SANDNES Holbergs gate 35, H0504 B-501

Tomt
1792.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og urban beliggenhet midt i Sandnes sentrum. Like utenfor døren er Langgata med alle sine spennende butikker. I kort avstand finner du flere kjøpesentre, togstasjon og bussterminal. Handlegaten Langgata har en rekke flotte butikker, og det er kort vei til flere kjøpesentre som Bystasjonen senter, Amfi Vågen og Maxi alle med et godt og variert utvalg av butikker. I området kryr det av take away, kafeer og fine restauranter. Kort vei til kino og vinmonopol. Det er også kort kjørevei til Kvadrat kjøpesenter med 170 butikker. Legg gjerne turen til Sandvedparken, byens grønne lunge, som ligger innen kort gangavstand. Parken brer seg over 3,5 kilometer mellom sentrum og Ganddal, og er et populært turområde med koselige lekeplasser og flere treningsapparater.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og næringsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk oppført med yttervegger av betongelement. Etasjeskiller av hull dekker i betong. Innvendig vegg konstruksjoner i antatt/stål, som er kledd med gips. Valmet takkonstruksjon som er antatt tekket med papp fra byggeåret. Aluminiums vinduer og fransk balkongdør med 2-lags glass. Malt hoved ytterdør.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en flott 2-roms selveierleilighet i Holbergsgata 35 leil. H0504, beliggende midt i hjertet av Sandnes sentrum ? med kort gangavstand til byens mange fasiliteter. Leilighet inneholder: 5. etasje: Entré/stue/kjøkken, soverom, og bad/vaskerom. Pool-parkering i lukket garasjeanlegg ? førstemann til mølla-prinsippet. Innendørs sykkelparkering. Bod i M-etasje. Her bor du med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Langgata byr på et godt utvalg av butikker, og det er kort vei til kjøpesentrene Bystasjonen, Amfi Vågen og Maxi. Området har også et rikt utvalg av kafeer, restauranter og take away. I Vågen kan du nyte livet på bryggekanten med utsikt over Gandsfjorden. Offentlig transport finner du like i nærheten. Husk påmelding! Velkommen til en hyggelig visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Vinduer Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Eier opplyser at de opplever noe trekk fra vinduer, og at vaktmester har foretatt tettinger og skiftet av lister innvendig i 2025. Vindusforinger med noe svelling, dette har trolig oppstått ved inndrev av nedbør når vindu har stått i lufte stilling. Ingen registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Skifte skadet foringer i vindu på sikt. Justering vinduer, mulig skifte pakninger for å hindre luftlekkasje. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiums balkongdør. Vurdering av avvik: Eier opplyser at de opplever noe trekk fra balkongdør, og at vaktmester har foretatt tettinger og skiftet av lister innvendig i 2025. Konsekvens/tiltak: Justering balkondør, mulig skifte av pakninger for å hindre luftlekkasje. INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Malt himling. Vurdering av avvik: Stedvis spenninger, og avskalling i overflate laminat, hovedsakelig omliggende skjøter. Skjøter ikke montert med anbefalt omlegg, dette kan føre til gliper. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare behov for utbedring av påviste estetiske mangler. Utbedring av tetthet omliggende stikkontakt, dette for å hindre kondensering. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Dørblad til våtrom er kappet/skåret skjevt i underkant i forbindelse med justering. Ingen tegn til skade eller funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: Behandle eksponert snittflate i underkant med egnet fuktbestandig maling for å hindre fuktopptak og svelling. VÅTROM BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj, noe mindre riss i fuger, ingen registrert "bom". Konsekvens/tiltak: Dette er trolig fukt mellom flis og membran, og er påregnelig normalt når dusj er i daglig bruk. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 46. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres "bom", hulrom under en fliser på gulv ved dørterskel. Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå. Dette kan utbedret med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbart behov tiltak. Lokalt fall på gulv i dusnisjen er mindre en referansenivået, funksjon ivaretatt med nedsenk, ingen umiddelbar behov for tiltak. Fugeslipp i overgang gulv/vegg i dusjnisjen, påregnelig med utskiftning på sikt. Konsekvens/tiltak: ?Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. ? Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Sluk, membran og tettesjikt Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er ikke synlig i dørterskel, anbefaler nærmere kontroll/utbedring for å kontrollere tetthet. Funksjon vil ikke være ivaretatt med manglende oppbrett. Konsekvens/tiltak: ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. ? Det er påvist skader på innredning. ? Det er påvist andre avvik: Manglende dusjdør på befaringsdagen. Toalett montert nær vegg ift. dagen krav. Ingen behov for tiltak. Mindre lekkasje i dyse til dusjhode. Konsekvens/tiltak: ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. ? Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. ? Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Utskiftning av servant i innredning må påregnes. Montering av dusjdør. KJØKKEN ENTRE/STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Eier opplyser at komfyr og platetopp kjøpt 04.11.2025, montert selv. Vurdering av avvik: Begynnende svelling i undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskin og vaskekum, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Enkelte fronter behøver mindre justering. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Forsegle/impregner undersiden av benkeplate for å hindre videre utvikling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Rør i rør er ikke avsluttet i samleskap med avløp til sluk, iht intensjonen i forskriften. Konsekvens/tiltak Ved eventuell lekkasje vil himling/omliggende konstruksjon påføres skade. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på 70 liter. Årstall: 2017 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg El-anlegg fra antatt byggeåret. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2007 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på anlegget. Anbefaler el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Forhold som har fått TG3: Ingen For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Lyse/Altibox. Seksjonseier bestiller selv internett- og TV-pakke via Altibox. Sameiet Vågen Brygge har en felles avtale som gir alle seksjonseiere tilgang til Altibox, men hver enkelt må selv bestille og velge de pakkene man ønsker.

