SANDNES Holbergs gate 20

Tomt
8809.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet består av et opparbeidet og vedlikeholdt felles uteområde med brosteinsbelagte gangarealer, grønne soner og flere sitteplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Sandnes sentrum, et område som er spesielt anbefalt for enslige, studenter og eldre. Nabolaget har et godt kollektivtilbud med bussholdeplass kun 2 minutters gange unna. Sandnes sentrum togstasjon ligger 5 minutters gange fra eiendommen og tilbyr togforbindelser som kan ta deg til Bryne, Egersund i den ene retningen og Stavanger i den andre. Dagligvarebutikker som Coop Extra Sandnes og Rema 1000 Elvegata er lett tilgjengelige, 1 minutters gange fra eiendommen. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærheten, som Gravarslia barnehage (8 minutters gange), Langgata barnehage (10 minutters gange) og Trones barnehage (13 minutters gange). Skoler i området inkluderer Trones skole, Austrått skole, Iglemyr skole, Høyland ungdomsskole og Skeiane ungdomsskole, alle innenfor en avstand på 1,6 km. Området har også gode sports- og fritidsmuligheter, med Vågen videregående skole som tilbyr aktivitetshall og turnhall kun 4 minutters gange unna, samt Skeianeparken balløkke 9 minutters gange fra eiendommen. SATS Sandnes og EVO Sandnes treningssentre ligger henholdsvis 3 og 6 minutters gange unna. Sandnes sentrum gir enkel tilgang til et bredt utvalg av varer og tjenester, inkludert apotek og posttjenester, og har et stort mangfold av matvareutvalg. Kollektivtilbudet i området er vurdert som veldig bra, med en score på 83 av 100.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass og utvendig metallbeslag. Dører: Bygningen har malte ytterdører med utvendig metallbeslag på balkongdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: I innglasset vinterstue er det tegn til noe vanngjennomtrengning i tak. Det er observert små mengder dryppende vann på ett sted ved kraftig uvær. Dette ser ut til å ha gitt noe fuktskader i stoffpersienner i tak i vinterstuen. Ellers ingen tegn til skader. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Torgersen AS (2015), Rørlegger Team AS (2016) Beskrivelse: Snu vaskemaskinsuttak over i motsatt rom og tilrettelegge for dusjkabinett på gjestetoalett (2015, Rørlegger Torgersen AS). Montering av dusjkabinett på gjestetoalett (2016, Rørlegger Team AS). 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vest montasje (2016) Beskrivelse: Det er bygget ut med vinterstue sommer 2016. Arbeidet er utført av Vest montasje. 21. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Godkjent av sameiet i styret. Går ut fra at det er nødvendig godkjenning på alle nivåer. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Integrert kjøleskap er defekt og krever utbytting. I oppvaskmaskin lar ikke lokk for innmating av oppvasktablett/-pulver seg lukke. Callinganlegg for å ringe opp leilighet fra utenfor inngangsdør fungerer ikke.

Innhold
7. Etasje: BRA-i 93 kvm: Entré, soverom, bod, bad, gjestebad, teknisk rom og stue/kjøkken BRA-b 8 kvm: Innglasset balkong TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal 4. Etasje: BRA-e 7 kvm: Bod Underetasje: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ingen registrerte TG 3.   TG2 7. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel for å sikre at eventuelt vann på gulvet ledes til sluk. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom og underliggende konstruksjoner. 7. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 7. etasje - Gjestebad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Altibox.

Parkering
Parkering i underetasje hvor hver seksjon har sin egen P-plass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Kjøleskap er defekt. Oppvaskmaskin - kammeret hvor man mater inn tablett/ pulver lar seg ikke lukke. Ellers fungerer oppvaskmaskin fint Persienner - persienner er ikke vasket. Kan monteres ned før overtagelse hvis ønskelig, ellers følger disse med ved salg slik de er.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Boligen har vannbåren varme som oppvarmingssystem. Vannbåren gulvvarme er installert på bad og gjestebad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10978.22

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
1019569

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4078277

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/23041

Felleskostnader pr. mnd
3886

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 886 kr i måneden - Vedlikeholdsfond: 297 kr i måneden - Felleskostnader: 3 370 kr i måneden - TV: 219 kr i måneden - Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, fjernvarme, varmtvann, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer og kollektiv avtale med Altibox.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
33083

