aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Gravarstunet 36!

Sandnes Gravarstunet 36

Sandnes - Innholdsrik bolig over 3 plan - familievennlig planløsning - flotte solforhold - sentrumsnær beliggenhet!

  • 5 580 000
  • BRA 253 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING5 580 000
  • OMKOSTNINGER155 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 735 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 984
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 246 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT812 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 5 580 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    139 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 580 000,-))
    --------------------------------------------------------
    155 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 735 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
U.etg: P-rom: Gang, vaskerom, bad og soverom. Utleiedel (ikke godkjent som egen boenhet): Entrè, stue/kjøkken, soverom og bad. S-rom: bod.
1.etg: P-rom: Entrè/gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom og bad.
2 etg: P-rom: Gang, loftstue, 2 soverom og toalett.

Dobbel garasje oppført i 1987 m/loft. Ny port i 2021.
Lekehytte i hage (ikke byggemeldt).
Med hvite vegger er det lett å sette sitt eget preg på rommet

Gravarstunet 36, Rogaland

  • Vi har gleden av å presentere en innholdsrik bolig på over tre plan med familievennlig planløsning. Boligen byr på praktiske løsninger, store gode rom og flotte solforhold hele dagen og utover ettermiddagen. Her får du det beste av begge verdener - et stort familiehjem med en sentrumsnær beliggenhet!

    U.etg.:
    I den delen av underetasjen som er knyttet til hovedetasjen er det gang, soverom, bad og vaskerom. Rommene her er fliselagte på gulv foruten soverommet som er belagt med teppe. (Badet har boblebadekar, men dette er defekt og vil ikke bli utbedret av selger).
    Den andre delen av u.etg. er utleid umøblert for kr. 5.500,- pr. mnd. + strøm. Boligen selges med eksisterende leieforhold som overtas av ny kjøper. Leieforholdet er tidsubestemt. Leieforholdet er ikke regulert i noen skriftlig leieavtale mellom partene, men reguleres av husleielovens bestemmelser. Leietakers rett til oppsigelse reguleres av husleieloven §9-4, mens utleiers rett til -og vilkår for oppsigelse fremgår av husleieloven §9-5. Det presiseres at utleiedelen ikke er godkjent som egen boenhet. Utleiedelen har en lys og trivelig stue med store vindusflater som sikrer masse naturlig lys. Det er god plass til både spisebord og sofagruppe. Åpen kjøkkenløsning med hvite fronter som innredning. Soverom med laminat på gulv. Fliselagt bad som er innredet med toalett, dusj, vask i servant, samt opplegg for vaskmaskin. Varmekabler på gulv.

    1. etasje:
    Romslig entré innredet med skyvedørsgarderobe. En åpen og hyggelig entré hvor gjester kan føle seg velkomne.

    Stuen er boligens samlingspunkt og sosiale arena. Stuen har en meget god planløsning som gjør det enkelt å skape gode samlingspunkt for små og store. Her er det plass til flere sofaavdelinger, samt spisestue. Vedovnen sørger for behagelig varme, og gir det lille ekstra på de kaldeste vinterkveldene. Hvitmalte vegger gir stuen et rent uttrykk. Masse naturlig lys slippes inn gjennom de store vindusflatene og gir en totalopplevelse av åpen og luftig stue.

    Kjøkkenet ligger ved siden av spisestuen og er nytt for ca 10 år siden (type Epoc). Kjøleskap, vinskap, og integrert komfyr og mocro medfølger i handelen.

    Hovedsoverommet er romslig og har skapinnredning fra Bjerks.

    Fliselagt bad med gulvvarme. Badet har dusj, toalett og vask i servant.

    2 etasje/loft:
    Loftet er innredet i senere tid etter byggeår. Innredningen er ikke omsøkt hos kommunen.
    Loftstuen fungerer godt som en TV-stue, familiens spillerom, ungdommenes hengeplass eller kanskje barnas lekerom. Et rom som dekker mange funksjoner og behov. Kott i sideveggene.

    På loftet er det også innredet 2 soverom. Begge rommene er av god størrelse med stedbygde garderobeskap. I tillegg er det toalett med vask.

    Ellers kan det nevnes at boligen har innlagt Lyse bredbånd og sentralstøvsuger (defekt).

