SANDNES Hovemarka 76 H0302

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 99 kvm
Primærrom
3. etasje: 77 kvm Entre/ gang, 2 soverom, Bad, Vaskerom og Stue/kjøkken
Sekundærrom
3. etasje: 22 kvm Innvendig bod og innglasset balkong



Tomt
4193.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt tilknyttet sameiet, pent opparbeidet med plen, hekker og busker

Beliggenhet
Leiligheten ligger i rolige og barnevennlige omgivelser, med et opparbeidet nærområde bestående av fotballbane, lekeplasser m.m. Fra leiligheten har man gåavstand til alt man trenger, derav 15 minutters gange til sentrum og knappe 5 minutter til Rema 1000. Skoleveien ligger i trygge omgivelser, kun 13 minutter fra Hovemarka. Området byr også på flotte turmuligheter som Stokkalandsvatnet, Sandvedparken og Melsheia. Fra leiligheten har man gode buss- og togforbindelser. I umiddelbar nærhet kan E39 ta deg nordover til Stavanger og vestover til Ålgård.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter og rekkehus.

Byggemåte
UTVENDIG TAK: Flatt tak, vedlikehold via sameiet YTTERVEGG: Stedvis forblendet med trevirke og fasadeplater. GRUNNMUR/ FUNDAMENT: Betong, felles parkeringskjeller EIER OPPLYSER OM: Enkelte saltutslag i garasjeanlegg og felles trappeoppganger, sameiets ansvar og er under vedlikehold, konferer eventuelt sameiet for kostnadsoversikt for den enkelte seksjonseier. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av Serika Takst v/Anders Serigstad datert 24.04.2023.

Innhold
3.etg.: Entre/ gang, 2 soverom, bod, Bad, Vaskerom og Stue/kjøkken og innglasset balkong. Parkering på oppmerket p-plass i lukket garasjeanlegg. Opplegg for el-bil lader. Sportsbod.

