SANDNES Jønningsheiveien 10

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 82 kvm
1. etasje: 88 kvm
2. etasje: 41 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 76 kvm
1. etasje: 88 kvm
2. etasje: 41 kvm
Sekundærrom
-1. underetasje: 6 kvm



Tomt
519.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiendom med asfalt i gårdsrom, plen som stedvis er beplantet med prydplanter.

Beliggenhet
I Jønningheiveien 10 bor du sentralt i Sandnes, samtidig som du bor utenfor bykjernen. Stangeland er å anse som en av Sandnes' mest ettertraktede bydeler. Et kjekt nabolag som oppleves trygt og barnevennlig med lite trafikk. Fra boligen er det gangavstand til både Stangeland barneskole, Trones barneskole, Giske ungdomsskole, Wang Ung, Sandnes videregående skole, Gand videregående skole og Vågen videregående skole. Sandnes har flere videregående skoler rundt sentrum, frisørskole og VID vitenskapelige høgskole. Ellers ligger Sandnes stadion med idrettshall, fotballbane, treningssenter og svømmehall kun en spasertur unna. Her finner du også fine turområder ved idylliske Gisketjern, som er hekkeplass for svaner om sommeren. Turveien rundt vannet har forbindelse til Ormaskogen. Sandnes har forøvrig et meget godt aktivitetstilbud som favner bredt, med blant annet skateparker og klatrevegger. Rundeskogen, som ligger ved Lura kirke, byr på fine turtraseer som også passer for barnevogn. På andre siden av Ormaskogen ligger Disc Golf Klubb. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. Det er i tillegg kort å gå ned til Sandnes sentrum, hvor du finner kjøpesentre, kino og kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter. Nærmeste busstopp ligger like ved og det er gangavstand til togstasjonen i sentrum. Enkel adkomst til E39 sørger for kort reisevei til Forus, Stavanger og Sola. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Forus, 17 min til Ålgård, 18 min til Stavanger og 16 min til Stavanger lufthavn Sola

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes kommune.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med ringmur i murblokker og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med enkel og isolerglass.

Innhold
1. etasje p-rom: Entre/gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Loft p-rom (ikke godkjent til boligformål/rom for varig opphold): Gang, soverom og loftstue. Kjeller p-rom: Gang, vaskerom, bad, hobbyrom og kjellerstue. Kjeller s-rom: Matbod.

