SANDNES Dyre Vaas vei 7B H0201

Tomt
21124.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten byr på store grønne fellesarealer som gir god avstand mellom byggene og et behagelig utemiljø.

Beliggenhet
Dyre Vaas vei 7B ligger i et rolig og etablert boligområde på Varatun, kun få minutter fra Sandnes sentrum. Innen kort gangavstand finner du dagligvarebutikk, barnehager, skoler, samt flere lekeplasser og grøntområder. Området har høy opplevd trygghet og lite støynivå, noe som gjør det attraktivt for både familier, etablerere og enslige. For fritid og aktivitet ligger Sandnes stadion, Sandnes frisbeegolfbane, sykkelpark, balløkker og treningssentre som InterPadel Sandnes og SATS Trim Towers i nærheten. Turområder nås også enkelt både til fots og med sykkel. Praktisk beliggenhet midt mellom Kvadrat kjøpesenter og Sandnes sentrum, gåavstand til begge steder. Kollektivtilbudet er også svært godt med bussholdeplass rett ved (Linje 2, X40). Stavanger lufthavn Sola nås på rundt 15 minutter med bil. Dette er en beliggenhet som kombinerer sentral nærhet til byens fasiliteter med rolige bomiljøer og gode tur- og fritidsmuligheter.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eneboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.

Byggemåte
Leiligheten er fra byggeår 1971. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav vinduene på soverommene mot nordøst er fra 2012. Ytterdøren og balkongdøren er av merket Nordic og har 2-lags glass. Leiligheten har en sørvestvendt innglasset balkong som er belagt med tepper. Utgang til balkongen er fra stue/kjøkken. Garasjen er uisolert og har yttervegger i bindingsverk, som er utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Taket er et pultak belagt med papp. Boddøren er i malt utførelse, og gulvet er belagt med asfalt. Garasjen har en elektrisk garasjeport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer, med unntak av soveromsvinduene, har oppnådd en alder som tilsier tilstandsgrad 2 (TG-2) med bakgrunn i alder og forventet restlevetid. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere. - Utvendig - Dører Avvik: Dører har oppnådd en alder som tilsier tilstandsgrad 2 (TG-2) med bakgrunn i alder og forventet restlevetid. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at glass i balkongdør er, eller vil punktere. - Innvendig - Overflater Avvik: Det registreres slitasje og bruksmerker på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik på kjøkken, målt fra vegg mot Sørøst til vegg mot Nordvest. 10 mm. avvik i stue, målt fra vegg mot Sørvest til vegg mot Nordøst. 15 mm. avvik på soverom mot Øst, målt fra vegg mot Sørvest til vegg mot Nordøst. 20 mm. avvik i gang, målt fra stuedør til midt på gulv. 10 mm. avvik på soverom mot Nord, målt fra dør til vegg mot Nordøst. 15 mm. avvik på soverom mot Øst, målt fra vegg mot Sørøst til vegg mot Nordvest. 10 mm. avvik på midtre soverom, målt fra dør til vegg mot Nordøst. I tilegg til lokale skjevheter, glipper mellom gulv / gulvlister og stedvis knirk i terskler / gulv. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det registreres skader på dørblader, samt at enkelte dører stedvis tar i karm ved åpning og lukking. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det registreres at det ikke er montert aluminiumsbunnlist eller tilfredsstillende tetting under baderomsplatene. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert tilfredsstillende fall til sluk målt fra dør. Sluket er imidlertid plassert utenfor dusjhjørnet, og gulvbelegget har oppnådd en alder som tilsier tilstandsgrad 2 (TG-2) ut fra alder og forventet restlevetid. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Tettesjikt og sluløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det registreres drypplekkasje fra blandebatteri på servant. - Våtrom - 2 Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det registreres slitte overflater på vaskerommet. - Våtrom - 2 Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert tilfredsstillende fall til sluk målt fra dør. Gulvbelegget har oppnådd en alder som tilsier tilstandsgrad 2 (TG-2) ut fra alder og forventet restlevetid. - Våtrom - 2 Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Tettesjikt og slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Kjøkken - 2 Etasje > Stue / kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det registreres avskallinger på blandebatteri, samt skader på kjøkkenfronter, svellinger / skader i kjøkkenskap og benkeplater. - Spesialrom - 2 Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det registreres sprekker i servant samt sprekker i overflateskjøter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Deler av avløpsrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 1995 Beskrivelse: Ukjent årstall. Byttet badekar med dusj. Satt opp baderomsplater på veggene. Ny innredning. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ukjent, 2002 Beskrivelse: Lekasje gjennom tak fra leilighet i 3.etg. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: RørHab AS, 2026 Beskrivelse: Lekasje i tilknytning til flottøren i toalettet og i vannforsyningen til toalettet. Drypp fra en kobling under kjøkkenbenk. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RørHab AS, 2025 Beskrivelse: Rør-rehabilitering i hele boretslaget. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2024 og 2006 Beskrivelse: Installert varmepumpe i regi av boretslaget. Rengjøring av ventilasjonsanlegg i regi av boretslag. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Håndtert av boretslag, godkjent av kommunen Beskrivelse: Flere runder med utvidelse av terrasse. Utvidelse av leilighet. Ny fasade og nye vinduer. Innbygging av terrasse. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takstrapport etter vannlekkasje fra leilighet i 3.etg. fra 2002. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Noe fuktmerker neders på platene som skiller garasjeenhetene. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ukjent, 2003; Gapo AS, 2019 og 2023 Beskrivelse: Bytte til større vindu på vaskerom. Montert ny automatisk portåpner. Skiftet fjører i garasjeport. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Lys i baderomsinnredning. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 106 kvm: Gang, bad, toalettrom, 3 soverom, vaskerom, bod og stue/kjøkken. Garasje m/ bod: BRA-e 22 kvm: Garasje m/ bod

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i garasje. Lademuligheter på borettslagets eiendom.

Diverse
Det vil ikke bli utført ytterligere utvask av boligen til overtakelse. Taklamper i stue/kjøkken, samt fastmontert hylle over tv-benk medfølger ikke i handelen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 545 067 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 835 067 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 844 863 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 853 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 856 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med en Daikin luft-til-luft varmepumpe plassert i stue/kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
969801

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3879202

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Ikke mottatt. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, garasjeport og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
75

Part.obl.nr.
946353353

Felleskostnader pr. mnd.
7594

Andel fellesgjeld
545067

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
29643

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-05-21T22:00:00Z

Innskudd
29000

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Dyre Vaasv Borettslag

Borettslagets org.nr
946353353

Om borettslaget
Dyre Vaas Vei Borettslag ligger i Sandnes kommune og består av 84 andeler. Forretningsfører for selskapet er Bate boligbyggelag. Styrets planer fremover: Det er gjennomført befaring av tak i samarbeid med VIDEN. Rapportene viser at det er behov for tiltak på samtlige tak. Styret vil følge opp dette arbeidet videre og vurdere nødvendige tiltak, herunder prioritering, omfang og fremdrift. I denne sammenheng innhenter vi også anbud på skifte ventilasjon for å se på muligheten om å utføre dette samtidig dersom det er økonomisk forsvarlig. Videre vil det skiftes ut takrenner som har lekkasje, det er også identifisert behov for utskifting av noe kledning på boder og garasjer. Eventuelle tiltak kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Ny eier må melde seg inn i BATE. Dette har en årlig kostnad på kr. 300,-.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13560526, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 08.05.2026: 22 403 046 Andel av saldo: 315 555 Første termin/første avdrag: 01.02.2015 ( siste termin 01.08.2039 ) Termin jan og juli Lånenummer: 16368921428, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 08.05.2026: 16 294 418 Andel av saldo: 229 513 Første termin: 28.12.2024Første avdrag: 28.03.2025 ( siste termin 28.06.2054)

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
95411913

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagte vedtekter/dokumenter fra borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold forutsetter skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Eventuell tillatelse gjelder kun for det konkrete dyret det er søkt om, og kan ikke overføres til andre dyr. Dyrehold skal ikke medføre alvorlig eller vesentlig sjenanse, plage eller ulempe for andre beboere. Dette omfatter blant annet støy, lukt, aggressiv atferd, allergiske reaksjoner, samt forhold som kan tiltrekke skadedyr eller rovdyr. Andelseiere som ønsker å anskaffe dyr, oppfordres til å avklare dette med nærmeste naboer på forhånd. Det er ikke tillatt å holde flere dyr enn andelseier kan ivareta på en forsvarlig måte. Kommersielt dyrehold er ikke tillatt. Hund skal alltid føres i bånd på borettslagets fellesområder. Følgende dyrehold er ikke tillatt i borettslaget: Dyr som anses som farlige for mennesker, og dyr som kan være til skade for bygningen eller andre leiligheter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/1028: 05.05.1971 - Dokumentnr: 1978 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:29 26.03.2009 - Dokumentnr: 218617 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1672445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:1028

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 01.02.1973. Det foreligger ferdigattest for "endring av bygg bolig - utvendig tilbygg større enn 50 m2" på Dyre Vaas vei 7 A - D, datert 10.11.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan for Varatun øst samt del av Trones (plan-ID 6804), som regulerer hoveddelen av eiendommen til blokkbebyggelse, vedtatt: 09.01.1969. Eiendommen berøres også av følgende planer: -Detaljregulering for barnehage på del av gnr. 69, bnr. 29, Varatun gård. PlanID 2011115, vedtatt: 19.05.2015. -Endret regulering for adkomst til Varatun Gård. PlanID 98125, vedtatt: 24.04.2001. -Reguleringsplan for deler av Varatun, endret og utvidet plan. PlanID 85108, vedtatt: 08.10.1985. -Bebyggelsesplan for felt B1, Valldal, Varatun. PlanID 85308, vedtatt: 19.06.1985. Det pågår planarbeid for 'Detaljregulering for sykkelvei langs Dyre Vaas vei' (plan-ID 202402). Planen har status som planforslag. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2038 (plan-ID 202005), med ikrafttredelse 15.05.2023. I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H190_1 for andre sikringssoner, H210 for rød støysone (T-1442) og H220 for gul støysone (T-1442). En del av eiendommen er også underlagt hensynssone H570_02 for bevaring av kulturmiljø i henhold til detaljregulering 2011115.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 545 067 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 835 067 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 844 863 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 853 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 856 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørsvederlag kr 5 900,- og visninger/overtakelse kr 2 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.