SANDNES Fagerheim 40

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 126 kvm Entre/gang, skifte rom, tv-stue, vaskerom, bad, stue, kjøkken m/spisestue og bod under trapp.
2. etasje: 77 kvm Gang, loftstue, bad, og 4 soverom.
Primærrom
1. etasje: 119 kvm Entre/gang, skifte rom, tv-stue, vaskerom, bad, stue, kjøkken m/spisestue.
2. etasje: 77 kvm Gang, loftstue, bad og 4 soverom.



Tomt
531.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er solrik og pentopparbeidet med terrasse og hage.

Beliggenhet
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i etablert boligområde på Ganddal. Det er opparbeidet flere lekeplasser på feltet. Kort vei til skole, barnehage, idrettsplass samt Europris i Lundegeilen. Er man sporty og liker turer er det flere områder med opplyste turstier i nærheten. Sandvedparken er turstien langs Storåna mellom Ganddal og Sandnes. Her kan man ta seg en løpetur for rekreasjon, eller ta med barna ned til elva og de flotte lekearealene. Stokkalandsvatne gir mulighet for turer i mer åpent terreng. Her er mange fine rasteplasser og et rikt fugleliv. Vagleskogen er et annerledes rekreasjonsområde med omfattende stisystem. Her er det mange bakker for de som trenger flere utfordringer. Gangavstand til togstasjon med hyppige avganger enten du skal sør eller nord. Gode bussforbindelser med stopp like ved. Det er kort vei til påkjørsel E-39 på Hove og RV-44 ved Skjæveland. Se forøvrig nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum. Gangavstand til Ganddal togstasjon med hyppige avganger.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1 etg. Entre/gang, garderoberom, tv-stue, bad, stue, kjøkken med spiseplass, vaskerom/biinngang og bod under trapp. 2 etg. Gang, loftstue/lekerom, 3 soverom, kontor og bad. 2 utvendige boder. Stor garasje med verksted og loft.