Standard
Drømmer du om en romslig familiebolig med velholdt hage og nydelige solforhold? Vi har gleden å presentere en kjekk enebolig med en familievennlig planløsning. Dette er en bolig med flere soverom, romslige sosiale soner og en ettertraktet beliggenhet på Stangeland. Her kan barna sykle til skole og aktiviteter, samtidig som Sandnes sentrum kun er en svipptur unna. Jønningsheiveien 10 har rett og slett en fantastisk beliggenhet hvor alt er tilrettelagt for god bokvalitet. Her vil både små og store trives! 1. etasje: Innbydende entrè med plass til oppbevaring og oppheng av sko og yttertøy. Stuen er stor og enkel å innrede, samtidig som den oppleves som lun og et hyggelig sted å være. Store vindusflater gir en god romfølelse. Stuen er malt i en behagelig fargenyanse som er med på å gi rommet dybde og liv. Stuen har en familievennlig planløsning hvor du enkelt kan innrede rommet inn i flere soner. God plass til flere sittegrupper og spisebord. Sentralt i stuen finner du en god vedovn som sørger for knitrende stemning og behagelig varme året rundt. Alt i alt en stue som innbyr til familietid, avslapping og peiskos. Vegg i vegg med stuen finner du kjøkkenet. Et sjarmerende kjøkken med god skap- og benkeplass. I likhet med stuen er det optimalt tilrettelagt med vinduer og lys. Her er det også plass til et frokostbord. Enten du er en selverklært kokk eller bare liker å kokkelere litt, så er dette plassen for å trylle frem de lekreste retter. 3 soverom med teppe på gulv er å finne i hovedetasjen. Soverommene er lyse og bærer med seg en dempet og rolig atmosfære. Her kan du trekke deg tilbake på kvelden, finne fram en god bok fra nattbordet og få en rolig og hyggelig avslutning på dagen. Et sted for ro og rekreasjon. Hovedsoverommet har utgang til terrassen. Lyst bad innredet med toalett, vask i servantskap og dusjkabinett. Den hvite baderomsinnredningen gjør det enkelt å innrede rommet med de fargene du liker aller best. Loft: Gangen i overetasjen har god oppbevaringsplass i kneveggene. Dette gir en gjennomgående god utnyttelse av rommet. Oppbevaringsplass er ofte et dilemma, siden det på merkelig vis nesten alltid hoper seg opp med en masse ting i hjemmet. Kneveggene løser dette problemet. Romslig rom brukt som soverom. Her er det utgang til balkong. Lyse farger på veggene skaper en romslig og luftig følelse i rommet. Rolig og svalt - her kan du sove godt! Loftstue har plass til flere sittegrupper. Ei koselig stue hvor dere kan gjøre alt dere liker å gjøre ? lese, trene, se på film sammen ? eller rett og slett ikke gjøre noe i det hele tatt. Dette er et sted å slappe av og lade opp batteriene ? takket være god planløsning. Kjeller: En ekstra stue er veldig kjekt å ha i enhver barnefamilie. Kjellerstuen er et utmerket rom som kan brukes som TV-stue, ungdommenes spillerom, hjemmekontor, barnas lekerom eller hobbyrom - mulighetene er uendelige. Her er det bare kreativiteten som begrenser! Separat vaskerom er gull verdt. Her det god plass til tøybretting og oppbevaring av vaskekluter, bøtter, langkost, støvsuger og annet "rot" er det greit å skjule i et eget skap. En dyp og robust utslagsvask er alltid kjekt å ha. Dette er veldig praktisk når det kommer til klesplagg som må håndvaskes, sølete klær og sko, samt skitne malekoster og oppvask av store gryter. Med skitne støvler og barnehagedresser, tilgrisede barbente bein eller våte hunder etter søletur er det praktisk med egen inngang på vaskerommet. Bad innredet med toalett, vask i servantskap og dusj. Ellers er det et hobbyrom dedikert til snekkerarbeid og andre hobbyprosjekter i kjelleren. Et kjøkken kan være svært praktisk i slike rom. Her ligger alt til rette for kjekke arbeidstimer og kreativitet. Uteområde: Uteområdet er gjennomført til fingerspissene. En koselig hage med fantastiske solforhold. Vår og sommer er synonymt med lange dager utendørs, og her vil terrassekosen vil kunne vare utover de sene nattetimer. Det hvite stakittgjerdet skaper en hyggelig ramme og er helt optimalt for deg med små barn eller dyr. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Hagen, terrassen og gårdsrommet har gjennomtenkte og gode løsninger som gjør at du får optimale solforhold godt skjermet fra naboer. Tenk så herlig å slappe av på terrassen, mens barna leker i hagen! Dette er virkelig en flott eiendom som har det meste! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Totalvurdering: Det er ikke synlig fuktbeskyttelse på utvendig grunnmur. Dette vil medføre at grunnmuren transporterer fukt og dette vises gjerne som kalk/ saltutslag på innvendig grunnmur der denne er synlig. Om kjelleren ønskes benyttet til oppbevaring og boligformål bør grunnmuren avdekkes utvendig og fuktbeskyttes/dreneres. Anbefalte tiltak: Drenering anbefales oppgradert. Grunn/fundament Totalvurdering: Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Riss/horisontale sprekk registrert på innsiden grunnmur kjeller i gang. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført. Forstøtningsmurer Totalvurdering: Stein gjerde i hage påregnelig normalt med noe ujevnheter. Støttemurer ved kjeller vange i blokk pusset er malt over i senere tid, noe avskalling i maling. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer med belastning må det foretas observasjon over tid. Normal levetid for puss/ompussing er 10 til 40 år. Rom under terreng Totalvurdering: Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Påforede vegger mot terreng er utført med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. Mindre fuktverdier registrert ved hulltaking indikerer transport av fukt bak påførende vegger dette kan skyldes kondens. Eller evt. jorddamp som trekker mellom i fra glipe mellom grunnmur og stedstøpt gulv. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Tegn etter fukt i terskel kjellerdør tyder på tidligere fukt inntrenging. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner anbefales. Balkong/terrasse Totalvurdering: Rekkverk er for lavt, under 90 cm. Rekkverk på balkong er ikke barnesikret, maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Mindre ujevnheter i terrasse gulv, er påregnelig normalt, og kan skyldes manglende fundamentering. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold rekkverk anbefales utbedret. Vinduer/dører Totalvurdering: Vinduer fra byggeåret, nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe slitasje i pakninger og beslag. Det må påregnes utskiftninger på de mest utsatte vinduer på sikt. Vannmerker i balkong dør 2.etasje loft. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Enkelte vinduer og vridere er strie å betjene, dette skyldes i hovedsak lite bruk. TG.2-3 Kjellervinduer med enkel glass nedbrutt uttvendig tegn stedvis tegn til råte i nedre karm. Anbefalte tiltak: Utskiftinger må påregnes i nær fremtid. Yttervegger Totalvurdering: Utvendig kledning er i hovedsak fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og råte på de mest utsatte steder. Anbefalte tiltak: Lokale utskiftinger må påregnes på sikt Renner og nedløp Totalvurdering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand. Takkonstruksjon Totalvurdering: Det er ikke registrert symptom på vesentlige svekkelser. Isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, luftespalter kan med fordel åpnes opp. Vannmerke i sutaket rundt pipe/rørgjennomføringer. Dette kan skyldes at papp oppå sutaket ikke har tilstrekkelig oppbrett rundt gjennomføringen. Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Taktekking og beslag Totalvurdering: Taket er tekket med takstein fra 1990 normal slitasje i toppbelegget. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Snøfangere mangler. Anbefalte tiltak: Det kan anbefales å etablere snøfangere. Etasjeskille Totalvurdering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Slitt gulvflater i kjeller. Anbefalte tiltak: Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år Ildsted Totalvurdering: Parafin ovn, fanlegg er ikke nærmere kontrollert. Fra 1.1.2020 er det forbudt å fyre med mineralolje (fossil fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger i Norge. Det registreres sotvann utenfor sotluke i kjeller. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Trapp Totalvurdering: Innvendig trapp i tre, påregnelig normalt med noe knirk slitasje og småhakk i overflater. Lav høyde under trapp til loft. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Rekkverk i kjellertrapp er ikke barnesikret maks tillatt åpning mellom trinn og vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. Elektrisk Totalvurdering: Eldre anlegg, det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin helhet, og får derfor TG 2. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Vannledninger Totalvurdering: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Eldre anlegg/element, men uten symptomer på lekkasjer. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Varmtvannsbereder Totalvurdering: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Bereder er over 20 år gammel. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Ventilasjon Totalvurdering: Kun naturlig avluftning via klaffe ventiler og vindu. Det er mangelfull ventilasjon eller funksjonssvikt i forhold til bruksbelastning. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av boligen må etableres, det anbefales mekanisk fukt styrt avtrekk. Bad i kjeller - sanitær og ventilasjon: Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etableremekanisk avtrekk for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Bad i 1. etasje - sanitær og ventilasjon Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. Forhold som har fått TG3: Avløpsrør Totalvurdering: Sen avrenning kloakksystem, spyling av rør og inspeksjon av røranlegg foretatt mai 2023 etter fortetting av rør, rapport fra Stene Renovasjon AS viser til dårlig fall og tilstand på røranlegg. Innvendige avløpsrør/stålsluk av typen soil i vaskekjeller må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og tiltettinger. Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. Bad i kjeller - overflater Totalvurdering: Riss / sprekker i gulv og på vegg i dusj kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, stedvis noe avskalling i maling. Baderom mangler membran/tettesjikt, kun naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Rommet har skader og en oppgradering må påregnes. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Bad i kjeller - Membran, tettesjikt og sluk Totalvurdering: Baderom mangler membran/tetsjikt, rissa/sprekk i gulvet utenfor dusj, baderom fremstår som utett og tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av rommet anbefales. Bad i 1. etasje - overflater Totalvurdering: Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring. Gulvbelegg er ikke ført under klemring i sluk, løs belegg skåret i rundt sluk, membran fremstår som utett. Løs belegg i oppbrett mot dør. Anbefalte tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Bad i 1. etasje - memrbran, tettesjikt og sluk Totalvurdering: Det registreres utett overgang mellom membran / mansjett og sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Rommet har skader og en oppgradering må påregnes. Vaskekjeller Totalvurdering: Med bakgrunn i at rommets har en gjennomgående dårlig standard er ikke alle kontrollpunkt for våtrom beskrevet. Gulv og vegger i vaskerom mangler membran/tettesjikt og er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Kun naturlig avluftning. Anbefalte tiltak: Vaskekjeller må påregnes oppgradert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje m/bod og loft, samt eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres oppmerksom på at punkt 4 i egenerklæringsskjemaet er feil utfylt. Stene Renovasjon spylte opp kloakken den 10/5, noen dager etter at egenærklæringsskjemaet ble fylt ut.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
114 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000))

131 792 (Omkostninger totalt)

4 721 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue og kjellerstue, ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14716

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig

Formuesverdi primær
1147421

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4130714

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/973: 12.05.1964 - Dokumentnr: 2618 - Bestemmelse om gjerde 12.05.1964 - Dokumentnr: 2618 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:62 Bnr:109
01.01.2020 - Dokumentnr: 944407 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:973


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men det foreligger innflytningstillatelse på eiendommen, datert 24.02.1966. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredede rom på loft som i dag er brukt som gang, soverom og loftstue ikke er godkjent til boligformål/rom for varig opphold. Tegninger foreligger ikke på loftplan og bruksendring er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Separate stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, jf. Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones med planID 5701. Vedtatt dato: 07.12.1962. Dato for siste endring: 09.03.2023.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
114 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000))

131 792 (Omkostninger totalt)

4 721 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
131792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.