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 105 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 111, bnr. 134 i Sandnes kommune. Sameiet er dermed et kombinasjonsbygg. Boligseksjonene skal brukes til bolig, og kan ikke brukes til næringsformål. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. I noen sammenhenger har vedtektene avvikende regulering for ulike seksjonsdeler i sameiet. I de tilfeller hvor næringsseksjonene ikke skal sees under ett, deles seksjonene inn i tre seksjonsdeler; en boligdel, en kontordel og en butikkdel. Den enkelte seksjonseier har en eierandel i sameiets eiendom, representert ved eierbrøk. Til hver eierseksjon knytter det seg et avgrenset areal som en seksjonseier har enerett til å bruke. Private balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene i boligdelen. Hvilke arealer som knytter seg til den enkelte seksjons eksklusive bruksrett fremgår av seksjoneringsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (337 880,-) Årsresultat for 2025: -497 395,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Få på plass nytt adgangskontroll system og porttelefoni Bytte til LED lys i alle fellesarealer (trappeoppganger og Atrium) Generelt vedlikehold Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som: Inventar Utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker Apparater, for eksempel brannslukkingsapparat Skap, benker, innvendige dører med karmer Listverk, skillevegger, tapet Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk Vegg-, gulv - og himlingsplater Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring Vinduer og ytterdører, inkl. låser og smøring og behandling av utvendig vinduskarm Overflatebehandling av balkonger/terrasser Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Vedlikeholdsplikten omfattes så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra seksjonen. Innkassing og andre hindringer utført av seksjonseier fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende melding til styret i sameiet.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr i boligen uten styrets forhåndssamtykke. (jfr § 19 i lov om eierseksjoner). Styret skal avkreve særskilt dyreholdserklæring fra seksjonseierne som får tillatelse til å holde dyr. Søknaden til styret må vedlegges en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. Det er totalforbud mot hunder og katter i sameiets uterom (atrier), og båndtvang i garasje og trappehus.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/134/101: 27.09.1938 - Dokumentnr: 3430 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2006 - Dokumentnr: 419356 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 101 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/23041 01.01.2020 - Dokumentnr: 1385871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:134 Snr:101

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Elvegata 11, gitt for "hele tiltaket med unntak av de deler av tiltaket som er markert med rødt på innsendte 'som bygget' plantegninger", datert 17.04.2009. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Elvegaten 11, som gjelder "leilighet i 1 byggetrinn, del A", datert 31.03.2006. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Elvegata 11, som gjelder "Fylkestannlegen 1. byggetrinn 4. etg. mot nord og Sandnes kommune 2. byggetrinn mot sør", datert 15.12.2006. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Elvegata 11, som gjelder "arealer for SUS delvis i både 1. og 2. byggetrinn og i 2. og 3. etasje, Sentrum legesenter i 2. byggetrinn 3. etasje, og 56 leiligheter i byggetrinn 2", datert 26.03.2007.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann: Ja Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp: Ja. Privat avløpsledning er separert: Ja.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Annet kombinert formål Følger reguleringsplan Endret regulering for kvartalet Elvegaten, Ole Bullsgate, Holbergsgate og Vågsgjerdveien (plan-ID 2000117). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til blant annet annet kombinert formål og fellesareal.. 23.04.2002 Eiendommen følger kommunedelplan for Sandnes sentrum (plan-ID 201712), med ikrafttredelse 16.12.2019. Hele eiendommen på 8807.79 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål med områdenavn S28. Det er flere pågående reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen. Disse inkluderer 'Detaljregulering for Høylandskvartalet, Kvartalet Elveplassen-Gjesdalveien-Holbergsgate-Høylandsgate, Sentrum' (plan-ID 202307), 'Detaljregulering for Vågsgjerdveien 2, 4 og 6' (plan-ID 202315), 'Detaljregulering for Gravarsveien 7 - MAXI -Sandnes' (plan-ID 202207), og 'Detaljregulering av Fv 4492 Gravarsveien Sør' (plan-ID 202416). Alle disse har status som 'Planlegging igangsatt'. Eiendommen er berørt av hensynssone H320 for flomfare og hensynssone H410 for krav vedrørende infrastruktur, begge i henhold til kommunedelplan for Sandnes sentrum.

Adgang til utleie
"Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie av leiligheten skal det sendes skriftlig melding til styret om hvem som er leietaker."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger/overtakelse kr 2900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 0,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.