    Lettstelt uteområde med gjennomgående bruk av belegningsstein. Terrasse på flere sider av boligen. Her kan solen nytes hele dagen fram til solnedgang. I bakkant av garasjen er det en fin uteplass med et lite takoverbygg m/peis (ikke byggemeldt).

    Velkommen til hyggelig visning!

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (Det er ikke registrert forhold som har fått TG3):

    Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

    Utvendig - Taktekking:
    Vurdering av avvik:
    Tegn til noe mosedannelser og slitasje på de mest utsatte steder på tak. Knekt mønepanne.
    Tiltak:
    Taktekking bør rengjøres for mose. Knekt mønepanne bør skiftes.

    Utvendig - veggkonstruksjon:
    Vurdering av avvik:
    Det er etablert dreneringspalter i nedre del av murforblending på boligens nedside. Puss over enkelte vinduer har løsnet og armering er eksponert. Tegn til noe værslitasje på de mest utsatte steder av kledning, belistning og vinduskier.
    Tiltak:
    Det bør pusses inn på ny over vinduer.

    Utvendig - vinduer:
    Vurdering av avvik:
    Merker etter kondens i karm på enkelte vinduer, dette tyder på for lite utskifting av inneluften.
    Tiltak:
    Lufting i rom med tegn til kondens bør forbedres samt karmer kan med fordel pusses og overflatebehandles.

    Utvendig - Utvendige trapper:
    Vurdering av avvik:
    Det er ikke montert rekkverk/håndrekker til utvendig trapp på terrasse.
    Tiltak:
    Rekkverk/håndrekke må monteres.

    Innvendig - Overflater
    Vurdering av avvik:
    Deler av bygningsplate på vegg i soverom i underetasje mangler overflatebehandling. Det er ikke montert listverk rundt dør i soverom i underetasje.
    Tiltak:
    Plate bør tapetseres samt listverk bør monteres.

    Innvendig - Radon
    Vurdering av avvik:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    Det bør gjennomføres radonmålinger

    Innvendig - Innvendige trapper
    Vurdering av avvik:
    Noe stor avstand mellom horisontale bord i rekkverk.
    Tiltak:
    Rekkverk bør bygges om slik at det tilfredsstiller krav til barnesikring i dagens forskrifter.

    Bad 1 etg. - Overflater Gulv
    Vurdering av avvik:
    Det er ikke etablert fall på gulv utenfor dusj og enkelte steder noe lokalt mindre motfall. Terskel for dusjnisje er høyere enn terskel på dør. Ved eventuell lekkasje utenfor dusjnisje vil lekkasjevann trekke over terskel og ut av våtrommet før det når sluk i dusjnisje.
    Tiltak:
    Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Det anbefales å etablere spalte på dusjnisje slik at lekkasjevann når sluk før det renner over terskel på dør og ut av badet.

    Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning
    Vurdering av avvik:
    Noe fuktsvellinger i kant av plate i skap under vask.
    Tiltak:
    Våtrommet fungerer med dette avviket, men for å oppnå TG1 må plate skiftes.

    Kjøkken u etg. - overflater og innredning
    Vurdering av avvik:
    Enkelte småskader i laminering på fronter.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men for å oppnå TG1 må fronter oppgraderes og småskader fikses.

    Tekniske installasjoner - varmtvannstank 120L:
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Bereder er montert i rom uten sluk og det er ikke montert avløp fra sikkerhetsventil.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
    Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank.

    Sentralstøvsuger
    Vurdering av avvik:
    Sentralstøvsuger er defekt ifølge eier.
    Tiltak:
    Sentralstøvsuger bør skiftes for å benytte røranlegget.

    Elektrisk anlegg
    Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget med grunnlag i anleggets alder. Se forøvrig takstmannens sjekklistepunkter i utarbeidet tilstandsrapport.

    Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
    Vurdering av avvik:
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Tiltak:
    Lokal utbedring må utføres.


    Forhold som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

    Utvendig - Nedløp og beslag
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.

    Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
    Vurdering av avvik:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist noe retnings avvik på gulv i stue, utenfor vegg til kjøkken.

    Vaskerom kjeller - overflate gulv
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på fliser mot sluk.
    Tiltak:
    Våtrommet fungerer med dette avviket. Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.

