SANDNES Sandvikbakken 28

Tomt
4660.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget.

Beliggenhet
Sandvikbakken 28 ligger attraktivt til i Sandvika/Aspervika i Sandnes ? et rolig og etablert boligområde kjent for sin nærhet til sjøen, flotte utsiktsforhold og gode bomiljø. Her bor du med fin sjøutsikt og kort vei til fjorden, samtidig som området oppleves fredelig og skjermet med lite støy og gode solforhold. Nabolaget scorer høyt på både trygghet og trivsel. Flere lokalkjente trekker frem de flotte turområdene og den fine utsikten over fjorden som noe av det beste med området. Skoler og barnehager Området har svært gode oppvekstvilkår med både skoler og barnehager i kort avstand fra boligen. Aspervika skole (1-7 kl.) ligger ca. 10 minutters gange unna, mens flere ungdomsskoler og videregående skoler nås på kort sykkeltur eller kjøretur. For de yngste ligger både Espira Sandtoppen naturbarnehage og Espira Taremareby barnehage nærmest rett over veien fra boligen, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk for småbarnsfamilier. Sport og fritid Nærområdet byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til både sjø og grøntområder. Her kan du nyte flotte turstier, utsiktspunkter og rolige uteområder rett utenfor døren. Området scorer svært høyt på turmuligheter og oppleves som stille og naturnært. I tillegg finnes flere aktivitetstilbud i nærheten. Dette gir gode muligheter for både aktive hverdager og rolige kveldsturer ved sjøen. Borettslaget er også deleier i et felles treningsanlegg, hvor beboerne har fri tilgang til både treningsrom og squashhall. Dette er inkludert i felleskostnadene, og gir en enkel og attraktiv mulighet for trening i hverdagen. Solforhold Selger opplever solforholdene som gode, med sol fra ca. midt på dagen og utover kvelden. Dette gir fine muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen på uteplassen, med hyggelige omgivelser og fin utsikt mot fjorden. Dagligvare og fasiliteter Daglige innkjøp gjøres enkelt med Rema 1000 Aspervik kun en kort gåtur unna, samt Coop Extra Hana Skut innen få minutters kjøretur. I tillegg er det kort vei til Sandnes sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Selger trekker spesielt frem hvor enkelt det er å gå til butikk og hvor praktisk området oppleves i hverdagen. Offentlig transport Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass like ved boligen. Fra Sandvika bussholdeplass går blant annet busslinje 26 og 29 med gode forbindelser videre mot sentrum og omkringliggende områder. Sandnes sentrum og togstasjon ligger kun en kort kjøretur unna, med videre togforbindelser til blant annet Stavanger. Selger fremhever spesielt den enkle tilgangen til kollektivtransport rett over veien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkleiligheter og eneboliger.

Byggemåte
Boligblokk oppført med grunnmur og etasjeskillere i betong. Ytterveggene er utført i betong og lett bindingsverk, og er utvendig kledd med trepanel. Bygningen har pulttak tekket med betongtakstein. Vinduer og dører Boligen har vinduer med 3-lags glass. Vinduer ble byttet i 2012. Skyvedør ble byttet i 2011. Vinduer og dører fremstår med normal slitasje sett i forhold til alder. Balkong/terrasse Terrasse/balkong er bygget over bolig under. Terrassen ble oppgradert i 2015 med ny tekking og nye terrassebord. Taktekking er av papp eller tilsvarende materiale, og er vurdert ut fra alder. Innvendige overflater Boligen har laminat på gulv, med malte vegger og himlinger som gir et lyst og nøytralt uttrykk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Hovedstoppekran er plassert i bad/vaskerom. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stake-luke i boenheten. Staking kan utføres via sluk. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med spalteventil i vindu, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1990 er plassert i bad/vaskerom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt i 2021. Selger opplyser å ha bodd i boligen siden den ble kjøpt. Feil og mangler: - Det er opplyst om forekomst av skjeggkre i leiligheten. Selger opplyser å ha benyttet feller regelmessig. - Det er opplyst om et knekt feste på oppvaskmaskin, som medfører at kjøkkenskapdøren ikke henger godt når oppvaskmaskinen er helt åpen. Utførte arbeider: 2021: Det er byttet servant, montert nytt rør på utsiden av vegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt montert dusjkabinett. Utført som ufaglært arbeid.

