SANDNES Roviksveien 45

Arealbeskrivelse
Roviksveien 45 - Bolig
Bruksareal
-1. underetasje: 76 kvm
1. etasje: 94 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 74 kvm Entre/gang, 2 soverom 8ikke godkjent), bad/vaskerom (ikke godkjent), kjøkken (ikke godkjent), spisestue (ikke godkjent) og stue (ikke godkjent)
1. etasje: 92 kvm Entre/gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom
-1. underetasje: 2 kvm Bod under trapp.
1. etasje: 2 kvm Bod/teknisk rom.

Roviksveien 45 - Verksted
Sekundærrom
1. etasje: 15 kvm Verksted

Roviksveien 45 - Garasje
Sekundærrom
1. etasje: 14 kvm Garasje



Tomt
585m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i skrånet terreng på et høydedrag med utsikt. Trapper opp til inngangsparti. Tomtens areal er på matrikkelbrev oppgitt til 585 minus avsatt til vei. Se vedlagt matrikkelbrev.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde kun få minutter fra Sandnes sentrum. Her har du fantastiske solforhold og nydelig sjøutsikt over Gandsfjorden og inn mot Sandnes sentrum. Beliggenheten er ypperlig, enten du ønsker nærhet til sentrum eller har et ønske om å bo i et rolig og litt tilbaketrukket boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Kort avstand til Vågen med kjøpesenter, Jernbanestasjonen, Bussterminalen, Sandnes kulturhus, restauranter og butikker. Ellers nærhet til barnehager og butikk samt flotte turmuligheter i nærmiljøet. Et sted hele familien vil trives!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil for mer info.

Skolekrets
Konferer skolekontoret Sandnes kommune

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste busstopp ligger i Lauvmeisveien (linje 26 og 29).

Byggemåte
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Sandnes kommune, med relativ kort vei til samferdsel og servicetilbud. Enebolig som er oppført med grunnmur i betongblokker pusset/malt.. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med takfolie. Takrenner og nedløp i hovedsak av aluminium, skiftet i 2011 Vinduer og dører med isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold
U.etg. Entre/gang, 2 soverom (ikke godkjent), bad/vaskerom (ikke godkjent), kjøkken (ikke godkjent), spisestue (ikke godkjent) og stue (ikke godkjent). 1.etg. Entre/gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.

