SANDNES Einerveien 21

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 106 kvm
2. etasje: 125 kvm
3. etasje: 97 kvm
Primærrom
1. etasje: 75 kvm Vindfang, gang/hall, kjellerstue, soverom og wc.
2. etasje: 125 kvm Gang, stue, TV-stue, kjøkken, vaskerom/biinngang 2 soverom og bad
3. etasje: 97 kvm Gang, loftstue/kjøkken, bad og 3 soverom.



Tomt
644m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt 644 kvm. En liten del av tomt side sør/vest er avgitt til veigrunn for nabo Einerveien 23. Tomten er solrik og meg pent opparbeidet. Flotte lødde seingarder gir eiendommen en flott innramming. Oppkjørsel til garasje er asfaltert og den flotte lødde muren har belysning kveldstid. Megler gjør oppmerksom på at selger har mottatt nabovarsel fra eier av gnr 62, bnr 712. Eksisterende eldre bolig skal rives og ny bolig oppføres på tomten. Nabovarsel er et vedlegg til denne salgsoppgave.

Beliggenhet
Einerveien 21 har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket innerst i blindvei og har ingen gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til skoler, barnehager, Sandnes videregående, Rema 1000, svømmehall, idrettsanlegg og Østerhus Arena hvor Ulf spiller hjemmekamper. Ca 10 minutters gange til Sandnes sentrum med alle byens fasiliteter og offentlig transport. Ca 15 minutter med bil til Sola flyplass. Kort vei til påkjørsel E-39. Velkommen til et rolig og hyggelig nabolag.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Byggemåte
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Sandnes, sentralt beliggende med relativ kort vei til samferdsel og servicetilbud. Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
U.etg. BRA:106kvm / P-rom:75 kvm: Vindfang, gang/hall, kjellerstue, soverom, wc, verksted/lager og bod. 1 etg. BRA: 125kvm / P-rom: 75kvm:Gang, 2 soverom, stue, TV stue, kjøkken, bad og vaskerom/biinngang. 2 etg./loft BRA: 97 kvm / P-rom: 97 kvm: Gang, loftstue m/kjøkken, 3 soverom og bad. Knekott til lagring. Totalt: BRA: 328 kvm / P-rom: 297 kvm.

