aktiv-eiendomsmegling
Flott utsikt til Gandsfjorden

Sandnes Sandvikbakken 26, H0606

Sandvika - Kjekk leilighet med 2 soverom, nydelig sjøutsikt og sol fra morgen til kveld.

  • 1 850 000
  • BRA 69 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 850 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 284 665
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 988
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 69 m²
  • ANDEL FELLESGJELD418 089
  • FELLESKOST./MND6 899
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 850 000,- (Prisantydning)
    418 089,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 268 089,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 284 665,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
6 etg.
Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.
Entre med garderobeplass

Sandvikbakken 26, H0606, Rogaland

  • Velkommen til Sanvikbakken 26 leilighet 140.
    Leiligheten ligger i 6 etasje og har praktisk inngang fra bakkenivå. Her slipper du trapper og fellesganger.
    En lys og trivelig leilighet med kjekk planløsning.
    Romslig lys og luftig stue har utgang til solrik vestvendt terrasse med flott utsikt til Gandsfjorden.
    Kjøkken ligger delvis skjermet fra stuerommet og har godt med skap og benkplass.
    Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe med speildører.
    Bad er flisebelagt og innredet med vask i seksjon, kar med dusj og toalett.
    Det er eget vaskerom i leiligheten.
    Vegger har malte overflater i tidsriktige farger.
    Fliser på gulv i entre og vaskerom.
    Laminat på gulv i stue og kjøkken,.
    Parkett på begge soverom.
    Leiligheten har varmepumpe montert i entre.
    Velkommen til visning i et trivelig nabolag.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2:
    BALKONG/ TERRASSE
    Balkong er generelt i normal stand men med enkelte anmerkninger.
    Luftlommer under asfaltbelegg ved avløp under terrasse.
    Merke i øvre del rekkverk av glass ved utvendig hjørne.
    ETASJESKILLE
    Totalvurdering
    Påregnelig normalt med knirk, noe slitasje, småhakk, og noe topping på parkett av en viss alder.
    Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.
    Kommentarer
    Varierende type parkettgulv, påregnelig med noe oppgradering på deler av gulv flater på sikt.
    AVLØPSRØR
    Totalvurdering
    Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder (34 år) der skader / lekkasjer kan oppstå.
    Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget sitt
    ansvar. Kommentarer
    Jevnlig spyling/staking/rensing av avløp og vannlås til servanter anbefales.
    ELEKTRISK
    Totalvurdering av elektrisk anlegg
    TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/
    samsvarserklæring.
    Kommentarer
    Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å
    rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. VANNLEDNINGER
    Totalvurdering
    Eldre anlegg/element, men uten symptomer på lekkasjer.
    Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer, resterende er borettslaget sitt ansvar.
    Kommentarer
    Synlig anlegg er i tilsynelatende normal stand, jevnlig ettersyn pga. alder.
    VARMTVANNSBEREDER
    Totalvurdering
    Bereder er over 20 år gammel. Bereder står i kott/skap på vaskerom, uten direkte synlig lekkasjesikring, nivå gulv i kott er lavere enn resten
    av gulvet tilknyttet vaskerom.
    Kommentarer
    Montering av vannstopper kan anbefales.
    VASKEROM
    OVERFLATER
    Totalvurdering av overflater
    Det er ikke synlig tett avslutning inntil terskel i dør mot gang.
    Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Ingen synlig
    oppbrett av membran mot dør i gang. Evt. lekkasje vann i kott vill ikke ledes direkte til sluk. Kommentarer
    Det anbefales ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK
    Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
    Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
    Kommentarer
    Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med hensyn og jevnlig kontroll av overflater
    anbefales.
    BADEROM
    OVERFLATER
    Totalvurdering av overflater
    Det registreres riss / sprekker i silkonfuge overgang gulvet og vegg, og bak badekar.
    Glipper/sprekk i silikonfuge rundt avløpsrør i gulvet til toalett.
    Det er registrert 2 mindre hakk i fliser på gulvet. Baderom må påregnes oppgradert på sikt. Kommentarer
    Det anbefales å benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
    MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK
    Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
    Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Kommentarer
    Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med hensyn og jevnlig kontroll av overflater
    anbefales.
    SANITÆR OG VENTILASJON
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon
    Sanitær innredning er i normal stand iht. alder, tegn etter tidligere vannsøl/lekkasje i bunnplate underskap til servant i innredning.
    Det er ikke etablert til luft/luftespalte i dør til bad.
    Kommentarer
    Tilluftspalte i dør kan vurderes etablert. INNERDØRER
    Totalvurdering
    Hakk i dørblad på soverom mot fasade øst.
    Kottdør på vaskerom mangler håndtak.
    Kommentarer
    Påregnelig med oppgradering/utbedring av overnevnte forhold.
    Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves

    Forhold som har fått TG3:
    INGEN
  • Sandvikbakken 26 ligger flott til i landlige og maritime omgivelser på Sandnes sin solside. Her bor man tilbaketrukket, men allikevel sentrumsnært.

