SANDNES Hafrakveien 129

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles. Denne seksjon disponerer sin del ihht eierbrøk.

Beliggenhet
Boligen ligger meget sentralt til med bl.a. få meter å gå til både Kiwi og søndagsåpen Rema 1000. Ut fra feltet har du direkte tilgang til påkjørsel motorvei, eller du kan trille ned bakken til Sandnes sentrum, med alle fasiliteter du kan ha behov for. Få minutters gange ned til Stokkelandsvannet og flotte turområder videre, f.eks gjennom Sandvedparken. Et supert utgangspunkt for tur og trening med grønne lunger. Et moderne etablert felt i rolige omgivelser. Parkering i garasjeanlegg. God gjesteparkering. Fin mix av eneboliger, store og små rekkehus, samt noen leilighetsbygg. I gaten er det også barnehage. Kort vei til barne- og ungdomsskoler. Det er gode bussforbindelser, og nærmeste holdeplass ligger ved Hoveveien. I tillegg har man gåavstand til togstasjon på Ganddal hvor man enkelt kan komme seg til Sandnes og Stavanger sentrum, eller sørover mot Bryne og resten av Jæren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til både barnehage, skoler og flere fritidsaktiviteter.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Rekkehus som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Antatt betongdekke og trebjelkelag mellom etasjer. Pulttak, tekket med papp Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1.etg.: Gang m/gulvvarme, gjestetoalett m/gulvvarme, kjøkken m/integrerte hvitevarer og utgang terrasse, stue m/utgang balkong, bod. 2.etg.: Loftstue, 3 soverom, bad/vaskerom m/dobbel vask/dusj/wc/badekar og gulvvarme. Utevendig sportsbod.

Standard
Velkommen til Hafrakveien 129! Et flott og tiltalende rekkehus med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Boligen fremstår som lys og innbydende med gode planløsninger og gjennomgående god standard. Pent opparbeidet og solrikt terrasseområde. Frittstående utebod på ca 8m² Her får man en flott familiebolig med vannbåren varme via radiator, samt i gulv på på bad, wc og gang. Boligen inneholder bl.a. lys og romslig stue med utgang til balkong, solrik terrasse og hage, stilsikkert kjøkken med åpen planløsning og utgang til terrasse, 3 soverom av god størrelse, tidsriktig bad/vaskerom, samt god oppbevaringsplass. Fra boligen er det kort vei til både skole, barnehager, lekeplasser, samt flotte turområder. Det er gode bussforbindelser, og nærmeste holdeplass ligger ved Hoveveien. I tillegg har man gåavstand til togstasjon på Ganddal hvor man enkelt kan komme seg til Sandnes og Stavanger sentrum, eller sørover mot Bryne og resten av Jæren. Kort oppsummert om boligen: - Tidsriktige fargevalg. - Tre soverom. - Sør-vest vendt uteområde. - Balansert ventilasjon. - Norema kjøkken m/integrerte hvitevarer. - Pent opparbeidet og solrikt. - Bilfritt. - Fast parkering i garasjeanlegg. - Vannbåren gulvvarme via radiator, samt i gulv på bad, wc og gang. - Svært god lagring i en utvendig sportsbod. - Kort veil til flotte turområder. - Rolig og barnevennlig beliggenhet. Velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen forhold som har fått TG 3. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Stedvis noe småhakk/riper, enkelte gliper og noe falming på parkett. Toppdekker og overflater i bolig fremstår med normal brukslitasje iht. alder. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Merknad overflater: - Stedvis krakelering innvendige hjørner vegg. Ventilasjon Oppsummering: Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Ingen utilstrekkelig luft utveksling registrert, filter skiftet okt. 2024. Skadet bryterpanel i ventilasjons aggregat. Noe iring/korrodering i ventilasjons skap, dette skyldes trolig kondensering. Ventilasjons aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll av iring/korrodering anbefales. Våtrom: 2 .etasje - Bad/vaskerom - Oppsummering av overflater: Flislagte overflater generelt er i normal stand iht. alder. Merknader: -Registrert "bom", mangelfull heft/dekning av fliselim under enkelte fliser langs vegg. Trolig oppstått ved utløst spenning. Ingen umiddelbar behov for utbedring. "Bom" kan normalt sett utbedres med bi-imp er eller lignende. -Skap montert over badekar i våtsone, ikke egnet ift. fuktbelastning. -Mindre soppdannelser i deler av fuger i dusjnisjen. Sprekk i flis under toalett, skyldes utløs spenning. Tg:3. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Skifte skadet flis under vegg hengt toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
P-plass i felles parkeringsanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 124 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 125 990 Omkostninger totalt 136 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 Totalpris. inkl. omkostninger 5 126 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 129 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Vannbåren fjernvarme til radiator, samt i gulv på gang, gjestetoalett og bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13116

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1234725

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4691955

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/44/243/3: 18.12.2013 - Dokumentnr: 1101040 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hove Utbyggingsselskap AS Org.nr: 988 666 335 Rettighetshaver: Nærenergi AS Org.nr: 992 143 843 Bestemmelse om utbygging av fjernvarmesentral og distribusjonsnett Hjemmelshaverne plikter å inngå avtale med Nærenergi AS om kjøp av fjernvame Overført fra: Knr:1108 Gnr:44 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2015 - Dokumentnr: 487732 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om beplantning Bestemmelse om kanstein, trafikkskilt m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2015 - Dokumentnr: 487732 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2015 - Dokumentnr: 487732 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2015 - Dokumentnr: 487732 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nærenergi AS Org.nr: 992 143 843 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2015 - Dokumentnr: 487732 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2015 - Dokumentnr: 569360 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hove Gård Velforening Org.nr: 915 269 419 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 30.03.2015 - Dokumentnr: 281831 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/584

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 02.06.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Detaljregulering for feltene B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove med PlanID 2006326-01. Vedtatt dato: 18.12.2012. Dato for siste endring: 15.07.2013. 25 kvm av eiendommen er regulert til frisikt, jf. samme reguleringsplan. Ifølge gjeldende kommuneplan for Sandnes 2023-2038 ligger deler av eiendommen i hensynsone H220 (Gul støysone iht. T-1442) og hensynsone H210 (Rød støysone iht. T-1442). Kommuneplanbestemmelser med nærmere beskrivelse fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 124 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 125 990 Omkostninger totalt 136 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 Totalpris. inkl. omkostninger 5 126 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 129 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
125990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 44.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.