SANDNES Slåttaveien 23

Tomt
461m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et barnevennlig, attraktivt og etablert boligområde på Lunden/Skeiane, rett utenfor Sandnes sentrum. Gangavstand til barnehager, skoler, fotballbane og lekeplass. Sandneshallen er et av landets flotteste innendørs friidrettsanlegg med blant annet klatrevegg, gruppetrening, styrkerom og ballspill, samt fotballbane på utsiden. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Sandvedparken, byens "grønne lunge". Parken brer seg over 3,5 kilometer mellom sentrum og Ganddal, og er et populært turområde med flotte lekeplasser og treningsapparater. Dagligvarehandelen kan lett gjøres på Helgø Meny som ligger like ved. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en liten spasertur til Langgata og sentrum med et rikt og variert utvalg. I sentrum finner du blant annet kino, kulturhus, mange flotte butikker, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Kvadrat kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Togstasjon på Skeiane og Ruten ligger i gangavstand og har hyppige avganger til Stavanger og sørover. Det er kort vei til påkjørsel E-39.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindeler til sentrum. Gangavstand til Sandnes sentrum med tog og busstasjon på Ruten samt tog fra Skeiane stasjon.

Byggemåte
Opplysninger om eiendommen Beliggenhet Eiendommen ligger i et etablert boligområde I Sandnes. Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Om tomten Tomten er opparbeidet. Ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett. Parkering med plass til 1 bil i garasje og parkering utenfor bygningen. Tinglyste/andre forhold Besiktigelsen og tilstandsvurderingen omfatter kun seksjon 2 med tilhørende rom og bygningsdeler. Det medfølger en bod i kjeller. Kjelleren har lav takhøyde med en gjennomsnittlig høyde på ca. 201 cm og er ikke godkjent eller vurdert som boligareal. Det foreligger ikke utfylt egenerklæringsskjema. Informasjonen om eiendommen og utførte arbeider er derfor begrenset. Det er ikke kontrollert eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter offentlig godkjenning, arealtilhørighet eller bruksrett for kjellerarealet og garasjen. Eventuelle tinglyste rettigheter, heftelser, bruksretter eller avtaler knyttet til disse arealene er ikke undersøkt som en del av denne vurderingen. Kjelleren er vurdert ut fra dagens bruk som bod-/grovkjellerareal og ikke som areal for varig opphold. For ytterligere opplysninger om eiendommen, utførte arbeider, godkjenningsforhold, arealtilhørighet, eventuelle heftelser og bruk av arealene henvises det til selger. Del av Tomannsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Taket er tekket med takshingel fra 2005.Takshingel har imidlertid en begrenset teknisk levetid, og med bakgrunn i alder må det påregnes normal aldersrelatert slitasje. Resterende levetid vurderes som usikker, og fremtidig vedlikehold eller utskifting må forventes. TG2 er gitt på grunn av alder og usikker restlevetid. Tiltak - Det anbefales å følge opp takets tilstand jevnlig og påregne vedlikehold eller utskifting på sikt. Nærmere undersøkelse av taket bør utføres av fagperson, da visuell kontroll fra bakkenivå ikke utelukker skjulte skader. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer og fuktskader, samt uforutsette kostnader ved plutselig svikt i tekkingen. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2 Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Vurdering av avvik: - Takrenner og nedløp er av plast, og det må påregnes noe smålekkasjer i skjøtene. Normal levetid for takrenner og nedløp i plast er 20?30 år. Blybeslag rundt pipe over tak kan tørke ut over tid og sprekke. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tiltak - Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig for lekkasjer, og utskifting bør vurderes da levetiden er overskredet. Smålekkasjer i skjøtene kan føre til fuktskader på fasade og grunnmur over tid. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Blybeslag rundt pipe bør inspiseres og eventuelt fornyes for å unngå uttørking og sprekker, som kan medføre vanninntrenging og skader på takkonstruksjonen. - Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. - Stigetrinn for feiler må monteres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Befaring er utført fra bakkenivå og tilgjengelige deler av loft. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Lufting av taksperrer og konstruksjonens oppbygning er derfor ikke verifisert, men antas å være fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tiltak - Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Innhent dokumentasjon om mulig. - Ved inspeksjon av loft ved ventilasjonsanlegget ble det observert at isolasjonen bak diffusjonsplasten enkelte steder ikke ligger tett sammen. Dette kan medføre luftlommer i yttertakskonstruksjonen, noe som kan redusere isolasjonseffekten og bidra til økt varmetap. Forholdet anbefales kontrollert og utbedret for å sikre god varmeisolering og redusere risikoen for kuldebroer. - Videre undersøkelser kan anbefales. Evty. dokumentasjon på takkonstruksjonens oppbygning og lufteløsning fremskaffes for å avklare om konstruksjonen har tilstrekkelig ventilering og korrekt utførelse. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Det er registrert normal slitasje på overflater. Enkelte kledningsbord har tørkesprekker og begynnende nedbrytning. Dekklist ved vindskier på tak har behov for overflatebehandling. Utvendig kledning mot sør- og vestfasade er spesielt værutsatt og vil naturlig være mer eksponert for slitasje som følge av sol, vind og nedbør. Det anbefales overflatebehandling og løpende vedlikehold for å begrense videre nedbrytning. Vurdering av avvik: - Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. - Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2 Vinduer i 2.etasje er i hovedsak fra 2007, generell normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Noe nedbrytning i utvendige karmer. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Kjeller vinduer fra byggeåret med enkle glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tiltak - Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Tegn etter tidligere fuktbelastning rundt takvindu på loft. det ble ikke avdekket fukt på befaringsdagen. Ytterdører,TG2 Vurdering av avvik: - Dører fra 2007. Det er noe slitasje og nedbrytning i overflater og karmer som er spesielt utsatt for sol og fuktighet. Det er stor glippe mellom karm og dørblad på balkongdøren, og det anbefales at denne justeres. Tiltak - Det bør utføres vedlikehold på overflater og karmer for å forhindre videre nedbrytning og forlenge dørens levetid. Balkongdøren bør justeres for å redusere glippen mellom karm og dørblad, slik at varmetap og kaldtrekk unngås, samt for å hindre fuktinntrengning og ytterligere skader på konstruksjonen. - Det bør utføres vedlikehold på ytterdørene, inkludert utbedring av slitasje på overflater og hengsler, for å forhindre ytterligere nedbrytning og sikre god funksjon. Balkongdøren bør justeres for å redusere glippen mellom karm og dørblad, slik at varmetap, kaldtrekk og eventuell fuktinntrengning unngås. Innvendig Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2 Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Tiltak - Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2 Pusset pipe over tak, det anbefales jevnlig impregnering/behandling/beslag for å unngå utettheter (hvert 5. år). Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år Pipe over tak kun besiktet fra bakkenivå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. På generelt grunnlag kan feiekontroll inspeksjon av ildsted/pipe anbefales Vurdering av avvik: - Pipe over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). - Det observeres noe utlekking av sotvann fra feieluken i kjelleren. Tiltak - Det bør gjennomføres feiekontroll og nærmere undersøkelse av feieluken for å avdekke årsaken til utlekking av sotvann. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Påviste fuktskader kan være relatert til fall i terreng og mangelfull drenering eller fuktsikring av boligen. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det er registrert kalk-/saltutslag på kjellervegger. Forholdet indikerer fukttransport gjennom murkonstruksjonen og kan over tid føre til avskaling av puss og overflatebehandling. Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2 Det er ikke opplyst om aktivitet etter skade dyr ifølge eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist mulige inntrekksveier for gnagere ved stikkprøvekontroll. Musebånd mangler eller er mangelfullt utført i underkant av kledningen enkelte steder. Dette øker risikoen for at gnagere kan ta seg inn i konstruksjonen. Tiltak - Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i takkonstruksjonen, uvisst om det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet om aktivitet skulle oppdages. Våtrom Etasje 2 > Bad Overflater, vegger og himling,TG2 Fliser på gulvet og vegg ellers malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Noe misfarging og tegn etter sverte sopp i fuger mellom fliser i våt sone i overgang gulv og vegg i dusj. - Det er registrert utetthet i sjiktet rundt deksel til elektrisk uttak i himling. Gjennomføringen er ikke tilfredsstillende luft- og damptettet, noe som kan medføre luftlekkasjer og økt risiko for kondens i konstruksjonen. Tiltak - Det er registrert bom (hulrom under flis) i enkelte fliser. Dette kan indikere redusert heft mellom flis og underlag. Forholdet medfører økt risiko for sprekkdannelser og at fliser kan løsne over tid. Etasje 2 > Bad Overflater gulv,TG2 Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. terskel på ca. 12 mm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist symptomer på sverte sopp i silikonfuger i dusj. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. - Det er registrert mindre riss/sprekker i silikonfuge i dusjsonens innvendige hjørne. Fugeskader kan redusere tettheten og øke risikoen for fuktinntrengning over tid. TG2: Gis på grunn av registrerte riss/sprekker i silikonfuge. Det anbefales utskifting/vedlikehold av fugemassen. Etasje 2 > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Vurdering av avvik: - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Membranen er eldre enn 15 år og dokumentasjon foreligger ikke. Tettesjiktets funksjon og restlevetid er derfor usikker, og det er økt risiko for fuktskader ved eventuell svikt. Videre oppfølging og påregnelige tiltak må forventes. Etasje 2 > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Normale bruks-alderingsslitasjer. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/kreklinger i porselenservanten. Tiltak - Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger,TG2 Vannrør er av varierende alder og hovedsakelig utført i kobber. Det ble registrert noe iring på enkelte rørdeler. Deler av vannrørene i krypkjeller mangler isolasjon, noe som kan medføre kondensdannelse. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke vurdert. Stoppekran ble ikke besiktiget grunnet begrenset tilgang, men opplyses av eier å være plassert i kjeller. Det er ukjent om denne er merket. Vurdering av avvik: - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannrør av kobber i kjeller er ikke isolert. Manglende isolasjon kan medføre unødvendig varmetap fra varmtvannsledninger og økt risiko for kondensdannelse på kaldtvannsledninger under enkelte forhold. Forholdet vurderes som et vedlikeholdsbehov. - Hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller, men var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringstidspunktet (henge lås). Tilstand, funksjon og eventuell lekkasjesikring ved stoppekranen er derfor ikke vurdert. Tiltak - Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales å etterisolere vannrør i kjeller for å redusere varmetap og forhindre kondensdannelse, som kan føre til fuktskader og korrosjon på rørene. Manglende isolasjon øker risikoen for fremtidige skader og kan medføre økte vedlikeholdskostnader. - Hovedstoppekranen bør gjøres tilgjengelig for kontroll, og det anbefales at tilstand, funksjon og eventuell lekkasjesikring vurderes av fagperson. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte feil, funksjonssvikt eller lekkasje, noe som kan føre til vannskader og uforutsette kostnader. Innvendige avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast, varierende alder. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er registrert avløpsrør i soilmateriale i kjeller. Tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Avløpsrør i soilmateriale bør vurderes nærmere med tanke på alder og tilstand, da eldre soilrør har økt risiko for lekkasjer, tette rør og korrosjon. - Innvendige avløpsrør/stålsluk av typen soil i kjeller må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og tiltettinger. - Det anbefales å vurdere tilstanden på avløpsrør i soilmateriale, da eldre soilrør har økt risiko for lekkasjer, tette rør og korrosjon. Ved tegn til skade eller slitasje bør rør skiftes ut for å unngå vannskader og driftsproblemer. - Eldre avløpsrør av plast kan være utsatt for materialtretthet, sprøhet og redusert styrke. Over tid øker risikoen for sprekker, lekkasjer, deformasjoner og svikt i skjøter. Ventilasjon,TG2 Anlegget fremstår i normal og fungerende stand uten registrerte avvik ved befaring. Normalt vedlikehold må påregnes, jevnlig filterbytte og service etter behov. Vurdering av avvik: - Ventilasjon fungerer når den er satt i drift i høyest stand, noe lite kapasitet på avtrekk i normal stand. Tiltak - Det bør vurderes å forbedre ventilasjonsanleggets kapasitet, spesielt ved normal drift, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå dårlig inneklima. Manglende tiltak kan føre til redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller helseplager. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2 2.etasje: varmepumpe (2014), elektrisk varme, varme i gulv på bad, peis i stue. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Det ble ikke observert direkte vesentlige synlige avvik ved befaringstidspunktet. Anlegget er ikke funksjonstestet. Med bakgrunn i alder på varmekabler og varmepumpe vurderes fremtidig driftssikkerhet og restlevetid som usikker. Varmepumper har normalt en forventet levetid på ca. 12?15 år, og komponenter nær eller over forventet levetid må påregnes økt risiko for svikt. Tiltak - Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Det anbefales å følge opp med regelmessig service og vedlikehold for å sikre optimal drift og forlenge levetiden på varmeanlegget. Varmtvannsbereder/tank,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tegn etter tidligere rust vann ved blandeventil til bereder Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og innredning. - Bereder må holdes under tilsyn som følge av påvist tilstand og oppnådd alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. - Det bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til rustvann ved blandeventilen, og eventuelle lekkasjer eller skader bør utbedres. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være videre korrosjon, lekkasje og skade på varmtvannsberederen. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Vurdering av avvik: - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - TG 2 ? Fuktforhold kjeller Det er registrert fukt i form av kalk-/saltutslag på kjellervegger. Forholdet indikerer fuktvandring gjennom murkonstruksjonen og kan over tid medføre avskaling av puss og overflatebehandling. Det må påregnes kostnader til oppgradering av terrengforhold og drenering på sikt. Det vurderes imidlertid ikke å være behov for umiddelbare tiltak, forutsatt at kjelleren fortsatt benyttes som grovkjeller. Utbedring av terrengforhold og drenering bør sees i sammenheng for å sikre tilfredsstillende bortledning av overflate- og grunnvann. Eventuelle tiltak vurderes som felles bygningsmessige arbeider og anses som en felles kostnad for sameiet/eierfellesskapet. Tiltak - Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. - Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. - Det er ikke kjent om det er montert dreneringsrør rundt grunnmuren, da dette var varierende praksis på byggetidspunktet. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. - Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. - Manglende grunnmursplast skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Terrengforhold,TG3 Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres ytterligere drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Vurdering av avvik: - Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tiltak - Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Det bør foretas terrengjusteringer. - Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Vurdering og tiltak: Utbedring av terrengforhold og drenering bør sees i sammenheng. Ved eventuell oppgradering eller utskifting av dreneringen anbefales det samtidig å gjennomføre nødvendige terrengjusteringer for å sikre tilfredsstillende fall fra bygningen og effektiv bortledning av overflatevann. Tiltakene vurderes som felles bygningsmessige arbeider og anses som en felles kostnad for sameiet/eierfellesskapet. Del av Tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for eiendommen. Det er derfor usikkert om dagens planløsning og fasade samsvarer med opprinnelig godkjenning. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Det er ikke opplyst om evt. avvik. Bod (kjeller) Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det foreligger er ikke fremvist godkjente byggetegninger. Areal opplyst av eier. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Det er ikke opplyst om evt. avvik. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det foreligger er ikke fremvist godkjente byggetegninger, det er derfor usikkert om dagens planløsning og fasade samsvarer med opprinnelig godkjenning. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Det er ikke opplyst om evt. avvik.

