssvikt kan føre til redusert ventilasjon og inneklima. Tiltak bør påregnes innen overskuelig tid for å sikre stabil drift. Mekanisk avtrekk i våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkeninnredning med slette fronter og mørk benkeplate fra ca. 2000, normale bruks- og aldringsslitasjer. Mindre skade i overflater overskap over komfyr skyldes sannsynlig kondens. Påregnelig med noe bruksslitasje i bunn skap under kjøkkenvask. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Det er ikke montert vannstopper, i underskap under vask, eller komfyrvakt. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Tiltak - Andre tiltak: - Normal vedlikehold ingen vesentlige konsekvenser registrert. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Vannstopper og komfyrvakt kan anbefales etablert. Avtrekk,TG2 Avtrekk fungerer ved enkel test. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Motor som drifter ventilasjon har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Tiltak - Andre tiltak: - Motoren har nådd en alder hvor risikoen for feil er økende, noe som kan medføre behov for reparasjon eller utskifting. Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalett rom er i normal stand, trolig oppgradert i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det er ikke tettet rundt avløpsrør under vask Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på en godkjent løsning. Konsekvens: ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør i kobber Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør med varirende alder, vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Stoppekran er plassert i bod er ikke merket. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år Konsekvens Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer over tid. Avløpsrør,TG2 Avløpsledninger av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er avvik: - Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. 2023 Forsikringssak skadesanering etter tidligere lekkasje fra avløpsrør i kjeller førte til vannskade, som ble utbedret av fagfolk ifølge eier (Skadealliansen). Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. - Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Eldre avløpsrør av plast kan være utsatt for materialtretthet, sprøhet og redusert styrke. Over tid øker risikoen for sprekker, lekkasjer, deformasjoner og svikt i skjøter. Konsekvenser gamle PVC-rør kan synke eller vri seg litt over tid dersom masser rundt ikke er tilstrekkelig komprimert. Sprøhet og sprekkdannelser etter påvirkning av kvalitet, alder temperaturer. Ventilasjon,TG2 Bygningen har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, og utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ventilasjonsaggregat, alder tilsier at deler av forventet teknisk levetid kan være forbrukt. Normal forventet levetid for slike aggregater er ca. 20?25 år, avhengig av drift og vedlikehold. Ingen funksjonssvikt ble registrert på befaringstidspunktet Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Andre tiltak: - Det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på våtrom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Eldre anlegg har økt risiko for redusert ytelse, teknisk svikt og driftsproblemer som følge av slitasje og aldring. Levetid avtrekksvifte / aggregat: ca. 15?25 år Vifter i våtrom/kjøkken (enkle løsninger): ca. 10?20 år Kanaler (stål/plast): ca. 30?50 år, forutsatt normale forhold og vedlikehold Rust i ventiler grunnmur, netting vill fortetes overtid. Varmesentral,TG2 Vedovn og elektrisk, varmekabler i gulv på baderom. Vurdering av avvik: - Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad kjeller) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. - For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Ved en evt. oppgradering av bad må det vurderes kontroll/utskiftning av varmekabler i gulvet på bad. Varmtvannstank,TG2 Boligen har installert en 198 liters varmtvannstank med ekspansjonskar. Varmtvannstanken er lokalisert i rom med sluk og tettesjikt på gulv, og har fast strømtilkobling etter dagens krav. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er avvik: - Bereder er plassert i rom med sluk men gulvet er tildekket med matter som hindrer avrenning mot sluk, vegger har ikke vanntett sjikt. Bedre lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal montres med fast kobling med bryter når du bygger nytt, eller rehabiliterer det elektriske anlegget. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tiltak: - De var mye oppbevart i rommet bedre adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er påvist andre avvik: - Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Tiltak - Andre tiltak: - Påpektre forhold anbefales oppgradert drensplat avsluttes med klemlist synlig over bakkenivå or å opprettholde tilfredsstillende funksjon anbefales det at drenssystemet kontrolleres nærmere o Drens anbefales kontrollert evt.med kamera inspeksjon, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmur kjeller vange i betong. Forstøtningsmur kjeller vange er behandlet/malt, som bergrenser kontroll av tilstand riss/saltutslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Små riss kan fungere som kapillæråpninger der vann trekker inn i konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktinnhold i murverket, med risiko for saltutslag og frostskader, riss/sprekk kan utvide seg. Terrengforhold,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er avvik: - Terreng rundt boligen er relativ flatt, noe mindre fall i terreng mot grunnmur fasade nord. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen ved kjeller vange - inngang kjeller med påfølgende økt belastning på dreneringen. Mindre sig påvist i belegningsten ved trapp mot kjeller. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres ytterligere drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. - Tiltak: - Hvis terrenget heller mot huset, vil overflatevann fra regn og smeltevann bevege seg mot grunnmuren i stedet for bort fra den. Dette kan føre til fuktbelasting inn mot grunnmuren og drenering i område. Mindre sig i terreng med belegningsstein skyldes ofte utilstrekkelig preparering og komprimering av underlaget samt naturlig slitasje over tid. Dette kan gi ujevn overflate, oppsamling av vann, økt risiko for videre setninger . Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør med varierende alder med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp av aluminium (svart), påregnelig med noe lekkasje i skjøter med pakning. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takrenner og nedløp av aluminium, påregnelig med noe lekkasje i skjøter med pakning over tid. Misfarging i skjøter til takned løp. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Snøfanger må vurderes etableres for god personsikkerhet, inngangsparti er overdekket av carport, og dermed ikke direkte utsatt for fare. Men likevel er tak til carport utsatt forfare. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Pipe og ildsted,TG3 Pipe over tak med påmontert beslag, kun besiktet fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Pipe over tak med påmontert beslag, kun besiktet fra bakkenivå. Pipe er generelt innkledd på mer enn to sider, kravet er at to sider skal være åpne for inspeksjon og nedkjøling ved eventuell pipebrann. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. På generelt grunnlag kan feiekontroll inspeksjon av ildsted/pipe anbefales. Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke, som kan føre til utettheter rundt pipe. Innvendige trapper,TG3 Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe slitasje og småhakk i overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler rekkverk i trapp kjeller og håndløper på veggen. Innvendig trapp er ikke barnesikker iht dagens krav vedr avstand mellom spiler/trappetrinn. Maks tillatt åpning mellom trinn og vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm, og maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. - Tiltak: - Manglende rekkverk på en trapp innebærer økt risiko for fall og personskade. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Montert to lamper i trappeoppgang 2024: * Bad 1.etasje renovert i 2024 2023: * Forsikringssak skadesanering etter tidligere lekkasje fra avløpsrør i kjeller førte til vannskade, som ble utbedret av fagfolk ifølge eier (Skadealliansen). * Bad renovert i 2023 * Total renovering av bad 2022: * Montert lader og overspenningsvern 2020: * Montert to nye stikkkontakter i kjeller 2019: * Skiftet stikkkontakter under kjøkkenbenk, innstallere ledninger til stekeoven og oppvaskemaskin. Innstallert lys over kjøkkenbenk 2016: * El bil lader fra 2016 ifølge eier. 2007: * Terrasse dør fra 2007 2000: * Kjøkkeninnredning med slette fronter og mørk benkeplate fra ca. 2000 * Kjøkkeninnredning med slette fronter. 1997: * Tilbygg 1 etg. Søknad D SAK 925/97 v/Sandnes Boligbyggelag = tilbygg av soverom og kjøkken Sandnes, 17. september 1997