Standard
Fagerheim 40 er en innholdsrik enebolg med kjekk planløsning. Boligen ble påbygget i 2005. 1 etg. Romslig entre har eget garderoberom med skaper for oppbevaring av klær og sko. Gulv er flisebelagt med varme. TV-stuen er et ypperlig rom for TV-titting eller spillerommet for de eldre barne. Bad er flisebelagt og innredet med vask i seksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne. Romslig vinkelstue med flere møbleringsmuligheter. Koksovn som også kan brennes med ved gir en behagelig varme i rommet på kalde dager. Spisestuen ligger praktisk til i forkant av kjøkkenet. Stuen har utgang til solrik terrasse og hage. Kjøkken er innholdsrikt og har godt med skap og benkplass. Her er også spiseplass med utsyn til hagen. Praktisk vaskerom/biinngang med inngang fra baksiden av huset. Praktisk lukket bod under trapp. 2 etg. Hovedsoverom har romslig garderobeløsning for oppbevaring. De andre 2 soverommene har takvindu som slipper inn godt med dagslys. Kontoret er romslig med storevindusflater med utsyn til hagen. En fredelig og god plass om du benytter deg av hjemmekontor eller evt trenger en stille plass for lekser. Bad ble pusset opp for ca 3 år siden. Her er våtromsplater på vegg og epoxy på gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, vask i seksjon og dusjhjørne. God oppbevaringsplass i skuffer og skap. Loftstuen/lekerom er lyst og trivelig med takvindu som slipper inn godt med dagslys. Et ypperlig rom for de minste i familien. Velkommen til et hyggelig nabolag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Terreng rundt boligen er relativ flatt. Mindre fall i terreng mot grunnmur, det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer i normal stand iht. alder, noe slitasje i enkelte karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Noe nedbrytning i utvendig panel terrassedør. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Deler av loftet er innredet ifbm påbygg i 2005. Det ble registrert noe mindre misfarging i sutak på loft der isolasjon ligger tett inntil, noe som kan indikere utilstrekkelig lufting. Ifølge eier er luftning av tak montert på utsiden, anbefale kontrollert Taktekking Oppsummering Taket er tekket med takstein i hovedsak fra byggeåret, påbygg fra 2005 generelt normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er ikke synlig montert fugletetting under taksteinen. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger, sprekk i bly overgang tak under karnapp. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke etablert noen snøfanger på taket, det er derimot etablert et halv tak overbygg ved inngangsparti. Snøfanger kan vurderes etablert øke personsikkerhet Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Bom under flis (luftlomme) i flislagt gulv ved terskel. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Noe knirk i overgang gulvet 2.etasje. Elektrisk Oppsummering Samsvarserklæring er fremvist på deler av anlegget. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på hele boligens anlegget. Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Det kan vurderes å gjennomføre en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Våtrom: Bad, 1.etasje Oppsummering av overflater Det registreres kanting mindreriss/hakk i fliser på gulvet rundt sluk. Mindre riss/sprekk silikonfuger i dusj, ujevnheter i fuger mellom fliser på gulvet i dusj. Fall til sluk tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte krav med 1:50 lokal fall 0,8 m rundt hovedsluk, eller fall 1:1000 fall på hele gulvet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det registreres kanting mindreriss/hakk i fliser på gulvet rundt sluk. Mindre riss/sprekk silikonfuger i dusj, silikonfuger i dusj må vurderes oppgradert/skiftet ut. Vinylbelegg er ført under klemring i sluk. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Våtrom: Vaskerom 1.etasje Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, det registreres svakt lokal fall til sluk. Gulvet er ellers relativ flatt og mindre motfall registrert på gulvet i mot enden av vaskerom. Luftlommer i overgang gulv og vegg, belegg på gulvet fra byggeåret. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Tilsynelatende mindre buling i nedre del vegg bak bereder under avløpsrør i vegg. Tapet/strie har begrenset levetid ved stor fuktbelastning og bør jevnlig vurderes for å unngå utettheter i vegg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran/vinylbelegg er synlig ført under klemring i sluk, noe lav oppbrett av tettesjikt mot rørgjennomføring i gulv. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Våtrom: Bad 2.etasje Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået, høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er derimot tilfredsstillende. Lite lokal fall mot sluk i dusj, vann blir liggende ved bruk av dusj. Noe ujevn overgang Eproxy på ned senket gulv ved terskel i dusj Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble påbygget i perioden 2005/2008

TV/Internett/bredbånd
Lyse bredbånd

Parkering
Parkering i garasje samt flere biloppstillingsplasser i gårdsrom.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Hviteverer som ikke er integrert følger ikke salget. Megler gjør oppmerksom på at skjenk i loftstue/lekerom ikke følger salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,00))   183 292,- (Omkostninger totalt)   6 833 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Koks/vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektrisk.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
17764

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1432722

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5157800

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/47/1034: 23.11.2000 - Dokumentnr: 11664 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v.
23.11.2000 - Dokumentnr: 11664 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
24.11.1999 - Dokumentnr: 10378 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:47 Bnr:982
01.01.2020 - Dokumentnr: 245599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:1034


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 14.12.2000 Ferdigattest for påbygg bolig foreligger datert 18.10.2023. Innredet garderoberom 1 etg. er på godkjente tegning er beskrevet som en bod, bruksendring til boligformål er ikke omsøkt. Hagestue med overbygg og bod i bakkant på terrasse samt bod ved garasje er ikke byggemeldt og godkjent av Sandnes kommune. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer. Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer. Se vedlagt ledningskart.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig. Reguleringsplan for Lunde, Ganddal PlanID 95110 Vedtatt 24.11.1998 Sist endret 16.08.2018 Megler gjør oppmerksom på at det er regulert 2 boligtomter som grenser til denne eiendommen. Gnr 47, bnr 1035 og gnr 47, bnr 1036, side sør og sør/øst. Se vedlagt reguleringsplankart og konf. megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,00))   183 292,- (Omkostninger totalt)   6 833 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
183292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.   Alle beløp er inkl. mva.