Standard
AKtiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en innbydende, stilren leilighet med innglasset balkong og sentral beliggenhet i Hovemarka 76. Dette er en kjekk leilighet som virkelig har alt man kan ønske seg. Når man kommer inn i leiligheten har man entré/gang med god garderobeplass for yttertøy. Leiligheten har 2 gode soverom, hvorav hovedsoverommet har god plass til garderobe og dobbeltseng. Baderommet er helfliset og har en tidløs, lys innredning. Stort speil med spotlights. Vegghengt wc og dusjhjørne. En praktisk skyvedør skiller baderommet fra vaskerommet. Stor innvendig bod med god plass til lagring. Videre kommer man inn i en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Flere hyggelige møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong hvor man enkelt kan åpne glassflatene og få solen inn. Her kan en tilbringe mange timer store deler av året. Kjøkkenet har en hvit og tidsriktig innredning med god skap- og benkeplass. Ved spisebordet nytes måltidene sammen. Leiligheten har en praktisk planløsning og mange flotte kvaliteter. Det er en romslig bod i kjelleren samt parkering i lukket garasjeanlegg. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VINDUER OG DØRER: Totalvurdering AVVIK: Vindu i stue tar i karm/ ramme når det vippes innover, det vil si at vindusblad tar i karm/ ramme, justeringsbehov. ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 gis da avviket vurderes å være behov for tiltak og avvik utover normal slitasje. KONSEKVENS: Overflateskader i karm/ ramme som vil medføre en redusert gjenstående levetid på vinduer. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Justere vinduer og overflatebehandle skadet del. AVVIK: Låsebeslag på skyvedør fungerer ikke som tiltenkt. ÅRSAK: Ukjent, mulig defekt låsebeslag, ytterligere undersøkelser må påregnes. KONSEKVENS: Lås virker ikke som tiltenkt, det vurderes at det er behov for tiltak. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: I enkelte tilfeller må lukkebeslaget byttes ut, dette må videre undersøkes ved service fra produsent. Det kan ikke utelukkes at det er utskiftninger som er påkrevd på lukkebeslaget som ville medført enn tilstandsgrad 3, dette må videre undersøkes eventuelt ved service fra produsent, anslått kostnad er ca 5000 - 10000.- ut fra dagens forhold. AVVIK: Enkelte innvendige dører tar i karm/ ramme, justering bør påregnes. PÅVIST: Dør mellom entre/ gang og stue ÅRSAK: Bruk over tid/ bevegelser i konstruksjonen som følge av utvendige forhold medfører at dører vil habevegelser. KONSEKVENS: Innvendige dører som tar i karm/ ramme vil ha en redusert gjenstående levetid ved at skader i karm/ ramme/ dørblad kan/ vil oppstå. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Justere innvendige dører. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN: Totalvurdering AVVIK: Det er påvist lokale skjevheter 10 - 20 mm. AVVIK: Det er påvist totale skjevheter på 15 - 30 mm. ÅRSAK: Normalt fra byggeår ble det benyttet trefiberplater under gulvet, erfaringsmessig forekommer det ved benyttelse av tyngre møbler noe krymp i trefiberplate og stedvis kan det derfor forekomme ujevnheter utover hva som er tillatt. Mulig årsak er som følge av krymp i konstruksjonsvirke (yttervegger/ etasjeskiller). Normalt vil det være behov for noe flytesparkel for å avrette gulv, dette kan være glemt i forbindelse med oppføring av enheten da betonggulv i hovedsak grovstøpes før innredning. I ytterste konsekvens kan det være indikasjoner på setninger, det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken, utføres ved bytte av gulv. KONSEKVENS: Møbler vil stå skjevt i rommet. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til skjevheter i konstruksjonen. AVVIK: På hovedsoverom er det påvist skade i parkettgulv. ÅRSAK: Ifølge eier er skade som følge av vannsøl, det ble tørket opp foran seksjon, men ikke under seksjonen og skade er derfor oppstått. KONSEKVENS: Eier opplyser at gulv skal skiftes som følge av vannskade, det vurderes derfor at skaden ikke har noen konsekvens, men er allikevel oppført som avvik som følge av at det er påvist på befaringsdagen. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Gulv skal byttes, vil ikke ha noen kostnad for kjøper, avretting på underlaget må påregnes. AVVIK: Det er påvist knirk i gulv. ÅRSAK: Knirk kan være på bakgrunn av de påviste lokale skjevheter eller feil utførelse av glidesjikt mellom gulv og undergulv. KONSEKVENS: Knirk medfører ulyder/ sjenerende lyder når man går over gulvet. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Når gulvet skal skiftes anbefales det å foreta kontroll av glidesjikt/ undergulv, avretting av skjevheter kan ikke utelukkes. KJØKKEN: Totalvurdering Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate og oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. AVVIK: Svelling og avflassing på innredning. ÅRSAK: Svelling/ avflassing skjer i hovedsak som følge av vannsøl og skader i innredning/ fronter/ kuttkanter som ikke er forseglet. KONSEKVENS: Redusert gjenstående levetid som følge av slitasje på fronter. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte fronter ved behov. Overflatebehandle innredning ved lakkering ved behov. AVVIK: Skade på gulv. ÅRSAK: Nærliggende årsak er vann som ikke er tørket opp ut fra at overflatene er tørre på befaringsdagen. KONSEKVENS: Redusert gjenstående levetid på gulv. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Gulv byttes/ slipes ved behov. ELEKTRISK: Totalvurdering AVVIK: Anlegget er over 10 år uten tidligere el-kontroller. ÅRSAK: Det gjøres oppmerksom på at den bygningssakkyndige har begrenset kunnskap om elektriske anlegg. Det kan derfor ikke utelukkes at anlegget har flere avvik enn det som fremgår av den forenklede kontroll ihht forskrift, se ellers selgers egenerklæring/ informasjon. Det er ikke foretatt el-kontroll av anlegget de siste 5 år, anbefales utført av aut. elektriker/ el- kontrollør innen rimelig tid. KONSEKVENS: Ukjent, tas ved el-kontroll, det er ingen kjente feil, men anlegget er over 10 år uten tidligere kjente kontroller. ANBEFALT TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Det anbefales en utvidet el- kontroll av anlegget. VÅTROM: BAD/VASKEROM: Totalvurdering overflater BAD TG 2: AVVIK: Det er på gulvflater påvist bom under/ bak flis (mangelfull heft mot underlag). ÅRSAK: Trolig dårlig utført ved flislim/ slipp i flislim som følge av alder/ bruksbelastning. Tilstandsgrad 2 velges da bom er ett avvik ihht. NS3600:2018. Det gjøres oppmerksom på at ifølge Norsk byggkeramikkforening faktablad 4-2022 at flisene likevel kan ha nødvendig limvedheft mot underlaget og innfrir funksjonskravene i N3420. KONSEKVENS: Fliser kan som følge av bom, løsne fra underlaget eller knuse/ sprekke lettere. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Utbedre bom under flis, eventuelle løse fliser tas opp og festes på ny mot underlaget, husk dokumentasjon i form av bilde/ faktura ved utbedring. Det må fremlegges ytterligere dokumentasjon for å ta stilling til årsak for bom under flis. AVVIK: Fall til sluk er ikke tilfredsstillende da det er mindre enn 1:100 fall mot sluket for eventuelt lekkasjevann. ÅRSAK: Feil utførelse ved fall til sluket ved oppføringsåret eller det foreligger ikke dokumentasjon på valgt løsning. KONSEKVENS: Det kan være muligheter for vannansamlinger på gulvet som kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner om membran/ tettesjikt ikke er tilfredsstillende utført. Lekkasjevann kan ved eventuelle lekkasjer ha begrenset fall til sluk, det kan i enkelte tilfeller være muligheter for at vann renner ut av våtrommet. Sluk og overflater må jevnlig holdes under kontroll for å påse at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet, dusjdører må derfor holdes åpne. Sluk og overflater må jevnlig holdes under kontroll for å påse at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet, det kan derfor ikke ligge klær/ lignende på gulvet som forhindrer lekkasjevann å renne til sluket. Det vil ikke ha noen konsekvens at lekkasjevann ikke har tilstrekkelig fall til sluk, dette forutsettes ved at membran er skjult bak terskel og høydeforskjell er over/ lik 25 mm fra topp sluk til topp terskel. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: For å få tilstrekkelig fall tll sluket må gulvet bygges om. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell oppgradering/ renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk, påse at fall dokumenteres med bilde, beskrivelse, evt. uavhengig kontroll og faktura. AVVIK: Saltutslag i fuger rundt sluk i dusjsonen. ÅRSAK: Manglende vedlikehold/ vask. KONSEKVENS: Ingen konsekvens utover kosmetisk avvik. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Fuger vaskes. AVVIK: Høydeforskjell mellom topp sluk og topp terskel er ikke ivaretatt. ÅRSAK: Dusjkant forhindrer lekkasjevann å renne til sluket, duskant er høyere enn oppkant ved dør og høydeforskjell 25 mm blir derfor ikke ivaretatt. KONSEKVENS: Lekkasjevann ledes ikke til sluk. Lekkasjevann kan renne ut av våtrommet. TILTAK: Borre hull i dusjkant slik at lekkasjevann ledes til sluket. BAD/ VASKEROM TG 2: AVVIK: Skyvedør i våtsone uten tilstrekkelig dokumentasjon på dagens løsning. Svellinger i nedre kant av skyvedør kan indikere skjulte skader. Ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran. ÅRSAK: Vurderes som fare for fukt inn i konstruksjonen som følge av skyvedør i våtsone. KONSEKVENS: Fukt inn i lukket konstruksjon ved eventuelle lekkasjer. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Det anbefales å innhente dokumentasjon på at valgt løsning er tilfredsstillende utført. VASKEROM TG 2: AVVIK: Fall til sluk er ikke tilfredsstillende da det er mindre enn 1:100 fall mot sluket for eventuelt lekkasjevann. ÅRSAK: Feil utførelse ved fall til sluket ved oppføringsåret eller det foreligger ikke dokumentasjon på valgt løsning. KONSEKVENS: Det kan være muligheter for vannansamlinger på gulvet som kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner om membran/ tettesjikt ikke er tilfredsstillende utført. Lekkasjevann kan ved eventuelle lekkasjer ha begrenset fall til sluk, det kan i enkelte tilfeller være muligheter for at vann renner ut av våtrommet. Sluk og overflater må jevnlig holdes under kontroll for å påse at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet, dusjdører må derfor holdes åpne. Sluk og overflater må jevnlig holdes under kontroll for å påse at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet, det kan derfor ikke ligge klær/ lignende på gulvet som forhindrer lekkasjevann å renne til sluket. Det vil ikke ha noen konsekvens at lekkasjevann ikke har tilstrekkelig fall til sluk, dette forutsettes ved at membran er skjult bak terskel og høydeforskjell er over/ lik 25 mm fra topp sluk til topp terskel. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: For å få tilstrekkelig fall tll sluket må gulvet bygges om. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell oppgradering/ renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk, påse at fall dokumenteres med bilde, beskrivelse, evt. uavhengig kontroll og faktura. AVVIK: Høydeforskjell fra topp sluk til topp tettesjikt er ikke ivaretatt. ÅRSAK: Feil utførelse ved høydeforskjeller fra topp sluk til topp membran ved skyvedør. KONSEKVENS: Det kan ved de påviste avvik være lekkasjevann som renner ut av våtrommet. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell oppgradering/ renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk AVVIK: Alder på membran/ tettesjikt. ÅRSAK: Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Tilstandsgrad 2 gis da tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. KONSEKVENS: Fuktskader i lukket konstruksjon med påfølgende lekkasjer dersom membran/ tettesjikt har utettheter. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon AVVIK: Baderomsinnredning sveller. ÅRSAK: Vannsøl/ lekkasjer, ytterligere undersøkelser må påregnes. KONSEKVENS: Ingen konsekvens utover kosmetisk avvik, innredningen har en redusert gjenstående levetid/ brukstid som følge av påvist avvik. Over tid vil innredningen svelle ytterligere opp. Lagring i innredning vil være redusert som følge av skade på skuffe. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Bytte innredning ved behov. TG 2: Det er ikke etablert hull for lekkasjevann på toalettet, ikke påkrevd ved monteringsår, påkrevd etter NS3600 og forskrift til tryggere bolighandel. KONSEKVENS: Ved lekkasjer kan det forekomme skader i lukket konstruksjon og lekkasjevann blir ikke synliggjort. ANBEFALTE TILTAK/ YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES: Etablere lekkasjesikring i lukket veggkonstruksjon. Etablere dreneringshull for tettesjiktet Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
El-bil lader medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
1 stk oppmerket parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg. Opplegg for el-bil.