    Sandnes sentrum ligger kun ca.5 minutter med bil fra boligen, og et godt kollektivtilbud gjør det enkelt for beboerne i Sandvikbakken å benytte seg av alle fasilitetene Sandnes sentrum kan by på. Dette er et barnevennlig område med lite trafikk og svært godt miljø for både store og små. Her har man gangavstand til barnehager, barneskole og matbutikk. Beboerne i Sandvikbakken 26 har også tilgang til treningsrom og squash hall som inngår i fellesutgiftene. I en travel hverdag er det meste lagt til rette for at man i Sandvikbakken skal kunne bruke fritiden sin best mulig.
    Området byr på flere tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, som bl.a Dalsnuten og Kubbetjørn.
    På sommerstid er det fantastisk å ta seg en sykkeltur bort til Holmavika badestrand.
  • Veletablert boligområde bestående av leiligheter og eneboliger.
  • Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Boligblokk som er oppført i betong.
    Etasjeskiller i betong.
    Yttervegger i betong/tre og bindingsverk utvendig kledd med trepaneler.
    Saltak i tre med betongtakstein.
    Vinduer og dører med isolerglass.
  • 6.etg: Bra 69 kvm.
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk
  • Eiet felles tomt 16146 kvm.
  • Parkering på utvendig fellesareal
  • Offentlig
  • Forretningsfører: Bate Boligbyggelag
  • Sandvigå Brl.
    Borettslaget består av 139 andeler.
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen utgikk torsdag 04.08.2022 kl 12.00.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • På grunn av borettslagets spesielle bygningsstruktur, vil katter lett ta seg frem over takene og "okkupere" andres terrasser. Dersom katter er til ulempe for andre beboere vil klage kunne føre til bortvising av katten(e) og i ytterste konsekvens også dens eiere.
    Hunder og katter skal merkes med halsbånd. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område og eventuelle ekskrementer må fjernes.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 87590630
    Kjøper må selv tegne innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 623 489,-.
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 244 559,-.
  • Kr 6 899,- pr mnd.
    Disse dekker følgende:
    Betjening av andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, drift av svømmehall, forretningsfører, samt andre driftskostnader.
  • Andel fellesgjeld pr 28.07.2022.
    Kr 418 089,-

    Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld, gjelder 2 lån. Innbetaling kan foretas to ganger i året mars og september. Bate må
    kontaktes senest en måned før for avklaring og mer info
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 67140521337, Nordea Bank ABP filial i Norge
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 28.07.2022: 2.61% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 12
    Saldo per 28.07.2022: kr 8 443 131,-
    Andel av saldo: kr 62 771,-
    Første termin/første avdrag: 30.12.2006 ( siste termin 30.06.2025 )
    3 mndr Nibor + magin 0,95
    IN avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt kunderådgiver for nærmere informasjon om
    fristene.

    Lånenummer: 67140521335, Nordea Bank ABP filial i Norge
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 28.07.2022: 2.61% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 77
    Saldo per 28.07.2022: kr 50 115 621,-
    Andel av saldo: kr 353 637,-
    Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2041 )
    3 mndr Nibor + magin 0,95
    IN avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt kunderådgiver for nærmere informasjon om fristene.

    Lånenummer: 67140521338, Nordea Bank ABP filial i Norge
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 28.07.2022: 2.61% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 2
    Saldo per 28.07.2022: kr 261 256,-
    Andel av saldo: kr 1 681,-
    Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2022 )
    3 mndr Nibor + margin 0,95
  • Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
    Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS.
  • Ferdigattest foreligger datert 21.12.1990.
  • Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Plan Id 85312. Vedtatt 31.05.1989, sist endret 12.07.2022.
    Plan kan fås ved henvendelse megler.
  • Andelsnr. 140 Orgnr. 847182482 i Sandnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Trude Helen Sæther

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev