SANDNES Frøyerveien 50

Tomt
692m²

Beskrivelse av tomt
Solrik tomt opparbeidet med belegningsstein, uteplass og beplantning i skråninger.

Beliggenhet
Her vil du trives! Meget barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Hana. Boligen ligger innerst i blindvei og har ingen gjennomgangstrafikk. Flotte turområder i nærmiljøet. Både idrettsplassen og Hanatrappene ligger i gangavstand fra boligen. Perfekt for deg som liker å være i aktivitet og ikke minst har barn som er en del av idrettslaget. Det er ellers kort vei til skoler, barnehager og matbutikker. Ca 5 minutters biltur til Sandnes sentrum med et stort utvalg av butikker, spisesteder og ikke minst kulturtilbud. Gode bussforbindelser til sentrum med hyppige avganger, stopp like ved i Åsveien. Her går Linje 26 og 29.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil for mer info.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til sentrum med stopp like ved

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Valmet tak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.04.2023 av Walther Schoenmaker for en mer teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
1 etg. : Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Kjeller: Bi-inngang, vaskerom, kjellerstue (ikke godkjent), bad, 2 soverom ( 1 ikke godkjent), redskapsbod og kjølerom.

Standard
Et perfekt boligkjøp for deg/dere som er på utkikk etter en innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i etablert boligområde på Hana. Boligen ligger i blindvei og har ingen gjennomgangstrafikk. Noe som er ekstra fint om dere har små barn. Boligen gir et godt førsteinntrykk med hvitmalte flater, belegningsstein, opparbeidet uteområder og ikke minst garasje. Et stort pluss er i tillegg fantastisk utsikt og god plassering med tanke på solforhold. 1 etg. I hovedetasjen vil du sette pris på den store og luftige stuen med åpen peis. Lysmalte vegger og parkett på gulv. Store vindusflater gir godt med lys inn i rommet. Det er også skyvedører i glass med direkte utgang til balkongen. .Romslig lys og luftig stue har utgang til solrik balkong med fantastisk utsikt. Peisen fungerer som en romdeler og gir egne soner for ulik møblering. Kjøkken har godt med skap og benkplass samt spiseplass hvor du kan nye utsikten over en god frokost. Innredningen er fra byggeår og fremstår med hvite slette fronter og har laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Flott flisebelagt bad fra 2021 (arbeid utført av fagfolk ref. selger egenerklæring ). Rommet er innredet med dusjhjørne, vask i seksjon, vegghengt toalett samt god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Hovedsoverommet har god garderobeplass og direkte utgang til balkong. Her ligger alt til rette for en god start på dagen. Kjeller: Kjelleretasjen har flere gode bruksrom for hele familien. Viktig å bemerke seg er at bruken av kjelleren ikke samsvarer med opprinnelige godkjente byggetegninger. Dette gjelder deler av rom beskrevet som hobbyrom på tegning og som i dag brukes som soverom og del av kjellerstue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ellers egen utgang til solrikt uteareal med fantastisk utsikt. Her vil hele familien trives! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Totalvurdering: Grunnmursplast er enkelte steder ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Anbefalte tiltak: Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med anbefales spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Det registreres stedvis riss/ sprekker i grunnmuren fasade sør. Riss/sprekk fasade sør/øst utv. hjørne grunnmur, og ved grunnmur underetasje under vinduer. Sig i terreng rundt garasje. Det ble registrert skjevheter i grunnmur. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført. Grunnmur må pusses/ overflatebehandles. FORSTØTNINGSMURER Totalvurdering: Bygningen ligger i lett skrånet terreng, det mangler noe rekkverk i terrenget på eiendommen, det er krav til rekkverk når det er høydeforskjeller høyere enn 50 cm Det registreres skjevheter/ retningsavvik i deler av (skrånet) terreng og i deler av forstøtning av terreng/ støttemurer mur som antas skyldes jordtrykk eller telebelastning. TG.2-3. Anbefalte tiltak: Lokale tiltak må påregnes utført for å opprette/stabilisere det mest utsatte steder. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er 15 - 40 år. ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Noe kalk/saltutslag på grunnmuren i redskapsbod kjeller ved innvendige hjørner, der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer eller har transportert noe fukt. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Ujevnheter i terrassegulv, påregnelig normalt når terrassen, som i dette tilfellet, er montert direkte på terrenget. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Enkelte støtter 2 stk. under balkong er fjernet i senere tid, noe nedbrytning rekkverk/trevirke. Rekkverk på balkong/terrasse er ikke barnesikret, det er for stor åpning mellom horisontale bord der maks åpning skal være 2 cm. Rust i ståldrager balkong fasade øst, noe nedbrytning i trevirke. Anbefalte tiltak: Vedlikehold/overflatebehandling må påregnes. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører med varierende alder, normal slitasje i overflater, påregnelig med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe slitasje i pakninger og beslag. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Skyvedør balkong (byggeåret) fra stue 1.etasje har til tyder vært utett, noe strie å betjene. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år Anbefalte tiltak: Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Enkelte vinduer og dører har behov for justering. YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig kledning i hovedsak fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold, normal tid før maling av puss, malt er 10 - 16 år. Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. LOFT Totalvurdering: Enkelte rørgjennomføring i yttertak (på loft) er ikke tilstrekkelig isolert rundt, dette kan føre til kondens. Det er kun lagt gulv på deler av loftsgulvet og oppbevaring utenfor dette området bør begrenses da tyngden vil trykke på isolasjon og himlingsplater i 1. etasje. Anbefalte tiltak: Luftekanal på loft gjennomført mot yttertak anbefales isolert. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Vannmerke i sutaket rundt pipe/rørgjennomføringer. Dette kan skyldes at papp oppå sutaket ikke har tilstrekkelig oppbrett rundt gjennomføringen. Luftekanal på loft mangler isolasjon. Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Ovennevnte forhold anbefales utbedret TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Enkelte mønespikler stikker ut, noe slitasje i toppbelegget. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Snøfangere mangler. Anbefalte tiltak: For å avdekke faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette. ETASJESKILLE Totalvurdering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Knirk i gulv er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt at innfestingen av undergulv gir noe bevegelse i konstruksjonen. Slitt parkett stue 1.etasje vannskjolder parkett ved skyvedør mot balkong. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. TG.3- Riss/sprekk i flisefuger på kjøkken Bom i flis. gulv 1.etasje kjøkken må påregnes oppgradert. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales utført. Bom/riss/sprekk i fuger mellom fliser på gulvet på kjøkken, tyder på lite heft og bevegelse av gulv under fliser gulvet må påregnes oppgradert. ILDSTED Totalvurdering: Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Enkelte mindre riss/sprekker i puss på pipe over tak, det anbefales ompussing/beslag for å unngå utettheter. Riss/sprekk i brannmur bak vedovn i underetasje. Det skal være 30 cm fra feieog sotluke til brennbart materiale. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig impregnering/behandling av pipe over tak for å unngå utettheter (hvert 5. år). Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. KJØKKEN Totalvurdering: TG.2-3 Riss/sprekk i fuger mellom fliser på gulvet på kjøkken. TG.1 Kjøkkeninnredning (Kvik-kjøkken)montert i 2013 ifølge eier, med hvite slette fronter og mørk benkeplate , normale bruks- og aldringsslitasjer i overflater. Anbefalte tiltak: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt underliggende etasje. TRAPP Totalvurdering: Innvendig trapp i tre, påregnelig normalt med noe slitasje og småhakk i overflater. Rekkverk i terreng på eiendommen er ikke barnesikret og tilfredstiller ikke dagens krav i forskrift. Maks tillatt åpning mellom trinn og vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm, og maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder der skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. ELEKTRISK Totalvurdering: Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin helhet, og får derfor TG 2. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Anbefalte tiltak: Vi anbefaler alltid el-takst i forbindelse med eierskifte. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ledningsnett, normal ettersyn. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Bereder er montert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil. Bereder er over 20 år gammel. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Lekkasjesikring av rom og bereder anbefales etablert. VENTILASJON Totalvurdering: Mekanisk avtrekk fungerer men er noe underdimensjonert iht.dagens krav , ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes/oppgradert. Mekanisk avtrekk, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Servise avtale anbefales. Anbefalte tiltak: Ventilasjonskanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Servise avtale anbefales. VASKEROM KJELLER Totalvurdering overflater: Vinylbelegg på gulvet fra byggeåret generelt slitt, påregnes oppgradert pga. alder. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Vegger i vaskerom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet, oppbrett av gulvbelegg mot vegg er ikke pusset i. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet til sluk. Anbefalte tiltak overflater: Vegger i vaskerom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Vaskeromrom fremstår som utett iht dagens krav og må påregnes oppgradert. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Normal bruksslitasje, deler av kobberrør åpent anlegg er ikke isolert. Utslagsvask fra byggeåret. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Mekanisk avtrekk på våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). BAD KJELLER Totalvurdering overflater: Noe misfarging vinylbelegg på gulvet det mest utsatte steder. Tg.3 Estimert kostnad oppgradering av påpekte avvik kr.10.000- 20.000 - Riss/sprekk i sveiset skjøt vinylbelegg på gulvet. - U-fagmessig avslutning overgang list bunn og våtromsplater ved servant i innredning. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Påpekte avvik kan vurderes utbedret, våtromsplater på vegg i berørt område må påregnes skiftet. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Riss/sprekk i sveiset skjøt vinylbelegg på gulvet utenfor dusj. Klemring er ikke tilskrudd, avh. type sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Riss/sprekk i sveiset skjøt vinylbelegg på gulvet, oppgradering må påregnes. Forhold som har fått TG-3 GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Bygningen ligger i skrånet terreng, terreng i fasade sør/vest har stedvis seget noe og må påregnes opparbeidet, rettes opp. Det registreres stedvis noe ujevnheter/setning i terreng utenfor bolig, tegn etter setning i terreng rundt garasje, betongdekke foran port ved garasje, årsak kan være pga. jordpress/telebelastning. Anbefalte tiltak: Det må utføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang av forholdet og behov for tiltak. VASKEROM KJELLER Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Vegger i vaskerom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Vaskerom av eldre dato usikker restlevetid på tettesjiktet. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Luftlommer/glipper i oppbrett mot vegg bak vinylbelegg, belegg har gått ut på dato, påregnelig med dårlig heft av underlaget. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Rommet anbefales oppgradert. Det anbefales ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. BI-INNGANG/SKIFTE ROM, KJELLER. Totalvurdering: Gulv i rom bi-inngang/skifte rom med bereder og stoppekran er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Rommet mangler sluk, vinylbelegg på gulvet har ikke oppbrett mot vegg, det er ikke etablert lekkasjesikring av bereder og stoppekran. Ved mye bruk av vann på gulvet vil fukt kunne trekke inn i sideliggende rom. Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes. GARASJE Totalvurdering: Merknader. TG.3 - begrunnes med at det er registrert setning/sprekker i betonggulv ved port. Øvrige merknader. - Glippe mellom støpt dekke og grunnmur. - Hulrom under dekke, synlig ved grunnmur ved bi-inngang/side dør. - Vannmerke/nedbrytning garasje vinduer, saltutslag grunnmur underkant garasjevindu - Nedbrytning trevirke dør/vindu. - Deler av terreng foran port/garasje har seget. Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes. Påregnelig med noen påkostninger, oppgradering av betongdekke,. Deler av konstruksjon støypt gulv må påregnes meisles/åpnet opp, anbefales undersøkt nærmere, tiltak vurderes deretter. Kostnader kan påløpe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget

Moderninseringer og påkostninger
1983 - Oppført garasje 1993- Innredet deler av kjeller 2013 - Bad kjeller 2021 - Bad 1.etasje

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Parkering i garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7147911

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se under ferdigattes/midlertidig brukstillatelse for mer info rundt dagens bruk av rommene iht. byggemeldte tegninger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,00))   149 542,- (Omkostninger totalt)   5 449 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe, peis i stue, vedovn i kjellerstue, ellers elektrisk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16171

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1123634

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4045081

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/1226: 31.08.1979 - Dokumentnr: 6063 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
13.07.1979 - Dokumentnr: 4775 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:38 Bnr:28
01.01.2020 - Dokumentnr: 1408597 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1226


Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse foreligger datert 11.05.1981 Viktig å bemerke seg er at bruken av kjelleren ikke samsvarer med opprinnelige godkjente byggetegninger. Dette gjelder deler av rom beskrevet som hobbyrom på tegning og som i dag brukes som soverom og del av kjellerstue. Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig. Reguleringsplan for del av omr. 7c og 7d, Rovik PlanID 77134, eldre reguleringsplan Iraftsredelse 16.03.1978.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,00))   149 542,- (Omkostninger totalt)   5 449 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
149542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.