SANDNES Sandvedbøen 111A

Tomt
1387m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Sandved like utenfor sentrumskjernen av Sandnes. Det er kort avstand til Sandnes sentrum og enkel tilkomst til E39. Få minutters gange fra boligen ligger Sandvedparken som er flott turområde for hele familien. Gjennom parken er det en flott spasertur inn til Sandnes sentrum. Kort vei til dagligvarebutikk og bussholdeplass (ca 500-600 meter). Lekeplass like utenfor leiligheten.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Yttervegger i tre som utvendig er kledd med trepaneler. Saltak i tre, tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Boligen har takvinduer i tre med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv tekket med membranduk samt rekkverk i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.  

Sammendrag selgers egenerklæring
Dette er et tvangssalg. Ingen egenerklæring utarbeidet.

Innhold
2. etg: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken m/utg. balkong. Loft: Gang, loftstue, innredet rom, kontor og bad (innredning på loft ikke godkjent til boligformål/rom for varig opphold). 1 utv. bod ved inngangsparti.

Standard
Leiligheten er i 2 etg. innredet med belegg på gulv i gang, stue og kjøkken. Parkett på gulv på soverom og fliselagt bad/vaskerom (renovert i ca 2023 iflg. eier). I loftsetasjen (ikke godkjent innredet til boligformål) er rommene innredet med tregulv foruten badet som har belegg. Tapet og panel på vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Takvinduer Vurdering av avvik: Merker etter tidligere fukt i karmer til enkelte takvinduer. Dette skyldes i hovedsak inndrev av vann når vinduene har stått åpne, samt kondens i karmer. Gardiner satt fast og lot seg ikke fjerne, det medfører at glass til ene takvinduet ikke er kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at ved tildekking av glass øker faren for varmesprekk i glasset, eventuelt kondens mellom glass og gardiner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det er viktig å følge med når takvinduer står åpne, da det lett kan drive inn vann ved nedbør. Gardiner i det ene vinduet bør fjernes/åpnes. UTVENDIG - Dører Vurdering av avvik: Inngangsdør er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist noe småskader i belegg på gulv enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men for å oppnå TG1 må belegg med småskader skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist knirk i gulv flere steder på loft. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved fremtidig oppgradering av gulvoverflater anbefales det samtidig utbedring av knirk. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate på gulv foran ovn er for kort. Det skal være ikke brennbart underlag minst 300mm ut fra ildstedets åpning, i hele åpningens bredde. Konsekvens/tiltak: Plate under ovn bør flyttes eller skiftes slik at krav i forskrifter ivaretas. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er påvist noe knirk i innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Innvendige dører Vurdering av avvik: Dører til enkelte rom tar i karmen, dette vil kunne variere med årstidene. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karmen bør justeres slik at disse lett kan åpnes og lukkes uten å ta i karm eller terskel. 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Fliser på vegger har tegn til ufagmessig utførelse med enkelte skjeve overganger/fuger. Ufagmessig tilpasning av fliser mot rørgjennomføringer under vask. Mosaikkfliser i nedre del av kasse for vegghengt toalett er skjeve og enkelte har tilsynelatende løsnet. Konsekvens/tiltak: Fliser i nedre ende av toalettkasse bør tas løst og utføres på ny. 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke etablert oppbrett av membran mot dørterskel. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktsikker membranoppbrett ved dørterskel slik at krav om minst 25mm høydeforskjell ivaretas. 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. KJØKKEN - 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN Vurdering av avvik: Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er i dag montert og benyttet en kjøkkenventilator som ikke samspiller med røropplegg for mekanisk ventilasjon eller i boligen. Dette medfører manglende ventilasjon i våtrommene. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilator bør skiftes til en som samspiller med mekanisk ventilasjon slik at det opprettes avtrekk fra våtrommene igjen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist irr på blandeventil i topp av bereder. Dette tyder på tidligere lekkasje eller kondens ifm. blandeventilen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Med grunnlag i alder samt manglende dokumentasjon og opplysninger om anlegget anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte.   Forhold som har fått TG3: 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Rommet har opplegg for mekanisk avtrekk, men dette er i dag frakoplet ved kjøkkenventilator. Dette resulterer i at rommet ikke har noen form for ventilasjon, hvor ventilasjonsrør fra taket ender åpent i kjøkkenskap. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det anbefales ombygging av ventilasjon slik at avtrekksrør fra bad igjen blir tilkoplet avtrekk. LOFT > BAD Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått sin forventede levetid og må påregnes oppgradert. Det er påvist motfall på gulv under badekar, hvor merker på gulv viser at vann har rent bort fra sluk og samlet seg langs veggen. Det er ikke etablert ventilasjon fra våtrommet da dette var tilrettelagt mot mekanisk avtrekk som har blitt frakoplet i kjøkken. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er skiftet kjøkkenventilator av feil type slik at det i dag ikke er noen form for ventilasjon i våtrommene. Ref. egne punkter for ventilasjon under våtrom samt eget punkt for kjøkkenventilator. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må forbedres. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har samtykket til dette. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har samtykket til dette.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd.

Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass i fellesanlegg. Tilrettelagt for el-bil lading. Styret må kontaktes for bestilling av ladestasjon og informasjon om bla. kostnad forbundet med dette.

Radonmåling
Medhjelper kjenner ikke til at det er foretatt noen radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt (tvangsoppløsning av sameie) og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 991 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 329 991 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 339 554 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er takstmann som har utarbeidet energiattest som følger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Formuesverdi primær
883727

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3534906

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
211

Part.obl.nr.
970888101

Part.obl.pålydende
171000

Felleskostnader pr. mnd.
4874

Andel fellesgjeld
179991

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
58514

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sandvedmarkå Borettslag

Borettslagets org.nr
970888101

Om borettslaget
- Borettslaget består av 13 andeler. - Borettslaget er tilknyttet Skei fellesanlegg. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Parkering: Alle andeler disponerer hver sin parkeringsplass i fellesanlegget. - Borettslaget har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon. - Tilrettelagt for el-bil lading. Styret må kontaktes for bestilling av ladestasjon og informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Det hviler flere forkjøpsretter på andelen som er besluttet tvangssolgt. Forkjøpsrett etter Sameieloven § 15: Tvangssalget er besluttet ved tvangsoppløsning av sameie. Iflg. sameieloven § 15, annet ledd har hjemmelshaverne en rett til "under elles like vilkår" å få sitt bud godtatt. Dette betyr at hjemmelshaverne kan legge inn bud på samme sum som høyeste bud, og kunne få sitt bud stadfestet hvis ikke budgiver med samme bud velger å høyne sitt bud igjen. Forkjøpsretten må utøves før et bud stadfestes. Forkjøpsrett etter Ektesapsloven § 71: Hjemmelshaverne til andelen er ektefeller og begge har også etter ekteskapsloven § 71, femte ledd en forkjøpsrett under ellers like vilkår. Avklaring av forkjøpsretten etter ekteskapsloven § 71, femte ledd skjer i etterkant av salget når stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-23. Vedtektsbestemt forkjøpsrett: Forutsatt at hjemmelshaverne ikke benytter seg av ovennevnte forkjøpsrett har dernest andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget når stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-23. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366258608, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2025: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 13.01.2025: 2 303 797 Andel av saldo: 179 992 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2033 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562430

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler både for Sandvedmarkå Borettslaget og Sameiet Skei Fellesanlegg som andelen/borettslaget er en del av og plikter å innrette seg etter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Følgende fremgår av borettslagets vedtekter: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger ikke, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 20.02.1995. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende arbeid som gjenstår: 1. Utvendig: 1.1 Planering med fall fra vegg 1.2 Håndlist på vegg i trapp 1.3 Rømningsvei fra loft 2. Loft: 2.1 Ikke innredet i leil 207 og 211. Leilighet 211 det henvises til ovenfor er leiligheten som selges. Loftsetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men det foreligger ingen nærmere dokumentasjon på at tiltaket (innredning av loftsetasje) er godkjent. På denne bakgrunn og av mangel på ferdigattest på tiltaket må det legges til grunn at innredning av loft ikke er godkjent til boligformål/rom for varig opphold og bruken må anses som ulovlig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, planID 87318 Bebyggelsesplan for del av Skei, gnr.43, bnr. 4-6 m.fl. felt B1 og B2. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 991 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 329 991 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 339 554 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår (tvangssalg).

Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring i henhold til vilkår (tvangssalg)

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.