SANDNES Jærveien 213

Tomt
1736m²

Beskrivelse av tomt
Særdeles pent opparbeidet og beplantet eiertomt. Gnr 46 bnr 39 er på 855 kvm og gnr 46 bnr 40 er på 881 kvm, noe som til sammen blir 1736 kvm.

Beliggenhet
Er man sporty og liker turer er det flere områder med opplyste turstier i nærheten. Sandvedparken er turstien langs Storåna mellom Ganddal og Sandnes. Her kan man ta seg en løpetur for rekreasjon, eller ta med barna ned til elva og de flotte lekearealene. Stokkelandsvatnet gir mulighet for turer i mer åpent terreng. Her er mange fine rasteplasser og et rikt fugleliv. Vagleskogen er et annerledes rekreasjonsområde med omfattende stisystem. Her er det mange bakker for de som trenger flere utfordringer. For barna er det spennende å kikke på ekorn eller samle kongler. Det er kort vei til helsesenter med lege, apotek og tannlege. Hva angår kollektivtilbud så er det rikelig med busser som går inn til sentrum av Sandnes, samt togstopp på Ganddal som tar deg raskt inn til Stavanger eller i motsatt retning mot Bryne. Ganddal barneskole ligger i trygg gangavstand til boligen og det er flere barnehager i nærheten. Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Glasserte tegltakstein fra år 2000. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Beslag over takrenner i plastbelagt stålplate «plastisol». Sperrekonstruksjon i tre, kaldt luftet loft. Bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Malte trevinduer og balkongdører med 2-lags glass. Grunnmur av murkonstruksjon. Malte og pussede overflater på fasade mot sør, skiferforblending på resterende fasader. Teak hovedytterdør og bi-inngangsdør. Malte og lakkerte tredører til garasjen fra ukjent årstall. Altan mot vest over garasjetaket, tekket med pvcfolie og har gulv av trelemmer. Trekonstruksjon ble bygget over betongdekke i år 2000. Altan mot øst på søyler, tekket med pvc-folie.

Innhold
Underetasje: Gang m/gulvvarme, biinngang m/gulvvarme, bad m/gulvvarme, 2 boder, soverom, stue, bod u/trapp. Biinngang, stue og bad er ikke søkt om/godkjent som rom for varig opphold. Hovedetasje: Stue, bad m/gulvvarme, kjøkken m/gulvvarme og integrerte hvitevarer, soverom, tv-stue/soverom.