Standard
Leiligheten fremstår i god stand med normal slitasje. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene i rapporten. Tilstandsgrader er gitt blant annet basert på alder, forventet levetid og observerte forhold. Møbler og fast inventar er ikke flyttet i forbindelse med befaring, og sprekker i gulv, vegger og himlinger kan derfor forekomme. Det må også påregnes mindre hull etter bilder og hyller, samt noe slitasje, riper og misfarging på overflater der møbler har vært plassert. Dette anses som normalt for en fraflyttet boenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det anbefales å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. * TG 2 * - Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Noe svelling og skade på laminat i entre. Noe knirk i gulv. Boligen fungerer med dette avviket. - Vannledninger TG 2 pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør TG 2 pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank TG 2 pga. bereder er over 20 år gammel (1990). Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. * TG 3 * - Bad/vaskerom Avvik: TG 3 er satt fordi våtrommet er eldre enn 1997 (1990), og våtrommets forventede brukstid er oversteget. Badet har normal funksjon per dags dato. Membran i sluk er ikke tilkoblet sluk med klem-ring. Tiltak: Membranen er i slutten av sin forventede levetid, og det anbefales fortsatt å benytte tett dusjkabinett slik at gulv og vegg ikke blir utsatt for fritt vann frem til eventuell oppgradering gjennomføres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. Prisoverslag er sjablongmessig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: Oppgradert terrasse med ny tekking og terrassebord 2012: Byttet vindu. 2011: Byttet skyvedør.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har fellesavtale med Lyse Altibox, hvor internett og TV er inkludert i felleskostnadene. Løsningen er Altibox Flex M, en fleksibel pakke som kan tilpasses den enkelte husstands behov.

Parkering
Flytende plasser på felles parkering like nedenfor blokka.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 325 130 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 815 130 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 824 926 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 833 826 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 836 626 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler på gulvet i badet.

Info strømforbruk
Strømforbruk siste 12 måneder: ca. 5 700 kWt. Opplyst av eier. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
657540

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2630161

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
136

Part.obl.nr.
947181408

Felleskostnader pr. mnd.
7249

Andel fellesgjeld
325130

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
41547

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Einerhålå Borettslag

Borettslagets org.nr
947181408

Om borettslaget
Einerhålå Borettslag er et borettslag i Sandnes kommune som består av 42 andelsleiligheter. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/1728. Einerhålå Borettslags andelseiere må være medlemmer i Bate boligbyggelag.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer i Bate boligbyggelag har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Gebyr for utlysing av forkjøpsrett kr. 8 406,- dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomi: Årsresultat 2025: overskudd kr 673 566,-. Budsjett 2026: overskudd kr 836 549,-. Vedtatte saker: Utskifting av låssystem (ca. kr 250 000,-). Pågående tiltak: Reorganisering av avfall (inkl. planlagt stenging av bossjakt). Vurdering av nedgravde avfallsløsninger. Øvrige forhold: Sameiet Sandvika Fellesanlegg, hvor borettslaget eier 14,8 %, er involvert i en pågående tvist om vedlikehold av vei. Utfallet er usikkert, og det er per i dag ikke regnskapsført kostnader knyttet til saken. Det må likevel påregnes mulige fremtidige juridiske kostnader og eventuelle utbedringer. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 1516.18.94211 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,90% Restsaldo: 15 143 000 kr Innfrielsesdato: 28.12.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
95170513

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagte vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, og er omtalt i husordensreglene: Dyrene skal ikke være til sjenanse for andre. Dyrene skal merkes med halsbånd. Hunder skal alltid være i bånd. Fjern etterlatenskaper fra lagets eiendom. Ved skriftlige klager fra naboene vurderer styret hvilke tiltak som skal settes i verk. Styret kan om nødvendig forlange husdyr fjernet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.10.1991 - Dokumentnr: 1991/8565-1/43 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 8 856 751 Panthaver: SANDNES BOLIGBYGGELAG LØPENR: 1825650 Prioritet etter byggelån og faste lån, samt lån i forb. med tiltak i samsvar med prf. 46 i lov om borettslag. PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2002/8496-1 Meglers forklaring: Fellesobligasjon til sikkerhet for borettsinnskudd og borettslagets forpliktelser. 16.03.2026 - Dokumentnr: 2026/298010-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 50 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT Meglers forklaring: Borettslaget har tatt opp felles lån med pant i eiendommen til fordel for DNB Bank ASA og DNB Boligkreditt AS.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.12.1990.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bebyggelsesplan for Sandvika (plan-ID 85312). I gjeldende kommuneplan for Sandnes 2023?2038 (ikrafttredelse 15.05.2023) er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - H310_1 ? Ras- og skredfare Angir at området kan være utsatt for ras eller skred. Det kan stilles krav til geotekniske vurderinger ved tiltak. - H320_1 ? Flomfare Viser at området kan være påvirket av flom. Ved nye tiltak må det tas hensyn til overvannshåndtering og sikker byggehøyde. - H220 ? Støy (gul sone iht. T-1442) Området er vurdert med moderat støynivå. Ved ny bebyggelse eller vesentlige endringer kan det bli krav om støydempende tiltak for å sikre gode bokvaliteter.

Adgang til utleie
Iht. vedtektene 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 325 130 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 815 130 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 824 926 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 833 826 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 836 626 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse 6 225 Boligselgerforsikring (0,25 % av salgssum) 6 725 Eierskiftegebyr 7 500 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900,- for utført arbeid.