    Vaskerom kjeller - Sluk, membran og tettesjikt
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    1. ETASJE - BAD - Overflater vegger og himling
    Vurdering av avvik:
    Riss i flis på vegg i dusjnisje. knekt hjørnelist på utvendig hjørne ved dusjnisje.
    Tiltak:
    Våtrommet fungerer med dette avviket, men for å oppnå TG1 må skadet flis og skadet hjørnelist skiftes. Dette anbefales utført satt i sammeheng med fremtidig oppgradering av våtrommet.

    1. ETASJE - BAD - Sluk, membran og tettesjikt
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Membran er ikke synlig, men er montert under fliser ifølge eier.
    Tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    KJELLER > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert "bom"/manglende limdekning i enkelte fliser i dusjnisje. Svakt fall på gulv mot sluk i dusjnisje.
    Tiltak:
    Våtrommet fungerer med dette avviket. Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår.

    KJELLER > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt
    Vurdering av avvik:
    Membran er ikke synlig i sluk og det foreligger ikke dokumentasjon for membran.
    Tiltak:
    Innhente dokumentasjon om mulig.

    KJELLER - BAD - Sluk, membran og tettesjikt
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Tekniske installasjoner - Vannledninger
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Tekniske installasjoner - Avløpsrør
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tomteforhold - Drenering
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.


    Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse av takstmann (TG IU):

    Takkonstruksjon/Loft
    Vurdering av avvik:
    Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
    Tiltak:
    Innhent dokumentasjon, om mulig.

    KJELLER - BAD/VASKEROM - Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner grenser mot kjøkken og yttervegg.
  • Bor du i Gravarstunet, bor du i sentrum. Dette betyr nærhet til byen og alt den har å tilby. Med populære knutepunkter som Vågen, Langgata, Maxi og Amfisenteret m.m. har du tilgang på alt fra trendy caféer og restauranter, til offentlig kommunikasjon, skoler, shoppingfasiliteter, kino og fjorden. Ved å bo her kan du være impulsiv og hive deg på kino 10 minutter før forestillingen begynner. Eller gå bort på Maxi å handle ferskt brød og dagens aviser til frokosten lørdags morgen. Andre dager ønsker du kanskje å nyte stillheten langs elvene i Sandvedparken. Kun noen få minutters gange fra din egen ytterdør kan du spise is på brygga. Med diverse spisesteder og muligheten for late timer i sommersolen, er Vågen i Sandnes et meget godt alternativ, hverdags som til fest.

    I Sandnes sentrum finner du alt du trenger!
  • Veletablert boligområde for det meste bestående av eneboliger.
  • Se kartskisse.
  • Tre/betong
  • U.etg: 99 kvm Bra
    1.etg: 104 kvm Bra
    2 etg/Loft: 50 kvm Bra
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.
  • Tomt på 812 kvm er pent opparbeidet med belegningsstein og terrasse. Deler av tomten på baksiden av lekehytte i hagen og ned mot Gravarsveien må påregnes å blitt avgitt til utvidelse av Gravarsveien, ref. info om ny bussvei under avsnitt "regulering". Selger opplyser at grensepunktene mot nabo i vest avviker noe i forhold til oppsatt mur og at yttervegg på lekehytte i hage står omtrentlig i eiendomsgrensen iflg. matrikkelrapport som følger vedlagt salgsoppgaven.
  • Parkering i egen garasje, samt gårdsrom.
    Nedkjøringsramp for motorsykkel ved utvendig trapp ned til u.etg. tilhører leieboeer i u.etg.
  • Offentlig. Privat avløpsledning er separert.
    Offentlige ledninger for vann, kloakk og overvann ligger på eiendommen og rørgaten går på vestsiden av boligen under garasjen og boden i hagen, samt at den krysser eiendommen på nordsiden av boligen. Ut fra ledningskart mottatt fra Sandnes Kommune ligger naboeiendom i vest (bnr. 1203) sitt tilknytningspunkt til offentlig ledningsnett under nordvestlig hjørne av garasjen. Ledningskart som viser rørgatene over eiendommen følger vedlagt i salgsoppgaven. I anledning at offentlige ledninger ligger på tomten er det tinglyst en bestemmelse som hefter på eiendommen om at "..eier er inneforstått med at det må tas hensyn til disse anleggene ved bebyggelse og beplantning av tomten." Videre har selger i forbindelse med oppføring av garasje signert på erklæring som også vil forplikte for ny kjøper overfor Sandnes Kommunen som følger: "..Ved nødvendig vedlikeholds, eller reparasjonsarbeider på ledningene skal jeg ikke påberope meg kommunens erstatning som følge av den skade som har oppstått på ledningene, eller dersom garasjen helt eller delvis må fjernes.." Erklæringene det her refereres til ligger vedlagt salgsoppgaven.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 397 463 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 030 865 per 31.12.20
  • Kr. 17 437 pr. år
  • Kjøper må påregne løpende kostnader til forsikring, strøm, oppvarming, kabel-tv, velforeningskontigent.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 20.12.1984. I tillatelsen er følgende arbeid opplyst at gjenstår: "Loft ikke innredet og planering m/fall fra huset". Tillatelsen er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut som en boenhet. Utleiedel hvor eksisterende leieforhold overtas av ny kjøper er ikke godkjent som egen boenhet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det gjøres spesielt oppmerksom på at inredede rom på loft ikke er byggemeldt og godkjent til rom for varig opphold. På godkjente tegninger fra byggeår viser loft som uinnredet. Videre er ikke utleid del i boligens underetasje byggemeldt og godkjent som egen boenhet. Innredet bad i utleiedel viser på godkjente tegninger som "sport/redskap" og deler av innredet bad og vaskerom i u.etg. som brukes av hoveddel er på godkjente tegninger godkjent som bod til "klær". Bruksendring av rommene er ikke omsøkt. Iflg. selger er det et lite avvik på garasjens bredde og lengde i forhold til godkjente tegninger da den er oppført smalere (ca 30 cm) og lengre (ca 10 cm) enn opprinnelig søkt. Det foreligger ikke godkjente tegninger på overbygd uteplass bak garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter i dette avsnitt, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Dagboknr: 1984/10631-1/43 Erklæring/avtale, 29.11.1984
    PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

    Dagboknr: 1984/10631-2/43 Best. om vann/kloakkledn., 29.11.1984
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

    Videre har selger i forbindelse med oppføring av garasje over offentlige vann/avløpsledninger signert på erklæring som også vil forplikte for ny kjøper overfor Sandnes Kommunen som følger: "..Ved nødvendig vedlikeholds, eller reparasjonsarbeider på ledningene skal jeg ikke påberope meg kommunens erstatning som følge av den skade som har oppstått på ledningene, eller dersom garasjen helt eller delvis må fjernes.." Erklæring følger vedlagt salgsoppgaven.
  • Eiendommen er regulert til boligformål, jf. Reguleringsplan med navn "Bebyggelsesplan med terrassering for Gravarslia" planID 81304, vedtatt: 02.11.1983 og sist endret: 16.09.2021. Område nord for eiendommen (på andre siden av Gravarsveien) er iflg. gjeldende kommuneplan avsatt til fremtidig næringsbebyggelse og kombinert bebyggelse. Området er under utvikling og fremtidig anleggsarbeid må påregnes. Dette gjelder også for Gravarsveien når arbeidet med ny bussvei blir igangsatt.
    Eiendommen ligger iflg. gjeldende kommuneplan for Sandnes i en hensynsone for ras- og skredfare (hensynsone H310), andre sikringssoner (hensynsone H190_1 (sikringsone for Stavanger lufthavn), krav om felles planlegging (hensynsone H810_20), støysoner (gul sone 166 kvm) og (rød sone 395 kvm), jf kommuneplan for Sandnes 2019-2035 med planID 201811, ikrafttredelse: 11.03.2019.
    Deler av eiendommen på side nord (ut mot Gravarsveien) er omfattet av reguleringsplan under arbeid (Detaljregulering for bussveien fra Elvegata til Havnegata med planID 2016127) og areal må påregnes avgitt til utvidelse av Gravarsveien.
  • Gnr. 39 Bnr. 1202 i Sandnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 900 -, og oppgjørshonorar kr. 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Andreas Gausel
    Kari Nygård Gausel
Eirik Johnsen

Megler

Eirik Johnsen

95 44 59 04

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev