SANDNES Hageveien 3

Tomt
1222m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 2 bruksnummer. Gnr 33, bnr 222 har et areal på 995 kvm. Gnr 44, bnr 162 har et areal på 227 kvm. Tomten har fantastisk utsikt, er meget solrik og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Hageveien 3 har en rolig og svært barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Det er kort vei til skoler og det er flere barnehager i nærmiljøet. Rema - 1000 Håbafjell, Bogafjell senter med Helgø Meny, apotek, Europris, frisør, post og treningssenter ligger innen kort avstand fra boligen. Fantastiske turmuligheter i nærmiljøet som Stokkelandsvannet, Vagleskogen og Melshei. Bogafjell Idrettslag har aktiviteter for de fleste. Nyere idrettshall og kunstgressbaner holder barna i aktivitet. For de som søker sykkelutfordringer er Bogafjell sykkelklubb rette stedet. Nærområdet er opparbeidet med utfordrende sykkelløyper for de sprekest og mindre krevende for de minste. Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger til Sandnes sentrum. Kort vei til busstopp. Det er også enkel adkomst til påkjørsel E-39 som tar deg videre til Forus, Stavanger eller sørover mot Kristiansand.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående for det meste av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum med stopp like ved.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur. Grunnmur/yttervegg i betong og pusset mur. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Treskille mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med Takfolie. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass

Standard
Velkommen til Hageveien 3. En innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. 2 etg. Romslig entre med garderobre. Stuen har store gjennomgående vindusglater som gir rommet et lyst og lystig preg. Fantastisk utsikt mot fjellene i øst. Rommet har utgang til overbygget terrasse og hage. Flott peis gir lun og behagelig varme for kalde dager. I tillegg er det montert varmepumpe i stuen. Parkett på gulv og malte flater på vegger. Rommet har flere møbleringsmuligheter og god plass til stort spisebord. Kjøkken er innholdsrikt og har har godt med skap og benkplass. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og micro. Den flotte utsikten har du både ved arbeidsbenk og ved kjøkkenbord. Bad er innredet meg vask i seksjon, dusjhjørne og høyskap med skyvedør. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er i dag 3 soverom i boligen. På opprinnelige godkjente byggetegninger er det godkjent 4 soverom. Dette kan med enkle grep tilbakeføres. 1 etg. Her er egen inngang fra gårdsrom. Praktisk og romslig entre med muligheter for garderobeløsninger til oppbevaring. Kjellerstuen er renovert i nyere tid. En ypperlig plass til barna og ungdommene i huset enten for TV, lek eller spill. Romslig bad/vaskerom er innredet med vask i seksjon, vegghengt toalett, badekar, vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har meget god lagringsplass i 3 romslige boder samt et arbeidsrom i bakkant av etasjen. Velkommen til et hyggelig og fredelig nabolag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking,TG3 Taket er tekket med takfolie (sarnafil) Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Rust i gesims beslag overganger og beslag rundt pipe. Påvist råte/fuktskader i rafte kasse indikerer utettheter/lekkasje i taktekningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tak tekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Ytterligere undersøkelser anbefales, påregnelig med lokal oppgradering det mest utsatte steder. Tiltak må anses nødvendig ifbm. påpekt oppgradering av takkonstruksjon. Nedløp og beslag,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Rust påvist i takkroker, og rust i gesims beslag. Overgang tak nedløp avløpsrør i terreng av varierende tilstand og alder stedvis utett. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Lokal utbedring må utføres. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Lokal utbedring må utføres, lokal utskiftninger renner og nedløp. Bytte rennekroker. Veggkonstruksjon,TG2 Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og grunnmur dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig kledning i hovedsak skiftet i senere tid, generelt normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. TG.2_Det er ingen eller liten lufting i nedre kant kledning mot grunnmur, ved en del av yttervegg fasade sør/øst av kledning mot grunnmur. Det gjøres oppmerksom på at vegetasjon (busker, tre etc) som vokser inntil boligen kan hindre tilstrekkelig uttørking av kledning, samt frarådes med å hindre at potentiele skadedyr kan trenges inn i konstruksjonen. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Begrenset ventilering av fasader kan gi skjulte feil/ mangler som ikke lar seg avdekke uten fysiske åpninger, vegetasjon bør fjernes. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Saltak i tre Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er avvik: - Råteskader i tak panel undertak Utvendig inspeksjon har begrensninger i forhold til vurdering av lufting. Deler av tak er bygget som et kompakt tak uten synlig lufting. Loftsluke er ikke isolert og det er ikke montert pakning på loftsluke, dette øker varmetapet og faren for kondensering på loftet. Enkelte spiker stikker gjennom sutaket. Tidligere mus på loft, flere år siden ifølge eier. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tiltak: - Påvist råte/nedbrytning i rafte kasse indikerer utettheter, enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. Råte bryter ned treets cellestruktur, noe som gjør materialet porøst og svakt. Dette kan føre til at materialer har vekket bæreevne samt fuktig miljø kan skaper soppvekst. Kryploft kun besiktet fra luke, det anbefales ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Vinduer,TG2 Vinduer med isolerglass varierende alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Vinduer med isolerglass varierende alder,i hovedsak skiftet periode 2009 - 2024 generelt normale bruks-alderingsslitasjer i overflater, pakninger og beslag. Enkelte vinduer i underetasje er feil pusset i, sålebenk er pusset inn mot karm dermed mer utsatt for fukt. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Tiltak: - 2 stk. vindu i stue + terrasse dør er aTG.2-3 Enkelte vinduer i yttervegg utenfor bolig tak ved overdekket terrasse er punktert, fuktskader registrert, påregnes oppgradert/skiftet ut. Vinduer i stue og terrasse dør er av eldre dato og må påregnes skiftet i nær fremtid. Gilje vinduer fra 2011, det gjøres oppmerksom på at vinduer fra denne produsenten har opplevd en redusert levetid avhengg tidsperiode den ble produsert. Dører,TG2 Ytterdør malt Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører i hovedsak skiftet i senere tid, normal stand. Tiltak - Andre tiltak: - TG.2_Terrassedør fra stue er av eldre dato noe slitt, påregnes skiftet på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Terrassebord under takoverbygg av eldre dato noe slitt. Råte i drager i møne ved takoverbygg ut mot hage skyldes tidligere eføy/klatreplanter ifølge eier. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Andre tiltak: - Råteskade og nedbrytning i trevirke kan redusere bæreevner. Vannmerker i bod ved terrasse innvendig, indikerer inndrev eller tidligere utettheter. Utvendige trapper,TG3 Utvendige trapper i naturstein Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler rekkverk ved utvendige trapper. Utvendig trapp i terreng er tilgrodd med busker. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk må monteres for å ivareta personsikkerhet. Vegetasjon ved utvendig trapp må fjernes. Andre utvendige forhold,TG2 Utvendig bod terrasse Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påvist vannmerker på innsiden av trekledning i bod. - Tiltak: - Indikerer tidligere utettheter, kan skyldes inndrev, bør holdes under tilsyn. Innvendig Overflater,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vegoverflater i uinnredet rom underetasje er av eldre dato, noe slitt, påregnes oppgradert. Rom bak kjøkken eldre av eldre standard. Kjellerstue feie luke er kledd igjen den skal være synlig tilgjengelig. Inntrinn med nedsenket gulv/terskel i entre inngang underetasje er ukurant, glippe ujevn overgang i opptrinn og overgang. terskel må vurderes oppgradert. Opptrinn kan føre til fall, glippe ved terskel i tre kan samler fukt. - Tiltak: - Påpekte forhold og overflater i uinnredet rom og bod i under etasjer påregnes oppgradert. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Det er målt ca 15- 30 mm høydeforskjell på gulv 1.etasje og på kjøkken over en lengde på ca 2 m. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Retningsavvik er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Glipper i skjøtet parkett i stue. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Radon,TG2 NGU kartverket viser at radon i området er moderat til lav, det er ikke fremvist rapport, ukjent om evt. målinger er foretatt. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Andre tiltak: - Det kan vurderes å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen Pipe og ildsted,TG3 Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Feieluke i kjellerstue er innkledd, dermed ikke nærmere inspisert. Ifølge eier er det en monterings feil iht. pusset pipe, brannhemmende plater/pusset som er montert ut på som kan ikke synliggjøre evt. sprekk i pipe ved inspeksjon. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Rust i beslag pipe over tak. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Andre tiltak: - Avvik er bemerket av brann.- feievesen ifølge eier, dokumentasjon/feie rapport er ikke fremlagt, det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Rom Under Terreng,TG2 På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det er foretatt hulltakinger og benyttet fuktsøkerinstrument/fuktindikasjonsinstrument med pigg, ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår, spesielt ved isolering på innsiden av kjeller uten isolasjon på utsiden. Dette fører til at man flytter duggpunktet i veggen og kondens kan forekomme inne konstruksjonen. Det bemerkes at denne boligen ikke trenger å være i dårligere stand enn i all hovedsak tilsvarende boliger med denne konstruksjonstypen, men det er byggfaglig riktig, fra et objektivt synspunkt, å gjøre oppmerksom på forholdet. For full forvissing om tilstand må åpninger av konstruksjonen foretas. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Grunnmur er stedvis malt, tegn etter tidligere saltutslag på vegg bak soil rør, Avskalling i malt grunnmur, underetasje. Tiltak - Andre tiltak: - Noe avskalling i maling og kalk/saltutslag på grunnmuren i underetasje, der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer eller har transportert noe fukt. Innvendige trapper,TG3 Innvendige trapp i tre. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler rekkverk i trapp. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk må etablere for å ivareta personsikkerhet, sikring mot fall. Andre innvendige forhold - 2,TG2 Garasje Garasje fra byggeåret. Ringmur i betong og murstein, stedstøpt dekke. Trebjelkelag mellom etasje skiller. Tilstandsrapporten gjelder bolig, garasje gis kun en enkel beskrivelse. TG.2_Generelt noe nedslitt, i overflater. Treport med manuel betjening påregnelig med oppgradering/utskiftning. Kun tilgang via port, tidligere dør gjennomgang mellom bolig og garasje er murt igjen. Våtrom Underetasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Malt himling våtromsplater på vegger. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Innbygget nisje til bereder mangler drens, vannrør i vegg er ikke tettet rundt. Gips på vegg i nisje er ubehandlet, dermed ikke vanntett. Det er ikke montert bunnlist ved våtromplater på vegg i våtsone badekar, iht. bruksanvisning. Tegn etter kondensering i taklist over dusj. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Utettheter/rør overganger i vegg må tettes rundt. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Tegn etter kondensering i taklist over dusj. Underetasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Belegg på gulv og våtromsplater på vegge. Tilstrekkelig fall mot sluk. ca. 25 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, terskel på ca. 34 mm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er ikke etablert drens fra innbygget bereder. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Underetasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Membran er synlig ført under klemring i sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. - Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for fukt inn i tilliggende konstruksjoner. - Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Underetasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er ikke montert spalte under toalett for synliggjøring av lekkasje fra sisterne. Durgo ventil ved tilstøttende rom, av luftning kloakk, ukjent løsning, men anbefalt av rørlegger ifølge eier, kan med fordel ledes ut mot friluft. Skade på speil over vask. Kork i avløpsrør fra badekar. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens toalett: ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort. Underetasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Avtrekk fungerer, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år) Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tegn etter kondensering i taklist over dusj. Tiltak - Andre tiltak: - Normal tilsyn, ikke registrert behov for direkte tiltak. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vurdering av avvik: - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Misfarging, svertesopp i silikonfuger mellom våtromsplater på vegg og bunn skinne i dusj. Tiltak - Det må foretas utbedring av skadede plater. - Andre tiltak: - Silikon fuger i overgangen anbefales skiftet ut/oppgradert for å unngå fuktskader i konstruksjon 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. ca 20 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, terskel på ca. 50 mm. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er kun 0,5 mm lavere en tetsjiktet ved døråpning. - Tiltak: - Det anbefales å etablere et drenshull i bunn skinne til dusj slik at evt. overvann kan ledes direkte mot sluk. Konsekvens kan være at evt. lekkasje vann blir liggende utenfor dusj. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Membran er synlig ført under klemring i sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Generelt normale bruks-alderingsslitasjer. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Riss/sprekk i servant. Tiltak - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Vurderes utbedret på sikt, tilstand kan forverre seg over tid. 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG3 Bad har kun naturlig avtrekk Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannmerke i himling rundt lufte ventil. Bad har kun naturlig avtrekk, og tilsynelatende noe lite kapasitet på utluftning, dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Det er ikke etablert luftespalte i dør. Dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås. Tiltak - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Avtrekksystemet må utbedres. - Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. - Det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på vaskerom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalett rom normale bruks-alderingsslitasjer i overflater. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig avtrekk, mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør i kobber med varierende alder Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er avvik: - Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere, det ble ikke avdekket tegn til evt. lekkasjer/utettheter. - Enkelte rørstrekk i kobber i underetasje er uisolerte og kan blir utsatt for frost. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tiltak: - Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og jernrør. Avløpsnett til det offentlige utenfor privat grunn er skiftet i senere tid ifølge eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Rust i avløpsrør av soil.(kjeller) Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Innvendige avløpsrør/stålsluk av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og tiltettinger. Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken, ellers kun naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken, ellers kun naturlig avtrekk og tilsynelatende noe liten kapasitet på utlufting. Dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Andre tiltak: - Bolig er generelt noe lite utluftet, ventilasjon bør vurderes oppgradert med mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Varmesentral,TG2 Peis og elektrisk. Vurdering av avvik: - Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det er avvik: - Henviser til kommentar gitt ved ildsted/peis. Tiltak - Det bør utføres service på anlegget. - Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. - Ifølge eier er det en monterings feil iht. pusset pipe, brannhemmende plater/pusset som er montert ut på som kan ikke synliggjøre evt. sprekk i pipe ved inspeksjon. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det må fremlegges dokumentasjon på brannsikring, faglig utførelse og service for å lukke avviket. Service på varmesentral må gjennomføres innen rimelig tid. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Uvisst om status krever tiltak evt. kostnader må vurderes deretter. Varmtvannstank,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er avvik: - Berederen har trolig passert 20 år og har usikker restlevetid, misfarging rundt blande ventil indikerer tidligere transport av fukt. Rørgjennomføringer i vegg er ikke tettet rundt. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. - Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Bedre adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Elektrisk anlegg,TG2 EL anlegg med varierende alder, sikringsskapet er oppgradert i 2013 ifølge eier, dokumentasjon er ikke fremvist. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:2013 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Ved mangel av tilstrekkelig grunnmurspapp/utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren, kan det føre til at vann renner nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren, og kan forårsaker fukt i nedre del av yttervegger i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tiltak terreng, etablere fall vekk fra boligen eller etablere en ledegrøft. Gamle teglrør i drens ifølge eier. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av støpt betong, kontrollert fra tilgjengelige overflater rundt boligen. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Lokal utbedring må utføres. - Det registreres mindre skjevhet/ retningsavvik og varierende glipper i mellom steingjerde av naturstein som ikke er unormalt i forstøtningsmuren av den type. Det er ikke registrert tegn til sammenbrudd. Terrengforhold,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er påvist fall mot grunnmuren på hele/ deler av eiendommens terrengforhold. På vest side er det påvist terreng fall mot boligen. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Ved større vannmengder vil det være fare for at vann legger seg inn mot boligens grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Avløpsrør av plast og jernrør med varierende alder med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Det er påvist andre avvik: - Innvendige avløpsrør/stålsluk av typen soil i vaskekjeller må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og tiltettinger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. - Avløpsrør med varierende alder med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber.

Parkering
Parkering i garasje samt i gårdsrom.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og peis i stue, ellers elektrisk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20447

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1181763

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4727050

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/222: 18.04.1959 - Dokumentnr: 1401 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v.
15.06.2007 - Dokumentnr: 480964 - Jordskifte Sak nr. 1100-2007-01. Gjelder grensegang etter jordskiftelovens § 88, for grensa mellom gnr. 33 bnr. 221 og gnr. 33 bnr. 222.
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2025 - Dokumentnr: 1510049 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
18.04.1959 - Dokumentnr: 1401 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:33 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1050495 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:222


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse for boligen. Dette iflg. informasjon fra dokumentsenteret Sandnes kommune. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue og bad/vaskerom i 1 etg. ikke er i samsvarer med godkjente byggetegninger. Det er ikke søkt bruksendring for disse rommene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vann/avløp. Eiendommen har felles privat vann og avløpsledninger med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 995.12 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 497.73 kvm Hensynsonenavn H370 Kpfare 370 - Høyspenning Areal 995.12 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse PlanId 78306 Navn Bebyggelsesplan for Glettefjell Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08/18/1980 00:00:00 Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 510 - Høyspenningsanlegg Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 0 kvm Feltnavn Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Areal 0 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger PlanId 6905 Navn Reguleringsplan for Håbet hageby Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/02/1972 00:00:00 Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 995.11 kvm Feltnavn Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.