Standard
Vi har gleden av å presentere en eiendomsperle av de sjeldne! Jærveien 213 går over 2 plan og har en familievennlig planløsning og en pent opparbeidet og beplantet eiendom. Selve boligen er innholdsrik og er tatt hånd om med kjærlighet. Det er et stort og velstelt uteområde med bl.a. et stort gårdsrom m/lekker brostein, flere hageområder, nydelige blomster, trær, flere sitteområder, vanndam m/fontene, lite fossefall og bro som binder områdene sammen i nydelig harmoni. Når det i tillegg er sol fra morgen til kveld, så kan det knapt bli bedre. Hovedetasje: Stuen er selve boligens hjerterom og sosiale arena. Den har mange store vindusflater som sørger for mye naturlig lysinnslipp. Stuen kan deles inn i flere soner, noe som gir opplevelsen av å ha flere stuer. Spisestuen kan lett dekkes opp med langbord, som kan samle venner og familie til et deilig måltid. Fra stuen er det utgang til balkongen hvor du kan nyte morgensolen med en god kopp kaffi i hånden. Her er det også en varmepumpe for den daglige gode varmen året rundt og en vedovn for de ekstra kalde kveldene. Kjøkken har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og et stort kjølehjørne. Alt tilrettelagt for å få de beste matopplevelser. Det er for øvrig mye skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Det er romslig plass til å samle hele familien rundt kjøkkenbordet. Gulvarmen under den slipte Oppdal skiferen gir det lille ekstra. Et kjøkken som kan beskrives som både flott og brukervennlig. Baderommet er fliselagt med lyse fliser. Her er alt tilrettelagt for den beste start på dagen, eller for en gode "spaopplevelsen" etter endt arbeidsdag. Badet, som har gulvvarme, er innredet med hjørnekar, dobbel vask, dusjnisje og vegghengt wc. Her skal man virkelig ha det bra! Hovedsoverommet som ligger i denne etasjen er romslig og har god garderobeplass. Fra rommet er det utgang til det flotte utområdet. Det siste rommet i denne etasjen er brukt som en ekstra stue og er et virkelig kjekt og praktisk rom. Opprinnelig var dette et soverom, noe det fremdeles kan brukes som. Et lyst og svært tiltalende rom som naturlig blir en del av uteområdet på de fineste sommerdagene. Underetasje: Man blir ønsket velkommen i en romslig gang med god plass til yttertøy og sko. Gulvvarmen gir det lille ekstra til rommet. Videre er det en stue som kan brukes til så mangt. En plass for avkobling og hygge, tv-stue, lekerom eller kanskje en "man-cave" for han far? I stuen er det både en varmepumpe og en vedovn for god oppvarming året rundt. Dette rommet er ikke søkt/godkjent som rom for varig opphold. Det er også et soverom i denne etasjen. Badet i denne etasjen har i likhet med hovedbadet varme i gulvet. Baderommet er fliselagt og er innredet med dusj, toalett og vask i seksjon. Dette rommet er ikke søkt om/godkjent som rom for varig opphold. Etasjen har flere praktisk rom/bod for god oppbevaring. Uteområde: Uteområdene er i en egen klasse når det kommer til kvalitet, solforhold og smarte løsninger. Det er sittegrupper på flere sider av boligen som gir perfekte solforhold hele dagen. Når det i tillegg er usjenert og lunt så blir dette den beste plassen å være. Dobbel garasje m/verksted, toalettrom og loft. Isolert anneks. Gårdsrommet rommer plass til flere biler. Kort og godt en fantastisk familiebolig som bør sjekkes ut. Velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er registrert flassende plastbelegg på beslag over takrenner, med medfølgende korrosjon. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Tidspunkt for utskifting av beslag nærmer seg. Beslagene har kort gjenværende levetid pga. korrosjon. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler luftespalte i nedre kant av kledning/trevegg ved hjørne mot nordøst: Ca 4 meter på fasade mot øst og ca 2,5 meter mot nord. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det bør etableres luftespalte. Luftgjennomstrømning er nødvendig for uttørking av konstruksjon og kledning og for utdrenering av fuktighet. Mangel på dette kan bl.a. føre til kortere levetid for kledningen. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist andre avvik: 2 av vinduene på kjøkkenet tar i karmen og ett vindu har løs vrider. Det er observert kvistgjennomslag i malt overflate på flere vinduer. Balkongdør mot vest tar i terskel. Balkongdør mot øst har begynnende fuktskade i utvendig trepanel/brystning. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer må justeres. ? Andre tiltak: Vinduene på kjøkkenet trenger justering for å opprettholde funksjon og forventet levetid. Kvistgjennomslag i maling har ingen konsekvens, utover kosmetisk. Balkongdør mot vest trenger justering for å opprettholde funksjon og forventet levetid. Balkongdør mot øst trenger lokalt vedlikehold av brystningspanel, eller utskiftning for å opprettholde forventet levetid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Altan over garasje: Det er noe stående vann på gulvet under trelemmene, årsak er manglende fall på undergulvet. Gulvet er ikke fagmessig bygget, anbefalt fall på flate tak er 1:40. Rekkverk av smijern/tre er ca 85 cm over gulv, det er lavere enn byggeforskriftene og dagens forskrifter, det er åpninger i rekkverket som er større enn krav i dagens forskrifter. Altan mot øst: Det er mindre fall på gulvet/tettesjiktet enn anbefalt, gulvet er ikke fagmessig bygget mtp. fall. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10 mm avvik innenfor en målelengde på 2 meter i tv-stue. Det er registrert en "svank" i gulvet på kjøkkenet, med 8 mm avvik innenfor en målelengde på 2 meter. Det er også en sprekk i skiferflisene i bunnen av "svanken". Det er registrert noe knirk i gulvet mellom gang og stue (mot øst). Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Gulv mot grunnen: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 14 mm avvik innenfor 2 meter målelengde på soverommet som ligger nærmest hovedinngangen. Det er målt totalt avvik på 18 mm i stue. Det er registrert noe knirk/spenninger i parkett i stue. Betonggulv i bod under trappen har en sprekk. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er noen riss i pusset overflate ved feieluke 1. etg, det bør undersøkes om dette er riss i pipeelement eller kun i overflaten. 2. ett: Pipe er tilgjengelig for inspeksjon ved å kikke ned overfor peisen på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er liten frihøyde i trappeløp Over trinn nr 2 fra bunnen er det 1,90 meter opp til himling, dagens forskriftskrav og norm for faglig god utførelse krever 2 meter fri høyde. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Andre tiltak: Håndløper bør monteres for å bedre personsikkerheten. Avviket om frihøyde er til opplysning, konsekvens ved liten frihøyde er fare for personskade ved sammenstøt mot himling/kravelkant. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av dørene lukker ikke tett mot karm/anslag og trenger justering. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvet er ikke utført vanntett, det mangler oppbrett mot vegger og dør, og tilslutning til sluk er ikke utført vanntett. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vanntett gulv bør monteres, ved en lekkasje fra varmtvannsbereder kan vannet trekke inn i tilliggende trekonstruksjoner og gjøre skade. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu står i våtsonen til vask Konsekvens/tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Luften trekkes ikke ut av rommet når avtrekksvifte er slått på, testet med papirark foran ventil. Konsekvens/tiltak: ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med noe fall rundt sluk: 2 mm fall på 60 cm fra dusjvegg mot sluk. Det er ingen kant ved døråpning. Dusjvegg/dør er tett mot gulv og stenger for avrenning for lekkasjevann. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu over badekar ligger i våtsonen og har ikke skjerming mot vannsprut. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig på befaring pga. at inspeksjonsluken er fastlimt, denne kan ifølge eier demonteres ved behov men bør limes tilbake på plass. Smøremembran og keramiske fliser har nådd sin anbefalte brukstid, tidspunkt for renovering nærmer seg. Avløpsrørene under vaskene har ikke tett tilslutning til tettesjiktet på veggen. Konsekvens/tiltak: ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Anslått levetid for disse er 12-15 år, men kan også fungere lenger enn 15 år. De er ikke funksjonstestet på befaringen, ingen synlige avvik er observert. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG er satt med årsak i alder iht Norsk standard 3600. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1963 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Fagperson innen elektro bør kontrollere om innfelte downlights mot kaldt loft har diffusjonstett installasjonsboks. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det finnes ikke samsvarserklæring for arbeidene/endringene i år 2000. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kontrollen er eldre enn 5 år, ingen avvik bemerket, ifølge eier. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert avvik som er symptom på sviktende drenering. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert flere mindre riss og sprekker i malt/pusset overflate mot sør. Årsak er ukjent, men kan skyldes mindre bevegelser eller at murpussen løsner fra underlaget. Årsak bør undersøkes av fagperson. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Snøfangere: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfangere på hovedtaket på boligen, men mangler over inngang og garasje. Det mangler snøfangere på frittliggende garasje. Konsekvens/tiltak: ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er i hovedsak flatt og har 4 mm lokalt motfall fra vegghengt wc mot sluken under badekar. Det har ca 4mm fall fra dusjvegg til sluk i dusjsonen, ca 60 cm avstand. Det er ikke oppkant ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas utbedring av fallforhold. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Slukkeapparatet er sist kontrollert i 2009, ifølge tekst på apparatet. Det bør kontrolleres eller byttes for å opprettholde minstekrav til slokkeutstyr i boligen. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Verisure alarmanlegg. Dersom nye eiere ikke viderefører abonnement på alarmanlegget, må det monteres tradisjonelle røykvarslere. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Garasje i tilknytning til bolig, samt dobbel garasje og stor biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,00))   241 640,- (Omkostninger totalt)   9 141 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18277