Standard
Dette er en flott eiendom for familien som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket på en høyde med flott utsikt over Gandsfjorden. Du har tilgang til parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt på egen tomt langs veien. For å komme opp til boligens inngangsparti følger du trappene opp fra veien. Eiendommen er beplantet med grønne busker og trær og har ellers flere terrasser med utsikt. Hovedetasjen er sosial og består av stor sosial stue med direkte utgang til terrasse med åpen hagestue. Et perfekt sted å trekke ut på de varme sommerdagene og de litt kaldere sommerkveldene. Den utvendige peisen gir både hyggelig stemning og god varme. Stuen har ellers flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og møbleringsmuligheter til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet ligger i tilknytning stuen og er "L-formet" med lyse beige fronter og skapplass i over- og underskap. Heltre benkeplate. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2010/2011 og fremstår i et tidløst design. Et stort pluss er utgang til balkong/terrasse også fra kjøkkenrommet. Hovedetasjen består videre av to soverom, et flislagt baderom med dusjkabinett og innredning med nedfelt servant samt et praktisk vaskerom med innredning og opplegg for vaskemaskin. I entréen er det også montert skyvedørsgarderobe og du har mulighet til å etablere ekstra kommode på motsatt side. Kjelleretasjen er ypperlig om du har barn og behøver ekstra boltreplass eller rett og slett har behov for ekstra lagringsplass. Kjelleretasjen ble innredet i 2006 og er i dag brukt på følgende vis: Stor stue i tilknytning spisestue, kjøkken med god plass i over- og underskap med frittstående hvitevarer, to soverom og et flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Det er også mindre terrasse og inngang til verksted på utsiden av underetasjen. Verkstedet er på ca. 15 kvm og gir gode muligheter for den kreative. Det gjøres oppmerksom på at bruken av kjelleren ikke stemmer overens med godkjente byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. For mer info se lenger ned i salgsoppgaven eller kfr. megler. Selger har gjort følgende endringer siden de overtok huset i 2004. 2006 - Innredet kjeller 2010 - 2011: Renovert fasade utvendig, oppgradert deler av teknisk anlegg vannrør og elektrisk Vi ser frem til å møte deg/dere på visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Totalvurdering: Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd.TG 2 settes på grunn av alder. Anbefalte tiltak: Utvendig fuktsikring/ grunnmursplast er kun stedvis synlig over terreng. Tiltak/kontroll må utføres for å oppnå god fuktsikring. GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Enkelte riss/sprekker i utvendig pusset/malt grunnmur , påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Bygningen ligger i lett skrånet terreng. Det mangler noe rekkverk i terrenget på eiendommen, det er krav til rekkverk når det er høydeforskjeller høyere enn 50 cm. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført. FORSTØTNINGSMURER Totalvurdering: Det registreres skjevhet/ retningsavvik i steingjerde i terreng mot vei, som antas skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer med belastning må det foretas observasjon over tid. For å avdekke tilstand må det foretas kontroll av forstøtningsmur når forholdene ligger til rette. ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Det registreres tegn etter tidligere mineralutslag i overflater grunnmur bad/vaskerom, som indikerer at det er har vært fuktgjennomgang i grunnmur. Grunnmur/yttervegg ved verksted mot utvendig trapp viser å være værutsatt, avskalling i maling, enkelte riss/sprekk og noe salt indikerer tidligere transport av fukt Det ble ikke målt fukt i påført veg i soverom kjeller ved hulltaking. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner kan vurderes. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Terrasse foran inngang underetasje er nedbrutt delvis revet. Balkong terrasse i 1.etasje oppført i 2010-2011, varierende høyde på rekkverk. Deler av rekkverk er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm iht. tidspunkt oppført 2010-2011. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører i 1.etasje er i hovedsak skiftet i 2010-2011, TG.1-2 Glippe ved terrasse/balkongdør ved slagside mellom karm og dør. Enkelte vinduer i underetasje av eldre dato (stue), normal slitasje i overflater, påregnelig med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe slitasje i pakninger og beslag. Sålebenk under kjellervindu er feil ipusset. Deler av betongen går opp på vindusrammen, men den skal avsluttes under vinduene samt fuges her. Det medfører større fuktpåkjenninger på treverket slik det er i dag. Anbefalte tiltak: Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig fasader med tre kledning fremstår uten vesentlige skader eller behov for direkte tiltak utover normalt vedlikehold.TG.1 Tilstandsgrad 2 begrunnes med at det er registrert enkelte riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur, over tid vil det kunne forekomme noe avskalninger i pussen. Anbefalte tiltak: Normal levetid for puss/ompussing er 10 til 40 år. Det anbefales å kontrollere/utbedre musetetting bak kledning ETASJESKILLE Totalvurdering: Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Knirk i gulv er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt at innfestingen av undergulv gir noe bevegelse i konstruksjonen. Det er målt opptil 3 cm høydeforskjell i gulv 1.etasje målt fra gang mot yttervegg i stue. Utett skille i overgang murt vegg og himling i kjellerstue. Anbefalte tiltak: Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år TRAPP Totalvurdering: Enkelte riss/sprekk i øvre del utvendig betong trapp, nedre betongtrapp er støpt på nytt i senere tid. Innvendig trapp mot kjeller er kledd igjen. Tidligere trapperom begrenset besiktet, det var mye oppbevart i rommet på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. ELEKTRISK Totalvurdering: Enkelte ledninger i kjeller er ikke ferdig tilkoblet ukjent om disse leder strøm, under kjøkkenskap og på bad over speil. Det er registrert avvik, og det foreligger ikke dokumentasjon på hele anlegget i boligen, det er ikke utført el-kontroll det siste 5 år. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Ingen direkte synlige merknader på det nyeste anlegg. TG. 2 Rust i stoppekran plassert i sjakt bad/vaskerom underetasje. Dersom det finnes fortsatt skjulte vannrør fra byggeåret, disse har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Normal ettersyn. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring anbefales etablert. VENTILASJON Totalvurdering: Mekanisk avtrekk vurderes stedvis noe mangelfull i forhold til bruksbelastning, underetasje våtrom. Avtrekksviften på bad 1 .etasje fungerer ikke, påregnes kontrollert/oppgradert . Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak: Mekanisk avtrekk, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Servise avtale anbefales. BAD/VASKEROM_ KJELLER Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt inntil vegger er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner utover. Membran har ikke synlig oppbrett mot vegg, er ikke avsluttet inntil grunnmur under trapp ved uttak til vaskemaskin. Bom i flis på vegg, vegger er stedvis ikke tett, fliser lagt rundt vannuttak til wc. Sprekk/glipper i silikon fuger ved dusjkar og i overgang gulv og vegg. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Rommet har påvist mangler i tettetsjikt og en oppgradering må påregnes. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Membran er ikke synlig etablert, gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Mulig det er brukt en type smøremembran. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. BAD Totalvurdering overflater: Normale bruksslitasjer i overflater.Varierende fall på gulvet, noe motfall på flislagt gulv mot dør til bad. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Forhold som har fått TG3: VASKEROM Totalvurdering: Vaskerom har ingen fall på gulvet mot sluk, og mangler tettesjikt i oppbrett mot vegger/dør. Evt. lekkasjevann kan spres utover mot tilstøtende rom. Vaskerom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet, fremstår som utett iht dagens krav og må påregnes oppgradert. Slukrist er lagt oppe fliser og hindrer evt. lekkasje vann å renner i sluk. Kun naturlig avluftning. Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke salget!

