SANDNES Gravarverket 1 H0201

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 80 kvm
Primærrom
2. etasje: 80 kvm Entre/gang, wc, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.



Tomt
5086.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt er pent opparbeidet og beplantet.

Beliggenhet
Meget sentral og attraktiv beliggenhet, i nyere etablert sameie like bak Maxi kjøpesenter. Her bor du i sentrum men alikevel tilbaketrukket fra byens larm og støy. Kun få minutters gange til sentrum med alle byens fasiliter og offentlig kommunikasjon.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Leiligheter og eneboliger

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Sandnes sentrum med all offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Leilighet oppført i 2 etasje boligblokk som er oppført i betong. Yttervegger i murstein og bindingsverk kledd med bygningsplater. Etasjeskiller i betong. Flatt tak som antas er tekket med asfaltpapp. Vinduer og dører med isolerglass. Balkong på ca. 11 m2.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Innhold
2 etg. Entre/gang, kjøkken/stue, 2 soverom, bad, wc og vaskerom. Bod på ca. 5 m2 og biloppstillingsplass til en bil i lukket parkeringsanlegg.

Standard
Velkommen til Gravarverket 1, leil 201. Leiligheten har en optimal planløsning og innehar alt du måtte trenge. Her får du gjestetoalett, eget vaskerom med praktisk plassering i bakkant av kjøkken, romslig bad med god plass for oppbevaring, 2 soverom samt at kjøkken ligger delvis skjermet fra stuerommet. Romslig solrik balkong (11kvm). Gjennomført og gjennomgående nybyggstandard i alle rom. Fjernvarme og balansert ventilasjon for et sunt inneklima. Får du tilreisende gjester kan du for en billig penge leie hybel med 4 sengeplasser, kjøkkenkrok og bad. Skal stor dag feires har også sameiet selskapslokale med kjøkken og ellers alt du måtte trenge. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VENTILASJON Totalvurdering: Ventilasjons anlegg fungerer ikke optimalt, garantisak ny servise er avtalt, utbedres før salg ifølge eier. Vaskerom: skap er plassert foran ventil i himling, dette kan hindre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet, og hindre avtrekk. Anbefalte tiltak: Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Serviceavtale på vedlikehold og utskiftning av filter anbefales.   Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber Altiboks

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg. Kort vei fra parkering til heis. Mulighet for elbil-lader. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   131 792,- (Omkostninger totalt)   4 881 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fjernvarme fra viftekonvektor. Vannbåren varme i gulv på bad.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via månedlige felleskostnader

Formuesverdi primær
996720

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3787536

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet fra skatteetatens sider.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
Sameiet Tegelværket

Felleskostnader pr. mnd
4025

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: Garasje kr 200 Felleskostnader: kr 2 526 ( felles forsikring, strøm i fellesareal, kommunale avgifter, vask av fellesareal, vaktmester, forretningsfører samt andre driftskostnader. Tilleggsytelser: Tv/Internett Altibox 499 Måler: Fjernvarme: 68133505 ( 1781 - 48) 400 Varmt vann - Blå måler: 73145760 ( 1780 - 48) 400

Om sameiet
Sameiet består av 65 eierseksjoner, 2 fellesrom og 1 gjesteleilighet.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Kan fås ved henvendelse megler.

Dyrehold
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/39/1805/48: 11.01.2022 - Dokumentnr: 36285 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/5150 02.06.2022 - Dokumentnr: 592216 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1467 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1804 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 26.08.2022

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig. Detaljregulering for gnr 39, bnr 1526, del av Maxi, Gravarveien. PlanID 2014116 Vedtatt 05.02.2018, sist endret 08.07.2020.

Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   131 792,- (Omkostninger totalt)   4 881 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
131792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget på kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.