SANDNES Ørnasteinen 15

Tomt
613.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med terrasse, lødd steinmur og pen beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske og maritime omgivelser bare ca. 20 minutter fra Sandnes sentrum. Her ligger man i et rolig og fredelig område med kost avstand til flotte turområder og nærheten til sjø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nyere hyttefelt bestående av fritidseiendommer.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport. Generell beskrivelse av boligen: Fritidsbolig som er oppført med ringmur og plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskillet i betong/tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med teglstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen er i god stand, mindre tilstand anmerkninger registrert. Dette er merknader som hovedsakelig er tilknyttet konstruksjon og normal brukslitasje. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
1. etasje: Entré, gang 3 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, wc og stue/spisestue/kjøkken. 2. etasje: Loftsrom og 2 soverom (ikke godkjent, se kommentar) Utvendig bod utgjør ca. 12 kvm. Biloppstillingsplass for 2 stk. biler.

Standard
Velkommen til Ørnasteinen 15 på Bersagel! Nydelig beliggende fritidseiendom med unik tomt med fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Hyttefeltet ligger på Bersagel Sør, med nydelig utsikt mot fjorden og Ådnøy. Beliggenheten er idyllisk bare en kort kjøretur fra Sandnes sentrum på ca. 20 min. Hytten har en gjennomgående god standard og et pent opparbeidet uteområde. Eiendommen har en god båtplass med tilhørende sjøbod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3, det er registret 3 stk TG 2 og ingen TG3. BYGNINGSDELER MED TG2: -TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taket er tekket med takstein, antatt fra byggeåret. Tg:1 Undersøkelsen viser ingen tegn på skader. Det er ikke montert snøfangere ved takfot. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. -BAD/VASKEROM Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Drypp lekkasje under vask på befaringsdagen. Mindre avstand fra sisternen til vegg en anbefalt 20 cm. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Kontroll/utbedring av vannlås/kobling/pakning. Fuktmåling: Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj. Påregnelig normalt med fukt mellom flis og membran når dusj er i daglig bruk. Ingen riss eller bom registrert. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig. Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass for 2 stk. biler. Det er i vellaget lagt til rette for felles ladestasjon av el-biler. Det er mulighet å kjøpe seg inn for en engangssum på ca. 8.000,- (per 29.04.22). Faste kostnader og kostnader i forbindelse med forbruk vil forekomme. Kontakt megler for nærmere informasjon. Det er ved innkjørsel til hyttefeltet automatisk bom/port som åpnes med portåpner eller ved å ringe til porten. Det er asfaltert vei helt til sti opp til hytten, stien er gruslagt. Parkeringsplassen ligger på felles parkeringsplass for eiendommer i velforeningen. Det er også felles gjesteparkeringer.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Hytten har tinglyst båtplass og sjøbod/naust. Det betales medlemskap i velforening som er pålagt. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det er i vellaget lagt til rette for felles ladestasjon av el-biler. Det er mulighet å kjøpe seg inn for en engangssum på ca. 8.000,- (per 29.04.22). Faste kostnader og kostnader i forbindelse med forbruk vil forekomme. Kontakt megler for nærmere informasjon. Godkjente tegninger hos Sandnes Kommune viser loftstue og 2 soverom i 2 etasje. Takstmann kommenterer under sin oppmåling at rommene avviker noen cm for å kunne defineres som målbart areal etter "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
143 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000))

159 892 (Omkostninger totalt)

5 909 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
-Vedovn i stue. -Varmekabler på bad, gjestetoalett og entré. Eller elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8687

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2023 utgjør kr. 8686,50,- i dette inngår vann, avløp og hytte/øy renovasjon. Dette faktureres halvårlig.

Formuesverdi primær
1200000

Formuesverdi primær år
2021

Årlig velavgift
5500

Velforening
Bersagel Sør velforening

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/86/86: 18.03.2014 - Dokumentnr: 221325 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bersagel Sør Velforening
Org.nr: 999 176 674
Rettighetshaver: Favoritthytten AS
Org.nr: 990 733 171
Rettighetshaver: Lyse Dialog AS
Org.nr: 980 335 178
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
18.03.2014 - Dokumentnr: 221325 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
18.03.2014 - Dokumentnr: 221325 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om felling av trær
18.05.2012 - Dokumentnr: 390194 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:86 Bnr:78
01.01.2020 - Dokumentnr: 1343485 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:86 Bnr:86
24.12.2012 - Dokumentnr: 1095461 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:86 Bnr:78
Samme rettighet gjelder også for følgende uopprettede eiendommer: Bnr. 79, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 91, 92, 93, 94, 105, 108, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 126.
24.12.2012 - Dokumentnr: 1095461 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:86 Bnr:78
Samme rettighet gjelder også for følgende uopprettede eiendommer: Bnr. 79, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 91, 92, 93, 94, 105, 108, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 126.
24.12.2012 - Dokumentnr: 1095461 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:86 Bnr:78
Rett til å være tilkoblet felles vvs anlegg
Samme rettighet gjelder også for følgende uopprettede eiendommer: Bnr. 79, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 91, 92, 93, 94, 105, 108, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 126.
24.12.2012 - Dokumentnr: 1095461 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:87 Bnr:4
Rett til bruk av gangstier samt rett til å være tilkoblet felles vvs anlegg.
Samme rettigheter gjelder også for følgende uopprettede eiendommer: Gnr 86, bnr. 79, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 91, 92, 93, 94, 105, 108, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 126 og 127, gnr 87, bnr. 141, 142 og 146.
24.12.2012 - Dokumentnr: 1096015 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:87 Bnr:147
Bestemmelse om bodplass
Båt- og bodplass kan ikke selges uten sammen med hytteeiendommen.
Pliktig medlemsskap i båtforeningen.
Samme rettigheter og plikter gjelder også for følgende uopprettede eiendommer: Gnr. 86, bnr. 79, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 88, 89, 91, 92, 93, 94, 105, 108, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 126 og 127. Gnr 87, bnr. 141, 142 og 146.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Det er privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for hytteområde, Eskeland: PlanID 2002114, Reguleringsformål Byggeområde: Fritidsbebyggelse og annet byggeområde (sjøboder). Kommuneplan: for Sandnes: Id 201811 Sjøbod/båtplass ligger i hensynsone med fare for ras/skred.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
143 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000))

159 892 (Omkostninger totalt)

5 909 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
159892

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 59 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.