SANDNES Kruneli 22

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 88 kvm Bi-inngang, trapp, gang, stue, 3 boder.
1. etasje: 93 kvm Entre/gang, trapp, toalettrom, bi-inngang/vaskerom, kjøkken/allrom, stue.
2. etasje: 68 kvm Trapp, gang, 4 soverom, bad, bod.
Primærrom
-1. underetasje: 57 kvm Bi-inngang, trapp, gang, stue
1. etasje: 93 kvm Entre/gang, trapp, toalettrom, bi-inngang/vaskerom, kjøkken/allrom, stue.
2. etasje: 63 kvm Trapp, gang, 4 soverom, bad.



Tomt
509.4m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt. Grus i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakke og grøntareal beplantet med plen.

Beliggenhet
Velkommen til Bogafjell - et hyggelig sted å bo for hele familien. Senteret ligger ved "inngangsporten" til Bogafjell og inneholder både butikker som Meny og Europris, i tillegg til frisør, legesenter, bensinpumper m.m. Nærhet til fine turterreng ved Stokkelandsvannet og Melsheia. Gangavstand til skoler (nærmeste barneskole er ca 500m unna) og barnehager. Forøvrig nevnes ca 800m avstand til Bogafjellhallen som er et samlingssted i bydelen med ulike fritidstilbud og aktiviteter for barn og unge. Bogafjell og området rundt er i tillegg til å være en god plass å bo også et av kommunens mest populære rekreasjonsområder med et rikt dyre og fugleliv og meget gode muligheter for turgåing, terrengsykling, riding mv. Bor du på Bogafjell kan du og barna bare ta på seg løpesko eller tursekken, og mer skal det ikke til, naturen og løypa er klar for fine opplevelser sammen. Forsvaret og Statsskog har anlagt en del grusveier som gjør at det også er egnet for rullestolbrukere og personer med barnevogn. Umiddelbar adkomst til E39 ved Bogafjellsenteret sørger for effektive transportforhold og enkel adkomst nordover til både Forus og Stavanger. Dette er en kjekk plass å bo!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Områdets bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste skole er Bogafjell skole (1-7 kl.) og nærmeste barnehage (Bogafjellbakken naturbarnehage (0-5 år) ligger begge innen 10 minutters gange.

Skolekrets
Kontakt skolekontoret i Sandnes kommune for skolekrets/grenser.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse i Bogafjellveien Sør (linje 27, X39, N95) ca. 200 m fra boligen.

Byggemåte
Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Saltak med ark tekket med takstein. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.03.2023 av Terje Tollefsen for en mer teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt signert egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Innhold
Underetasje: Bi-inngang, trapp, gang, stue. Bod 3 stk. 1. etasje: Entre/gang, trapp, toalettrom, bi-inngang/vaskerom, kjøkken/allrom, stue. 2. etasje: Trapp, gang, 4 soverom, bad. Bod. Garasje.

