aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til visning i Lupinveien 8 A

SMEAHEIA - Moderne brl leilighet beliggende i 1. etasje med gode solforhold - 2 soverom - Parkering i carport

  • 1 200 000
  • BRA 58 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 200 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 942 436
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 006
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 58 m²
  • ANDEL FELLESGJELD733 504
  • FELLESKOST./MND7 539
  • TOMT2 133 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 200 000,- (Prisantydning)
    733 504,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 933 504,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 942 436,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.et.: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Parkering i carport og en utvendig bod til oppbevaring.
I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord

Lupinveien 8 A, Rogaland

  • Moderne og innbydende leilighet beliggende i populære Smeaheia. Leiligheten er oppført i 2006 og har parkett på gulv og vegger malt i tidsriktige fargevalg.

    1.et.: Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy.

    Stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer gir mye naturlig lys og skaper god atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse med gode solforhold.

    Lekkert kjøkken med ulike farger på over- og underskap gir et lettere uttrykk og en fin kontrast. Vindu mellom over og underskap gir fint lys og naturlig lys.

    Bad med fliser og varmekabler i gulv, dusjhjørne og en praktisk benk med plass til vaskemaskin under.

    2 soverom med god plass til garderobeskap.

    En utvendig bod til oppbevaring.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Utvendig
    Andre utvendige forhold,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
    Tiltak
    - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

    Innvendig
    Radon,TG2
    Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Radonmåling er foretatt det foreligger iikke dokumentasjon.
    Tiltak
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Dokumentasjon må fremlegges
    Våtrom

    Overflater vegger og himling,TG2
    Rommet har baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
    Vurdering av avvik:
    - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
    - Våtromsplater i nedre del i dusj er fuktskadet og står foran utskifting.
    Tiltak
    - Det må foretas utbedring av skadede plater.
    - Våtromsplater i nedre del i dusj er fuktskadet og står foran utskifting.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Tekniske installasjoner
    Varmtvannstank,TG2
    Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Leilighet

    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
  • Smeaheia blir ansett som et av Sandnes mest attraktive boligområder, og er kjent for sine gode nabolag og miljø. Lupinveien består av rekkehus og leiligheter og har en svært barnevennlig beliggenhet. Flere lekeplasser like ved.

    Skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger i umiddelbar nærhet.

    Enkel adkomst til E39, både om en skal til Sandnes, Sola, Stavanger eller næringslivet på Forus. Gode bussforbindelser og ca. 15 min sykkeltur til Forus.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter
  • For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på finn.no eller ta kontakt med megler.

    Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Tre og mur. Se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord
  • 1.et: 58 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue, kjøkken og 2 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad
  • Felles tomt for borettslaget hvor man disponerer sin egen uteplass bestående av terrasse.
  • Fast parkering i carport og gjesteparkering.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Bate Boligbyggelag
  • Lupinveien borettslag
    org nr.: 988 348 767

    Frittstående borettslag
    - Rekkehus i to etasjer
    - Frittstående borettslag. Intern forkjøpsrett i borettslaget, se vedtekter for nærmere info.
    - Standard ordensregler. Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis etter skriftlig søknad til styret.
    - Utvendig sportsbod.
    - Elektrisk oppvarming.
    - Det er etter innflytting bygget 20 carporter.
    - 1 stk parkering i carport pr boenhet. Gjesteparkering reservert for gjester.
    - Medlem i Smeaheia søndre Vel.
    - Boligselskapet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbrebånd. Kontakt selger for mer informasjon.
    - Tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS.
    Forkjøpsrett kun for andelseiere i borettslaget, ref. vedtekter. Megler må kontakte styret for avklaring

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Andelseierne i borettslaget har vedtektsbestemt forkjøpsrett. Andelseierne er varslet om at boligen er lagt ut for salg. Fristen for å benytte seg av forkjøpsretten er 5 hverdager etter at andelseierne har fått melding om at boligen er solgt (5 dagers fristen kan ikke starte å løpe før 22.08.2022).
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis etter skriftlig søknad til styret.
  • IF Skadeforsikring
    Polisenummer: SP562756
  • 7 539 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, grunnpakke kabel -tv, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenerster, forretningsførerhonorar og diverse vedlikehold.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 733 504,- pr. #Feil!Object variable or With block variable not set!¤.
    Andel fellesformue kr 55 610,- pr. #Feil!Object variable or With block variable not set!¤.
  • Borettslaget har et lån i Husbanken.

    Lånenummer: 135521698, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 23.06.2022: 1.07% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 32
    Saldo per 23.06.2022: 14 584 191
    Andel av saldo: 733 505
    Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 31.12.2037 )
    Flytende renter fra 01.07.11
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Felleskostnader, strøm, internett og aktuelle forsikringer kommer i tillegg.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.07.006.

    Følgende arbeid gjenstår:
    -Skjema for sluttrapport - avfallsbehandling ved bygge- og rivearbeider i Sandnes kommune må sendes inn.
    -Ferdigmelding fra rørlegger mangler, med bunnledningsplan og målsatt skisse for drens- og stakekum samt utvendig stoppekran.
    Frist for utbedring av påpekte feil/mangler 01.09.06.

    Hvorvidt arbeid er utført eller ikke er ukjent for megler og kjøper overtar risiko for evnt. utbedring.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i gjeldende reguleringsplan kommuneplan for Sandnes 2019 - 2035, planID 201811 og kommuneplan Sandnes 2023 -2038, planID 202005.
  • Andelsnr. 4 Orgnr. 988348767 i Sandnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5 000,- oppgjørshonorar kr. 5 900 ,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kaja Gjersten Rogstad
    Mads Salvesen
Joveig Søyland

Megler

Joveig Søyland

93 21 19 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev