SANDNES Jonashagen 14

Tomt
3640.1m²

Beliggenhet
Vil du bo med utsikt over Sandvedparken, med solrik, vestvendt beliggenhet, midt mellom Sandnes sentrum og Stokkalandsvatnet? Da vil du bo på Hove Vest! Det har skjedd veldig mye bra på Hove i Sandnes de siste årene - en ny og moderne bydel har tatt form. Nå skjer det beste av alt: Hove Vest er ferdigstilt! Det betyr glimrende muligheter for deg som ønsker splitter ny leilighet nær byens fineste turområder, butikker og treningssenter i nabolaget og både togstasjon og sentrum i gåavstand. I nabolaget ligger også byens flotteste Kiwi-butikk og Hove Plantesalg. Spaserturen til sentrum, Langgata og Maxi kjøpesenter går trygt og grønt gjennom Sandvedparken. Turstien som strekker seg fra Stokkalandsvatnet til Skeiane stasjon er totalt cirka tre kilometer lang, hele tiden med lyden fra Storåna like ved. Underveis er det blant annet en japansk hage med ballbane og grillplass, en god utendørs treningspark med mange apparater og byens mest populære lekeplass. Perfekt hvis man har barnebarn som trenger aktivisering en tidlig søndag morgen. Ved lekeplassen ligger også Parkkaféen, som har rykende ferskt bakverk og enda flere godbiter fra torsdag til søndag.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Skolekrets
Sørbø skole og Lundehaugen ungdomsskole.

Innhold
P-rom: Entré, 2 soverom, bad, wc, stue/kjøkken. S-rom: Bod Parkeringsplass og sportsbod i lukket anlegg.

Standard
I Hove Vest kan vi tilby fem splitter nye, ferdigstilte leiligheter på 94 kvm. BRA. Du kan velge mellom første, andre og tredje etasje, alle har samme planløsning med bl.a. to soverom, bad + gjestetoalett, praktisk bod og romslig stue/kjøkken med utgang til balkong. Med 2,6 meter under taket, hvitlasert eikeparkett i alle rom, store vinduer og lyse vegger ligger alt til rette for en fin atmosfære i ditt nye hjem. Romslige balkonger/terrasser på 16 kvm. med god plass til din egen urte eller grønnsakshage. Eller kanskje du vil invitere venner og familie på grilling en flott sommerdag. Det tilrettelegges for TV- og internettløsning fra Telia, ladeløsning for elbil og smarthus-teknologi fra Futurehome. Mulighetene er mange den dagen du flytter inn i ditt nye hjem på Hove Vest. Kontakt megler for utfyllende informasjon om prosjektet. Se også prosjektets hjemmeside: hovevest.no

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia.

Parkering
1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Diverse
- Det gjøres oppmerksom på at Hoveveien 166 skal bebygges med 10 leiligheter fordelt på 3 etasjer. Ellers ligger leiligheten i et område som er under utvikling. Konf. megler. - Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi)   30 042,- (Omkostninger totalt)   4 820 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren oppvarming via viftekonvektor i stue og vannbåren gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Inkl. i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Ikke fastsatt. Konf. megler.

Velforening
Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Felleskostnader pr. mnd
3494

Felleskostnader inkluderer
Renovasjon, aksesspunkt, garasje, futurehome, velforeningskontigent, bygningsforsikring, fremtidig vedlikehold, diverse driftskostnader og a-konto varmt- og kaldtvann og avløp (kr. 658,-).

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/45/616/31: 24.06.1941 - Dokumentnr: 2218 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:156 Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:616 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1942 - Dokumentnr: 3353 - Skjønn Ekspropriasjoner til Jæderbanen. Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:616 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1948 - Dokumentnr: 3037 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:193 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:194 Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:616 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1948 - Dokumentnr: 4606 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:200 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:201 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:202 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:204 Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:616 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1949 - Dokumentnr: 3538 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:214 Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:616 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:616 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sørbø Hove AS Org.nr: 991 160 434 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:616 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Dialog AS Org.nr: 980 335 178 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:616 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:616 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:616 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129476 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/4226

Ferdigattest/brukstillatelse
Jonashagen 14: Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.03.2023. Jonashagen 16: Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.05.2023. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for parkeringskjeller datert 05.06.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iflg. Detaljregulering for Sørbø og Hove felt HUP1. PlanID 2004306-06, vedtatt: 19.06.2017, siste endring: 30.10.2019. Deler av eiendommen ligger iflg. Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 under båndlegging etter lov om kulturminner. Iflg. kommuneplan for 2023-2038 ligger deler av eiendommen i gul støysone (T-1442) og hensynssone (H220).

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 30.03.2023 (Jonashagen 14) og 25.05.2023 (Jonashagen 16). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi)   30 042,- (Omkostninger totalt)   4 820 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
30042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 48.750,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.