Standard
Førsteinntrykket er godt med stort gårdsrom, dobbel garasje og ikke minst en flott og velholdt fasade med glasserte takstein. Det ble også i 2020 montert el-bil lader. Det er to innganger til boligen - en direkte inn til vaskerommet og en til entréen. Eget vaskerom er et must og gjør definitivt klesvasken litt lettere. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel samt egen utslagsvask og mulighet for garderobeløsning. Entréen har gulvbelegg og direkte adkomst til både kjeller- og loftsetasjen, stuen og kjøkkenet. Stuen er lys og luftig og har flere vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i rommet. Det er gode møbleringsmuligheter til både sittegruppe og TV-krok. Det er også koksovn i stuen for de kalde høst- og vinterdagene. Murveggen bak koksovnen er i tillegg en fin detalj og et blikkfang i rommet. Doble dører inn til både kjøkken og entré/trapperom. Kjøkkenet er romslig og har utgang til den store terrassen. På varmere dager er dette en perfekt forlengelse av både kjøkkenet og uteplassen. Kjøkkenet er fra byggeår og fremstår med vanlig bruksslitasje. Ekstra høye overskap i tillegg til underskap og egen vegg med skap har du her godt med oppbevaringsmuligheter til tørrvarer og annet kjøkkenutstyr. Stor laminat benkeplate og ellers frittstående hvitevarer. Terrassen er et høydepunkt og ikke minst en samlingsplass for de varme sommerdagene. Her er det mulig å møblere med hagemøbler, krukker, potter og ikke minst grill. Kanskje til og med et lite drivhus om man er glad i å dyrke urter og grønnsaker. På fremsiden av huset er det også hage med plen. På loftet er det fire soverom, en bod og et større baderom. Alle soverommene har plass til både seng og garderobe. Det ene soverommet har har i tillegg utgang til egen balkong. Baderommet er utstyrt med belegg på gulv og vegg og har dusjhjørne med dusjvegger, badekar og dobbel servant. I kjelleretasjen finner man en stor kjellerstue som ble innredet i 2013. Dette er det perfekte familierommet og et rom ungdommen i huset garantert vil sette pris på. Det er ellers tre boder hvor den ene eventuelt kan innredes som baderom og den andre som hobbyrom. Dette iht. originale og byggegodkjente tegninger. Det er også egen kjellerinngang hvor man fint kan etablere ekstra garderobe for yttertøy.        Eier har i løpet av de siste årene gjort følgende oppgraderinger og forbedringer: 2008 - Ny terrasse/platting på bakke. 2013 - Innredet stue i underetasje. 2019- Nytt belegg på vaskerom og tapet på vegg mot gate (forsikringssak). 2023 - Byttet motorer og filter på ventilasjons-aggregat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   Støttemur Totalvurdering TG 2 på grunn av sprekk i støttemur. Det registreres sprekker/skader i støttemur. Skader kan ha flere årsaker som for eksempel belastninger og setninger. Anbefalte tiltak: For å avdekke tilstand må det foretas kontroll av forstøtningsmur over tid og eventuell utbedring foretas. Balkong, terrasse, platting: Balkong Totalvurdering: Balkong med tilkomst fra soverom 2 etasje bygget i trekonstruksjoner dekket med terrassebord i trevirke. Fremstår i god stand med normal slitasje alder tatt i betraktning. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. TG 2 på grunn av normal slitasje og alder. Vinduer og dører Totalvurdering: Vindu i god stand med normal slitasje alder tatt i betraktning. Vinduer med isolerglass. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Ytterdør i god stand med normal slitasje alder tatt i betraktning. Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. TG 2 vindu og dører på grunn av normal slitasje og alder. Terrasse-dør med adkomst fra soverom 2 etasje TG 3. Bytte av terrassedør på påregnes i tiden som kommer. Takkonstruksjon Totalvurdering: Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert vesentlige ned-bøyninger eller konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Øvrig del av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Man kan kun anta at konstruksjon/lufting er etablert etter gjeldende anvisninger på oppføringstidspunktet. Ildsted/Skorstein Totalvurdering: TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. Normaltid for vedlikehold av beslag og pipe over tak. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres intervall 20 ? 30 år. Ref. eier er det påpekt (fra Feiervesen) at pipe over tak mangler stigtrinn på pipe. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Varmtvannsbereder Totalvurdering Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Våtrom - Bi-inngang/vaskerom. Totalvurdering overflater: TG 2 overflater på grunn av mot-fall på del av gulv. Overflater fremstår ellers i god stand med normal slitasje. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk. Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at rommet ikke har tilstrekkelig med høydeforskjell fra topp membran til topp sluk. TG 2 på grunn av membran/belegg ikke har opp-kant ved terskel. Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Forventet levetid på våtroms-tapet er 5 - 10 år. Det gjøres oppmerksom på at membran/belegg likevel kan fungere i lang tid fremover. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Våtrom - Bad Totalvurdering overflater: TG 2 overflater på grunn av mot-fall på del av gulv. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Overflater fremstår ellers i god stand med normal slitasje. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Våtroms-belegg/vinyl en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2008 - ny terrasse/platting på bakke. 2013 - innredet stue i underetasje. 2019- nytt belegg på gulv vaskerom og tapet på vegg mot gate (forsikringssak). 2023 - byttet motorer og filter på ventilasjons-aggregat.Opplysning gitt av eier.

Parkering
Parkering i garasje og gårdsrom

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Løse hvitevarer følger ikke handelen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
137 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000))

154 292 (Omkostninger totalt)

5 644 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Underetasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv i stue og gang. 1 Etasje. Elektrisk. Panelovn. Varmepumpe. Koks-ovn i stue. 2 Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19976

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Formuesverdi primær
1212092

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4363532

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm, Tv og internett, forsikring bygg og innbo m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/695: 07.12.1998 - Dokumentnr: 10495 - Urådighet RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Skal bebygges innen 2 år samt tilbakekjøpsrett for kommunen
07.12.1998 - Dokumentnr: 10495 - Rettigheter iflg. skjøte Boplikt 2 år m.v.
----------
Prioritetsbestemmelse
Kommunens forkjøpsrett gis pr. etter 1. pr. pantelån
07.12.1998 - Dokumentnr: 10495 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
09.09.1998 - Dokumentnr: 7722 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:33 Bnr:406
01.01.2020 - Dokumentnr: 1539694 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:695


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 08.09.2000. Garasje er bygget større enn hva godkjente tegninger viser og kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk. Møneretningen er også motsatt av hva som er godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 2, felt A5 id 95306-01. 2 kvm av tomten - kjørevei. Vedtatt dato: 16.12.1997. Dato for siste endring: 06.10.1998.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
137 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000))

154 292 (Omkostninger totalt)

5 644 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
154292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.000 ,- oppgjørshonorar kr 5.900. Alle beløp er inkl. mva.