SANDNES Einerveien 21

Tomt
644m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt 644 kvm. En liten del av tomt side sør/vest er avgitt til veigrunn for nabo Einerveien 23. Tomten er solrik og meg pent opparbeidet. Flotte lødde steingarder gir eiendommen en flott innramming. Oppkjørsel til garasje er asfaltert og den flotte lødde muren har belysning kveldstid. På nabotomten i sørvest, gnr 62, bnr 712, er en ny bolig under oppføring. Nabovarsel foreligger.

Beliggenhet
Einerveien 21 har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket innerst i blindvei og har ingen gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til skoler, barnehager, Sandnes videregående, Rema 1000, svømmehall, idrettsanlegg og Østerhus Arena hvor Ulf spiller hjemmekamper. Ca 10 minutters gange til Sandnes sentrum med alle byens fasiliteter og offentlig transport. Ca 15 minutter med bil til Sola flyplass. Kort vei til påkjørsel E-39. Velkommen til et rolig og hyggelig nabolag.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Byggemåte
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Sandnes, sentralt beliggende med relativ kort vei til samferdsel og servicetilbud. Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Velkommen inn i Einerveien 21. Boligen for hele familien. Du har enkel adkomst til hovedinngangen like ved garasjen. Det første som møter deg er en flislagt entré med innebygget garderobe. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre kommer du inn i et vindfang med teppegulv og tapetserte vegger. Her er det videre adkomst til rommene i underetasjen: kjellerstue, et soverom samt et wc. Det er også egen inngang til verksted/lager samt bod for ekstra oppbevaring. Fra vindfanget går trappen rett opp til en åpen hall med teppegulv og vegger kledd i henholdsvis panel og tapet. Hovedetasjen er sosial og har en stor stue - spisestue løsning med peis og vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Parkett på gulv. Videre kommer du inn i boligens kjøkken med store vindusflater og nydelig utsikt. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og hvit benkeplate. God benkeplass og skapplass til servise og andre nødvendigheter. Normal bruks- og aldringsslitasje. Du finner også to soverom med plass til seng og garderobe, samt et flislagt baderom med nyere innredning og dusjkabinett. Eget vaskerom/biinngang med ugang til hage og tørkeplass. Fra stuen har du direkte adkomst til nydelig opparbeidet og solrik hage og terrasse. Beplantningen gir et hyggelig inntrykk sommer som vinter. Også den øverste loftsetasjen er av den praktiske varianten. Har du tenåringsbarn eller tilreisende familie/venner, er kanskje eget kjøkken i loftstuen praktisk om de av og til ønsker å kokkelere selv. Kjøkkenet er av eldre dato, men i normal stand. Det er også tre soverom, men det ene brukes i dag som kontor/stue. Fra loftsrommet er det flere utganger til balkonger. Har du behov for ekstra oppbevaringsplass er det også et kott en kan benytte seg av. Baderommet skal ifølge eier være oppgradert for ca. 10-15 års siden. Belegg på gulv og vinylbelegg på vegger. Ellers WC, dusjkabinett og servant. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og anbefales lest nøye og i sin helhet. Enebolig oppført i 1969, som er påbygget i 2.etasje/loft i 1984, eiendommen er normalt vedlikeholdt og stedvis oppgradert, og noe modernisert i enkelte bygningsdeler i senere tid. Bygningen er generelt i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som i hovedsak skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Drenering Oppsummering Grunnmursplast er ikke synlig over terreng, det er stedvis brukt eternit (asbest) bølge plater inntil grunnmur, det påpekes at dette er spesiell avfall. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Boligen ligger i et mindre skrående terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd.TG 2 settes på grunn av alder. Grunnmursplast er ikke synlig over terrenget. Om grunnmursplasten ikke er avsluttet med klemlist i toppen kan dette føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Større vegetasjon kan vokse ned i eventuelle drens- og avløpsledninger og røtter legger seg inne i røret og reduserer kapasiteten på disse. Anbefalte tiltak Utvendig fuktsikring anbefales oppgradert. Grunnmur og fundament Oppsummering Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Grunnmur og tak ved garasje har stedvis avskalling/, tegn etter tidligere fuktbelastning. Løse steinheller vannbord under kjellervindu. Vegetasjon rundt grunnmur anbefales fjernet Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Normal levetid for puss/ompussing er 10 til 40 år. For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført. Støttemur Oppsummering Undersøkelsen av støttemur i garasje mot naboen viser tegn etter fukt. Mindre riss/sprekk i støttemur ved hovedinngang, malt over i senere tid. Ny etablert støttemur i naturstein sør/vest, arbeid pågår, rekkverk mangler, deler av gjerde er skjermet av vegetasjon. TG.3 _ estimert kostnad kr. 10 000 for etablering av rekkverk. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak Rekkverk bør etableres, for ivareta sikkerhet. Ifølge eier er steingjerde oppført i regi av naboen. Rom under terreng Oppsummering Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i verksted/lager. Det registreres saltutslag med tegn etter transport av fukt overgang gulv vegg, ved siden av bereder og stoppekran i verksted/lager. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Fuktmåling i påført vegg i kjellerstue viser til varierende fuktverdier 18,8 %, som er rett over snitt grense kan indikere transport av fukt antatt kondens. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser anbefales. Boligen fungerer med dagen stand, men om rom under terreng ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Mindre ujevnheter i terrassegulv, kan skyldes manglende fundamentering. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Noe nedbrytning i trevirke/malte overflater rekkverk/håndlist. Høyde rekkverk balkong i 3.etasje på 87 cm. Balkong er tekket med glassfiber, tekkingen bør kontrolleres regelmessig med tanke på utettheter. Overdekket tak/terrasse til garasje viser til transport av fukt, ukjent om membran/tetsjikt er etablert. Terrassebord i underetasje er noe slitt og trenger overflatebehandling. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Tegn etter kondens i 2 stk. takvinduer på loft Vindu/dører som er fra byggeåret har oppnådd alder der punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Enkelte vindu/dører tar i karm og har behov for justering balkongdører i 2.etasje fasade vest er strie å betjene. Vinduer og dører vurderes generelt å være i normal stand med hensyn til alder. Vinduer og ytterdør i front skiftet i 2012, unntatt vinduer i under etasje.TG.1 Vinduer med noe varierende alder, noe slitasje i enkelte karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Mer enn halve levetiden er oppbrukt på det eldste vinduer (glassene er eldre enn 30 år). Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer på loft og i kjeller, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak Påregnelig med utskiftninger av de eldste og mest utsatte vinduer/dører på sikt. Et vindu på soverom i 3.etasje mangler håndtak, anbefales utbedret. 2 stk takvinduer på loft har vannmerker i karm anbefales skiftet ut. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning er i hovedsak i normal stand, generelt bra vedlikehold, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekk på de mest utsatte steder. Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Utvendig mur fasader har derimot stedvis mindre sprekker/ riss ved støttemur hovedinngang. Garasje murer utenfor bolig er fuktutsatt. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold av utvendige overflater. Støttemur garasje mot naboen og toppdekket er fukt utsatt og anbefales behandlet Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Innredet loft påbygget i 1987, begrenset tilgang til kott for inspeksjon. Det er ikke registrert avvik. TG.2/TGIU På grunn av begrenset mulighet for kontroll er det derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Det er ikke etablert inspeksjonsluke i himling mot møne. Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Ytterlig kontroll av himling mot møne kan anbefales. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. En utbedring bør sees i sammenheng med en evt. fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering Det registreres noe mindre svai/nedbøy i enden av takflaten som ikke er uvanlig for den type tak konstruksjon, som er pålagt tung taktekking. Det er ikke registrert symptom på svekkelser, kontroll er begrenset for det som er synlig. Det er viktig at taket er tilstrekkelig isolert og at dette er tilstrekkelig utluftet med egen luftespalte på utsiden av isolasjonen. Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen Taktekking Oppsummering Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Taket er tekket med betongtakstein, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Det er ikke registrert fugletetting under taksteinen. Snøfangere mangler. Anbefalte tiltak For å avdekke faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette. Bly i overgang tak/vegg er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv.Noe svikt/spenninger i parkett kan forekomme som følge av dette. - Knirk i gulvet til kjellerstue. - Mindre ujevnheter og stedvis knirk i gulv, varierende høyde gulv stue/kjøkken i 2.etasje/loft. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Anbefalte tiltak For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjoner. Dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat. Kjellerstue har vesentlige knirk i gulv, og må påregnes tiltak for å unngå spenninger i gulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipe mur er kledd/tildekket utover det som er tillatt, dette begrenser mulighet for kontroll av tilstand. Det mangler dekkplate foran peis kjellerstue. Mindre riss/sprekk, noe mose pipe over tak. Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Riss/sprekk i brannmur bak ovn 2.etasje/loft, ovn har vært lite brukt ifølge eier. Sot renning fra feieluke i kjeller, saltutslag i bunn av pipe kjeller, det tyder på at pipe trekker noe fukt. Det mangler dekkplate foran peis. Anbefalte tiltak Det anbefales jevnlig impregnering/behandling/påmontertbeslag av pipe over tak for å unngå utettheter (hvert 5. år). På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Sist kontroll foretatt for ca. 5-6 år siden ifølge eier. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Tilstandsgrad gitt pga. alder. Kjøkkeninnredning i 1.etasje med hvite profilerte fronter, og hvit benkeplate antatt fra 80- 90 tallet, normal bruks-alderingsslitasje Kjøkkeninnredning i 2.etasje/loft av eldre dato, normal stand men noe utidsmessig pga. alder Anbefalte tiltak overflater og innredning Påregnelig med oppgradering av kjøkkeninnredning på sikt. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt underliggende etasje. Oppsummering av avtrekk Avtrekk av eldre dato men fungerer ved enkel test. Anbefalte tiltak avtrekk Påregnes vedlikehold med rens av filter, oppgradert på sikt pga alder. Trapp Oppsummering Innvendig trapp er oppgradert i overflater i senere tid, påregnelig normalt med noe slitasje/knirk i trapp av eldre dato. Innvendig trapp i tre, påregnelig normalt med noe knirk og mindre slitasje i overflater. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Utvendig trapp ved terrassedør 1.etasje fasade vest er ikke sikret og mangler rekkverk/håndløper. TG.3 Anbefalte tiltak Etablering av rekkverk utvendig trapp kan anbefales for bedre sikkerhet. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Etablering av rekkverk kan anbefales for bedre sikkerhet. Avløpsrør Oppsummering Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Ingen direkte synlige merknader utover normal alderingsslitasje. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Deler av vannrør er skjulte og ikke mulig å kontrollere. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for å ikke tørke ut i vannlås. Påregnelig med noe iring ved vannrør i kobber. Anbefalte tiltak Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Utekran ved garasje er ikke isolert og må stenges, tappe av vann i vinter. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Ifølge eier er elektriker fra Carlsen elektriske bestilt 24.04.2024 for å foreta en total EL_ kontroll av det elektriske anlegget på huset. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Ny El_ kontroll er bestilt ifølge eier. Varmesentral Oppsummering Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. servise foretatt ifølge eier. Anbefalte tiltak Servise avtale på varmepumper kan anbefales. Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering Bygningen har kun naturlig avtrekk i våtrom og utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Det er mangelfull ventilasjon i forhold til bruksbelastning. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Anbefalte tiltak Bedre ventilering av boligen må etableres. Mekanisk avtrekk i våtrom anbefales etablert. Våtrom: Bad_ 1.etasje Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået, dusjkabinett anbefales beholdet. Vindu er plassert i våtsone, skjermes av dusjkabinett. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Noe lite fal på flislagtgulv, det er ikke synlig oppbrett av membran mot dør til bad. Det er risiko for at vann lekkasjevann utenfor dusjsjonen ikke vill ledes til sluk, og kan renner ut gjennom døråpning. Anbefalte tiltak overflater Baderom anbefales oppgradert pga.alder. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Membran er ikke synlig for kontroll, det er trolig brukt en type smøremembran. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Mindre riss/sprekk i silikonfuge i overgang gulv og vegg utenfor dusj. Membran/tetsjikt er ikke synlig i sluk. Det er ikke synlig oppbrett av membran mot terskel i dør til bad. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det anbefales å beholde dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann inntil oppgradering av våtrom er foretatt. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Bedre ventilering av rommet bør etableres, fuktstyrt mekanisk avtrekk anbefales etablert. Våtrom: Vaskerom 1.etasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Normale bruksslitasjer i overflater. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Pga vaskemaskin er det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og vedlikehold av sluk kan ikke gjennomføres. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av baderomspanel er 6 - 14 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Oppbrett tettesjikt mot dørterskel må etableres. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Vaskerom har kun naturlig avtrekk og bør vurderes utstyrt med mekanisk avtrekk for å redusere fuktinnholdet i inneluften. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Bedre ventilering av rommet bør etableres., det anbefales å etablere mekanisk fuktstyrt avtrekk. Våtrom: Bad _ 2.etasje/loft Oppsummering av overflater Normale bruks-alderingsslitasjer i overflater. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å beholde dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å beholde dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Bedre ventilering av rommet anbefales, mekanisk fuktstyrt anlegg etablert. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Vaskerom 1.etasje Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Sluk plassert under vaskemaskin ikke besiktet pga. mangelfull tilkomst. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det er ikke synlig oppbrett av membran mot terskel i ytterdør, bi-inngang. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Anbefalte tiltak overflater Lekkasjesikring med oppgradering med oppbrett av av tetsjikt/membran mot terskel i dør anbefales etablert. Mangelfull tetsjikt kan føre til av evt. fritt vann på gulvet kan spres ut mot tilstøtende rom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble påbygget 1984

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Parkering i garasje samt i eget gårdsrom. Garasje er uten port.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,00))   175 390,- (Omkostninger totalt)   6 425 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
2 stk. peis, vedovn (koksovn), varmepumpe ellers elektrisk varme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28643

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1614111

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6133622

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/960: 18.12.1963 - Dokumentnr: 6060 - Bestemmelse om gjerde 09.07.1964 - Dokumentnr: 3932 - Vilkår i kjøpekontrakt 18.12.1963 - Dokumentnr: 6060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:62 Bnr:64
01.01.2020 - Dokumentnr: 310547 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:960
09.07.1964 - Dokumentnr: 3932 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:64


Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse foreligger datert 24.11.1969.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. PlanID 90103. Vedtfatt 17.12.1991, sist endret 30.04.2018. Plan kan fås ved henvendelse megler. KPStøy Gul sone iht. T-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,00))   175 390,- (Omkostninger totalt)   6 425 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
179542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.