SANDNES Gåshaugen 9

Tomt
480m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er solrik og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Barnevennlig beliggenhet i attraktivt og etablert boligområde på Stangeland. Lekeplass, fotballbane, skoler, barnehager , butikker og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Gangavstand til sentrum. Det er kort vei til påkjørsel E-39.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser

Byggemåte
Enebolig som er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1 etg. Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Kjeller. Soverom, kjellerstue (ikke godkjent), vaskekjeller/biinngang, bod og redskapsbod. Koffertloft.

Standard
Velkommen inn - Det første som møter deg er en lys entré med tapet på vegg og laminat parkett på gulv. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilskap gir rom for oppbevaring av klær og yttertøy. Stor, romslig stue med vedovn og utgang til solrik balkong. Stuen ble oppgradert i 2018 med lyesegrå tapet samt ny laminat parkett. Taket ble også malt. Stuen har plass til både sittegruppe og spiseplass. Spiseplassen har egen sone i stuen og inviterer til hyggelig selskap. Velholdt kjøkken med normal bruksslitasje fra 1996. Noe oppgraderte overflater i senere tid. Frittstående hvitevarer og ellers god plass i over- og underskap. Plass til kjøkkenbord. Baderommet fremstår med nyere våtromsbelegg, innredning samt wc. Ifølge selgers egenerklæringsskjema ble dette gjort i 2017 av Forus Rør og Nysted. Ellers to gode soverom. Begge med plass til seng og garderobe. Kjelleretasjen Kjeller bruker i dag det ene rommet som kjellerstue. Dette samsvarer ikke med originale tegninger og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Videre har du et romslig soverom, baderom fra byggeår med dusjkabinett samt et vaskerom med egen utgang på siden av huset. Selger opplyser ellers at det ble byttet takrenner i 2011 av Gjesdal Blikk, Service Expressen stod for utvendig maling av hus i 2015 og i 2017/2018 byttet Haukalid Bygg AS vindu på baderom og soverom. Terrasser på bakkeplan er utført som egeninnsats. Boligen har innlagt Telia internett og TV. Lyse kabel ligger til husvegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: DRENERING Totalvurdering: Grunnmursplast er ikke enkelte steder ikke synlig, og er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Anbefalte tiltak: Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca. hvert 10 år). Om hele kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at drens rundt grunnmuren kontrolleres og avdekkes utvendig. GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Riss/sprekker i grunnmur utvendig hjørne grunnmur fasade nord under vindfang.TG.2-3 vann samler seg i berørt område ved mye nedbør. Anbefalte tiltak: Grunnmur må stedvis pusses/ overflatebehandles., påviste skader anbefales utbedret. Riss/sprekker i grunnmur utvendig hjørne fasade nord under, det må utføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang av forholdet og behov for tiltak. FORSTØTNINGSMURER Totalvurdering: Det registreres mindre i terreng ved forstøtningsmuren/grunnmur mot gårdsrommet Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer med belastning må det foretas observasjon over tid. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Mindre ujevnheter i terrassegulv, kan skyldes manglende fundamentering. Terrasse og balkong heller noe nedover mot terreng i fasade sør/vest, fundament understøtte terrasse og søyler anbefales kontrollert. Levegger på mot gårdsrom er ut av lodd råteskader i trevirke til bunn sville. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes på sikt. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer med noe varierende alder, noe nedbrytning/råte i enkelte karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Dører fra byggeåret, normal slitasje noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger låskasser og beslag. Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering. Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig kledning er i hovedsak fra byggeåret, normal slitasje med noe tørkesprekker og nedbrytning på de mest utsatte steder. Det er registrert noe nedbrytning/råteskader i utvendig treverk i bunn av stående kledning fasade sør/vest. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Anbefalte tiltak: Lokal utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. LOFT Totalvurdering: Vannmerke i sutaket rundt pipe og rørgjennomføringer. Dette kan skyldes at papp oppå sutaket ikke har tilstrekkelig oppbrett rundt gjennomføringen. Vannmerke i sutak i møne over lofts luke og mot gavl vegg, skyldes sannsynlig kondens. Loftsluke er ikke isolert og det er ikke montert pakning på loftsluke, dette kan øker varmetapet og faren for kondensering på loftet. Enkelte ventilasjonsrør på loft er ikke tilstrekkelig isolert Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Enkelte vannmerke i sutaket/yttertak rundt rørgjennomføringer i sutak på loft. Dette kan skyldes at papp oppå sutaket ikke har tilstrekkelig oppbrett rundt gjennomføringen. Påregnelig normalt med noe nedbøy ved tak utstikk i den type takkonstruksjonen. Det er ikke registrert symptom på svekkelser. Anbefalte tiltak: Normal tilsyn, vedlikehold. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje i toppbelegget. Snøfangere mangler. Fuglebånd under takstein mangler. Anbefalte tiltak: Normal tilsyn, ytterlig kontroll av undertak tetting rundt gjennomføringer i yttertak kan vurderes nå forhold ligger til rette. ETASJESKILLE Totalvurdering: Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe skjevheter i kjellergulv i stue. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold overflater. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. ILDSTED Totalvurdering: Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Enkelte riss/sprekker i overflate på pipe over tak, det anbefales ompussing/montering beslag for å unngå utettheter. Anbefalte tiltak: Pipe over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). TRAPP Totalvurdering: Innvendig trapp i tre, normale bruksslitasjer påregnelig normalt med noe knirk, og småhakk i overflater. Rekkverk på trappevange til kjeller er ikke barnesikret, det er for stor åpning mellom horisontale bord der maks åpning skal være 2 cm. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder der skader / lekkasjer kan oppstå. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales, med jevne mellomrom, påregnelig med oppgradering av avløpsrør på sikt. ELEKTRISK Totalvurdering: Det foreligger ikke dokumentasjon for anlegget i sin helhet, og får derfor TG 2. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Eldre anlegg/element, men uten direkte symptomer på lekkasjer. Vannrør fra byggeåret har nådd en alder der skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Bereder er over 20 år gammel. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. VENTILASJON Totalvurdering: Bygningen har i hovedsak kun naturlig avtrekk i våtrom og utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Mekanisk avtrekk fra vifta på kjøkken og bad kjeller (eldre dato). Det er mangelfull ventilasjon på våtrom i forhold til bruksbelastning. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av boligen må etableres. BAD 1.ETASJE Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere fuktstyrt mekanisk avtrekk for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. BAD KJELLER Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Sluk er plassert under dusjkabinett, begrenset tilkomst til sluk, område bak dusjkabinett er ikke inspisert. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Rommeter nedslitt og en oppgradering må påregnes. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Defekt dør i skap, innredning fra byggeåret er noe utidsmessig/slitt. Skade/topping i våtromstapet på vegg indikerer skade etter kondens, mangelfull avtrekk. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Rommet har skader og en oppgradering må påregnes. Bedre ventilering av rommet anbefales. Forhold som har fått TG3: ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Det registreres fuktighet i muroverflater ved hulltaking i påført vegg i redskapsrom. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Det er lite utluftning bak påført vegg i redskapsrom, konstruksjon i berørt område må vurderes åpnet opp for nærmere undersøkelser av tilstand. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner påførte vegger under terreng kan anbefales for å avdekke omfang på evt. tiltak. BAD KJELLER Totalvurdering overflater: Baderom fra byggeåret, topping i skjøter til tapetserte overflater på vegg, misfarging i vinylbelegg på gulvet. Lite fall på gulvet mot sluk, tilstrekkelig oppbrett av vinylbelegg mot vegg, dusjkabinett anbefales benyttet. Misfarging/varmgang i himling over varmeovn plassert over dør til bad. Anbefalte tiltak overflater: Rommet er nedslitt har fått skader og en oppgradering må påregnes. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.

Hvitevarer
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.

TV/Internett/bredbånd
Telia internett og TV. Lyse kabel ligger til husvegg

Parkering
Parkering i garasje samt i gårdsrom.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget. Megler gjør oppmerksom på at eiendommen er utvasket før visning og vil ikke bli ytterliggere utvasket før overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue som er innredet og brukt som stue ikke samsvarer med godkjente tegninger. Rommet er forøvrig angitt som diverse på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
131 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000))

147 392 (Omkostninger totalt)

5 397 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue, ellers elektrisk

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15256

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1005506

Formuesverdi sekundær
3619820

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/1442: 16.10.1979 - Dokumentnr: 7186 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
31.01.2023 - Dokumentnr: 111377 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
16.07.1979 - Dokumentnr: 4846 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1102 Gnr:62 Bnr:1215
01.01.2020 - Dokumentnr: 42449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:1442


Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse foreligger datert 09.09.1980

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til bolig. PlanID 78107, reguleringsplan for Stangelsnd II. Vedtatt 30.05.1979. Plan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
131 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000))

147 392 (Omkostninger totalt)

5 397 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
147392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.