SANDNES Sandvikbakken 36

Tomt
16100m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet, bebygd og beplantet.

Beliggenhet
Sandvikbakken 36 ligger nest øverst i feltet med svært gode solforhold og utsikt. Her bor en tilbaketrukket, men sentralt i meget barnevennlige omgivelser med friarealer og lekeplass like utenfor døren. Umiddelbar nærhet til flotte turområder, skoler og barnehager. Kort vei også til båthavn og brygge. Alt i alt en aktiv, innholdsrik og givende plass å bo!

Adkomst
Kjør opp Sandvikbakken og følg veien neste til toppen. Se henvisning/ skilt for gjesteparkering til svømmehallen. Se ellers vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består stort sett av tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage i begynnelsen av bakken. Aspervik skole er bare noen hundre meter fra leiligheten.

Skolekrets
Aspervik

Offentlig kommunikasjon
Det går buss til Sandnes sentrum like ved.

Byggemåte
Mur og tre.

Innhold
2. etg: Gang, kontor, wc rom, stue, kjøkken, vaskerom, bad, 2 soverom. Bod i gang like ved inngangsdøren.

Standard
Boligen holder en bra standard og fremstår som noe oppgradert de siste årene. Blant annet er kjøkken og gulv fra 2015 og diverse overflater malt. Badet er helfliset med vannbåren varme, badekar og flott baderomsinnredning. Stueområdet byr på en svært romslig løsning med flere innredningsmuligheter. Store vindusflater i rommet gir masse naturlig lys. Her er det også utgang til solvendt terrasse som er delt opp i flere soner -hvor solen kan nytes fra tidlig formiddag til solnedgang. God utsikt er det også. Fritt utsyn - ingen innsyn. Ellers kan det også nevnes at det er vannbåren gulvvarme i gang, vaskerom og en sløyfe langs stueveggene. Innredet kontor i gang samt toalettrom med fliser på gulv. Gode lagringsmuligheter i bod like ved inngangsdøren. Beboerne har også tilgang til både svømmehall, treningsrom, squash-hall og egne selskapslokaler med kjøkken, wc rom og langbord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Varmtvannsbereder Totalvurdering KW ? Smart varmeanlegg inkl. 200 liter bereder til oppvarming forbruksvann. TG 2 bereder på grunn av alder. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Våtrom: Vaskerom Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Tilstanden til membranen/belegg vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Noe misfarging på belegg. TG 2 membran/belegg på grunn av normal slitasje og alder. Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Våtrom: Bad. Totalvurdering overflater TG 2 overflater på grunn blant annet bom (hulrom under) på del av noen fliser, riss noen i fuger. Arbeid med silicon-fuger er ikke fagmessig utført. Overflater fremstår ellers i god stand med normal slitasje. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 membran på grunn av utførelse og alder. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox via Lyse.

Parkering
Boligen har fast plass i parkeringsanlegg med heis. Muligheter for el bil lading (3 stk felles ladere i anlegget).

Radonmåling
Ikke foretatt.

Diverse
Andelsleilighet i boligkompleks med opprinnelig byggeår 1988. Tomten er opparbeidet med fellesarealer og det er parkering i felles garasjeanlegg. Bygningen ble oppgradert utvendig i ca. 2014 hvor blant annet kledning, vinduer og takrenner ble skiftet i tillegg til utbedring av terrasser og rekkverk. Innvendig er det etter siste eierskifte foretatt oppussing/maling av vegger og det ble lagt nytt laminatgulv i 2015. Toalettrommet ble renovert med gulvfliser og nytt sanitærutstyr i 2015 og kjøkkeninnredning ble skiftet samme år. Leiligheten fremstår i god stand og vurderes velholdt. - Borettslaget består av 139 andeler. - Borettslaget er tilknyttet Sandvika Fellesanlegg. Andelseiere betaler fast beløp til fellesanlegget hver måned. - De fleste andelene har fast parkeringsplass. Unntaket er noen av de mindre leilighetene. Det er to store og en mindre parkeringsplass tilgjengelig for hele Sandvika i tillegg til dette. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Vedrørende dyrehold, se husordensreglene. - Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld, gjelder 2 lån. Innbetaling kan foretas to ganger i året mars og september. Bate må kontaktes senest en måned før for avklaring og mer info. - Det er instrallert infrastruktur for el bil lading. - Husordensregler med tilleggsinformasjon om dyrehold.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) 432 247 (Andel av fellesgjeld)   2 122 247 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 139 848 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
811707

Formuesverdi sekundær
3084487

Info formuesverdi
Bestilt men ikke mottatt

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
211

Part.obl.nr.
847182482

Felleskostnader pr. mnd.
7986

Andel fellesgjeld
432247

Andel fellesformue
44762

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene som betales pr mnd.

Borettslaget
Sandvigå 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
847182482

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er 30.03.2023 kl 1200

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 67140521337, Nordea Bank ABP filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2023: 4.21% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 23.03.2023: 6 850 951 Andel av saldo: 57 036 Første termin/første avdrag: 30.12.2006 ( siste termin 30.06.2025 ) 3 mndr Nibor + magin 0,95 IN avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt kunderådgiver for nærmere informasjon om fristene. Lånenummer: 67140521335, Nordea Bank ABP filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2023: 4.21% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 23.03.2023: 47 581 166 Andel av saldo: 375 212 Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2041 ) 3 mndr Nibor + magin 0,95 IN avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt kunderådgiver for nærmere informasjon om fristene.

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
87590630

Vedtekter/husordensregler
Det er vedtekter og husordensregler, se vedlegg i salgsoppgaven.

Dyrehold
Tillatt, men må følge husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.1990.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
PlanID 85112, endret reguleringsbestemmelser foreligger.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) 432 247 (Andel av fellesgjeld)   2 122 247 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 139 848 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 39.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15900 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og markedspakke kr 17900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.