Innhold
2 etg. Gang/trapp, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Loft: Soverom og loftstue. Kjeller: Diverse boder for oppbevaring. 1 stk parkering i garasje.

Standard
Velkommen til Slåttaveien 23. En innholdsrik og flott leilighet i del av horisontaldelt bolig. Boligen har en kjekk planløsning og fremstår som lys og trivelig. Stue og kjøkken har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys noe som gir rommet et lyst og luftig preg. Kjøkken er innholdsrikt og har godt med skap og benkplass. Praktisk arbeidsøy/spiseplass har også oppbevaring under. Alle hvitevarer er integrert. Selven stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til solrik delvis innglasset balkong. Rommet har varmepumpe og koselig peis for kalde dager. Det er spotter i tak, vegger har malte/tapetserte flater og flott 1 stavs laminat på gulv. Bad er flisebelagt og innredet med vask i seksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne. Her er meget god oppbevaringsplass i skuffer under benk og i høyskap. Rommet har varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Koselig loftstue hvor barn og voksene kan kose seg med spill/lek/TV eller bare slappe av. Det er gode garderobeskap i alle 3 soverom. Boligen har balansert ventilasjon. Lyse fiber. God lagringsplass i boder i kjeller. Velkommen til visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
1 stk parkering i garasje og 1 stk parkering på felles uteareal.

Diverse
Kun integrert hvitevarer følger salget. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og peis i stue, ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13239

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
964338

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3857350

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/258/2: 08.12.1931 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:258
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.1932 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:258
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.1956 - Dokumentnr: 1416 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:258
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.2003 - Dokumentnr: 7112 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.2003 - Dokumentnr: 7112 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/77
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1847884 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:258 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjent byggetillatelse for boligen datert 09.05.1947. Det foreligger godkjente tegninger og ferdigattest for innglasset balkong. Det foreligger godkjent seksjonsbegjæring fra 2003, dette er ikke et dokument som sier noe om lovligheten slik bygget og romfordeling fremstår i dag.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat avløpsledning er separert. Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf Delarealer Areal 460.99 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 3 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 460.99 kvm Hensynsonenavn H320_1 Kpfare 320 - Flomfare Areal 460.99 kvm Hensynsonenavn Luftsone G Kpfare 390 - Annen fare Areal 460.99 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 252.64 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442 Areal 208.35 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 459.89 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse Areal 1.1 kvm Omrnavn Kparealformal Veg PlanId 79117 Navn Reguleringsplan for Stangeland I, samt del av Skeiene Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/06/1983 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende bestemmelser.pdf Delarealer Areal 460.99 kvm Feltnavn Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.