Standard
Velkommen inn i Einerveien 21. Boligen for hele familien. Du har enkel adkomst til hovedinngangen like ved garasjen. Det første som møter deg er en flislagt entré med innebygget garderobe. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre kommer du inn i et vindfang med teppegulv og tapetserte vegger. Her er det videre adkomst til rommene i underetasjen: kjellerstue, et soverom samt et wc. Det er også egen inngang til verksted/lager samt bod for ekstra oppbevaring. Fra vindfanget går trappen rett opp til en åpen hall med teppegulv og vegger kledd i henholdsvis panel og tapet. Hovedetasjen er sosial og har en stor stue - spisestue løsning med peis og vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Parkett på gulv. Videre kommer du inn i boligens kjøkken med store vindusflater og nydelig utsikt. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og hvit benkeplate. God benkeplass og skapplass til servise og andre nødvendigheter. Normal bruks- og aldringsslitasje. Du finner også to soverom med plass til seng og garderobe, samt et flislagt baderom med nyere innredning og dusjkabinett. Eget vaskerom/biinngang med ugang til hage og tørkeplass. Fra stuen har du direkte adkomst til nydelig opparbeidet og solrik hage og terrasse. Beplantningen gir et hyggelig inntrykk sommer som vinter. Også den øverste loftsetasjen er av den praktiske varianten. Har du tenåringsbarn eller tilreisende familie/venner, er kanskje eget kjøkken i loftstuen praktisk om de av og til ønsker å kokkelere selv. Kjøkkenet er av eldre dato, men i normal stand. Det er også tre soverom, men det ene brukes i dag som kontor/stue. Fra loftsrommet er det flere utganger til balkonger. Har du behov for ekstra oppbevaringsplass er det også et kott en kan benytte seg av. Baderommet skal ifølge eier være oppgradert for ca. 10-15 års siden. Belegg på gulv og vinylbelegg på vegger. Ellers WC, dusjkabinett og servant. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og anbefales lest nøye og i sin helhet. Enebolig oppført i 1969, som er påbygget i 2.etasje/loft i 1984, eiendommen er normalt vedlikeholdt og stedvis oppgradert, og noe modernisert i enkelte bygningsdeler i senere tid. Bygningen er generelt i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som i hovedsak skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: DRENERING Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd.TG 2 settes på grunn av alder. Grunnmursplast er ikke synlig over terrenget. Om grunnmursplasten ikke er avsluttet med klemlist i toppen kan dette føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Større vegetasjon kan vokse ned i eventuelle drens- og avløpsledninger og røtter legger seg inne i røret og reduserer kapasiteten på disse. Anbefalte tiltak: Utvendig fuktsikring anbefales oppgradert. GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Løse steinheller vannbord under kjellervindu. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført. FORSTØTNINGSMURER Totalvurdering: Undersøkelsen av støttemur i garasje mot naboen viser tegn etter fukt. Mindre riss/sprekk i støttemur ved hovedinngang, malt over i senere tid. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer med belastning må det foretas observasjon over tid. ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det ble ikke avdekket fukt ved hulltaking i påført vegg, men det registreres saltutslag med tegn etter transport av fukt overgang gulv vegg ved siden av bereder og stoppekran i verksted/lager. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten det er etablert spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Anbefalte tiltak: Boligen fungerer med dagens standard, men om rom under terreng ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Høyde rekkverk balkong i 3.etasje på 87 cm. Balkong er tekket med glassfiber, tekkingen bør kontrolleres regelmessig med tanke på utettheter. Terrasse/balkong 1.etasje, mindre ujevnheter i terrassegulv, kan skyldes manglende fundamentering. . Anbefalte tiltak: Rekkverk kan vurderes hevet til dagens krav på 1 m VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører vurderes generelt å være i normal stand med hensyn til alder. Vinduer og ytterdør i front skiftet i 2012, unntatt vinduer i under etasje.TG.1 Vinduer med noe varierende alder, noe slitasje i enkelte karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Mer enn halve levetiden er oppbrukt på det eldste vinduer (glassene er eldre enn 30 år). Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer på loft og i kjeller, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Påregnelig med utskiftninger av de eldste og mest utsatte vinduer/dører på sikt. Et vindu på soverom i 3.etasje mangler håndtak, anbefales utbedret. 2 stk. takvinduer på loft har vannmerker i karm anbefales skiftet ut. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak: Påregnelig med utskiftninger av de eldste og mest utsatte vinduer/dører på sikt. YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig kledning er i hovedsak i normal stand, generelt bra vedlikehold, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekk på de mest utsatte steder. TG:1-2. Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Utvendig murfasader har derimot stedvis mindre sprekker/ riss ved støttemur hovedinngang. Anbefalte tiltak: Normalt vedlikehold av utvendige overflater. Støttemur garasje mot naboen er fukt utsatt, muren transporterer fukt. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Takrenner og nedløp av plast med varierende alder stedvis oppgradert i senere tid. Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Det er ikke registrert symptom på svekkelser. Kontroll er begrenset og det er ikke konkludert med tanke på tilstandsgrad. For videre omtale se eventuelle kommentarer på loft. Noe nedbøy i yttertak er påregnelig normalt over tid på denne type takkonstruksjon som er pålagt tung taktekking. Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Taket er tekket med betongtakstein, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Det er ikke registrert fugletetting under taksteinen. Snøfangere mangler. Anbefalte tiltak: For å avdekke faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette. ETASJESKILLE Totalvurdering: Normale bruks-aldringslitasjer i overflater. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Mindre ujevnheter i gulv i 3.etasje loft, påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjoner. Dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat. ILDSTED Totalvurdering: Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Riss/sprekk i brannmur bak ovn 3.etasje, ovn har vært lite brukt ifølge eier. Sot renning fra feieluke i kjeller, saltutslag i bunn av pipe kjeller, det tyder på at pipe trekker noe fukt. Det mangler dekkplate foran peis. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig impregnering/behandling av pipe over tak for å unngå utettheter (hvert 5. år).På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. KJØKKEN Totalvurdering: Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Kjøkkeninnredning i 1.etasje med hvite profilerte fronter, og hvit benkeplate antatt fra 80- 90 tallet, normal bruks-aldringsslitasje. Kjøkkeninnredning i 2.etasje/loft av eldre dato, normal stand men noe utidsmessig pga. alder Anbefalte tiltak: Påregnelig med oppgradering av kjøkkeninnredning på sikt. AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales, med jevne mellomrom. ELEKTRISK Totalvurdering: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Utekran ved garasje er ikke isolert og må stenges, tappe av vann i vinter. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Bereder er over 20 år gammel. Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsbereder må lekkasjesikres. VENTILASJONVENTILASJON Totalvurdering: Det er mangelfull ventilasjon i forhold til bruksbelastning. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av boligen må etableres. Mekanisk avtrekk i våtrom anbefales etablert. BAD. 1.ETASJE Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Noe lite fal på flislagtgulv, det er ikke synlig oppbrett av membran mot dør til bad. Det er risiko for at vann lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke vill ledes til sluk, og kan renne ut gjennom døråpning. Anbefalte tiltak overflater: Baderom anbefales oppgradert pga.alder. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Membran/tetsjikt er ikke synlig i sluk. Det er ikke synlig oppbrett av membran mot terskel i dør til bad. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Baderom anbefales oppgradert. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med hensyn. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. VASKEROM 1.ETASJE Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det er ikke synlig oppbrett av membran mot terskel i ytterdør, bi-inngang. Anbefalte tiltak overflater: Bedre ventilering av rommet anbefales. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Normale bruksslitasjer i overflater. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Det er ikke montert silikonfuge bak benkeplate. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Oppbrett tettesjikt mot dørterskel etableres. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Om rommet er total renovert i 2017 bør det vært etablert mekanisk avtrekk. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Mekanisk (fuktstyrt) avtrekk anbefales etablert. BAD.2 ETASJE/LOFT Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. Forhold som har fått TG3: INGEN

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble påbygget 1984

Parkering
Parkering i garasje samt i eget gårdsrom. Garasje er uten port.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000)) 179 542 (Omkostninger totalt) 6 679 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
2 stk. peis, vedovn (koksovn), varmepumpe ellers elektrisk varme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23352

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/960: 18.12.1963 - Dokumentnr: 6060 - Bestemmelse om gjerde 09.07.1964 - Dokumentnr: 3932 - Vilkår i kjøpekontrakt 18.12.1963 - Dokumentnr: 6060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:62 Bnr:64
01.01.2020 - Dokumentnr: 310547 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:960
09.07.1964 - Dokumentnr: 3932 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:64


Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse foreligger datert 24.11.1969.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. PlanID 90103. Vedtfatt 17.12.1991, sist endret 30.04.2018. Plan kan fås ved henvendelse megler. KPStøy Gul sone iht. T-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000)) 179 542 (Omkostninger totalt) 6 679 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
179542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.