SANDNES Langgata 86

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 119 kvm Entré/gang, 2 soverom, bad, bod, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.
Primærrom
4. etasje: 115 kvm Entre/gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.
Sekundærrom
4. etasje: 4 kvm Bod.



Tomt
1544.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Langgata 86 ligger midt i "hjerte" av Sandnes Sentrum. Her har man alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Her ligger man i enden av Langgata delvis tilbaketrukket. Du vil her ha nærhet til alt byen har å tilby. Med populære knutepunkter som Vågen, Langgata og Amfisenteret m.m. har du tilgang på alt fra hyggelige caféer og restauranter, til offentlig kommunikasjon, shoppingfasiliteter og fjorden. I Sandnes sentrum finner du alt du trenger, og man er bare en liten spasertur fra flott turområde i Sandvedparken. Flott tursti gjennom Sandvedparken starter like sør for sentrum og fører deg til Ganddal og videre rundt Stokkelandsvannet om du ønsker en lenger tur. I vågen kan du slappe av på bryggekanten og skue utover Gandsfjorden. Her ligger Sandnes kulturhus med bibliotek, restauranter, Havnespeilet, Sandnes Rådhus, mm.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Boligblokk som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i betongelement og bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskillet i stedstøpt betongdekke. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Leiligheten fremstår i god stand iht. alder. Enkelte tilstand anmerkninger som skyldes alder og konstruksjon. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
4. etasje: Entré/gang/forstue, balkong, 2 soverom, bad, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. Parkering i lukket garasjeanlegg og sportsbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Det er ingen TG3   Forhold som har fått TG2: BALKONG - 10 M2 Totalvurdering: Balkong fra byggeåret, god stand, ingen avvik registrert utover mindre bruksslitasje. ETASJESKILLE Totalvurdering: Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Svelling i parkett ved vindu stue, i følge eier representant kan dette tilbakeføres til tidligere lekkasje omliggende vinduer. Anbefalte tiltak: Skifte toppdekket i stue på sikt. KJØKKEN Totalvurdering: Hvitmalt profilert kjøkkeninnredning med lys laminert benkeplate. Merknader: - Stedvis noe mindre bruksmerker i overflater generelt. - Riss i flisfuge over benk. - Svelling/kondensering i bunnplate ved kjøleskap. - Svelling under benkeplate ved oppvaskmaskin. ELEKTRISK Totalvurdering: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i entre/gang. Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin helhet, og får derfor TG 2. Anbefalte tiltak: Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør fra byggeår, ingen avvik registrert på synlig opplegg. Tilstand satt iht. alder. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. VENTILASJON Totalvurdering: Mekanisk ventilasjon fra byggeåret. Ingen avvik/utilstrekkelig luftutveksling registrert. Tilstand satt iht. alder. Anbefalte tiltak: Jevnlig service/vedlikehold av anlegget. BAD Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membran ikke synlig ført under klemming. Forventer teknisk levetid på membran/belegg er utgått, påregnelig med oppgradering på kortere sikt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Kontroll av tilslutning klemring/membran. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Svelling i nedre del av sideplate. VASKEROM Totalvurdering: Overflater og utstyr i normal stand iht. alder. Forventer teknisk levetid på membran/belegg er utgått, påregnelig med oppgradering på kortere sikt. Merknader: -Svelling i sideplate skap. - Sprekk i belegg oppbrett dørterskel. -Stedvis noe begrenset tilkomst på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Skifte skap på sikt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning) 85 325,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 883,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   109 925,- (Omkostninger totalt)   3 985 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
-Varmekabler på bad. Ellers elektriske panelovner.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
9790

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2023 utgjer totalt kr. 9.790. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi primær
877308

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3158309

Formuesverdi sekundær år
2021

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
105/3092

Felleskostnader pr. mnd
3589

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: Felleskostnader kr. 3.155,- og TV/internett kr. 434,- per mnd.

Andel fellesgjeld
85325

Andel fellesgjeld per dato
2023-05-02T22:00:00Z

Om sameiet
- Sameiet består av 24 seksjoner - Det er innstallert heis i bygget - Garasjeanlegg i underetasje - Vaktmesteravtale - TV og internett fra GET - Eierseksjonsloven §30: Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte beboer direkte. - Prosjekt 2021; Maling etc. i felleganger og utskifting av karnapp vindu. Prosjektet lånefinansieres.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ajourf. Andel f.gj. (lån): 85 325. Gjeld siste årsoppg.: 87 941 Klient ajourf. lån: 1 859 128. Klient gj. s. årsoppg.: 1 939 492 Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363907753, Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.05.2023: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 03.05.2023: 1 859 128 Andel av saldo: 85 326 Første termin/første avdrag: 28.09.2021 (siste termin 28.03.2031).

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyreholdt er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6225

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/1195/17: 09.02.1996 - Dokumentnr: 1115 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.1996 - Dokumentnr: 1115 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/3092


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 26.01.1996. Det er før ferdigattesten en midlertidig brukstillatelse fra 30.11.1995.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten er regulert til boligformål. Eiendommen er i gjeldende Kommunedelplan for Sandnes Sentrum (PlanID: 201712, vedtatt 16.12.2019) avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (områdenavn K2). Et begrenset areal av eiendommen (328 kvm) ligger i hensynsone H310 (Ras- og skredfare), mens hele eiendommen ligger i hensynsone H190_1 (Andre sikringssoner) og H410 (krav vedr. Infrastruktur). Sandnes Kommune opplyser også om gjeldende kommunedelplan for Sandnes sentrum med planID 2010122 (ikrafttredelse 06.09.2011) hvor eiendommen ligger i hensynsone «Felt 1» med rekkefølgekrav infrastruktur. Eiendommen er også omfattet av planforslag for ny kommuneplan (Kommuneplan Sandnes 2023-2038, PlanID: 202005) hvor et begrenset areal av eiendommen (498 kvm) ligger i hensynsone H220 (støy ? Gul sone iht. T-1442) og 57 kvm av eiendommen ligger i hensynsone H210 (støy - Rød sone iht. T-1442). Gjeldende planer kan fås ved henvendelse megler. Mot sørvest grenser eiendommen til område regulert til offentlige bygninger, mot nordvest til område regulert til bolig og mot nordøst grenser eiendommen til område regulert til bolig/forretning/kontor. Sistenevnte område er under utvikling og byggevirksomhet må påregnes i fremtiden.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning) 85 325,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 883,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   109 925,- (Omkostninger totalt)   3 985 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
109925

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende ktr. 59.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr  5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.