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkering i carport samt i gårdsrom. Gjesteparkering på felles uteareal.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP562463

Radonmåling
Radon, ifølge eier er de foretatt måling etter instruks fra Styret og Radonova i 2023 Med tilbakemeldingen at de var "Ikke målt for høye verdier av Randon i Draugveien 43" dokumentasjon er ikke fremvist. For mer info konferer eier/sameiet.

Diverse
Megler gjør oppmerksom på at boligen er utvasket før visning. Boligen vil bli ryddet men ikke ytterliggere utvasket før overtakelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 290 853 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 180 853 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 190 224 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 199 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 201 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler i gulv på baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via månedlige felleskostnader.

Formuesverdi primær
1175948

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4703792

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/1816: 07.12.1984 - Dokumentnr: 10945 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.1984 - Dokumentnr: 2722 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:69 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 58794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:1816 På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.12.1984 - Dokumentnr: 1984/10945-2/43 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2000 - Dokumentnr: 2000/265-1/43 - Fellesobl. for bor. innsk. Beløp: NOK 15 590 827 Panthaver: SANDNES BOLIGBYGGELAG LØPENR: 5335378 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2000 - Dokumentnr: 2000/265-2/43 - Prioritetsbestemmelse Pr. til enhver tid etter lån som er nødvendig for gjennomføring av tiltak som nevnt i 46 i lov om borettslag 15.11.2017 - Dokumentnr: 2017/1278990-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 136 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2024 - Dokumentnr: 2024/2412863-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 09.05.1985. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Rom i kjeller benyttet som kjellerstue er på godkjente tegninger beskrevet som disponibelt rom. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring for dette rommet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 16340.63 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 16340.63 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 16340.63 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse PlanId 80307-01 Navn Bebyggelsesplan for felt S1, Litle Myklaberget Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/05/1983 00:00:00 Delarealer Areal 0.16 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Areal 0.58 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Areal 0.1 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Areal 16336.38 kvm Feltnavn Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse PlanId 80107 Navn Reguleringsplan for Nordre Lura - Litla Myklaberget Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08/27/1981 00:00:00 Delarealer Areal 0.23 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0.25 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei PlanId 79114 Navn Reguleringsplan for Nordre Lura - Porsholen Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/28/1980 00:00:00 Delarealer Areal 2.84 kvm Feltnavn SIKT Regform 640 - Frisiktsone Areal 2.84 kvm Feltnavn B Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Areal 0 kvm Feltnavn ATL Regform 319 - Annen veigrunn Areal 0.05 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Adgang til utleie
4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren anse søknaden som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 290 853 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 180 853 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 190 224 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 199 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 201 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.