SANDNES Heggveien 2

Tomt
555.8m²

Beskrivelse av tomt
555 kvm. Oalsgaten skal utvides med ny bussvei og nåværende eier har inngått avtale med Rogaland Fylkeskommune om justering av grenser. Dette medfører at tomtestørrelsen vil bli mindre og ny eier må akseptere de nye grensene uten noe form for økonomisk kompensasjon. For nærmer informasjon henvises det til avsnitt "Diverse" hvor nærmere informasjon om avtalen selger har inngått med Rogaland Fylkeskommune fremkommer. Deler av tomten er avsatt til veggrunn hvor naboeiendommer har tinglyst adkomstrett, se vedlagt tinglyst avtale og reguleringsplankart. Dobbel garasje som står på eiendommen i dag vil bli revet, se nærmere informasjon under "Diverse". Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Stangeland. Området preges av eneboligbebyggelse, og fra boligen har man kort avstand til Stangeland skole (1. - 7. trinn), Stangeland barnehage, Giske ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Nærheten til Sandnes sentrum gjør at man også har meget gode kollektivtilbud med blant annet buss fra Oalsgata, samt både tog og buss fra Ruten. Kort avstand til Rema 1000 på Stangeland, Spar Byhagen og videre ned til Sandnes sentrum med blant annet flere kjøpesentre og Langgata.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Konferer Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 2 som går ofte like ved boligen.

Byggemåte
Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord.