Parkering
Pool-parkering i felles lukket garasjeanlegg. I garasjeanlegget er det installert 8 elbil- ladere (abonnement kreves for bruk). Leiligheten innehar parkeringsrettighet i poolordningen med førstemann til mølla prinsippet. Det er flere leiligheter enn parkeringsplasser. Innendørs sykkelparkering.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 5.1 & 5.2 for seksjonseiernes og sameiets vedlikeholdsplikt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 10 226 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 000 226 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 576 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 087 476 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 090 276 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. En slik avtale er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7608

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon-, vann- og avløpsgebyr. . Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
517713

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2070852

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er opplyst ifølge Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
37/3378

Felleskostnader pr. mnd
2189

Felleskostnader inkluderer
Kr 2 189,- pr. måned inkluderer. - Godtgjørelse til styre - Strøm og varme felles areal - TV/Internet Lyse/Altibox - Andre driftskostnader - Vaktmester og renhold - Reparasjon og vedlikehold - Forretningsførsel og honorarer - Forsikringer - Andre kostnader

Andel fellesgjeld
10226

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11990

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 85 seksjoner. Herav 1 parkeringsgarasje og 4 næringsseksjoner. Sameiet har styregodkjenning av ny seksjonseier. Gjelder også nye leietaker. Se resultatregnskap, vedtekter og husordensregler for mer informasjon. Styreleder: Rolf Arne Aronsen E-post: rolf.aronsen@rolfaron.com Mobil: 468 43 384

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er dugnad i sameiet. Konferer styret om tidspunkt.

Dyrehold
Hunde- og kattehold er tillatt, men kun dersom dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere, ref: Husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/278/44: 19.10.1966 - Dokumentnr: 6157 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt dagboknummer er 6157. Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2007 - Dokumentnr: 338866 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS - Org.nr: 980 038 408 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2007 - Dokumentnr: 875749 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1234 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder adkomst til fettutskiller Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2007 - Dokumentnr: 875763 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277 Gjensidig bruksrett ifm. vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 904698 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 21.06.1965 - Dokumentnr: 907584 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Havnegt 8 30.10.2007 - Dokumentnr: 875730 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277 30.10.2007 - Dokumentnr: 875734 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1234 30.10.2007 - Dokumentnr: 875738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1235 30.10.2007 - Dokumentnr: 875887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 37/3378. 01.01.2020 - Dokumentnr: 713949 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:278 31.07.2008 - Dokumentnr: 624506 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Snr:4 07.12.2010 - Dokumentnr: 965158 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:248 31.10.2016 - Dokumentnr: 998863 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:248 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrasshus ifm tilbygg,nybygg, ombygging, datert 07.01.2010. Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrasshus ifm innredning av lokalene til Naturforvalteren, datert 07.01.2010. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 30.01.2007.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Reguleringsplaner: Reguleringsplan for kamgarnkvartalet, gjestehavnen og tilliggende gater (id:94107) Reguleringsplan for videregående skole i Vågen (id:2002117) Kommuneplaner: Kommuneplan for Sandnes sentrum (id: 201712) Hensynssoner: H320 - Flomfare H410 - Krav vedrørende infrastruktur H190 - Andre sikringssoner Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillat. ? Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. husordensregler for sameiet. Ved bortleie av seksjoner forplikter hver seksjonseier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leier. Videre påligger det den enkelte seksjonseier ved bortleie å gjøre nye eiere eller nye leiere kjent med vedtekter og husordensregler, jfr. vedtekter punkt 3, 2.avsnitt. Styret skal godkjenne en ny leier av en seksjon. tyret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Diskriminering mot kjønn, etnisitet, religion, livssyn, nedsatt funksjonsevne, seksuell orientering, kjønnsidentitet eller kjønnsuttrykk regnes ikke som saklig grunn til å nekte godkjenning av en seksjonseier eller bruker av eiendommen, jfr. vedtekter punkt 4.2.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 10 226 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 000 226 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 576 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 087 476 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 090 276 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og oppgjørshonorar kr 6 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.