Diverse
Styret i sameiet har blant annet tatt tak i følgende saker: · Reparasjon på bygg som følge av lekkasje/ skader. · Renset rør til ventilasjonsanlegg. · Slipt svalganger for å hindre at disse blir glatte når det kommer litt snø. · Sjekket avløp med kamera og renset avløp i alle leiligheter med Mudin. · I garasjen er det byttet vifte i avtrekksanlegget. · Det er lagt opp nytt uttak for strøm (400V) som er nødvendig i forbindelse med arbeider på bygningene. · Malt benker og bord på lekeplassen. Fjernet gjerdet som var delvis ødelagt. · Hentet inn tilbud på forsikring fra If. Fremtidsutsikter: Etter hvert som bygningsmassen blir eldre kreves det mer og mer vedlikehold. Vi har følgende saker som vi planlegger å gjennomføre i nærmeste årene: · By!e sand på lekeplassen · Male/beise kledning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 92 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000)) 105 292 (Omkostninger totalt) 3 795 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- elektrisk/ varmekabler

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8316

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for år 2023: Kr. 8315,58 Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Eiendommen faktureres halvårlig.

Formuesverdi primær
761215

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2740375

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021; ifølge Skatteetaten: Som primærbolig: kr 761 215 Som sekundærbolig: kr 2 740 375

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.

Sameiebrøk
83/2836

Felleskostnader pr. mnd
2150

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene består blant annet av: Vaktmester, forretningsfører, forsikring, TV/Internett (grunnpakke), serviceavtaler, vedlikehold bygninger og daglige utgifter som sameiet har.

Om sameiet
Sameiet består av 35 seksjoner.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold kan tillates hvis det ikke er til sjenanse for de øvrige beboere og eier tar ansvar. Det er båndtvang i sameiet.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/44/217/10: 23.10.2012 - Dokumentnr: 885102 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
14.06.2012 - Dokumentnr: 471035 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/2836


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2012.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Kommuneplaner: PlanID 202005 - Kommuneplan Sandnes 2023-2038 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Planforslag Delarealer: Hensynssonenavn: H210 - Støy - Rød sone iht. T-1442, H220 - Støy - Gul sone iht. T1442 PlanID 201811 - Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 er gjeldende. Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 4192 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: PlanID 97316-02 Navn: Bebyggelsesplan for Hovemarka, delfelt C Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Formål: Blokkbebyggelse, felles avkjørsel, lekeareal, grøntareal, gangareal, frisiktsone, felles parkeringsplass, annet fellesareal, gang/sykkelvei. PlanID 2005125 Navn: Reguleringsplan for utvidelse av E39 til 4 felt fra Sandved til Hove. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Formål: Felles parkeringsplass, felles lekeareal, boliger, felles avkjørsel, frisiktsone, felles gangareal

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 92 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000)) 105 292 (Omkostninger totalt) 3 795 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
105292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.