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1227267

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4663615

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.04.1957 - Dokumentnr: 1001 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 09.02.1972 - Dokumentnr: 672 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. 25.05.1917 - Dokumentnr: 900029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 151515 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:46 Bnr:39 18.08.2003 - Dokumentnr: 7908 - Grensejustering areal utgått av d.e.til offentlig veggrunn gnr. 46 bnr. 641 i Gab Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1963 - Dokumentnr: 2047 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 01.03.1972 - Dokumentnr: 1071 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. 25.05.1917 - Dokumentnr: 900030 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:22 18.08.2003 - Dokumentnr: 7908 - Grensejustering areal utgått av d.e.til offentlig veggrunn gnr. 46 bnr. 641 i Gab Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 585609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:46 Bnr:40 1108/46/39: 22.08.2024 - Dokumentnr: 1837282 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Kristoffersen John Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 04.04.1957 - Dokumentnr: 1001 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 09.02.1972 - Dokumentnr: 672 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. 25.05.1917 - Dokumentnr: 900029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 151515 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:46 Bnr:39 18.08.2003 - Dokumentnr: 7908 - Grensejustering areal utgått av d.e.til offentlig veggrunn gnr. 46 bnr. 641 i Gab Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1963 - Dokumentnr: 2047 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 01.03.1972 - Dokumentnr: 1071 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. 25.05.1917 - Dokumentnr: 900030 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:22 18.08.2003 - Dokumentnr: 7908 - Grensejustering areal utgått av d.e.til offentlig veggrunn gnr. 46 bnr. 641 i Gab Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 585609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:46 Bnr:40

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det foreligger byggetillatelse, datert 14.03.1963 og det foreligger tegninger vedr påbygg som er stemplet godkjent, datert 23.02.2000. Det gjøres spesielt oppmerksom på at stue i underetasje, bad i underetasje og biinngang er angitt hhv som hobbyrom, brensel og matbu på kommunale tegninger, og bruksendringen er ikke søkt om/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. reguleringsplan for rv. 44 fra krysset med rv. 505, Kvernelandsveien, med tilliggende arealer med PlanID 87108. Vedtatt dato: 02.05.1989. Dato for siste endring: 22.11.2012.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,00))   241 640,- (Omkostninger totalt)   9 141 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
241640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.