SANDNES Holmaveien 6A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 66 kvm Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning.
Primærrom
1. etasje: 66 kvm Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning.



Tomt
294.1m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tomt. Belegningsstein i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakke. Gnr. 38, bnr. 346 har veirett over eiendommen på den nordvestlig siden av eiendommen. (Innkjøring til Holmaveien 6B)

Beliggenhet
Boligen har en stille og rolig beliggenhet ikke langt fra Gandsfjorden. Her har du kort vei inn til sentrum og kort vei til både dagligvarebutikker, skoler, barnehager, samt kollektivtransport. Området byr også flere flotte turområder, samt at nærheten til sjøen er til stor fordel for den badelystne. Dalsnuten, Bjørndalsnuten og Lifjell er bare noen få av mange mulige turmuligheter i nærområdet. Her vil du trives!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil for nærmeste skole- og barnehagetilbud.

Byggemåte
Grunnmur/plate på mark med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Saltak tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.05.2023 av Takstmann Terje Tollefsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning. Hagestue og carport med bod.

Standard
Boligen gir et godt førsteinntrykk og har opparbeidet tomt med belegningsstein, mur og stakittgjerde. Huset er hvitmalt og fremstår sjarmerende med sin nette størrelse på 66 kvm. Et perfekt kjøp for deg/dere som er på jakt etter en mindre bolig, men som ikke ønsker å bo i leilighet. Velkommen inn. Lang entré med vegger malt i en tidsriktig blåfarge. Her er der rom for å etablere møbel for oppbevaring av klær og sko. Fra entreen har du tilgang til alle boligens rom. Åpen stue- og kjøkkenløsning inviterer til hyggelig lag. Tidløs tapet i en beige tone gir en trivelig atmosfære. Det er etablert varmepumpe for å regulere temperaturen best mulig, sommer som vinter. Kjøkkenet er arbeidsvennlig med gode arbeidsflater og fremstår ellers med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfalt vask og frittstående hvitevarer. Her har du det du trenger i tillegg til godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. Det er to soverom i boligen. Det minste soverommet er på ca. 6,2 kvm og har plass til seng og garderobe. Hovedsoverommet er større og er på ca. 12 kvm. Her er det derfor god plass til stor seng og garderobeløsning. Her sover du godt i en behagelig fargepalett. Sist, men ikke minst vil du sette stor pris på kombinert baderom/vaskerom. Baderommet ble oppgradert i 2008 og fremstår med fliser på gulv- og vegg, servant med skuffeseksjon, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er lagt varmekabler i gulv. Den koselige hagestuen ved terrassen er et perfekt sted å invitere venner og kjente for hyggelige stunder. På varme vår- og sommerdager setter en stor pris på den hyggelig uteplassen. Et perfekt sted å samle familien. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Totalvurdering Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. TG 2 vindu og dører på grunn av normal slitasje og alder. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 ? 8 år. Anbefalt vedlikehold fra vindusprodusent (kan variere noe): Det er antatt at vinduet vedlikeholdes med maling etter 10 år. Deretter hvert 8 år (6 år) ut levetiden. Det antas at det brukes 5 gr. smøreolje hvert år til beslag og bevegelige dele Anbefalte tiltak Fukt/råteskade på terrasse-dør TG 3. Bytte av dør må påregnes i tiden som kommer. Yttervegger Totalvurdering Kledningen er visuelt kontrollert til å være i god stand alder tatt i betraktning. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon er ikke montert bak hjørne-bord TG 2. Fukt/råteskade på stu-bod. Bytte av dårlige kledning må påregnes. Noen steder er det liten avstand mellom yttervegg og konstruksjoner. Dette vil gi redusert forventet brukstid. Renner og nedløp Totalvurdering Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 renner og nedløp på grunn av alder. Takrenner og nedløp i sink eller plastbelagt stål en forventet levetid på 25 - 35 år. Taktekking Totalvurdering Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år Ildsted/Skorstein Totalvurdering TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. Normaltid for vedlikehold av beslag og pipe over tak. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres intervall 20 ? 30 år. Varmtvannsbereder Totalvurdering Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Ventilasjon Totalvurdering Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekk betjenes med kjøkken-hette. Avtrekk har normal funksjon idag. Ventilasjons-aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Årlig bytte av filter og ventilasjons-rens hvert 5 år anbefales. Våtrom: Bad/vaskerom. Totalvurdering overflater TG 2 overflater på grunn av mot-fall på del av gulv. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Overflater fremstår ellers i god stand med normal slitasje. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at eventuell oppkant ved terskel er skjult av terskel-list og er ikke tilgjengelig for kontroll. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Totalvurdering Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Øvrig: Carport Totalvurdering TG 3 carport på grunn forhøyede målinger i sutak ved fukt-søk. Bær undersøkes nærmere og eventuell utbedring foretas.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Løse hvitevarer følger ikke handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2008 - Oppgradert bad med med ny membran, fliser og innredning. 2016 - Ny terrasse/platting på bakke med levegg. 2016 - Ny belegningsstein i gårdsrom. Dett er opplysninger gitt av eier.

TV/Internett/bredbånd
Kfr. selger/megler.

Parkering
Parkering i carport og gårdsrom.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
14777421

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))   126 792,- (Omkostninger totalt)   4 516 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
1 Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad. Varmepumpe.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
8505

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, og renovasjon. Eiendommen faktureres månedlig

Formuesverdi primær
713824

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2569765

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Info mottatt av skatteetaten 26.04.2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/1822: 23.02.2011 - Dokumentnr: 149768 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:346
04.07.2006 - Dokumentnr: 317454 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:38 Bnr:346
01.01.2020 - Dokumentnr: 1363572 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1822


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Foreligger ikke godkjente tegninger eller tillatelser for carport, bod og hagestue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert forholdene nevnt over, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat avløpsledning er separert. Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer. Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer. Gnr. 38, bnr. 346 har veirett over eiendommen på den nordvestlig siden av eiendommen. (Innkjøring til Holmaveien 6B)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Endring av regulering over en del av nedre Hana. PlanID: 6601. Ikrafttredelse 14.06.1967. Reguleringsbestemmelser til plan er ikke mottatt av Sandnes kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))   126 792,- (Omkostninger totalt)   4 516 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
126792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.