Moderninseringer og påkostninger
2006 - Innredet kjeller 2010 - 2011: Renovert fasade utvendig, oppgradert deler av teknisk anlegg vannrør og elektrisk

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett/Bredbånd: Lyse

Parkering
1 stk parkering på egen tomt langs vei. 1 stk parkering i felles garasjeanlegg på gnr 38, bnr 2346

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
4510147

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det opplyses spesifikt om at nabo (side øst - gnr 38, bnr 1169) har tinglyst rett til 2 meters bred adkomst på side nord opp til sin eiendom. Denne retten er tinglyst på gnr 38, bnr 715. Kfr. megler for mer info.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
105 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000))

122 042 (Omkostninger totalt)

4 322 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue og kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14855

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt i Sandnes kommune.

Formuesverdi primær
1189599

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4282555

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
200

Velforening
Velforening på feltet

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Det er på eiendommen tinglyst 31.01.1977 - Dokumentnr: 607 - Erklæring/avtale Refusjon til Sandnes kommune for gateopparbeidelse m.v. Gjelder denne registerenheten med flere. Se vedlagt utskrift fra Norkart AS samt tinglyst erklæring

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/715: 24.06.1958 - Dokumentnr: 2015 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v. 25.10.1958 - Dokumentnr: 3433 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1977 - Dokumentnr: 107 - Erklæring/avtale Vederlagsfri grunnavståelse til gate m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1977 - Dokumentnr: 107 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 31.01.1977 - Dokumentnr: 607 - Erklæring/avtale Refusjon til Sandnes kommune for gateopparbeidelse m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1977 - Dokumentnr: 2093 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1169 02.11.1977 - Dokumentnr: 6853 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1169 Med flere bestemmelser 22.01.2019 - Dokumentnr: 89218 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1169 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 09.04.2019 - Dokumentnr: 419716 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2019 - Dokumentnr: 419716 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1958 - Dokumentnr: 2015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 833467 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:715 22.01.2019 - Dokumentnr: 89218 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1169 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse foreligger datert 25.10.1962 Mottatte godkjente byggetegninger fra Sandnes kommune er ikke i samsvar med dagens bruk av boligen. Innredet kjeller betegnes på godkjente tegninger som hobbyrom og boder. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det er ikke søkt Sandnes kommune om bruksendring for rom innredet i kjeller slik den fremstår i dag. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Privat avløpsledning er separert. Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer Felles private ledninger for vann, spill-og overvann er lagt over eiendommen. Se vedlagt ledningskart og konf. megler.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig. Reguleringsplan for Rovikfeltet. PlanID 6705. Eldre reguleringsplan. Ikraftsredelse 06.04.1972.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
105 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000))

122 042 (Omkostninger totalt)

4 322 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
122042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.