SANDNES Jærveien 16, leil H0201 201

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 81 kvm Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gjestetoalett og bod.
Primærrom
2. etasje: 78 kvm Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og gjestetoalett.
Sekundærrom
2. etasje: 3 kvm Bod.



Tomt
3378.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 3 378 kvm.   Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Jærveien 16 ligger sentralt til i hjertet av Sandnes. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å ha alle fasiliteter tilgjengelig i gangavstand. Sandnes sentrum kan by på Langgata med butikker, Maxi kjøpesenter, Bystasjonen, AMFI Vågen, kulturhus, et godt utvalg av restauranter, uteplasser, cafeer og en rekke matbutikker m.m. I nærheten finner du Sandvedparken som kan by på flere volleyballbaner, grillplasser, fotballbane og flere løyper for de som liker å ta seg en joggetur. Det er ellers et godt kollektivt tilbud i området. Skeiane togstasjon ligger like ved og med tog er det bare 15 minutter til Stavanger sentrum. Alt ligger til rette for trivsel her!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager og skoler i området

Offentlig kommunikasjon
God offenlig kommunikasjon

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre/betong.

Innhold
2. etasje p-rom: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og gjestetoalett. 2. etasje s-rom: Bod.

Standard
Vi har gleden av å presentere Jærveien 16 - en romslig og svært tiltalende leilighet i hjertet av Sandnes. Leiligheten er innredet i moderne farger og har mange store vindusflater som sikrer mye naturlig lys. Når en i tillegg kan tilby en praktisk balkong som grenser mot friareal, så fremstår denne leiligheten nærmest som perfekt. En glimrende leilighet med god kvalitet, funksjonalitet og komfort beliggende i like ved Sandnes sentrum med nærhet til butikker, togstasjon og Sandvedparken som du vil ha stor glede av. Her ligger alt rette for rolige og aktive dager! Skap et hjem som er perfekt tilpasset din hverdag og dine behov. Innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen oppleves som svært innbydende og gir leiligheten et godt førsteinntrykk. En legger raskt merke til hvor romslig og lys leiligheten er, dette takket være masse naturlig lys og en bra planløsning som bruker værelsene optimalt. Stuen er leilighetens midtpunkt, og er det perfekte rommet for avslapning og sosiale sammenkomster. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Hvitmalte vegger og rene linjer gir opplevelsen av en lys og moderne stue. Et rent uttrykk er enkelt å like og blande sammen med andre stiler. Stuen har en god planløsning som gjør det enkelt å innrede etter ønsker og behov. God plass til både sofagruppe og spisebordsavdeling. Varmepumpen sørger for behagelig varme året rundt. Fra stuen er det utgang til koselig balkong med plass til mye hygge. Her vil den herlige utekosen kunne vare utover kvelden - tenk så deilig å slappe av her etter en lang arbeidsdag. Dette er plassen du vil sette pris på! Kjøkkenet ligger i en åpen sosial løsning til stuen. Med en åpen kjøkkenløsning blir hverdagen gjerne mer praktisk, og hyggelige middager blir mer sosiale og avslappende. Et meget tiltalende kjøkken uavhengig om du elsker å kokkelere eller om du liker å ta en mer lettvint løsning. Hvitt og tidløst kjøkken som holder seg moderne, tross skiftende trender. Kjøkkenets L-form danner god skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Et arbeidsvennlig kjøkken med overflater som er enkle å holde rene. 2 lyse soverom med parkett på gulvet med god plass til soveromsmøblementer. Soverommene er malt i hvitt og bærer med seg en rolig og komfortabel atmosfære. Et sted for ro og rekreasjon. Hvite vegger gir deg et diskret bakteppe for annet interiør. Sett ditt eget preg på rommene og tilpass soverommet deg og din søvn. Hovedsoverommet har direkte inngang til badet. Romslig bad med fliser på gulv og i dusjsone. Grafisk og rent med to forskjellige farger på flisene. Badet er innredet med vegghengt toalett, vask i servantskap og dusj. Vegghengt baderomsinnredning øker den gode romfølelsen og gjør rengjøringen enklere. Gjestetoalettet er innredet med toalett og vask i servantskap. Praktisk plassert med inngang fra entreen. Oppbevaringsplass er ofte et dilemma, siden det på merkelig vis nesten alltid hoper seg opp med en masse ting i hjemmet. En romslig bod løser dette problemet. Boden har et stort oppbevaringspotensial som gjør det enkelt å holde system og orden.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiberaksess

Parkering
Fast p-plass i lukket anlegg

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Megler gjør oppmerksom på at leiligheten er utvasket før visning, men vil ikke vil bli ytterligere utvasket før overtakelse. Dørpumpe vil bli tatt bort før overtakelse, konf megler. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000)) 115 892 (Omkostninger totalt) 4 105 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
1112090

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4003525

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/8869

Felleskostnader pr. mnd
3057

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.057,? pr. md. Herav: Fellesk.bolig brøk 1.149,- Garasje bolig 360,- Renovasjon bolig 297,- Fellesk.bolig lik 1.152,- Kabel TV bolig 99,-

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring as

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/345/5: 01.04.1955 - Dokumentnr: 1106 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1977 - Dokumentnr: 3424 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2013 - Dokumentnr: 676162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/8869 31.10.2013 - Dokumentnr: 938602 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Snr:53 Bruksrett til parkeringsplasser i poolordning Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2013 - Dokumentnr: 938602 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Snr:53 Bruksrett til sykkelparkering Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2017 - Dokumentnr: 895531 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345 Snr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.03.2014

Vei, vann og avløp
Offentlig. Separate stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål, jmf følgende reguleringsplaner: Detaljregulering for gnr 111 bnr 1259, Sandnes sentrum med PlanID 2016106. Vedtatt dato: 10.09.2018. Dato for siste endring: 05.07.2018. Reguleringsplan for kvartalet Jærveien/Oalsgata/Storgata gnr 111 bnr 345, 346, 348, 356, 841 m.fl. med planID 2005108. Vedtatt dato: 22.06.2010. Dato for siste endring: 22.06.2010.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Alle avtaler om utleie av leilighet eller enkeltrom i leilighet skal meddeles styret innen en uke etter at avtalen er inngått. Det skal opplyses om leilighetsnummer, navn og kontaktopplysninger på utleier og navn og kontaktopplysninger på leietaker. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000)) 115 892 (Omkostninger totalt) 4 105 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
115892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag tilsvarende kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.