Innhold
1.et.: Entré, toalettrom, stue/kjøkken. 2.et.: Gang, bad og 3 soverom. Underet.: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang og bad. Dobbel garasje med loft (skal rives)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av skifertakstein, pappshingel på tilbygg i 1. etasje. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er enkelte knekte taksten. - Alder på papptekkingen på tilbygg er ikke kjent, men antas å være over halvgått levetid. Skiferstein er naturlig og har tilnærmet ubegrenset levetid, men enkelte skiferheller kan forvitre noe og sprekke over tid. Tiltak - Knekte takstein må skiftes. - Ved oppgradering av boligen er tekkingen omlagt, det er nye taksperrer og nye takplater som er synlige fra kryploft. Når dette er utført er ikke kjent, men kan være mellom 2004 og 2020. Pappshingeltekkingen over tilbygg i stue må jevnlig kontrolleres for å unngå lekkasjer og påfølgende vannskader. Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Blytekking i overgang pappshingel og vegg på tak over tilbygg er det tekket med ubehandlet bly, dette tørker ut over tid og sprekker. Det er registrert flere sprekker i dette blyet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å unngå skader etter snøras fra taket. Blytekking må skiftes, eller utbedres for å unngå inntrengning av vann i konstruksjonene. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ny trepanel på yttervegger er montert med spikermaskin. Utdrag fra byggdetaljblad fra byggforsk vdr. maskinspikring av kledning: 542.102Liggende trekledning 64 Maskinspikring Vanligvis får man best resultat ved håndspikring. Med maskinspikring kan det være vanskelig å plassere spikrene snorrett og like langt fra kantene. Spikrene får dessuten ofte ulik inntrengingsdybde. Det kan være nødvendig å bruke hammer til å etterslå maskinspikre som stikker over overflaten på grunn av kvist o.l. Dypere innslag enn 2 mm bør ikke forekomme, særlig ikke på hus med lys overflatebehandling. Spikerpistolen bør kunne justeres slik at man unngår dype innslag. Det er generelt noe slitasje på overflatebehandlingen utvendig. Tiltak - Tiltak: - Av estetiske årsaker ønsker man ofte å fylle dype hull. Det kan gjøres med linoljekitt, eller med en akrylbasert fugemasse før veggen overflatebehandles. Meget dype innslag bør behandles med et sopphemmende påstrykningsmiddel og grunnes med flere strøk oljegrunning før hullene fylles. Vask og maling av kledning og vinduer må påregnes. Vinduer med midtpost,TG3 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er påvist råte i vinduer med bred midtpost (90 mm midtpost har råtedefekter i nedre ende). Gamle vinduer på kryploft med enkle glass er slitte. Tiltak - Andre tiltak: - Vinduer må skiftes, eventuelt kan man skifte midtposten. Det anbefales å skifte vinduer med enkle glass. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse ut fra stue i 1. etasje og altan ut fra gang i 2. etasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rekkverk på altan er for lavt iht. dagens forskrift, rekkverkshøyden er målt til ca. 82 cm. Tiltak - Tiltak: - Rekkverkshøyde på altan bør økes for å redusere faren for fallulykker. Utvendige trapper,TG2 Entrétrapp og kjellertrapp utvendig i betong som er flislagte. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert bom i fliser og skadede fliser i trapper og flislagt gang mellom trapper. Tiltak - Tiltak: - Utbedring må påregnes. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene og betonggulv på grunn. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. På bildedokumentasjon for legging av skjult varme i gulv i kjeller, vises radonduk som er oppbrettet på innsiden av grunnmuren. Det er ingen dokumentasjon på utførelsen av avslutninger mot grunnmur, eller andre gjennomføringer i grunnen. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Andre tiltak: - Håndløper anbefales montert for å redusere faren for fallulykker. Våtrom 2. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er påvist slitasje der fugemasse er vasket bort i området i dusjhjørnet. Tiltak - Andre tiltak: - Overgang mellom dørkarm og membran anbefales kontrollert for å unngå vannsøl med påfølgende vannskade i dette området. Der fugemasse forsvinner, indikeres ufagmessig fugearbeid ved etableringen av baderommet. Riss og sprekker indikerer fukt i bakenforliggende konstruksjon, det er ikke registrert denne type symptom her. Refuging anbefales. 2. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk, og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist skade i keramikken på servanten. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjeller > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert sprekk i en flis ved vannfordelingsskap og enkelte riss i flisfuger på ventilasjonskasse (bak dør til baderommet) og det er fjernet fliser på søyle over toalett (iflg. eier er disse fjernet i forbindelse med søk etter koplingspunkt for vannutkaster). Tiltak - Tiltak: - Ytterligere undersøkelser/utbedring bør foretas. Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm målt internt i dusjhjørnet. 5 mm fall målt fra dør til sluk under bereder. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk, og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Baderommet er etablert i 2016 i en uinnredet kjeller i regi av forrige eier, tiltaket antas å være underlagt uavhengig kontroll. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Kjøkken Kjeller > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. 1. etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i kjeller og i 1. etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Vanninstallasjonene sammen med bereder for 1. etasje er i kott under trapp, det er ikke sluk i dette rommet. Vannrør er ikke fagmessig lagt ut fra fordelingsskapet og det er ikke etablert avrenning til sluk for eventuelt lekkasjevann. Hovedstoppekran er montert på gammelt vanninntak, som antatt er rør i galvanisert stål, og er i vegg i soverom i kjeller. Ved befaringen ble det registrert en god del kondens på rør og stoppekran, denne kondensen kan føre til fuktskader i utforet vegg. Eier opplyser at det er lagt inn ny PEL-rør for nytt vanninntak til fordelingsskap i kjeller. Dette røret er ført ut til tomtegrensen for tilkopling i forbindelse med omleggningen av veier, tomtegrenser m.m. Tiltak - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Det anbefales å følge med på kondensen på stoppekranen for å hindre fukt å trenge ned i utforet vegg. Ved omlegging av vanninntaket må det etableres stoppekran i begge etasjene. Varmtvannstank,TG2 To varmtvannstanker på ca. 120 liter, en i kjeller og en i 1. etasje. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bereder i kjeller er antatt fra 2016 og fremstår som i orden. Avvik gjelder bereder i 1. etasje. Alder på bereder er ikke kjent, men antatt at den nærmer seg 20 år. Det er ikke system for å lede eventuelt vann fra overtrykksventil til avløp, det er ikke sluk i rommet. Berederen er koplet til el-nettet via stikkontakt som iht. forskrift skal ha fast tilkopling. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Det er opplyst i tidligere salgsoppgaver at boligen er betydelig oppgradert i perioden 2004-2008. Det antas at el-anlegget i 1. og 2. etasje er fra denne tiden. El-anlegget i kjeller er fra ca. 2016 iht. dokumentasjoner, samsvarserklæring etc. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar:El-anlegget i kjeller er dokumentert, ikke anlegget i 1. og 2. etasje. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det foreligger samsvarserklæring på anlegget i kjeller, ikke på anlegget i 1. og 2. etasje. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det anbefales en utvidet el-kontroll på el-anlegget, særlig i 1. og 2. etasje ut fra manglende samsvarserklæring. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Alder på dreneringen er ikke kjent. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i murkonstruksjon som er pusset utvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1941. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1941. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Andre tiltak: - Det antas at utvendige vann- og avløpsledninger vil bli omlagt og fornyet i forbindelse med omlegningen av infrastrukturen i området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Oalsgata som eiendommen Heggeveiens 2 (heretter kalt Eiendommen) grenser til skal utvides og oppgraderes med bussvei. Dette vil få konsekvenser for Eiendommen i form av bla. mindre tomteareal enn boligen har i dag, garasje som vil bli revet, reduksjon av terrasseareal og ulemper i anleggsperioden i form av periodevis manglende kjøreadkomst etc. Det er p.t usikkert når anleggsarbeidene vil starte opp. Selger har inngått Avtale om tiltredelse og avtaleskjønn (Arbeidsavtale) med Rogaland Fylkeskommune. Ved kjøp av Eiendommen overtar kjøper fra overtakelsen alle forpliktelser eier av Eiendommen har påtatt seg i Arbeidsavtalen. All kompensasjon fra Rogaland Fylkeskommunen, både i forhold til utførte og gjenstående arbeid, vil av Fylkeskommunen bli foretatt til, og i sin helhet tilfalle, selger/nåværende eier av eiendommen. Dette betyr at kjøper ikke vil kunne kreve noen kompensasjon fra Rogaland Fylkeskommunen og/eller selger, som følge av de arbeidene Rogaland Fylkeskommunen skal utføre og de inngrep dette vil medføre på eiendommen. Ovennevnte arbeidsavtale med vedlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes lese nøye gjennom avtalen og gjøre seg kjent med vedleggene før bud inngis på eiendommen. Det gjøres i den anledning særskilt oppmerksom på vilkårene i pkt. 2: «2. Spesielle vilkår ved avtalen a) Garasje Garasjen er krysset ut i reguleringsplan 201708 og vil bli revet av RFK ved gjennomføring av prosjektet. Eier skal varsles innen 3 uker før riving slik at Eier kan tømme garasjen for alt løsøre. b) Ny eiendomsgrense Ny eiendomsgrense går fram av vedlagt w-tegning (vedlegg 1). Eiendomsgensen blir fastlagt endelig ved oppmåling etter at prosjektet er ferdig bygd. Eier aksepterer mindre avvik i areal fra w-tegning. c) Midlertidig anleggsbelte På eiendommen skal RFK midlertidig beslaglegge et areal til bruk i bygge- og anleggsperioden. Dette er areal som RFK trenger å disponere i anleggsperioden for å kunne gjennomføre prosjektet. Arealet blir disponert av RFK som anleggsområde fra bygge- og anleggsstart og fram til avsluttet anleggsperiode. d) Anleggsperioden 1. Eier skal varsles minst 3 uker før anleggsarbeidet starter på eiendommen. 2. RFK skal opprettholde gangadkomst til boligens inngangsparti under hele anleggsperioden. Dette gjelder også inngangsparti til utleiebolig. 3. RFK sørger for nødvendig lagring av hjelpemidler og mat som i dag står i garasje/bod. Tørr lagringsmulighet på ca. 15 kvm fordelt på 2 rom med 100 cm. bred dør, rampe og strømtilførsel skal være tilgjengelig for Selger på eiendommen fra garasjen er revet og fram til ny garasje er bygget, men ikke lenger enn 4 mnd. etter at anleggsarbeidet i gårdsrommet er ferdigstilt. Dersom det skal utføres arbeid i Heggveien og dette medfører at eiendommen mister kjøreadkomst, vil 4 mnd. perioden starte når eiendommen har endelig kjøreadkomst. Dersom Selger ønsker det, kan lagringsmuligheten tas bort på et tidligere tidspunkt. Dette avtales i så tilfelle direkte mellom partene. 4. RFK vil tilstrebe å opprettholde kjøreadkomst til eiendommen i hele anleggsperioden. Dersom det skal utføres arbeid i Heggveien, kan dette medføre at eiendommen mister kjøreadkomst i en kortere periode. Dersom Eier av helsemessige årsaker er avhengig av kjøreadkomst for å komme til eiendommen, skal RFK dekke kr. 7000,- pr. påbegynte uke til alternativ bolig i den aktuelle perioden. Eventuelt helsemessig behov for alternativ bolig grunnet manglede kjøreadkomst skal dokumenteres med helseerklæring fra lege. e) Reetablering av anleggsbeltet Etter endt bygge- og anleggsperiode, skal RFK maskinplanere og rydde midlertidig beslaglagt areal samt reetablere belegningsstein som evt. har blitt berørt/skadet som følge av anleggsarbeidet. f) Mur Det er regulert et relativt smalt, permanent erverv på eiendommen langs Heggveien. RFK vil tilstrebe at muren blir stående, men dersom VA-arbeid i Heggveien nødvendiggjør riving av muren, vil denne blir reetablert. g) Felles privat veg, f_SKV9 Ved gjennomføring av plan 2017, skal RFK opparbeide ny adkomst til offentlig veg, f_SKV9. Vegen ligger delvis på Eiers eiendom. Eier aksepterer at vegrett til gnr. 62, bnr. 585 og gnr. 62 bnr. 586 tinglyses som en heftelse på eiendommen i henhold til vedlagt «erklæring om rettighet i fast eiendom» med tilhørende kartvedlegg, jf. vedlegg 2 og 3. RFK sender erklæringen til Statens kartverk for tinglysing og tar alle kostnader forbundet med dette. RFK sørger for at Eier får tilsvarende vegrett fra gnr. 62, bnr. 902. h) Støyskjerm RFK er eier av langsgående støyskjerm og har ansvar for fremtidig vedlikehold av skjermen. Nåværende eller framtidig eier av eiendommen kan ikke, uten samtykke fra RFK, gjøre endringer på mur/støyskjerm som kan forringe dens konstruksjonsmessige eller støydempingsmessige funksjon. Eier av skjerm skal ha nødvendig tilgang på eiendommen for fremtidig vedlikehold av støyskjerm. I forbindelse med etablering av støyskjerm, må deler av terrassen rives. Når støyskjerm er etablert, sørger RFK for at terrasse med rekkverk tilbakeføres. På grunn av støyskjermens plassering, blir terrassen noe mindre enn den er i dag.» Avtalens pkt. 3 (Kjøpekontrakt), 4 (Avtaleskjønn), 5. (Deloppgjør) og 6. (Renter) regulerer det økonomiske oppgjøret mellom selger og Rogaland Fylkeskommune og er ikke rettigheter kjøper overtar. På denne bakgrunn er disse punktene sladdet.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 130 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 665 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 680 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 683 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i 1. etasje installert i 2018. Balansert ventilasjon både i hovedenhet og i utleiedel med egen motor til hver av boenhetene. Varmekabler i alle gulv i underetasjen. Varmekabler i gulv på wc i 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
16854

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi primær
995540

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3822161

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/496: 27.10.1941 - Dokumentnr: 3864 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v.
08.01.1957 - Dokumentnr: 60 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.1964 - Dokumentnr: 5197 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v.
26.09.2023 - Dokumentnr: 1046810 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:585
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:586
Bestemmelse om vedlikehold
27.10.1941 - Dokumentnr: 3864 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:62 Bnr:63
01.01.2020 - Dokumentnr: 1757207 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:496
27.10.1941 - Dokumentnr: 3864 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:63
31.07.2024 - Dokumentnr: 1752577 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:902
Bestemmelse om vedlikehold


Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredede rom i kjeller brukt til stue/kjøkken, 2 soverom, gang og bad ikke er omsøkt og godkjent til boligformål/rom for varig opphold. Rommene er heller ikke godkjent som egen boenhet. Rommet er på tegninger kun godkjent som uinnredede kjellerrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i gjeldende reguleringsplan Endret regulering for et område mellom Oalsgaten og Solaveien vest for Heggveien. PlanID: 90103 vedtatt: 17.12.1991 sist revidert: 12.05.2121. Eiendommen ligger også i reguleringsplan Detaljregulering for FV 509 Oalsgata PlanID: 201708 vedtatt: 25.05.2020, sist revidert: 11.07.2024. Det er på tomten regulert inn støyskjerm mot Oalsgata, se reg. plan for nærmere informasjon. I forbindelse med utvidelse og ombygging av Oalsgata til bussvei må det påregnes omfattende anleggsvirksomhet i byggeperioden. Det er på nordsiden av eiendommen regulert inn boligbebyggelse og utbygging iht. godkjente planer må påregnes. Gjeldende kommuneplan: PlanID: 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023 - 2038 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 555.8 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 555.8 kvm Hensynsonenavn H310_3 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 555.8 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 314.74 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442 Areal 241.06 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 502.96 kvm Omrnavn Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 52.84 kvm Omrnavn Kparealformal 2010 - Veg Id 201708 Navn Detaljregulering av FV 509 Oalsgata Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/25/2020 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_Bestemmelser_201708.pdf Delarealer Areal 23.01 kvm Bestemmelseomrnavn #31 Objtype PblMidlByggAnleggOmråde Areal 186.37 kvm Bestemmelseomrnavn #30 Objtype PblMidlByggAnleggOmråde Areal 5.91 kvm Hensynsonenavn H140 Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 23.01 kvm Feltnavn B15 Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 44.67 kvm Feltnavn o_SVG24 Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 72.76 kvm Feltnavn f_SKV9 Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 186.35 kvm Feltnavn B14 Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 0.0 kvm Feltnavn o_SKV19 Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 7.95 kvm Feltnavn o_SF17 Rparealformal 2012 - Gate med fortau

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 130 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 665 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 680 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 683 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.